陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

120630 大直買屋聖荷西一期露臺 物件名稱─聖荷西一期露臺 建設公司─首泰建設 ( 伸泰 ) 使用分區─住宅區 ( 住商混合使用 ) ；主要用途─住家用 格局─ 4 房 /2 廳 /3 衛 /1 廚 /2 陽台 /1 露臺 ( 未納入權狀 ) 售價─ 8950 萬；單價─ 100.3 萬 / 坪 總坪數─ 95.17 坪 ；房屋權狀─ 84.73 坪 主建物─ 47.49 坪 …… ↓

120629 後實價登錄時代之租賃生態的可能變化◎文 / 陳泰源 在租賃市場有個公開的秘密，多半的房東都不太願意報稅 ( 因為中華民國萬萬稅 ) ，所以在出租房子時，房東寧願降租金，也要請房客配合「不要報稅」。正因為如此，主計處將個人持有 2 間以上不動產，卻沒有報稅的視為「多餘的」房子，認定是空屋，當然還包括其他令人噴飯的認定方式，才會在官方版的數據中顯示，台灣的空屋率看似高得嚇人。......↓

120628 打房打夠了沒？◎文 / 陳泰源 央行再次祭出「第三波」打房政策，除了實施「限貸令」規定豪宅貸款上限不得超過六成外，而且還沒有給「寬限期」。乍看下似乎「可怕」、「打房玩真的」，可房價依舊下不來，且傷的不會是豪宅客，而是台灣整體經濟，以及在第一線底層工作的房仲與代銷業者。 …… ↓

120626 非凡打房近半年高價宅幾乎零成交 感謝記者陳盈卉的採訪，這一則新聞有 2 個角度可以切入，第一個是「預售豪宅」，影響也比較大，因為買「預售豪宅」，正常來講建商都會找銀行搭配貸款成數在 7 成，以 1 億元的豪宅產品來講，自備款就是 3000 萬、貸款 7000 萬；可是現在限貸令規定上限是 6 成，也就是自備 4000 萬，比原本財務規劃中熊熊多了 1000 萬現金，如果又即將面臨交屋，時間緊迫，豪宅客哪有時間周轉？ …… ↓

120625 大直租屋麗麒無敵景觀小豪宅 物件名稱─麗麒無敵景觀小豪宅 建設公司─力麒建設 使用分區─住 3+ 住 3-2 格局─套房 /1 衛 /1 陽台 租金─ 2.5 萬 / 月......↓

120622 大直買屋金迷綠野仙蹤 物件名稱─金迷綠野仙蹤 建設公司─興富發建設 使用分區─商業區；用途─商業用 格局─ 2 房 /1 廳 /1 衛 /1 廚 /1 陽台 售價─ 1838 萬；單價─ 90 萬 / 坪 房屋權狀─ 20.43 坪 主建物─ 11.67 坪 …… ↓

120605陳泰源參與三立財經富郁向錢衝節目拍攝 非常榮幸！也非常開心能夠跟三立主播王志郁一起合拍這個微電影廣告，這可是HD高畫質唷！也很感謝借房子給我們拍攝的屋主，這一棟社區在大直叫「威尼斯」，這可是河岸景觀第二排呢！目前出租中，想承租的可以與我聯絡啊！言歸正傳，會拍這個廣告是因為三立財經台即將推出全新理財節目，叫做《富郁向錢衝》！......↓

120619 大直買屋明水大觀秒殺 物件名稱─明水大觀秒殺 建設公司─德源建設 使用分區─商業區；用途─商業用 售價─ 6355 萬；單價─ 120 萬 / 坪 格局─ 3 房 //2 廳 /2 衛 /1 廚 /1 陽台 總坪數─ 59.99 坪 ；房屋權狀─ 50.48 坪 主建物─ 32.31 坪 …… ↓

120613 三立房地產精華區 凡特區必淹水？ 感謝記者楊宗斌的採訪，話說雖然這一次的豪大雨可能又是「幾百年來罕見的一次」，可偏偏就是有些地方還是不會淹水，所以對房價當然鐵定會有影響的囉！ 不過這一次我還蠻開心的！因為我經營的大直區沒有淹水！！！ ya~~ 大家快點來大直置產買房子吧！大直不會淹水嚕！ 以下是新聞報導 …… ↓

120617 民視日湖百貨熄燈商圈店面租金降 感謝記者陳仕承採訪，說到租金降 1 成唷！不曉得大家看這則新聞時有沒有仔細注意受訪者的反應？人潮有減少，看似沒落，但是因為房價有漲有支撐，所以租金行情其實是停留在誤差範圍內，嚴格說起來只能講「租金沒漲，但停留在原地就是退步」的意思！ 日湖百貨其實我還蠻看好的，因為興富發到時候蓋豪宅，一、二樓仍然是規劃成精緻性的店面的商業活動，所以我相信人潮是一定會回來的；反觀京華城就真的給它怪怪的，因為要買百貨，可以選擇東區 SOGO 或微風，京華城似乎偏了一點就是了。 以下是新聞報導 …… ↓

120617 危言聳聽的「都更已死」！◎文 / 陳泰源 最近看到一些掌握媒體資源的房地產名嘴，一直刻意在散播「公寓價跌」的訊息，主要是針對「都更條例將變得更嚴謹」表達不滿之外，並再次汙名化所謂的釘子戶，讓筆者深深不以為然。......↓

120611TVBS 郭董當包租公？鴻海內科大樓鬧空城 感謝記者華舜嘉的採訪，按照記者的資料解讀，郭董是在 2006 年買下內科分公司，巧逢 2008 年金融海嘯，等同於當時是套在高點，再加上後來 4 年的廠辦房價盤整，預估至少漲了 2 成是保守了一點。 不過從企業經營的角度，確實鴻海已經沒有必要在內科設分公司了，重點應該是要離工廠比較近，才有效率；可是賣掉現在內科分公司，確實又有點可惜，畢竟台北市寸土寸金的。所以還是當包租公吧！投報率很高的呢！ 以下是新聞報導內容 …… ↓

120611 民視 內科藏古墓 七 百多坪值 十 億 感謝記者郭書銘的採訪，我會說那邊建物坪數價值大約 45~50 萬 / 坪之間，最主要是因為最近的廠辦有一個新建案叫做《宏普文德》， 一坪 售價開 55 萬，因此再打個折，實際成交行情就差不多是如此嚕！至於土地的價值呢！因為使用分區是廠辦的關係，大約每坪 150 萬也差不多了。所以說嚕！蓋住宅，還是比蓋廠辦來得有價值多啦！ 以下是新聞報導 …… ↓

120603 年代房租漲！吉馬陳麵線驚傳 5 家倒 3 家 感謝記者潘奕帆的報導，其實店面主要就是做假日，但是如果只要有一個周末假日生意不好無法打平，或者是下雨就更慘，平日根本就是在虧損狀態，所以我覺得關門大吉，尋找 2~3 線的店面開業，未必不好！ 像是東區那種一級戰區的店面，房價飆漲自然推升租金行情，以後我們在東區，就越來越少看到低單價的小吃店了！ 以下是新聞報導 …... ↓

120601 年代青年成家方案延宕民眾怨影響購屋 感謝記者潘奕帆的採訪， anyway ，這個方案已經拖很久，也炒很久了，夠了！政府可知對於中南部而言， 200 萬的房貸影響有多大？拜託趕快推出來吧！不要再說的是一套，做的又是另外一套了！ 另外，這位唐鐿霖先生，可是我在超級偶像海選時認識的朋友們唷！想不到他已經準備在三重買房子啦！真羨慕 ….. 我都還買不起呢！ 以下是新聞報導 …… ↓

120528 東森大同出售北投廠創工業用地新高 感謝記者張嘉男的採訪，這是我第一次與嘉男哥碰面唷！後來才得知，原來他之前待過 T 台，算是很資深的前輩呢！ 話說回來，北投我個人認為從投資的角度也算是個不錯的地區，因為北投不斷地在「補漲」與房價「被帶動」的狀態，最主要是因為北投其實是新北市以外包含中南部的自住、首購族群，想要進駐台北市的首選標的之一。因為單價、總價都偏低門檻，所以很好下手唷！ 以下是新聞報導 …… ↓

120602 中天商圈租金漲！吉馬陳麵線 5 家店面剩 2 家 感謝記者范欣餘的採訪，這家麵線真的很好吃，以前我爸爸常常帶我們全家一起去 SOGO 巷弄內的那一家店吃，而且還一定要搭配所謂的五色蔬果清湯喝！美味又營養！ 可惜！東區商圈真的租金與房價，漲幅都太驚人了！賣這種低單價的東西，真的是超辛苦！而且阿！通常屋主也其實不太想要出租給開餐廳的，因為只要一樓是開餐廳，整棟大樓社區都還要幫忙保火險，萬一發生火災，樓上住戶全部都跟一樓屋主槓上了！屆時還得不償失呢！ 至於有人問：不是現在大環境不好嗎？應該都利多出盡了，房價到底是在漲三小朋友？我只能說，一級商圈的店面產品真的不是普通等級的有錢人玩得起的，都是金字塔很頂端的有錢人，因為本身店面就帶有「投資味」，所以銀行貸款成數本來就很低，買得起的人多半都是口袋超深！屬於有錢人在資產配置規劃上的一環嚕！ 以下是新聞報導 …… ↓

120601TVBS 青年等不到安心成家 營建署長：我在午休 這個「青年安心成家」優惠房貸專案，真的拖夠久了！都快半年了公告還不出來！說真的，會使用這樣優惠房貸的人，都是經濟能力上負擔比較沉重的的年輕人，特別是中南部。 政府可知道？今年上半年，高雄與台中等黃金地段，短短半年最高漲幅有高達 20% 耶！而且中南部的房地產多半總價未達 1000 萬， 200 萬元的零利率優惠額度，這對中南部的首購年輕族群是多麼吸引人啊！ 可是卻因為優惠房貸遲遲沒有下文，導致想買房的年輕人只能夠眼睜睜地看著房價一直漲，拖越晚，買房的負擔越大！拜託馬總統，別再選前說一套，選後說的又是另外一套了！ 以下是新聞報導 …… ↓

120522 大直買屋 Desire 禪風明水悅 物件名稱─ Desire 禪風明水悅 建設公司─興富發建設 使用分區─商業區；主要用途─商業用 格局─ 1 房 /1 廳 /1 衛 /1 廚 /1 陽台 房屋權狀─ 14.47 坪 主建物─ 8.38 坪 …… ↓