120626非凡打房近半年高價宅幾乎零成交

120626非凡打房近半年高價宅幾乎零成交


感謝記者陳盈卉的採訪，這一則新聞有2個角度可以切入，第一個是「預售豪宅」，影響也比較大，因為買「預售豪宅」，正常來講建商都會找銀行搭配貸款成數在7成，以1億元的豪宅產品來講，自備款就是3000萬、貸款7000萬；可是現在限貸令規定上限是6成，也就是自備4000萬，比原本財務規劃中熊熊多了1000萬現金，如果又即將面臨交屋，時間緊迫，豪宅客哪有時間周轉？……↓

第二種就是「成屋豪宅」，這個影響程度較小，因為買得起豪宅的人，真的跟我們市井小民的想法不同，有錢人買豪宅的概念，就跟買骨董、買名畫的道理是一樣的，是“收藏”的概念，試想：我買古董還要貸款嗎？

也就是說，對於成屋豪宅來講，絕大多數是「銀行主動求貸」作業績，有錢人才不屑貸款呢！

Anyway，其實我想說的是，打房政策可不可以不要像漲電價一樣，分3次、甚至好幾階段漲？打房也是一樣，一次到位可以嗎？全球景氣已經夠糟糕了！台灣經濟更糟糕是因為還有國家領導者的無能因素！重點根本就不是打房，房價是市場決定，不是政府介入干擾！政府要做的，應該是解決供需問題，是要「讓人人有房住」，而不是「讓人人都買得起房」！

以下是新聞報導……↓房仲業者陳泰源表示：政府到底想打房到甚麼樣的程度？你(政府)就一次講清楚，不要每隔幾個禮拜、一個月，你(政府)就打房，又一波打房新的政策，搞得我們下面的人，我們做房仲的，都無所適從阿！


痛批央行打房一波波，甚至讓第一線的房仲業者收入銳減，連生計都出問題了！
房仲業者陳泰源表示：差不多快半年了！這段時間都……至少在我們大直沒有特別去聽到有什麼高單價、高總價的產品有成交。


豪宅房仲女表示：今年又比去年降低、更低，如果要跟前年比的話，我想我的收入可能到5成以下，甚至可能3成。

從業超過10年的經紀人直搖頭，坦承不知道該怎麼辦，以往年收入可以達到150萬的她，預估今年收入不到40萬。9月份開學又馬上要交小朋友的註冊費，還有生活費和貸款壓力，已經把她壓得喘不過氣。

豪宅房仲女表示：可能沒有辦法在這個行業繼續工作下去，可能要轉行，可是中年轉行更辛苦，所以真的影響很大。

央行的豪宅限貸令，已經讓豪宅交易幾乎急凍，仲介業者甚至驚爆還有更多豪宅屋主因為貸款辦不下來，可能引發“豪宅拋售潮”。

豪宅房仲女表示：豪宅的一個成交率的確是急速下降，加上今年這樣一個貸款，我有客戶就是因為要交屋，因為貸款方式的困難，可能會拋售，我個人到目前為止就有3個案子有面臨到這樣的問題。

從去年6月到現在第3波打房措施，讓第一線房仲大反彈，房價高漲雖是民怨之首，現在央行打房措施一波接一波，房價依然居高不墜，但卻已經讓仲介業者全部都被打趴！

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