120628打房打夠了沒？◎文/陳泰源
央行再次祭出「第三波」打房政策，除了實施「限貸令」規定豪宅貸款上限不得超過六成外，而且還沒有給「寬限期」。乍看下似乎「可怕」、「打房玩真的」，可房價依舊下不來，且傷的不會是豪宅客，而是台灣整體經濟，以及在第一線底層工作的房仲與代銷業者。……↓
大台北地區房價連續多年上漲，原因很簡單，就是台灣可投資的管道、商品太少，錢又太多不知道該往哪兒放？才造成房價持續上漲的「自然正常現象」。
如果希望房價下修，做法其實可以很簡單，除了提供多元化的投資管道，讓錢有地方可以流去，另外再搭配合宜住宅、社會住宅等，提高供給量，房價自然回檔；說真的，沒有任何一項投資產品，永遠只漲不跌，台北房價已經走了7年多將近8年的多頭，未來下修可能性本來就大於上漲，根本不需要政府介入靠政策手段影響市場。
對於豪宅客來說，本來就「沒有一定要」錢留台灣。倒也不求增值多少，至少要保持、抗通膨吧？換句話說，「至少不能」讓豪宅客看衰房市、看壞台灣景氣吧？政府打房一波接著一波，對富人而言其實無傷，卻反傷到了第一線的底層代銷、仲介業者。
舉個例子：買預售屋豪宅，正常來講建商都會找銀行搭配貸款成數在7成，以2億元的產品來講，自備款就是6000萬、貸款是1E4000萬；可是現在限貸令規定上限為6成，也就是自備款8000萬，比原本財務規劃中熊熊多了2000萬現金，此舉勢必影響富人的財務規劃，如果又即將面臨交屋，時間緊迫，豪宅客恐怕也未必有時間可以周轉？甚至必須與建商進行契約解除事宜？試問：建商的損失，央行要負責嗎？
房地產不僅是經濟的火車頭，也是國家競爭力的象徵。筆者其實還蠻樂見台灣的豪宅平均價格終於快要突破300萬/坪大關，可偏偏這又踩到8A 級彭總裁的紅線，說什麼他一年的年薪也買不起豪宅一坪 ？問題是房價究竟要合誰的理？
「價格」是市場決定的！豪宅與一般住宅產品本該脫鉤看待，國外亦是如此，政府打房的目的到底是什麼？如果是希望「人人有房住」，那就請從供給面來思考，我相信那些所謂的「無殼蝸牛聯盟」的訴求應當也是這樣。
但如果是為了讓「人人都買得起房子」，那就是民粹！如果政府用意確實也是如此，乾脆一次講清楚，也不要再分第「幾」波打房政策了！讓那些還有愛國、愛台灣的富人徹底死心，把錢配置在國外吧！
筆者為房仲業者以上言論不代表本人所屬之公司
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/51456835
央行再次祭出「第三波」打房政策，除了實施「限貸令」規定豪宅貸款上限不得超過六成外，而且還沒有給「寬限期」。乍看下似乎「可怕」、「打房玩真的」，可房價依舊下不來，且傷的不會是豪宅客，而是台灣整體經濟，以及在第一線底層工作的房仲與代銷業者。……↓
大台北地區房價連續多年上漲，原因很簡單，就是台灣可投資的管道、商品太少，錢又太多不知道該往哪兒放？才造成房價持續上漲的「自然正常現象」。
如果希望房價下修，做法其實可以很簡單，除了提供多元化的投資管道，讓錢有地方可以流去，另外再搭配合宜住宅、社會住宅等，提高供給量，房價自然回檔；說真的，沒有任何一項投資產品，永遠只漲不跌，台北房價已經走了7年多將近8年的多頭，未來下修可能性本來就大於上漲，根本不需要政府介入靠政策手段影響市場。
對於豪宅客來說，本來就「沒有一定要」錢留台灣。倒也不求增值多少，至少要保持、抗通膨吧？換句話說，「至少不能」讓豪宅客看衰房市、看壞台灣景氣吧？政府打房一波接著一波，對富人而言其實無傷，卻反傷到了第一線的底層代銷、仲介業者。
舉個例子：買預售屋豪宅，正常來講建商都會找銀行搭配貸款成數在7成，以2億元的產品來講，自備款就是6000萬、貸款是1E4000萬；可是現在限貸令規定上限為6成，也就是自備款8000萬，比原本財務規劃中熊熊多了2000萬現金，此舉勢必影響富人的財務規劃，如果又即將面臨交屋，時間緊迫，豪宅客恐怕也未必有時間可以周轉？甚至必須與建商進行契約解除事宜？試問：建商的損失，央行要負責嗎？
房地產不僅是經濟的火車頭，也是國家競爭力的象徵。筆者其實還蠻樂見台灣的豪宅平均價格終於快要突破300萬/坪大關，可偏偏這又踩到
「價格」是市場決定的！豪宅與一般住宅產品本該脫鉤看待，國外亦是如此，政府打房的目的到底是什麼？如果是希望「人人有房住」，那就請從供給面來思考，我相信那些所謂的「無殼蝸牛聯盟」的訴求應當也是這樣。
但如果是為了讓「人人都買得起房子」，那就是民粹！如果政府用意確實也是如此，乾脆一次講清楚，也不要再分第「幾」波打房政策了！讓那些還有愛國、愛台灣的富人徹底死心，把錢配置在國外吧！
筆者為房仲業者以上言論不代表本人所屬之公司
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我是陳泰源！