陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

130722 東森 人行道拓寬半邊 房價差很大 感謝記者 陳怡芸 的採訪，沒有拓寬的一邊，變成了汽機車停車格，不僅人不好走，有礙觀瞻，車流量也比較多，自然而然的，人潮就跑到另外一邊去了，從住宅的房價來講，多少有點差別，可店面的影響就差很大嚕！明顯的陰陽面之別，店面價格可以落差至少 3 成以上喔！ 以下是新聞報導 …… ↓

130730 大直租屋 時尚 捷運 川普菁典 物件名稱─川普菁典館；建設公司─台灣川普建設 使用分區─商業區；主要用途─商業用 格局─ 1+2 房 /1 廳 /1.5 衛 /1 廚 租金─ 3.8 萬 / 月，含、車，稅另計 房屋權狀─ 31.83 坪；房屋權狀─ 30.34 坪 主建物─ 14.95 坪 …… ↓

130729 帶阿嬤去寵物展搶免費試吃包 阿嬤抱著一堆「免費貓狗試吃包」，這是阿嬤與我一起搶到的戰利品，瞧她一付很得意的表情。 中午回到家，阿嬤也剛從外面回來，似乎精神不錯，不想午睡的樣子。 我臨時起意問她要不要跟我和妹妹一起去南港展覽館逛寵物展，阿嬤竟然還答應了！？這可苦了我妹妹了，哈！......↓

130727 大直買屋 簡約高雅 JOJO 紐約 建案名稱─ JOJO 紐約；建設公司─凱祺建設 使用分區─商業區；主要用途─一般事務所 格局─ 1+1 房 /1 廳 /1 衛 /1 廚 售價─ 1598 萬；單價─ 87 萬 / 坪 房屋權狀─ 28.12 坪；不含車位─ 15.48 坪 主建物─ 6.96 坪 …… ↓

130728 與蔡志雄律師聚餐 我最近一定是熱昏頭、忙昏頭了，明明早就約好的聚餐，明明昨天睡覺前還特別確認過今天的聚會，結果，早上帶看完，中午回到公司又再次發呆恍神，把約會都給忘記掉了！遲到了超過半小時，在此跟蔡律師說聲抱歉了！......↓

130727 就是要喝可樂！？ 吃飯前，阿嬤看我回來，手上拿了一罐可樂，就跟我說她想「喝看看？」一付從沒喝過，不知道可樂是什麼味道的語氣與表情。 想喝就想喝，還說「喝看看」，呵呵。......↓

130726 大直買屋 鋼骨 商務中心 金享商辦 建案名稱─大直商務中心；建設公司─金享建設 使用分區─商業區；主要用途─商業用 格局─ OPEN ，辦公室格局 售價─ 5088 萬；單價─ 102.6 萬 / 坪 房屋權狀─ 61.77 坪；不含車位─ 47.16 坪 主建物─ 28.86 坪 …… ↓

130725 一邊吃飯，也能一邊問「怎麼還沒開 / 煮飯」的最高境界？ 也不知道為什麼？阿嬤手中竟然出現的一個紙碗，說她要盛飯用的， ……. 怪怪？阿嬤不是用隔熱鐵碗嗎？怎麼會突然手拿著紙碗呢？ …… ↓

130725 大直買屋 家和興 優質商辦 建案名稱─家和興大樓；建設公司─家和興建設 使用分區─商業區；主要用途─商業用 格局─ OPEN ，辦公室格局 售價─ 3980 萬；單價─ 77.2 萬 / 坪 房屋權狀─ 54.67 坪；不含車位─ 49.25 坪 主建物─ 30.14 坪 …… ↓

130724 原來學開車跟娶老婆是有關聯的？ 今天晚上回家吃飯，阿嬤的衣服莫名其妙有了一個長嘴夾？不曉得是誰幫她夾的，應該是她自己夾的？ 吃飯過程中， 阿嬤突然問我：「你怎麼不去學開車？」......↓

130722 民視 星雲街單側拓寬 店面房價 1 坪差 50 萬 感謝記者 于凡 的採訪，只能說，星雲街一帶的店面行情，目前也只能夠用“估”的，因為實價登錄似乎找不到有店面成交資料，但這就有點像是忠孝 SOGO 商圈，或者是西門町商圈的中華路一樣，店面有所謂的「陰面、陽面」之別。人潮差一半，效益差一半，租金差一半，房價 ( 店面 ) 自然差一半。 以下是新聞報導 …… ↓

130719 三立財經 就怕嫌惡設施 豪宅近廟宇 價腰斬 感謝記者 呂綵芯 的採訪，以大直《巴黎花園》為例， 101 年 11 月有間四樓成交 110 萬， 102 年 1 月份五樓成交近 74 萬， 4 月份成交四樓近 72 萬，同棟大樓有無面廟竟然差這麼大！？ 另外，大直剛交屋的豪宅《良茂京都》， 102 年 5 月份，九樓實價登錄將近 131 萬 / 坪，但是樓上的十一樓因為對到別的社區的屋頂，竟然實價登錄才 98 萬！？連 100 萬都不到，所以樓層越高，房價不一定就跟著越貴唷！ 以下是新聞報導 …… ↓

130721 大直買屋 錦繡大直 雙主臥 物件名稱─錦繡大直；建設公司─忠泰建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 格局─ 2+1 房 /2 廳 /2 衛 總價─ 3700 萬； 95.3 萬 / 坪 房屋權狀─ 47.05 坪；不含車位─ 36.2 坪 主建物─ 25.22 坪 ...... ↓

130720阿嬤的喜宴之旅 今天晚上帶著阿嬤(就只有我們祖孫倆) 與 大伯託付的紅包， 去吃完全不認識的新人的喜酒， 好陌生尷尬的感覺。 不過到了現場又還好，因為發現很多饒河街的鄰居們。 至於阿嬤的失智症，又再度發作。......↓

130720 感恩之旅 第 20 站 黃毓棻 地點：竺楓軒茶坊，三姊的店 ( 台北市士林區中正路 235 巷 18 號 ) 雖然與毓棻碰面的次數並不多， 卻也認識 1 年多了， 毓棻其實也蠻讓我印象深刻的， 原因有 2 ，每當她只要採訪我的時候，......↓

130719 大直買屋 藝品 老樹 大空間 雅緻園 建案名稱─雅緻園；建設公司─林重陽建築師事務所 使用分區─住；主要用途─住家用 格局─ 4 房 /2 廳 /3 衛 +B1 售價─ 9988 萬 權狀計算單價 1 ─ 109 萬 / 坪； B1 採 1/3 計價單價 2 ─ 150.2 萬 房屋權狀─登記為 91.62 坪； B1 採 1/3 計算為─ 66.49 坪 主建物─ 44 坪……↓

「巴黎花園」一旁緊鄰廟宇，影響社區成交價格。 ( 翻攝自 Google Map) 130716 實價登錄揪出嫌惡設施　頂級豪宅價差逾 1 倍 好房 News 記者蔡佩蓉／採訪報導 實價登錄上路至今，不僅讓全台遍地開花的億元豪宅「全都露」，更出現豪宅消風不如預期的狀況，現在連有嫌惡設施的精華地段豪宅，都難逃被實價登錄的命運，包括台北市大直重劃區「巴黎花園」，因緊臨廟宇，較同路段的最貴豪宅，價差 1.3 倍；信義計劃區「寶徠花園廣場」，有沒有「夜總會」也差了近 3 成房價。......↓

130715 感恩之旅 第 19 站 王崇欽 地點：新北市三重區重新路四段 82-84 號 ya~~~ 感覺好久沒有跟崇欽大哥見面嚕 ~~ 再次看到他感到「不只是開心」！至於，怎麼認識的？又為何在我的感恩之旅的名單中呢？這個故事，要從約 4 年前開始講起了。 ...... ↓

130714 非凡 風雨後漏水藏不住 民眾趁機看房 感謝記者 許娸雯 的採訪，真正專業級的買方，肯定是會挑颱風過後的一天馬上就約看房子，這樣，一些房子是否有被刻意掩飾漏水的疑慮，很容易就顯現出來，換言之，如果風雨過後，房子依舊完好，那就沒問題啦！ 當然，如果要挑颱風當下約看房子，小弟我也是樂意奉陪啦！只是被淋成落湯雞，或者是發生意外，恕小弟難負責， XD 以下是新聞報導 …… ↓

130712 大直租屋 從未見過的頂級 悅榕莊 物建名稱─靜巷綠景鋼骨悅榕莊 建設公司─春風建設 使用分區─商業區；主要用途─一般事務所 格局─ 3+1 房 /2 廳 /3.5 衛 租金─ 20 萬 / 月，含雙車位，其他外加 總坪數─ 121.74 坪；房屋權狀─ 99.43 坪 ( 尚有另一建號坪數未標示 ) 主建物─ 54.4 坪……↓

130710 東森財經 豪宅比高 天母推 38 樓北市最高摩天豪宅 感謝記者 陳文婕 的採訪，這是一則相當專業的新聞，關於華固建設的「天母聖道兒童之家」都更案這個案子， 第一：因為市場上傳出政府可能從 7 月份開始要限縮當初給建商的容積獎勵約 1 成，所以，與其買“素地”適用「新法」，倒不如買“舊大樓”原地拆掉重建，適用當時容積獎勵 2 成的「舊法」，當然比較划算！簡單講，買素地，賺 1 成容積獎勵，單純，可是如果原地重建，牽扯到都更、整合住戶意見、人多嘴雜，政府獎勵容積給 2 成，就看建商願不願意多賺 1 成，跟地主戶耗嚕！ 第二：這是一個相當成功的案例， 基地面積約 1729 坪， 30% 超低建蔽率 =518 坪的面積 ( 建物的長 x 寬 ) ， 原本只能蓋 30 層樓高 =15716 坪。 政府獎勵容積 2 成約 4000 坪，改成 38 層樓高 =19716 坪的「總樓地板面積」。 換言之，這是一個政府、建商、地主 3 贏的局面。 1 政府提供政策工具，放寬容積獎勵，不僅讓建商有更多籌碼可以跟地主談，也意外成了「超越信義區，北市最高摩天輪住 ( 豪 ) 宅」的美名。 2 而建商多了 4000 坪、多了 8 層樓的房子可以賣，獲利初估約 40 億，再辛苦也願意整合都更成功。 3 相對的，地主分到的坪數，“主觀認知”感受到公平、甚至分得更多的利益，因此當然願意配合建商的規劃。 第三：此建案蓋好之後，有 4 個確定賣點。 1 「超越信義區，北市最高摩天輪豪宅」。 2 華固建設品質保證。 ( 誰說後文林苑時代，都更已死？ ) 3 基地超大，建蔽率 30% 超低，庭院造景、水池、花園步道、挑高會客大廳等氣派公設規劃。 4 高樓層棟距無限、景觀無敵！ 以下是新聞報導 …… ↓

130703 三立財經 勤美璞真 現形 每坪 300 萬變 178 萬 感謝記者 吳凱中 的採訪，關於《勤美璞真》， 第一：勤美璞真，是台北市幾個耳熟能詳的眾豪宅中們，唯一，是採「捷運共構」的！捷運共構有很多缺點，而且幾乎都是小坪數為主的，豪宅採捷運共構，你說行情能破 300 萬嗎？這就跟高雄竟然也有出現號稱 100 萬 / 坪的豪宅出現，連在地房仲業者都不信，一樣的道理。 第二：《勤美璞真》基地面積不夠大，不僅建物後面可以亂停腳踏車，面前的大馬路毫無遮蔽物，沒啥行道樹幫忙吸噪音，低樓層非常吵是一定的，相對也比較沒有隱密性。 第三：之前喊價破 300 萬 / 坪指的是「頂樓」，有無敵景觀的加持，這次 178 萬的實價登錄是「四樓」，這樣來相互做比較確實也比較有爭議沒錯。 第四：不過「現階段此刻頂樓有 300 萬 / 坪」的行情，我是不相信，如果有同行、建商、富人不認同我的想法，歡迎找買方，或者自行出價 299 萬 / 坪去買，保證買得到！我也保證沒人願意出這樣的價格買「捷運共構宅」。 以下是新聞報導 …… ↓

130701 東森財經 一坪換一坪 南港 松山 都更 3 案通過 感謝記者 劉思妤 的採訪，針對這則新聞，小弟有以下幾點感想↓ 第一：誰說「後文林苑時代」 = 「都更已死」？我從來就不認同，只要建商對住戶坦承，表達誠意，努力溝通，都更當然可以順利進行，不要醜化釘子戶。 第二：所謂的「一坪換一坪」，其實有好幾種概念，“一坪換一坪”其實也是一個相對模糊、大概的口號，原則上可以分幾種類型↓ 指的是「權狀不變」→假設老舊公寓原本是 30 坪，都更後，建商就送還住戶權狀 30 坪的房子。但！新房子因為含 1/3 公設，所以實際上使用空間就變小了。 根據「地目」、「土地坪數」為參考依據，換算建物坪數給住戶，舉例：某棟位於地目「商 3 」的透天厝，按照商 3 土地，原則上 1 坪土地可以換取 5 坪多的建物坪數，假設透天厝土地 50 坪，換算下來等於至少 250 坪的建物坪數。 總支，不管是怎漾的算法，最後就是會得到幾個狀況↓ 房價至少漲 3 成，舊變新漲 1 成，公寓變電梯華廈漲 1 成，預售案賣 2~3 年後的未來價再漲 1 成。 原地主戶，獲得的建物坪數不變，甚至更多，但因為原本 3~4 層公寓變成 10 層以上的華廈，原地主持有的土地持分變少了。 以下是新聞報導 …… ↓

130703 三立 大嬸飆速塞信箱 房仲認輸 感謝記者 林欣 的採訪，基本上，這位大嬸塞信箱的速度之所以可以這麼快，最主要有 2 個原因，第一個就是她手中底部其實有放一塊硬墊板，這樣就可以不必一張一張去“塞”，而是用滑射的方式。第二個原因當然就是熟能生巧嚕！那一整排的信箱，肯定是大嬸幾乎天天都要執行放信件的信箱，所以已經有一點點慣性動作在裡頭了。 另外，也要謝謝明水路 555 號《皇普河畔》社區的管理員、總幹事的幫忙，謝謝他們提供社區的信箱，准許我們入內拍攝。 以下是新聞報導 …… ↓

130706 感恩之旅 第 17 站 台灣同志諮詢熱線協會 地點：國立台北科技大學中正廳 地址：台北市忠孝東路三段 1 號 大家一定會很好奇？怎麼我的感恩之旅的對象，這一次不是人，而是一個社運團體？一個 NGO 組織？ 簡單講就是請參考↓ 100423 櫃父出手 60 萬相救！陳泰源復出登記參選→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/28404659 100423 陳泰源參政 匿名同志家長 出登記費力挺→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/28414838 100422 陳泰源復出登記參選 聲明稿→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/28388342 100405 三立 陳泰源掛彩虹看板 瞄準同志族群→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/28132436 什麼？懶得點選？還是看不懂？那就只好仔細聽我說故事嚕！我盡量簡潔陳述 …… ↓

130707 感恩之旅 第 18 站 周執中 地點：游壽司，麗水 2 店 地址：台北市大安區麗水街 7 巷 7 號 3 年前，我參選台北市議員民進黨黨內初選時，與執中認識，單純是從網路上 po 文找選舉工讀生，當時他還只是一個大學生。還記得那時的天氣，就跟現在差不多，熱斃了！但執中也是固定班底之一，總是撥空，付出時間與勞力幫我，感謝他不嫌棄時薪 100 元的微薄工讀費。......↓

130706 大直租屋 挑高 質感 良茂米蘭 建案名稱─良茂米蘭； 建設公司─良茂建設 使用分區─商業區；主要用途─商業用 格局─ 2+1 房 /2 廳 /2 衛 租金─ 7.5 萬 / 月，含車位，其他外加 房屋權狀─ 57.01 坪；不含車位─ 44.66 坪 主建物─ 28.93 坪 …… ↓

130702 大直買屋 挑高複合式 小璽 地址─台北市中山區成功里8鄰北安路6之1~2號 【物件資料】 售價─2580萬；單價─84.7萬/坪 降價1─2480萬；單價─81.1萬/坪 降價2─2380萬；單價─77.6萬/坪 降價3─2150萬；單價─69.4萬/坪；車位價─200萬 格局─1房/1廳/1衛；加蓋─1房 房屋權狀─39.2坪；不含車位─28.1坪；車位─11.1坪 主建物─18.17坪 附屬建物─4.07坪 公設─5.87坪/21%......↓