陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

北市房價降，買家棄新北直攻北市看屋。（好房網News記者陳韋帆攝影） 151128好房網 大直、內湖大樓現4字頭 買房你該直攻北市 房市成交量低迷，致使房價往下反轉修正，許多屋主看跌未來房價，願意降價出售，部分屋主不想便宜賣則由售轉租，打算長期抗戰。不過，依據目前市場成交狀況，價格仍是普遍修正，尤其大台北地區繼上半年房價被打成「蛋花湯」之後，現在許多買方棄新北，主攻北市門牌，就是希望在不景氣時卡位入主北市門牌。 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導......↓

151130樂群二路 科技時尚 明水澤樓中樓116-55 地址─台北市中山區樂群二路116巷55號 售價─1e9540萬；單價─150萬/坪；車位價─600萬 格局─3房/3廳/5衛 房屋權狀─138.11坪；不含車位─125.76坪；車位─12.35坪 主建物─76.63坪 附屬建物─10.53坪(8.53坪+雨遮2坪) 公設─38.6坪/31%......↓

151128堤頂大道二段 無敵景觀 忠泰交響曲246-9-4 地址─台北市中山區堤頂大道二段246巷3~9號 【物件資料】 售價─2e1800萬；單價─198萬/坪 降價─1e9800萬；單價─178.9萬/坪；車位價─1050萬 格局─3房/2廳/3衛/1室 房屋權狀─134.91坪；不含車位─104.8坪；車位─30.11坪 主建物─63.88坪 附屬建物─11.87坪(陽台8.44+雨遮3.43) 公設─29.05坪/28%......↓

151129好房網 與富豪為鄰 隔一條街房價只要7分之1 台北市豪宅板塊大遷移，位於中山區的大直豪宅逆勢發熱，不僅占比較信義區、大安區多，近來更出現了每坪單價直逼300萬元的天價豪宅，宣示大直豪宅的時代到來。不過小資男女也無須望之興嘆，其實只要多走一條馬路，就有房價便宜7分之1的社區可以挑選，享受與富豪為鄰的優質生活氛圍。 基河國宅與宜華國際僅隔一條樂群二路，單價卻只要7分之1。 好房網News記者賈蓉／整理報導……↓

151124東森財經 房市回溫+趕年底節稅 十月房貸暴增51億 民眾上門問房貸，年底前，房市死裡求生，央行最新公布五大公股行庫，10月份房貸金額爆增到新台幣368.95億元，是今年的單月新高，一個月增加51億，月增率16.2%。 記者 陳文婕：年底前房貸激增，為的就是明年房地合一上路前來省稅，尤其像這種老屋，節稅效果最明顯。 記者 陳文婕、何坤原 採訪報導……↓

151124明水路 面中庭 邊間 阿莫702-2 地址─台北市中山區成功里12鄰明水路702號 【物件資料】 總價─1880萬；單價─100萬/坪；車位價─180萬 格局─1房/1廳/1衛 建物登記─20.37坪；不含車位─17坪；車位─3.37坪 主建物─9.91坪 附屬建物─雨遮1.41坪 公共設施─5.69坪/33%......↓

151121敬業二路 珍藏典雅 首泰大直十樓69-20-10 地址1─台北市中山區敬業一路36巷3-13號 地址2─台北市中山區敬業二路69巷16-22號 原價─1e0130萬；單價─136.6萬/坪 降價1─9996萬；單價─134.6萬/坪 降價2─9575萬；單價─128.5萬/坪；車位價─700萬 格局─4房/2廳/2衛/1室 建物登記─87.5坪；不含車位─69.04坪；車位─18.46坪 主建物─38.97坪 附屬建物─9.83坪(陽台3.78坪+雨遮6.07坪) 公共設施─20.24坪/29%......↓

151120壹電視 朱推「釋空屋」拼社宅 房仲打臉「不可行」 朱立倫：社會住宅，真的是蓋越多越好嗎？不是。 一句話，衝著蔡英文的8年20萬戶來，朱立倫公布住宅政策，靠的是釋出空屋。 記者 吳怡萱、陳立國 採訪報導……↓

151120明水路 稀有釋出 大直德園475-6-6 地址─台北市中山區明水路475巷6~8號 總價─5980萬；單價─103.8萬/坪 降價─5888萬；單價─102.1萬/坪；車位價─600萬 格局─3房/2廳/2衛/0室 建物登記─75.03坪；不含車位─51.81坪；車位─23.22坪 主建物─37.71坪(33.52坪+電/樓梯間4.19坪) 附屬建物─4.24坪(陽台4.01坪+花台0.23坪) 公共設施─9.86坪(5.01坪+4.85坪)/19%......↓

151119明水路 絕版釋出 無敵河景代官山480-7 地址─台北市中山區明水路480-482號 影片網址→https://youtu.be/jNy7yHu2Lng 總價─2e0888萬；單價─266.2萬/坪 降價1─1e9660萬；單價─250.3萬/坪 降價2─1e8088萬；單價─229.9萬/坪 降價3─1e5800萬；單價─200.3萬/坪；車位價─350萬 格局─4房/2廳/2衛/1室 建物登記─89.98坪；不含車位─77.14坪；車位─12.84坪 主建物─47.93坪 附屬建物─4.61坪(陽台4.04坪+雨遮0.57坪) 公共設施─24.61坪/32%......↓

北市大直「輕井澤」加入200萬元豪宅俱樂部僅2個多月，實價登錄價就下修13%。資料照片 151117蘋果 大直輕井澤 成交價跌13% 不到3個月 每坪200萬價格即失守 【鄭婷方╱台北報導】首排河岸景觀豪宅，也難敵房市寒冬。北市大直重劃區知名豪宅「輕井澤」，今年5月成交5樓戶，單價突破200萬元，歡喜加入200萬元豪宅俱樂部，時隔2個多月，高樓戶交易每坪跌至181.6萬元，跌幅達13%。......↓

151115過份神秘的客戶，偶爾有空關心即可◎文/陳泰源 【我的親身經歷1】 我曾經接到一名陌生來電客的電話，簡稱某甲，跟我說指定要買「A社區」，如果A社區有案子，或者有類似A社區的產品釋出時，麻煩通知他，而A社區的的坪數與單價，換算總價平均約落在3000萬左右。......↓

151111好房網 近期成交量增 建商：精華區易漲難跌 房地合一稅將在明年一月一日上路，別以為十二月底前購屋都來得及適用輕稅舊制。業者提醒，完整交易流程包含完成過戶交屋，只有在11月底前完成簽約，才能搶到舊制的優惠，近期也有仲介發現成交量稍稍回溫；建商則認為，精華地段長線來看，仍是易漲難跌。 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導......↓

151110中天 眼見不一定為憑「現況交屋」陷阱多 記者 何橞瑢：租屋買房，小心陷阱多，不一定是眼見為憑，一旦簽下「現況交屋」這四個字，很有可能等到真的要搬進來的時候，茶几、床鋪甚至連電視一件不留。 呂龍生、何橞瑢採訪報導……↓

151110好房網 收費歪風停了 內湖5管委會收房仲帶看費遭查稅 房市成交量已經大幅衰退，房仲又要面對社區管委會收取「帶看費」、「清潔費」，可謂是讓成交業績壓力雪上加霜。但也隨著遭檢舉社區愈來愈多，國稅局介入查稅，目前已經有不少社區不再收取這些不合理的帶看費。 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導……↓

151108看得見房子，看不到空氣◎文/陳泰源 【真實案例】 某個中南部的套房型產品的大樓，房子蓋好後陸續交屋，因為套房低總價好入手，所以多半是投資客購買，之後出租，可是不曉得為什麼？房客「悔租率」特別高？點燈率、入住率極低，甚至開始出現拋售潮？ 經過多方查證，甚至有一名親朋好友也入住了之後，才知道問題出在「沼氣」。......↓

151108堤頂大道二段 公園+河景 大直觀河268-9 地址─台北市中山區堤頂大道二段260-272號 售價─5788萬；單價─116.4萬/坪 降價─5388萬；單價─107.9萬/坪；車位價─300萬 格局─2房/2廳/2衛/2室 建物登記─60.46坪；不含車位─47.14坪；車位─13.32坪 主建物─29.28坪 附屬建物─4.05坪(陽台3.34坪+雨遮0.71坪) 公共設施─13.81坪/29%......↓

151105東森財經 房市冷價格依舊硬 7成賣家只願降價1成 大樓高聳新穎，裝潢富麗堂皇，但房價也是硬梆梆，根據調查，就算買氣凍到谷底，高達7成的賣家只願意調降1成求售，2成根本不降價。 記者 徐紹芸 採訪報導……↓

151105 中天 4 招防裝潢蟑螂 務必網搜口碑評價 才切木板，工班師傅忙著趕工，屋主砸了大錢為房子裝修，一定要先學會分辨「裝潢蟑螂」。 記者 張若妤、黃家葦 採訪報導 …… ↓

151101TVBS心酸薪也酸 房仲、快遞等六行業薪資跌 經濟不景氣，不只部分行業薪水沒漲，甚至還出現六大行業負成長！根據主計處最新公布8月平均每人月薪，房仲業、快遞業、運輸工具(零件製造業)、專門設計服務業、氣體燃料供應業和證券期貨業，薪資下跌超過1成，其中快遞業最慘，下跌超過2成3。 記者  吳迪叡  邱婉柔  ／台北  報導......↓

151102北安路 稀有四房 翰林大直608-5-18-6-1 地址─台北市中山區北安路608巷5弄16~18號 售價─5488萬；單價─93.1萬/坪 降價─4988萬；單價(含車位)─84.6萬/坪 格局─4房/2廳/2衛 房屋權狀─58.94坪(含車位) 主建物─35.92坪 附屬建物─3.46坪(陽台3.28+花台0.18) 公設─19.55坪/33%......↓

151101成交跟服務費「盡量無關」◎文/陳泰源 做為一名房仲，當買賣雙方價格達到之後，如果服務費你仍不滿意，請換句話說並持續拉價、議價，就算真的不滿意，賭氣不願、不給成交，也應盡量避免解釋成是因為「服務費不夠or沒有服務費」。 房仲工作辛苦，比較少人知道，比較多人不知道，有更多人則認為：房仲只是扮演媒合的角色，是無本生意，所以服務費「有就好」，何必堅持？ 【真實案例1】......↓