151108看得見房子，看不到空氣◎文/陳泰源
【真實案例】
某個中南部的套房型產品的大樓，房子蓋好後陸續交屋，因為套房低總價好入手，所以多半是投資客購買，之後出租，可是不曉得為什麼？房客「悔租率」特別高？點燈率、入住率極低，甚至開始出現拋售潮？
舉例：馬桶，水管都會有一截「彎曲處」，在每一次大小號後的沖水，水管彎曲的那一截都會有積水，目的就是防堵「蟑螂、蟲子」或者是「沼氣」的通過。
可偏偏這個社區大樓，當初建商在蓋房子的時候，水管是做垂直而下的，完全沒有彎曲，導致排水管中間無法產生積水，因此每每到了晚上，多數住戶們洗澡，大量用到水的時候，就會產生沼氣，導致許多住戶們產生嘔吐、噁心的症狀，無法安穩入睡。
【我的親身經歷1】
我自己也是個租屋族，過去我曾經租一間套房，邊間兩面採光、天然瓦斯、有陽台、有電梯、有24小時管理員、廁所又有對外窗、高樓層視野遼闊，簡直完美！
仗著自己的職業是房仲，覺得憑我的看屋經驗與專業，自負地認為一定沒問題！剛好價錢也在自己的預算範圍內，二話不說立馬簽約！但，住不到1個月後，我就已經後悔了。
因為我當時租的那間房子，窗戶看出去，剛好是某A棟大樓的頂樓平台，而那A棟大樓的一樓，是燒烤餐廳，營業時間是從晚上一直到隔天的清晨，重點是，這家燒烤店的排煙管，直達A棟頂樓平台，排出油煙的高度，剛剛好跟我住的樓層一樣高……所以，只要我一打開窗戶，我住的套房，整間就會充滿油煙味，兩面採光完全沒意義了，不管是夏天還是冬天，都得緊閉著窗戶。
【我的親身經歷2】
我曾經帶一對夫妻去看房子，要租屋，一進屋內，就看到先生從背包裡拿出一個測量儀器，我頓時充滿好奇？
如果是拿指北針，或許是看座向；如果是拿羅盤，就是看風水；那……拿出一個科學儀器到底是……？
經過我詢問之後，才知道原來是「空氣品質測量儀器」，他們因為小孩還小，又有過敏，所以很注重空氣品質，不過，看在附近綠意環繞、好山好水，撇開事後他們到底有沒有跟我租成，但檢測是過關的。
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真實案例：住戶們想脫手賣掉，深怕影響房價，一定會封鎖消息，若沒有親身入住，怎麼知道晚上洗澡過後，睡覺前會有沼氣產生？
親身經歷1：看房子多半是白天看，多半是檢查自己要住的這個社區是否有問題？誰知道那次竟然栽在附近的一樓燒烤餐廳，讓半夜產生的油煙影響我的健康。
再連結到親身經歷2：雖然我們或許沒有必要像那一對夫妻，看個房子還要攜帶空氣品質測量儀器(說不定那台儀器很貴)，但至少學到教訓了，以後看房子，記得也要「聞」房子。
不論是買房子，還是租房子，就算職業不是房仲，現在絕大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業：
有沒有嫌惡設施？鄰居打聽看看是否為凶宅？公共走廊看一下清潔整齊程度，來判斷住戶的素質水準？房子內部格局如何？座向如何？簡單的風水問題，是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等等，也可以容易判斷；唯獨「看不見的」，往往就是「後悔入住」的原因！特別是「空氣品質」，【看房子，最易忽略的是空氣】因為空氣不是用看的。
結論：以後除了「打聽」房子、「看」房子，別忘了也要「聞」房子，很重要的！
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/110911352
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我是陳泰源！