151117蘋果 大直輕井澤 成交價跌13%

北市大直「輕井澤」加入200萬元豪宅俱樂部僅2個多月，實價登錄價就下修13%。資料照片

151117蘋果 大直輕井澤 成交價跌13%

不到3個月 每坪200萬價格即失守

【鄭婷方╱台北報導】首排河岸景觀豪宅，也難敵房市寒冬。北市大直重劃區知名豪宅「輕井澤」，今年5月成交5樓戶，單價突破200萬元，歡喜加入200萬元豪宅俱樂部，時隔2個多月，高樓戶交易每坪跌至181.6萬元，跌幅達13%。......↓

大直「輕井澤」社區屋齡已12年，今年5月5樓以總價2億7564萬元成交，面積154.16坪，含2個車位約25.7坪，若以車位每個350萬元拆算後，單價約209.2萬元。這次揭露10樓戶，總價2億3988萬元，面積154.01坪也含2個車位約25.7坪，拆算車位後單價約181.6萬元。 

200萬俱樂部豪宅一覽●屋主自售價打72折

據了解，此筆交易為屋主自售且急於釋出，當初開價250萬元，一釋出很快就被秒殺，並以181.6萬元成交，以開價計算大約打72折，和5月揭露的209.2萬元相較，降了13%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，河景宅價格最主要受景觀和樓層影響，該筆10樓戶具備高樓層、面河景第1排優勢，價格卻低於5樓成交價，估和屋主財務配置有關。

「該筆交易顯示豪宅市場的屋主，開始調節資產。」永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，3個月內就出現跌價交易，未來還會有一波高資產族群節稅、獲利了結的售屋狀況。

從豪宅持有成本來看，代書李佳芬表示，北市「豪宅稅」和建築結構、屋齡、路段率相關，「輕井澤」屬RC結構（鋼筋混凝土），去年路段率由130%調到200%，漲幅達54%，以往房屋稅每年4~5萬元，今年起可能要到20萬元起跳。

她說，若和近期陸續交屋的大直重劃區新豪宅「西華富邦」相較，「西華富邦」路段率180%，但因屋齡新且為SRC結構（鋼骨鋼筋混凝土），房屋稅至少25萬元，「輕井澤」相對便宜。 

「輕井澤」實價揭露概況●豪宅屋底價開始降

此外，大直重劃區一帶是北市豪宅指標區，台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源表示，目前豪宅屋主開價調降不多，但底價開始降了，希望給買方有「殺價的快感」，請仲介透露「屋主想賣，儘管出價談」的訊息，有降價換成交的心態，不只是大直在地客看豪宅，最近陸續有部分「蛋白區轉蛋黃區」的自住型買方出現，都想談談價格。 

新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20151117/36902905/applesearch/%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E8%BC%95%E4%BA%95%E6%BE%A4%E6%88%90%E4%BA%A4%E5%83%B9%E8%B7%8C13

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/112155704