陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

171130 三立 名下房產 24 筆 李婉鈺「炒作都更」兩手賺 話題性十足的新北市議員李婉鈺，其實是個房產小富婆，名下擁有 24 筆地產，家族更是長期投資都更案。房仲業者說，靠著比市價便宜的成本買進中古屋，一邊等都更題材、一邊賺租金，如果發現都更議題沒了，還可以貸款放著不繳，走法拍程序等於兩手賺。 記者 葉庭 ／綜合報導 …… ↓

 171129台視 杜絕惡房東 押金上限2個月資訊透明化 影片網址→https://youtu.be/DK003qwr1L0 立法院今天(28號)通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，為了杜絕惡房東，設下押金上限兩個月門檻，若出租廣告和事實不符，除了處最高5萬元罰鍰，民眾還可要求損害賠償，刊登廣告的媒體也要連帶負責，另外，為了防止惡房客，新法也祭出，毀損遲付租金兩個月，房東可在30日前通知終止契約，至於房東優惠，政府祭出月租金6千元以下，免徵所得稅，2萬以內，以租金53%計算。但房仲業者認為，這些優惠，房東看不到吃不到。 記者 黃品寧、梁智翔 採訪報導……↓

171125三立 搶匪公設「樓梯間」自縊 無須揭露不算凶宅 犯下合庫搶案、人贓俱獲，犯嫌闖進附近大樓，在樓梯間自縊身亡。 記者 唐薏程、謝抒珉 採訪報導……↓

171123美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle 【學員A】 過去守現場攔截到的買家，不知為何都不出價？明明就是對此物件有興趣？打電話過去，第一通買家說嫌貴，第二通告知降價後買家仍選擇觀望，第三通時，買家的口氣已經表現出興趣缺缺的樣子。不曉得是什麼原因，也不知道該怎麼辦？......↓

171123 中天 出租套房暗藏危機 「電路、逃生路線」多注意 水電師傅周盟傑：「檢查絕緣皮有沒有破損。」 記者 王乃伃、李英瑋 採訪報導 …… ↓

171121老宅老人少子化，台灣都更未來宅趨勢思考？◎文/陳泰源 【前言】 自從金管會主委顧立雄表達贊同央行總裁彭淮南「現在房價已是軟著陸」的說法後，除了調降房貸風險權數，最近銀行又釋放諸多貸款優惠，例如：5年寬限期、最高貸款成數可達九成、房貸利率僅1.56%、40年房貸等。政府不打房加上銀行祭出多元購屋貸款方案等柴火，讓業者期待能搶在年底傳統旺季之「天時」旺上加旺。......↓

171119TVBS 花8萬修裝潢 控房東不認帳約滿就轉租 影片網址→https://youtu.be/SH87Sun2ZQc 又有人碰上惡房東，房客投訴住了兩年，每次洗衣機冷氣壞掉，向房東反映對方都置之不理，但更過分的是，因為房間老舊，當時房客曾向房東溝通想自己裝潢，房東同意完反而事後不認帳，約滿之後表明不續約，還用更高的租金出給別人。 記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導......↓

171118中天 搶錢？窗廉當隔間 客廳「雅房」月租5000 一張雙人床，緊鄰窗戶，另一側則是拉起窗簾，乍看之下就像醫院病床的格局，但換個角度一看，原來地點就在客廳，這個大約2坪的小角落竟然被當成雅房出租。 記者 王富民、陳時煉 採訪報導……↓

【171116 美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle】 這一次的會議內容感覺比過去充實，主要是學員們自己也有積極進取的心，有漸入佳境......↓

171116跌勢才剛開始而已！？買店面你該停看聽？◎文/陳泰源 【前言】 不論是金管會主委顧立雄，還是央行總裁彭淮南，甚至是部分房仲業者，皆表示房市已軟著陸、進入打底階段。 的確，部分豪宅漲跌互見，而中古屋因建商之新成屋讓利受到擠壓間接下修但幅度縮小，公寓、國宅等低總價高CP值產品已觸底回升，現階段雖然投資客已退場，但少了競爭，剛性自用需求的買家反而可以趁機好好談價。 不過，以上指的都是住宅產品，而商用不動產呢？......↓

171115領導的本質，就是管理自己、影響別人◎文/陳泰源 【前言】 當初會加入美商era，不用說，當然是被獎金制度所吸引，誰叫這裡「獎金業界最高、跳%後永不歸零、結算領錢乾脆快速不拖泥帶水」呢？ 但進來之後，是否適應？是否比預期得好？這是風險，也是賭注。 「企業文化，看老闆的個性與習慣就知道。核心能力，看老闆的背景與專長就知道。商業模式，看老闆的產業經歷發展就知道。未來發展，看老闆的心胸格局與人生願景就知道。中小企業的成敗，八成都是由老闆的程度來決定的！」 這是近期在網路上看到某人寫的一段話，我非常認同，因此，我決定寫一篇我對我們公司總裁的觀察，然而，認識我的人都知道我大致上喜歡什麼類型？所以請放心，我不是在對總裁發花癡，而業務單位裡，也不會因為你拍馬屁就有保障底薪，或者是有額外的獎金，所以請不要解讀我是在狗腿，因為沒這個必要。 【觀察1】 在我剛進來這個平台約1個月左右，總裁曾私下找我聊天，他告訴我，他所看到台灣未來幾年內的房市狀況，結論是─成交量常態性低迷。 我說：「總裁，您是刻意挑選農曆7月跟我講鬼故事嗎？被您說得我好害怕。」 總裁當下用吃驚與狐疑的的眼神看我：「你怎麼可以感到害怕？你應該感到興奮才對啊！這才是我們的機會，不是嗎？」接著他興奮地繼續說，他看到的機會點有哪些？ 我要強調的不是他的見解一定對，而是他正面樂觀的態度。 【觀察2】 我來這裡2個多月後，看見總裁常態性出國考察、參與不動產相關活動，我問總裁：「您到底過去這一年來出國多少趟啊？」 他說：「我這一年來已經出國12次了，美國5次、加拿大1次，日本3次，新加坡2次、泰國1次。」若再加上此時已經11月統計，總裁又出國一次了！（中國上海） 天啊，這些都不是去玩，而是去參與跟房地產有關的活動ㄟ~ 【觀察3】 加入ERA，有一個「樂活」LINE群組，總裁不論人在台灣還是國外，他幾乎每天都會跟大家說早安，並且都會po一些激勵、勵志的經典名言。 潛移默化地引導每一位夥伴，凡事正面思考。 【觀察4】 不論是每個禮拜「動力星期一」的周會，還是每個月固定2場的招募菁英說明會，總裁再忙，都會盡可能抽空親自參與，做總結時，也都會給予正面的激勵。 總裁也都會利用機會，與我們分享他去國外參訪的心得，不論是海外不動產取經、國外的包租代管經驗、還...

171110TVBS 吳奇隆回台置產 傳砸1.9億購新莊4戶豪宅 藝人吳奇隆傳出近期回到台灣看房子買豪宅！地點不是台北市蛋黃區，而是他的老家新莊。據傳他買了4戶，價值高達1.9億，附近有機場捷運還有濕地公園，不過房仲認為名人置產通常還是會選台北市，吳奇隆會選擇在新莊買房，推測應該是地緣關係，想要在熟悉的環境生活居住。 記者 楊慈茵 / 攝影 徐崑山 報導......↓

171109觀察房貸風險、業者招募、房價與租賃行情，判斷房市觸底？◎文/陳泰源 近日金管會送出房市及金融股利多，宣布調降國銀承作房貸業務的風險權數，自用住宅由 45 ％降為 35 ％，非自用則由 100 ％降為 75 ％，減少銀行因承作房貸的資金壓力，資本適足率平均可拉升 0.59 個百分點，也有助民眾買第二間以上房屋時，可更順利取得房貸。......↓

171107房子除了漂亮安全，還要做到立體綠化◎文/陳泰源 前陣子和朋友聊天提到，倘若松山機場未來真的遷走了，那一大片空地可以用來做什麼？ 我說：「當然是要做比大安森林公園還要大的萬坪森林公園啊！這樣就能成為名副其實的“台北之肺”，多棒啊！」 她說：「只做公園就太浪費了！如果覺得城市空氣品質不良，深受霾害困擾，眼前台北市一大堆老舊公寓的房子正在推動都更，只要這些房子都朝向“第四代住宅”去規劃，未來台北市何需再要第二座森林公園？」......↓

171103經濟日報 柯P出辣招 大直違規戶未見拋售潮 台北市政府日前出辣招，宣布12月將對大直大彎北段美麗華百貨一帶商業區、娛樂區1,600戶違規商業住宅開罰，罰款6到30萬元，最重強制停水停電。最新統計顯示，違規住宅沒有出現拋售潮，待售戶數甚至減少，出售物件也沒什麼降價。 記者游智文╱報導......↓

171102三立 金管會調降房貸風險 第二間房貸款更容易 政府要救房市，不再打房了嗎？因為金管會宣布，將放寬先前為了打擊房市的投資客，訂出的全球最嚴格的資本計提標準。未來等於為銀行業釋出大利多，國內銀行業將多出1.3兆元的銀彈，未來可以承作更多的房貸業務，等於民眾要買第二間房貸款將會更容易。立委就質疑，是否政府不打房了，金管會主委顧立雄回應，認為這個政策改變與房價漲跌沒有直接關係。 記者張硯卿、謝孟哲、鍾至瑋、游家瑋／台北報導……↓