台北市政府日前出辣招，宣布12月將對大直大彎北段美麗華百貨一帶商業區、娛樂區1,600戶違規商業住宅開罰，罰款6到30萬元，最重強制停水停電。最新統計顯示，違規住宅沒有出現拋售潮，待售戶數甚至減少，出售物件也沒什麼降價。
記者游智文╱報導......↓
根據屋比超省房屋比價平台統計，過去三個月大彎北段商業區、娛樂區商業宅待售戶數只增加六戶，總待售戶數只有52戶，占整體違規住宅僅3%。和上月23日待售戶68戶相比，還少了16戶。
調降開價也很少，三個月來僅四戶調價，完全沒有出現市場預期的恐慌性賣壓與拋售狀況。
出現這種情況，美商ERA易而安不動產大安營業處副理陳泰源分析，多數屋主清楚現在拿出來賣，不是賣不掉，就是得任人宰割，賣超級芭樂價，委售量因此沒有增加。
中信房屋副總劉天仁說，市府目前做法，讓住戶感覺只要改為稅負較高的商業稅就沒問題。對多數住戶而言，改成商業稅，每年稅金雖然多幾倍，也只是小錢，反而遊戲規則明確，不用再提心吊膽。當地居住環境好，犯不著這時拿出來賤賣。
有業者指出，部分小坪數屋主擔心被罰，配合政策搬空家具，找稅捐機關認定改為商業用稅，但豪宅仍觀望，傳出不少屋主目前積極串聯，準備在收到罰單後，提出團體訴訟，和市府對薄公堂。
北市府從今年3月開始對大彎北段違規商業宅出手，寄出1,678件行政指導函，要求不能作為住宅，只能作為商業使用，採商業用稅率課稅，不然就是空置，由稅捐處認定後課徵「非住宅、非商業」用稅。
由於截至9月仍有約1600戶沒有理會，市府宣布將在12月分三階段開罰，罰鍰6萬元至30萬元，最重可強制停水、供電。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，雖然住戶目前看來老神在在，但改為商業用稅率，每年房屋稅、地價稅與移轉時土地增增值稅都將出現倍數成長的狀況，恐衝擊未來買方接手意願，長期房價將出現下修的可能。
陳傑鳴說，多數民眾對商業區使用規定並不清楚，大直娛樂區與商業區，以往建商推案，廣告用「住宅、家」等字眼做包裝銷售，由於重劃區環境佳，吸引不少民眾購屋，現在政府打算對住戶開罰，對於不了解何謂商業區、娛樂區使用的住戶來說，難免心有不服，建議除開罰外，仍應有配套機制。
新聞網址→https://money.udn.com/money/story/5641/2795338
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