陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

131130 好房網 達人傳授 4 招低租金、高品質租屋法 感謝記者 蔡佩蓉 的採訪阿！也歡迎好朋友私訊約來我新家走走春阿！基本上我只負責花錢，家具的購買、佈置等等，都是我另一伴全權處理的。 陳泰源／口述　蔡佩蓉／撰文......↓

131127 東森財經 五分埔都更翻新商機 業者估每坪飆 150 萬 感謝記者 巫瑞芬 的採訪，小弟我本身老家就住在饒河街，所以對五分埔算了解。 除了商圈有東移的趨勢， 加上旁邊有百年慈幼宮與 國際知名饒河夜市， 松山捷運線將通車， 市民大道末端的鐵路地下化後的地上綠化景觀， 松山火車站的 BOT 大型購物商場的興建與三鐵共構。 五分埔商圈能不漲？能不繁榮嗎？ 以下是新聞報導 …… ↓

131126 東森 成交怕後悔 簽約註明特約條款自保 感謝記者 劉盈盈 的採訪，會有這一則新聞其實是源自於今天有報導永康商圈的店面，屋主要賣，後來反悔，法院判賠仲介與買方。 關於類似這種案例，我自己也親身經歷過。 例如：買方簽約時，要求註明「某一面牆我要打掉做開放式，如果確定不能打掉，就要解約」，賣方也同意，於是，合約就在「有解約但書」的前提下進行了。 通常賣方反悔不賣， 9 成原因都是發現「賣太便宜了！？」所以現在委託合約中，都會多加了一條「房仲已提供屋主近 3 個月不動產成交行情」，讓賣方簽名，這樣至少將來賣方想解約，就得再傷腦筋想別的理由了。 以下是新聞報導 …… ↓

131126 東森 永康街金店面 投資客搶進駐 感謝記者 白汶平 的採訪，關於永康商圈，持有店面的屋主真的是「茂死啊！」信義線搭配新蘆線交叉的東門站，真的是帶動租金行情也帶動房價。 談到《高記》賣掉回租。 賣方想法，認為此刻是房價高點，捷運通車後，「題材效應」告一段落，賣掉回租比較划算。 相反的，買方覺得租金投報率不高，租金養房貸利息都不夠，但是看準房子本身的增值速度「房價現在才正準備開始起飛」，於是成交。 市場就是這樣，永遠有人看多，也永遠有人看空。 以下是新聞報導 …… ↓

131126 東森 無敵山景遭無纜電塔毀 房價掉 1-2 成 感謝記者 郭岱軒 的採訪，也因這則新聞的關係，讓我再次與市議員高嘉瑜出現同則新聞中，倍感榮幸。 說到高壓電塔，我覺得，如果當初買的時候就有，那麼低買低賣，還好。 可是如果買的時候沒有，後來才有這些電塔景觀「加持」，那真的是衰到爆。 以下是新聞報導 …… ↓

131126 三立 中油燒公帑 總部沒人要租養蚊子 感謝記者 薛文豪 的採訪，中油的評價如何不甘我的事，但關於中油大樓本身，辦公室租不掉有幾個原因。 第一：中油辦公大樓一坪要出租 2800 元，可是附近的商辦比較新也才剛好租 28xx 元 / 坪，相較屋齡、警衛管理完善、設備新舊，都比這半國營事業的中油好，所以， 2800 元 / 坪，真的是租貴了！ 第二：就拿以 7 樓來講好了，一次就要承租 1002 坪，等於每個月租金破 280 萬元，月租金總價太高，要找到這樣的承租方，真的很難。 第三：相較 101 大樓來講， 101 緊鄰捷運信義線，中油走路到最近的捷運站也要花約 10 分鐘，儘管中油大樓頗具知名度，地址在哪？沒去過的民眾還是得是先上網 google 搜尋，可是 101 大樓確是具有國際知名度的地標，相較之下，中油大樓所在地點算是 B 級商辦，所以一坪 2800 元，真的是貴了，難怪租不掉，因為同樣預算，可以選擇的太多了，例如內科 ( 還有群聚效應呢 ) 。 以下是新聞內容 …… ↓

131125 基隆買屋 光華大廈 雙併大戶 地址─基隆市仁愛區成功一路 133 巷 X 號 建案名稱─光華大廈 使用分區─住宅區；主要用途─國民住宅 格局─ 6 房 /4 廳 /4 衛 (3/2/2 X 2) 售價─ 2500 萬；單價─ 25 萬 / 坪 房屋權狀─ 99.71 坪 (52.163+47.548) 主建物─ 57.85 坪 (30.352+27.497)…… ↓

131121 東森 頂新魏家買帝寶 只付 1% 自備款 獲利 4 億 感謝記者 蔣心玫 的採訪，說明一下我講的 2.5%~3% 的部分，我指的是二胎，或者是拿擔保品抵押借款的利率唷！如果是信用貸款的話，那就更高了，通常是 6% 起跳唷！ 以下是新聞報導 …… ↓

131121 年代 公股銀行好大方 VIP 房貸 禮遇魏家買帝寶 感謝記者 林筱凡 的採訪，關於頂新魏家買豪宅，雖然觀感差，但他們是合法的，而且是一種實力的展現。 當年 (2009 年 ) 並無所謂的豪宅限貸令，所以貸款成數、利率當然比較鬆，何況換做我是銀行，我當然寧願九成貸，甚至全額貸、甚至還超貸給頂新魏家，總比貸款給不知名的小市民好，畢竟頂新魏家還款能力強，財力證明雄厚。 以下是新聞報導 …… ↓

131119 壹電視 到台北 車程 10 分鐘 龍應台扯新莊不方便 感謝記者 李美萱 的採訪，單就南海路的門牌來講，實價登錄資訊為↓ 新成屋 110~130 萬，新套房 105 萬，中古華廈破 85 萬，老舊公寓破 75 萬。 反觀新北市的新莊副都心一帶，中平路 & 榮華路附近，新成屋實價登錄才 55~60 。 房價差一半，房屋住比較新、比較大、道路規劃整齊，而且未來有捷運，到台北車程最多不會超過 20 分鐘，怎麼會不方便呢？ 以下是新聞報導 …… ↓

131112 好房 news 仲介僧多粥少！連租屋也傳糾紛暴增 感謝記者 蔡佩蓉 的採訪，說真的，除非是專門做租賃的仲介，否則一般的中古屋市場的仲介，真的很不喜歡做租案，真的是「服務 / 經營客戶」的心態來做租案的。 因為買賣房子，交屋完成後，責任終了；可是租屋不一樣，房客承租多久，仲介就要擔多久的責任，無形的壓力一直存在，萬一介紹的房客自殺變凶宅，屋主肯定跟仲介沒完沒了！ 像我自己也曾經發生過，介紹房客給屋主，結果因為一些事情搞得沒完沒了，最後我基於雙方的和諧，自己掏腰包買了近 2 萬元的櫻花牌恆溫熱水器給房客，根本就是勞命傷財。 以下是新聞報導 …… ↓

131114 感恩之旅 第 31 站 林正修 地點 / 地址：朱記餡餅粥 / 台北市大安區仁愛路三段 106 號 咳、咳！ 今天要隆重介紹我的天菜，ㄜ！？ ..... 不是啦！是我的好朋友，好大哥→林正修。 大家一定很好奇？ 正修大哥曾經是馬英九擔任台北市長時的民政局長唷！ 而我就是挺扁無罪釋放的深綠扁迷。 怎麼他會是我的感恩之旅的名單呢？ ~~~......↓

131112 大直買屋 廣合 逸境 裝潢美兩房 建案名稱─大直逸境；建設公司─廣合建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 格局─ 2 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 3315 萬；單價─ 97.7 萬 房屋權狀─ 42.21 坪；不含車位─ 31.37 坪 主建物─ 23.44 坪 …… ↓

131106 感恩之旅 第 30 站 鄭淑敏 地點 / 地址：舒果，台北市中山區南京東路二段 65 號 認識淑敏姐應該也有 5 年了吧？ 差不多就是當年 2008 謝長廷要參選總統那時， 當時她還是中天新聞台的記者，採訪相關政治選舉新聞而認識的， 後來就一直保持聯絡至今。......↓

131102 中視 傳 黎智英 豪砸 24 億買宏達電 2% 股權 感謝記者 李佳玲 的採訪，說真的，我還蠻想從黎智英身上多多學習一些投資理財的，撇開他個人爭議的部分，我真的很佩服他，可惜現在沒啥錢，不然還真想試著買幾張宏達電股票，追隨 黎 的角度，試試他的眼光。 以下是新聞報導 …… ↓

131104大直買屋 巨聯造極 登峰之作 建案名稱─登峰；建設公司─巨聯建設 使用分區─住3；主要用途─住家用 格局─3+1房/2廳/3衛 售價─4880萬；單價─110.5萬/坪 房屋權狀─59.33坪；不含車位─48.08坪 主建物─16.9坪……↓

131102 感恩之旅 第 29 站 蔡祐吉 地點 / 地址：費尼漢堡 / 台北市內湖區瑞光路 478 巷 18 弄 30 號 12 年前，李應元參選台北市長，我是競選總部的輿情小鬼頭，當時祐吉大哥偶然對我的工作充滿好奇，（監錄各新聞台的市長候選人相關訊息）後來他也做了一則藍綠陣營如何互相蒐集情資的獨家新聞。......↓

131102 大直買屋 漂流木 禪風 正北 明水悅 建案名稱─明水悅；建設公司─興富發 使用分區─商業區；主要用途─商業用 格局─ Open 售價─ 1680 萬；單價─ 116.1 萬 / 坪 房屋權狀─ 14.47 坪 主建物─ 8.38 坪 …… ↓