131126東森 永康街金店面 投資客搶進駐

131126東森 永康街金店面 投資客搶進駐

感謝記者 白汶平 的採訪，關於永康商圈，持有店面的屋主真的是「茂死啊！」信義線搭配新蘆線交叉的東門站，真的是帶動租金行情也帶動房價。

談到《高記》賣掉回租。
賣方想法，認為此刻是房價高點，捷運通車後，「題材效應」告一段落，賣掉回租比較划算。

相反的，買方覺得租金投報率不高，租金養房貸利息都不夠，但是看準房子本身的增值速度「房價現在才正準備開始起飛」，於是成交。

市場就是這樣，永遠有人看多，也永遠有人看空。

以下是新聞報導……↓



小小永康街即使在平日下午，一樣被人潮塞爆，特色餐廳外，還有大批民眾排隊進駐金店面，但想排進這裡可不容易。

記者 白汶平：投資客看準永康商圈的金店面，只要一有釋出就有投資客高價買下，像是旁邊的這棟現在都在加緊趕工。

大樓還沒蓋好，一樓店面就已經被投資客買下，永康商圈以永康街為主軸成為一線店面，一坪要價300萬元，周邊巷弄店面一坪也要100萬元以上。其中單價最高的就是這間位在知名芒果冰店旁的鹽酥雞。

今年三月店面以2760萬元成交，1.68坪大的空間，換算每坪高達1642.9萬/坪，每個月收租金4.5萬，這間兩坪不到的店面，投資報酬率就有2%。

房仲業者 陳泰源 表示：坪數越小的店面，也容易脫手，總價低。

東門站自從新蘆線和信義線接連通車後，租金飆漲兩倍以上，永康街周邊還有房仲幫自己打廣告搶著要做業績，投資客甚至會交代一遇到要賣店面的屋主，一定要幫忙留意，尤其是小坪數店面最搶手。

不過像這棟高達四層樓的店面(高記)，實際坪數有88.9坪，開價5.2億，還是被台商買下，等於一坪就要585萬，當地租金行情約一坪8000元，老闆賣掉後以150萬元回租，投資報酬率高達3.46%。

房仲業者 陳泰源 表示：捷運信義線通車、東門站通車，看準的是未來這個店面後續還會持續地增值看漲。

投資客搶金店面，口袋夠深，眼光也要夠精準，永康街一店難求，也讓當地店面價格越喊越高。

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