陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

【251111螢橋順天宮地權案：「程序正義」只是暫緩，拆廟還地是倒數計時？】 雖然，被告的老居民們，因為壓力大而被迫搬離，值得同情；但是，從判決書來看， 華南銀行 是地主，是事實；只能說，在商言商、依法執行。這次華南銀行之所以被駁回， 很明顯只是 單純找不到廟方「代表人」的程序瑕疵；因此，只要修正「對的」訴訟對象，拆「廟」還地，終究是早晚的事。 接下來，分享以下，記者給的訪綱之我的回答……↓

重磅法律勝利！臺灣高等檢察署駁回《大家營造卓家雄》對陳泰源的再議聲請！高檢署裁定，陳泰源質疑「八千萬假債權」是「合理評論」，受憲法保障。決定書強調，《大家地產卓家雄》作為營造業者，其「誠信態度」涉及廣大消費者權益，屬可受公評事項，陳泰源是為保護公眾利益而發言。這場法律戰，證實了《大家集團》和《翁偉傑律師》的訴訟策略失敗。同時提醒《松蔦青語》、《松江阡語》等建案消費者，應警惕建商的誠信爭議。......↓

【我猜是外籍法人購買！】陶朱隱園12億售出背後的真相：不是豪宅大賣，而是「抵債周轉」的破盤價？ 《陶朱隱園》終於開胡了！ 消息曝光後，傳出買家是「麻吉大哥」黃立成，不過後來他本人否認了。說實話，在他否認前，我就不相信買主是他。 我也不覺得，買家是台灣人，縱然具備台灣國民身分，也應該是雙重或多重國籍；假設屆時登記名義人是法人，我也同樣認為，應該會是國外的公司戶。......↓

251104必看！房屋稅與違建的灰色地帶：陽台外推課稅標準、補稅與罰鍰全攻略 前陣子，我接受TVBS新聞的訪問，起因於，財政部稅務入口網有則以 「陽台外圍加建鋁窗應課徵房屋稅」 的公告引發討論。這到底是舊事重提的政令宣導？還是新規定？實質認定標準為何？另， 違建被課房屋稅就等於合法建物 嗎？ 以下逐一分享我的看法……↓

重磅法律勝利！高檢署檢察長張斗輝 駁回《大家地產卓家雄》的再議聲請 ，形同「三級法律認證」（地院、高院、地高檢）：裁定 陳泰源對建商「黑心」的指控屬於言論自由 ，因其基於 法院認證建商隱瞞危老容積獎勵、違反誠信之事實 。全文揭露御用律師《翁偉傑律師》在再議書中連日期和起訴狀況都搞錯的荒謬疏失，以及 《大家數位行銷陳思婷》 如何動用媒體資源「洗白」。提醒所有消費者，與 《大家集團》往來務必小心 ，避免吃大虧！ 251104【三級法律認證】高檢署駁回黑心建商再議！裁定《大家地產卓家雄》隱瞞容獎、違反誠信，直指「罵得有理、無誹謗實質惡意」！ 想知道，惹到黑心建商後會招致什麼樣的慘況嗎？或是，黑心小建商欺負大地主後最終會落得何種下場？ 請持續關注我家的案子，終會知道結局。 老天有眼！高檢署檢察長「張斗輝」明察秋毫！讓司法作為我的後盾，面對一連串的奪命連環告而陸續獲得的不起訴，讓我有燃料持續換句話說，藉此提醒世人，當你跟 《大家地產‧大家營造：大家集團》 及負責人 「卓家雄」 在生意上有往來時，一定要千萬小心！ 因為，你不僅會吃大虧、上大當，還會被這個詐騙集團透過 《大家數位行銷─公關─陳思婷》 動用媒體關係，在網路上洗白、讓人找不到「負面的『事實』」，同時還會用「假新聞、標題殺人」抹黑你名譽；倘若，你沒有一點網路聲量能予以反擊，就只能任憑世人誤解、啞巴吃黃蓮有苦說不出了。 接下來，讓我翻譯，以下， 高檢署駁回《大家地產─卓家雄》的再議聲請 書吧！ 【笑翻！黑心建商告輸又提再議， 御用「翁偉傑律師」 連「發文日期」和「起訴狀況」都搞錯！】 《大家地產─卓家雄》聲請再議的理由大致是： 《大家地產》雖然是在113年2月1日起提告，可是， 地檢署「許智評檢察官」 認定早期112年8月30日以前之陳泰源罵 「大家地產卓家雄是黑心建商」 的貼文，並沒有一一逐篇詢問《大家地產》當時委託的公關是何時看到且轉述讓 「卓家雄」的太太《大家數位行銷》「陳思婷」 知道，便直接以「提告已逾期」為由而不起訴處分，調查不完備。 不起訴書裡，檢察官將「公然侮辱」與「誹謗」混為一談；而且陳泰源在113年1月19日的貼文，全篇都在講「黑心建商話術」及「契約陷阱」，文末突然以「#」的方式連結「黑心建商大家地產卓家雄」，當然構成「公然侮辱」。而且在「不起訴書」裡也漏掉陳泰源在113年5月11日也有發文攻擊「大家地...

【10月大直實價登錄】從獲利王到「冰天雪地」！深度解析大直房市「價量背離」反轉訊號 更新至10月31日，大直實價登錄......↓

【都更陷阱】「每戶」補貼讓你少領好幾萬？透天、樓中樓地主必學：搬遷費要按「樓層數」計算！ 都更合建程序，通常在「拆除執照」核發之際，建商就會通知地主進行遷居，以利後續原舊建物的點交及拆除作業。 而為了順利使地主願意搬家，建商都會支付 「一次性」的「搬遷補貼」 。目的就是為了「補償」地主因配合改建而強制搬離所產生的實質費用。 只是，建商常以 「一戶／一門牌」 計算費用，這樣的約定，真的合情合理嗎？......↓

大家地產（卓家雄）旗下建案《松蔦青語》合建糾紛全公開！房仲作家陳泰源 詳細揭露家族與大家集團的爭議。法院判決真相：一、二審法院認定建商「違反誠信」，涉及平面車位變機械、店面爭議、分屋比例不公。即便地主勝訴，大家地產、大家營造仍透過 大家數位行銷（陳思婷） 疑似下預算給《鏡週刊》，發布不實標題與假新聞抹黑，並偷襲上訴三審，惡行惡狀一覽無遺。......↓

房貸潛規則：收支比拉高、搭售保險？專家揭露銀行黑箱與「金管會檢舉」自救法！ 《銀行法》第72-2條鬆綁，釋放了1200億元的房貸額度，讓市場看似迎來久旱甘霖。但身為第一線業者的我卻認為，這對解決「房貸荒」簡直是杯水車薪。另外，在「新青安」政策間接導致的「房貸荒」，真正「最大苦主」有人說是換屋族，可我一樣不認同。 然而，許多購屋族此刻面臨的亂象，不僅是額度問題，還包括了銀行業界的「潛規則」： a.收支比拉高、 b.利率漫天喊價、 c.話術搭售保險或其它金融商品，否則「暗示」不給貸。 以上種種現象之我的看法，為你分享如下……↓

【都更合建警報】一詞之差，千萬價差！「水平分配」陷阱，讓你分房價值一秒打對折！ 許多地主都以為，「合建分屋」只需依照「約定比例」分回坪數就好，例如五五、六四、七三分。但卻不知道建商最常在「樓高」與「位置」分配的條文中埋下陷阱。一詞之差，就能讓你分回的房屋價值打對折！ 筆者在審視「絕大多數、九成五以上」建商提供給地主的合建契約時，發現其中採用了對地主極為不利的「水平」分配。 我將帶你看穿這個分配方式的陷阱，並教你如何將條文修正為最公平的範本。......↓

【周董「和平大苑」成詐團據點？】不法資金為何最愛頂級豪宅？教你識破「洗錢陷阱」與詐騙分子的「窮人思維」 為何不法集團喜歡「置產豪宅」甚至在「豪宅裡頭從事詐騙」呢？ 個人看法有三：......↓

251014都更合建契約漏洞：建商的「容積博弈」！揭密「不寫最低樓層數」的背後盤算？ 在都更的整合初期，建商總是承諾以「最大容積」來興建華麗大樓。然而，關於建築規劃之合建契約的通案條款，有一條看似將所有成本和責任都交由建商負責，讓地主充滿期待。實際上卻是充滿變數、保障不足的空泛承諾。 契約常見漏洞之原文範例：......↓

251013建商如何讓地主「多付轉貸費」？揭合建契約「原貸款不在此限」條款隱藏的費用負擔爭議！ ​ 合建契約中藏有地主隱藏費用的陷阱！當合建契約出現「但甲方現已在金融機構之貸款不在此限」時，多數地主會忽略這句話，其實暗藏轉貸費用爭議。在都更合建實務中，地主的原有抵押權必須配合建商辦理代償與轉貸，以利建築融資（建融）。然而，制式條款卻沒有明確規範這筆舊抵押權塗銷和代書費等相關費用負擔的歸屬，導致地主可能被迫多付錢。本文將詳細解析並提供條文修正建議。 ​ 本文開始......↓

忠孝東路一段 挑高+捷運旁+2房+1書房 自由之丘39-11-1 地址—中正區-忠孝東路一段39號-自由之丘大樓 【物件資料】 月租金─4.8萬，租約要公證，含稅金，含1機械車位，含管理費，全含 格局─1房2廳1衛1廚1陽台1室(書房)；加蓋格局─1房 建物登記─29.3坪；不含車位─25.58坪；車位—3.72坪 主建物─18.49坪 附屬建物─1.99坪 公設5.1坪／20%......↓

房仲陳泰源 再次針對 大家集團 的網路聲譽操作發出重磅揭露。本文將透過鐵證，詳細解析 大家地產 負責人 卓家雄 的妻子 陳思婷 女士，如何利用她複雜的四重身份，串聯兩大房產爭議案：包括北投爛尾樓《泊山妍》的假債權事件，以及松山《松蔦青語》的地主糾紛和公設爭議。事實上，陳思婷 不僅是爛尾建商陳俊良之女，更以 大家數位行銷 負責人身份實際處理公關事務。我們將透過「同一名記者」的「兩則報導」來揭露 卓家雄夫婦 試圖洗白的內幕。 251009【陳泰源重磅揭露】「大家地產」卓家雄夫婦如何操作兩大案？陳思婷「四重身份」串聯爛尾《泊山妍》假債權與《松蔦青語》糾紛！

251003房市交易跌25%恐史上最慘！全年交易估約僅剩26萬棟？ 房市面臨嚴峻挑戰，今年恐成為近年交易最冷的一年。根據永慶房屋最新民調顯示，高達5成民眾對第四季房市持看跌態度，全年交易量預估僅26.3萬棟，年減幅達25%，恐創歷史新低。這個數字僅次於2016年房地合一稅1.0上路時的24.5萬棟及2001年網路泡沫隔年的25.9萬棟，成為歷年第三慘。六都交易量大幅下滑，高雄、台南跌幅最為嚴重，同時房價也呈現普遍下跌趨勢。......↓

知名房仲陳泰源 揭發 大家地產 惡行！《松蔦青語》鄰居落成兩年有家歸不得，真相竟是建商卓家雄一方「偷襲上訴」，導致訴訟延宕。大家地產發言人陳思婷 謊稱地主不看合約，但法院一、二審判決卻直指 大家地產「違反誠信」且「慘輸九成」！本文用事實證據，徹底打臉建商的公關洗白與對陳泰源的名譽抹黑。 251004【打臉陳思婷】大家地產二審慘輸九成，建商竟稱地主不看合約？陳泰源揭穿違約事實！】 感謝《三立新聞》林芹瑜、興仁暐二位記者的平衡報導。我也藉此新聞內容，分別做出解說。......↓

更新至10月01日，大直實價登錄 【看屋收費社區】全掛蛋。 【國宅與軍宅】軍宅２筆皆為特殊交易；基河國宅罕見零交易量。 【特殊現象】基河國宅二期，零交易量，相當罕見，也是房價反轉的明顯訊號，連「低總價三房+車位」的優勢都用盡了，更何況是其它類型的房產呢？ 【零成交門牌】堤頂大道二段、植福路、基湖路、敬業一路、敬業三路、敬業四路、崇實路。 【只成交１筆】明水路、敬業二路、樂群二路、樂群三路。簡言之，多筆零成交，多筆1成交。 【值得關注】14筆中，1筆整棟商辦，1筆商業區違規住宅，2筆店面，10筆純住宅。 ==以下是個案看法==......↓

2025年10月份閱讀筆記：《生死皆自在》◎聖嚴法師 【2025年10月份閱讀筆記：《生死皆自在》封面至第16頁◎聖嚴法師】 1.人為何生？因何死？只要活出意義，活出價值，從生到死，無不自在！......↓

​250926大直新聞 【大直植福宮管理委員會】 體認台北市長期致力提升緊急醫療救護品質，23日10時許於植福宮內舉辦手持式無線超音波及12導程線捐贈典禮，由消防局代表接受捐贈。→https://www.ctwant.com/article/447463......↓

房仲 陳泰源 再次對 《鏡週刊》 及其記者 張馥暄 的爭議報導發出嚴厲譴責。本文將以鐵證，揭穿黑心建商 大家地產 負責人 卓家雄 如何透過 「匿名受訪」 的手法，在媒體上對 松蔦青語 合建案地主進行惡意抹黑，並指控媒體使用 「標題殺人」 的方式製造假新聞共犯結構。我們將逐一解析《鏡週刊》報導中「多位鄰居」、「知情人士B先生」和「當地居民C小姐」的不實與矛盾，證明陳泰源父母在 饒河街祖產糾紛 中，始終是要求依約執行，絕無媒體所稱的「貪婪加碼」行為。 250924【陳泰源反擊鏡週刊】揭穿《大家地產》「匿名受訪」與媒體「標題殺人」：《松蔦青語》糾紛之黑心建商與假新聞共犯結構！ 感謝《ETtoday房產雲》與記者「項瀚」的平衡報導。 我也要對《鏡週刊》及採訪的「張馥暄記者」說：......↓

房仲陳泰源 必須再次針對 松蔦青語 合建案 大家地產 負責人 卓家雄 的「無誠信」行為提出最嚴厲的譴責。本文要揭露一個關鍵事實：是 大家地產 在民事二審大輸後，騙陳泰源父母「不上訴」，卻在隔日偷襲提起三審上訴，迫使我父母在期限最後一天狼狽壓線上訴。鏡週刊假新聞 刻意誤導讀者是地主主動上訴，將其他地主的過戶浩劫嫁禍給我們。請各位警惕，卓家雄 的無誠信劣跡再添一筆，這就是一家說謊成性的詐騙公司。......↓

250918台視+非凡+壹電視 租賃住宅條例修法保障租期、租金漲幅有限制 盼房東、房客取得平衡 【非凡】 無殼蝸牛族群租房子卻總是怕房東不斷漲租金，內政部為了保障租屋族提出修法，祭出「租金漲幅限制」，未來租金調漲將以主計總處公布的「房租指數年增率」為上限，並強制提前告知，還加上最短租期3年、保障租補與戶籍權益等規範。修法消息一出，租客普遍叫好，不過也有學者憂心重演國外失敗案例。內政部則強調，台灣房市環境不同，修法是為了在房東與房客之間找到平衡點。......↓