陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

大直房市最新數據出爐，呈現極端兩樣情！「大直豐匯」持有11年遺憾賠售1900萬元，反映出高點買入的壓力；反觀通北街「力行新城」把握低點進場，持有6年大賺908萬元。房仲作家陳泰源指出，進場時機決定了八成的勝負，「大直峰閣」與「最摩登」的案例正是高低點進場的鮮明對比。此外，文內也深入探討預售屋轉成屋後的稅務重擔，以及小宅憑藉低總價在反轉市況中如何創下新高，提醒投資者在「落袋為安」的浪潮下，看懂數據背後的稅務真相與撤退智慧。......↓

這篇文章揭露了具備「甲級」最優等級資格的「大家營造」，在其松江吉林段《松江阡語》案工地中，竟於2025年短短七個月內驚人地違規遭開罰高達37次，累計罰鍰近88萬元！文中深入剖析這種「邊罰邊做」的慣性違規，如何揭示了大型廠商將罰款視為規費、利用金權「購買違規權」以換取進度的傲慢心態，並嚴正質疑其甲級專業身分與實際管理紀律之間極度諷刺的巨大落差。......↓

251224【大家營造損鄰案】房子裂了、沉了、傾了，官司打了10年：北投吉利街案為何又要重來？ 摘要：北投吉利街鄰損賠償事件，原經一、二審判決認定營造廠、建商及合建地主們應負賠償責任。惟最高法院於114年6月判決指出，原審針對「總開挖深度是否確為10.25公尺」之事實認定尚有不明（是局部深度，還是全面深開挖），且對於「合建地主是否具備實質定作人地位」及「營造廠負責人個人賠償義務」之法律適用存有疑義。為釐清上述關鍵爭點，最高法院宣告將原判決廢棄，全案發回臺灣高等法院重新審理。這意味著目前所有被告的賠償責任及具體損害金額，皆回到尚未定讞的訴訟狀態，後續將由更審法院針對鑑定報告之矛盾處及法律責任歸屬進行更詳盡的調查。......↓

【2025生日開講】被黑心建商濫訴的一年，我如何靠老客戶在房市寒冬中升級 2025 年對房仲業而言是房市急凍的寒冬，對我而言，則是一場從房仲作家跨界至司法實戰的「被迫升級」試煉。這是一份年度總結，也是一份關於「逆增上緣」的轉型紀錄。本文詳實回顧我如何在房市急凍下，憑藉老客戶長年累積的信任穩住專業基本盤，並分享在黑心建商濫訴與抹黑的夾擊中，如何將司法攻防轉化為「防禦型善知識」。從接受《經濟學人》採訪到親自撰寫狀紙，我將這份試煉萃取為實際可用的都更審約與消費者保護服務，帶領讀者看見我如何從「房仲作家」進化為「都更審約專家」與「無牌律師」（本人無執業之玩笑話），將每一次的逆境攻擊，化作下一階段專業成長的養分。

摘要：🚨 台灣高院判決揭露「大家營造」負責人「卓家雄」的道德瑕疵與違法行為。該公司在建案深開挖中，擅自加深開挖、連續壁不足，公然違反法令，導致鄰房結構發生「不可修復、不可逆」的傾斜與裂縫。事後，「卓家雄」企圖以「只是公司（掛名）負責人」為由卸責，但高院依據他親自簽名的建築勘驗報告，認定其「執行業務違反法令」，駁回其抗辯，判決「卓家雄」必須與「大家營造」連帶賠償受害人逾新臺幣238萬元，同時建商與參與合建的無辜地主們也皆須負起連帶賠償責任，可以說是被「大家營造卓家雄」拖累給害慘！此案是司法對無誠信、不道德營造廠負責人的強力制裁，也彰顯了建築安全與資訊揭露的重要性。 251215【大家營造違法深挖釀巨災】卓家雄簽名鐵證難卸責！建商、地主負連帶賠償被害慘！ 【鄰居的房子變成「不可逆瑕疵品」！一場違法深開挖釀成的惡夢】 當您看到鄰居的建案開始深開挖，您會擔心什麼？裂縫？沉陷？這起發生在臺北市的鄰損事件告訴我們：最可怕的不是表面的裂痕，而是結構內部「不可修復、不可逆」的隱藏性傷害。「大家營造卓家雄」的違法施工，讓受害屋主的房子被貼上了「污名價值減損」的標籤。更令人震驚的是，為了省錢，營造廠被指控竟連最基本的防護措施都偷工減料！本文將深入判決，看看法院如何制裁這種將他人財產安全置於不顧的行為。 判決書網址→https://reurl.cc/EbXy3g 以下為判決書原文……↓

251213鏡電視 SOGO敦化館倒數熄燈 傳皇翔「蓋建豪宅」計畫暫喊卡 花車擠滿人潮拚手速，寢居用品、雙人絲滑床包組兩組出清價免1400元、五星級飯店枕特價一顆六張佰鈔，法製不鏽鋼鍋碗瓢盆下殺折扣也打很兇，吸引民眾掃貨，因為SOGO百貨敦化館倒數不到1天熄燈，全館商品大出清。......↓

摘要：本文針對 「大家數位行銷公關陳思婷」 所拍攝的系列造謠影片，提出具體證據進行反擊，並正式宣告將以「不可原諒」的決心，提告至地檢署要求當面對質。 文章旨在揭露 「大家集團」 在 《松蔦青語》 社區的兩大謊言和一項背信行為： 謊言一（積欠費用）的證據：透過社區公布的「積欠管理費明細表」鐵證，戳破「問題住戶積欠10個月管理費」的說法，證明管委會的帳目混亂且數據自相矛盾。此行為實為中立派住戶們對黑箱操控的「集體無聲抗議」。 謊言二（公設漏水）的證據：引用「關鍵的法院報告」與外部住戶佐證，打臉「公設無漏水」的說詞，並質疑對方秀出的認證具爭議且與事實不符。 背信鐵證（違法掌控與幽靈公司） ：文章深入揭露 「大家地產」 如何利用「訴訟中之爭議屋」違法取得超額票數，強行掌控《松蔦青語》區權會與管委會。最致命的是， 證據顯示「大家地產」曾利用尚未核准設立的「幽靈公司」強行接管社區並違法營運，在物業費暴漲後，被前任主委提告才撤退。合理質疑「大家集團」涉嫌利用住戶管理費供養投資合夥人的「幽靈企業」。 這篇完整的證據報告，將全面公開「大家集團」在《松蔦青語》社區黑箱管治下的詳細劣跡，並追究其法律責任。 251208【直球對決】「大家地產」如何違法掌控《松蔦青語》管委會？戳破公關陳思婷「問題住戶」與「公設無漏水」兩大謊言！ 有件與我家合建糾紛「無直接關聯」且「有時效性」並攸關「公眾利益」之事必須早點說，以免「累計至10個月份」後才講，到時又被「大家公關陳思婷」移花接木、混淆視聽。 前言： 關於北投爛尾樓《泊山妍》，合建地主們的土地融資「被提領3.5億元不翼而飛，導致地主們重度憂鬱」的建商前董座陳俊良，他的那位協助脫產的「女兒陳思婷」（https://reurl.cc/YkqjdO）之前拍片抹黑我全家，說我們一家人都是「貪婪、愛說謊」的地主。（https://youtu.be/0tT_0I9XDm8） 由於陳思婷拍的這一系列的影片， a.通篇都是謊言，解釋起來很費力，我日後得花至少十篇以上的文章來回敬。、b.我家的糾紛，已經講到爛，沒必要再冷飯熱炒。、c.當「鏡週刊」時隔僅約兩個月又二度報導後，沒有任何一家電視台要跟，就知道有點sense的媒體人都能輕易看穿，這明顯就是公關操作的不實報導，只要是正常的新聞媒體，都不願配合抹黑。 綜上abc，加上d.陳思婷在影片裡，說要跟我「直球對決」。所...

【251206鏡新聞+壹電視 居住正「億」？黃國昌棄租新北住北市上億豪宅 房仲：月租金破14萬 四叉貓酸：這叫居住正義？】 【鏡新聞】 時任時代力量立委黃國昌：低薪資、高房價，年輕人活不下去，不好過，是必須要被非常嚴肅地對待。 2020年總統和立委投票前，還在時代力量的黃國昌爭取連任，特別選在新莊副都心開直播，喊話要打破金權政治結構，黃國昌的居住正義現在卻被質疑難道是居住破億？......↓

251202【大家營造違法施工害慘鄰】百餘裂縫、沉陷、反向傾斜！建商與地主遭拖累被害慘！ 臺北北投吉利街鄰損案一審判決大揭密！營造廠「大家營造」因施工違反《建築法》與《建築技術規則》致使鄰房裂縫百餘處、房屋沉陷。法院判決：營造廠違規，建商、地主共7人全數遭拖累、負連帶賠償責任！地主們別以為簽約就能免責！判決更揭露：鑑定過程有「無形壓力」、一審竟認定房屋無「價值」貶損（後被二審推翻）等爭議。這份判決是所有建商和合建地主最血淋淋的「高風險合作」警示錄！ 以下是判決書原文......↓

雖然大直房市總體交易量創下「史上最慘」紀錄 ，但個別交易仍有亮眼獲利。樂群二路「金澤C」四樓在持有僅一年多的情況下，獲利高達538萬元，儘管需課重稅，實質獲利仍可觀 。長期持有者如「明水四季」和「大直逸廊」的四樓戶，皆研判有單坪超過30萬元的豐厚利潤，顯示了持有夠久，讓利也只是「賺超多」與「賺夠多」的差別。然而，「大直紅點」與「大直峰閣」雖有獲利，但因高稅率或當初買在高點，實質報酬率相對不如預期，突顯了賣方在市場反轉下，選擇「落袋為安，走為上策」的謹慎心態。同時，文內也提醒讀者，「大直唐寧街」店面應將地下室坪數以三分之一計價 ，還原其真正的百萬行情。......↓

2025年11月份閱讀筆記：公案100◎聖嚴法師 【《公案100》封面至第30頁◎聖嚴法師】 1.透過禪的意境，來看現實的生活，會使我們體驗到充實而又豁達的人生。在平安之中成長，在逆境之中前進。......↓

【避開代理人陷阱、守住訂金】購屋族必看！只要做好這「三個確認」 一般買房流程，要如何避免辛苦存的買房金被「中人／代理人」給騙走？最基本也是最重要的注意事項有三：......↓

251129新民街 淡水名人巷電梯別墅222-8 地址-新北市淡水區新民里012鄰新民街222巷8號 【建物資料】 售價-9999萬元 　　壹樓-0房／2廳／1衛／1廚／1前庭院／1後庭院／0陽台／2室 　　貳樓-3房／0廳／1衛／0廚／1陽台／2室 加蓋參樓-1房／1廳／1衛／1陽台／1露台 全部格局-4房／3廳／3衛／1廚／2陽台／4室／1前庭院／1後庭院 建物登記總樓層-2層 建物登記總面積-70.319坪（壹樓-35.16坪+貳樓-35.16坪） a.單層另有外推並加蓋至參樓，室內使用面積至少破百坪。 b.此為早期民國七零年代施作的外推與加蓋，屬既存緩拆。......↓

昔日以正直敢言著稱的 高院前庭長賴劍毅律師 ，如今竟為 惡名昭彰的「大家地產卓家雄」 掛名三審辯護。本文透過 八大司法判決紀錄，揭露大家集團（大家地產、大家營造、大家數位行銷）長年以來對外隱瞞容積獎勵、欺壓地主、對下游廠商賴帳、惡意損鄰、背信上游建商夥伴、對媒體下預算抹黑受害人的「慣性加害」行為 。誠摯向賴律師發出道德呼籲：請深思您的珍貴名譽是否值得為一個「屢被法院認證不誠信」的企業背書。 251124【賴劍毅律師遭蒙蔽？】昔日痛批遠雄不義，如今替「大家地產卓家雄」辯護！八大司法判決紀錄揭穿大家集團真面目！ 關於「我父母」與「大家地產卓家雄」之間的合建糾紛，想必觀眾們已經看膩了，沒必要再換句話說。反正，最終就看法官怎麼判。 只是，最近我發現一件事，那就是「大家地產」更換律師團隊，除了世人皆知的超級貴「萬國法律事務所」，另外還特別找了「賴劍毅律師」掛名。看到建商找了如此「黃金陣容」，身為佛教徒並習得《金剛經》「無我心態」的感受是，心如止水。 畢竟，再厲害的律師，也無法憑空捏造證據、改變基礎事實。 在此聲明，嗆對造律師，不是我的目的，理性的我知道，對手愛請幾位大律師，都不干我的事（其實我滿希望黑心建商可以請「億國或兆國」法律事務所）；更何況，基於人權，縱然是死刑犯也該享有律師的辯護。因此，倘若我撰文是為了罵對方的委任律師，既無意義也很不智。我主要是想特別向「賴劍毅律師」隔空「道德呼籲」而已。 目前為止，我仍非常尊敬、抱持好印象的賴律師，您好： 搜尋您的公開資歷，發現您的經歷豐富：台北地方法院法官、高院庭長、行政庭長暨發言人，以及當代法律雜誌社社長。換言之，您是近年才從司法公務體系退休改當律師。 同時，我又搜尋了過去關於您的新聞，其中一篇是《自由時報》刊登的，標題為： 【趙藤雄判刑 法官痛批：遠雄不思正派經營】 。該則報導，還特別附上了您「充滿正義魅力、深深吸引我」的形象照。 綜上判斷，您應該享有終身俸，理當不缺錢，且，肯定愛惜羽毛，會挑客戶才是；就像我身為專任約房仲作家，同樣注重名譽大於業績。 所以，我打從心底相信您，是基於「單一個案」才被蒙蔽，並且在不瞭解客戶過往言行，才同意黑心建商拿您的名字，上訴三審用。 因此，我認為，有必要讓您知道，您客戶過往的所作所為。 請您重新審慎評估「大家地產卓家雄」到底是不是一位「有思正派經營」的建商？ 再決定是否撤銷上訴掛名。 以下是，...

  【信義區傾斜屋終見曙光！富貴角大廈都更後，價值翻5成的獲利邏輯】 看到這則新聞，讓我聯想起，過去我也曾賣過位在大直的傾斜屋，說實話，賣這類房子，至少就我個人而言，心理壓力頗大。......↓

【二樓「破盤價」進駐！一樓乏人問津？揭大直商圈「樓上更香」的生存邏輯】 關於「赫士盟大樓」二樓（樂群三路301號），登記327坪，以每月39萬元出租給港式火鍋品牌「新東記」，換算單價僅1200元。 分享以下個人觀點：......↓

【為何寧住「精華區小套房」也不要「郊區大空間」？房仲作家陳泰源：加速累積資產的反向投資！】 在我的第二號作品《省出一棟房》裡面有提及，對於小資族而言，其實我滿推小宅的，因為這是一種「加速累積資產的反向投資」。......↓