更新至2025年12月31日，大直實價登錄》獲利早在進場時註定！賠售1900萬與獲利近千萬的真實案例
大直房市最新數據出爐，呈現極端兩樣情！「大直豐匯」持有11年遺憾賠售1900萬元，反映出高點買入的壓力；反觀通北街「力行新城」把握低點進場，持有6年大賺908萬元。房仲作家陳泰源指出，進場時機決定了八成的勝負，「大直峰閣」與「最摩登」的案例正是高低點進場的鮮明對比。此外，文內也深入探討預售屋轉成屋後的稅務重擔，以及小宅憑藉低總價在反轉市況中如何創下新高，提醒投資者在「落袋為安」的浪潮下，看懂數據背後的稅務真相與撤退智慧。......↓
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更新至12月31日，大直實價登錄
【樂群二路】
大直豐匯十樓：雖說是特殊交易，但應仍具參考性。103年01月16900萬入手，114年09月15000萬轉手，持有11年，賠售1900萬，不意外，因為換算這個賠售的單價112.8萬元，看起來是「符合此刻的市場行情」，也就是當時買貴了。
金澤C四樓：113年06月成交6250萬，114年09月6788萬元，持有1年多賺538萬元，房地合一稅要被課獲利的45%，再扣掉一些稅金、代書規費或房仲服務費，實際上落入口袋約250萬元上下，看起來就是急著獲利了結。
大直CBD五樓：同一天成交，而且都是五樓連號門牌（之6與之7），但成交單價不同（117萬與125萬），所以應該是，同一組買家，但不同組賣家。不曉得，賣117萬元的之6，看到之7賣125萬元，會不會吃味？
【明水路】
明水四季四樓：四樓且帶機械車位，還能成交單坪近百萬元，佩服！
明水悅八樓：單價103.8萬元創社區新高單價紀錄，果然15.42坪小宅的低總價優勢仍在。
【北安路】
公寓二樓：屋齡50年的無電梯，單價還能賣到83萬元，看來同樣也是「大直區域，相對低總價，高房價對比零公設登記優勢」導致。
唐寧街一樓：該店面有地下室，若用三分之一計算，實際單價為116萬元哦！
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【植福路】
大直紅點：108年08月預售入手2972萬元，113年核發使用執照，114年09月3280萬元賣掉，看似獲利308萬元很香，但實際上是「成屋狀態持有不到兩年」脫手，仍得將獲利的45%拿來繳稅，所以我才說→台灣的預售屋已不具投資效益了。
【敬業一路】
大直峰閣
六樓：102年04月成交1603萬，114年09月成交1808萬元，持有12年獲利205萬元，等於平均1年增值不到20萬元，這樣的獲利數字並不漂亮，畢竟102年是房市相對高點，果然，你的獲利如何？早在「進場時」就已經註定了。可惜了，成交單價破百萬元（101萬），但實質獲利卻普普。
三樓：105.2萬元，實價登錄沒有前手紀錄，依據當時預售單價落在6字頭，判斷獲利近兩倍！恭喜在「可能是史上最高點、賣到社區最高單價」下車！
玲瓏閣六樓：據聞是左手換右手，所以帳面上才會看起來僅獲利30萬元而已就賣掉。
最摩登六樓：105年10月房市低點710萬元入手，114年09月房市高點反轉之際1043萬元脫手，權狀僅10.51坪竟然可以獲利高達333萬元，厲害！
長虹願景七樓：110年04月1438萬元入手，114年10月1500萬元脫手，持有4年僅獲利62萬元就要跑，扣掉稅金、房仲服務費等於平盤，很聰明，及早下車，沒賺總比虧錢好。
忠泰chic八樓：114萬元，沒有前手交易紀錄，依據預售價格可能落在7字頭，單坪獲利約40萬元，恭喜。
【通北街】
力行新城仁愛區七樓：108年01月房市低點2160萬入手，114年11月成交3068萬，持有約6年獲利908萬元，等於每年增值約151萬元，恭喜逢高脫手！
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我是陳泰源！