信義區傾斜屋終見曙光！富貴角大廈都更後，價值翻5成的獲利邏輯

 

【信義區傾斜屋終見曙光！富貴角大廈都更後，價值翻5成的獲利邏輯】

看到這則新聞，讓我聯想起，過去我也曾賣過位在大直的傾斜屋，說實話，賣這類房子，至少就我個人而言，心理壓力頗大。......↓

◆ 感性與理性的掙扎 ◆

感性的我，深怕，居住期間萬一房子垮了，我客戶的生命或財產造成損失，怎麼辦？我會內疚一輩子。

雖然，理性的我知道，有誠實告知，買家還願意買，干我何事？且，只要有將基地灌漿、穩固建物，使它不再傾斜下去，並且，傾斜角度，只要在允許值內；理論上，是可以繼續住的。至於傾斜的地板與天花板，也可透過裝修來解決。

◆ 傾斜屋的市場現實 ◆

另外，這類房子，通常已有註記（像該則報導的「富貴角大廈」就有被貼黃單），房仲銷售時，勢必要告知。因此，銀行端，不是貸款成數低，就是根本不願承作；換言之，買家得拿出更多、甚至是全額的現金，來買房。

而這類房子，通常，都更的整體意願，較高；所以，購買的，通常，不是自住需求，而是買來收租，順便等都更的投資客，（反正，死是死租客，又不是死屋主）。

◆ 泰源的銷售原則 ◆

所以，我在賣傾斜屋時，都會強調「傾斜屋風險，賣方不負瑕疵擔保責任」及「貸款不易」等兩大抗性。

如果，買家有一絲疑慮，那我會說：「拜託不要買」。

所以，我曾賣過的那間傾斜屋，後來的確，沒被我賣掉，因為買家都被我嚇跑了。最後，是待委託銷售的合約過期了以後，一名買家，私下跑去找屋主接洽，談成了。

……聽到這消息，我反而鬆了一口氣，至少，以後那間房子萬一出了什麼事，也就與我無關；當然，如果買家因此都更發大財，我也由衷祝福囉～

以下是個案分析……↓

【Q1. 921地震後就被說傾斜的「富貴角大廈」，近年在市場表現是交易正常？還是熱絡嗎？可能是賭都更的投資客居多嗎？】

根據實價登錄，近5年交易紀錄：

● 109年1筆：9月八樓62.39萬

● 110年5筆：除1筆特殊交易，其餘4筆正常交易，單價介於77至82萬元

● 111年5筆：除1筆特殊交易，其餘4筆正常交易，單價介於84至86萬元

● 112年5筆：全部正常交易，單價介於91至最高104萬元

● 113年1筆：頂樓十二樓，單價110萬元創社區最高單價，9月實施第7波選擇性信用管制。

● 114年2筆：04月七樓100萬元、06月十一樓92萬元，開始逐月下滑。

【綜上可知】

a. 撇除央行的選擇性信用管制措施，交易熱絡，看似不受傾斜影響，且在第7波選擇性信用管制之前，還一度創新高單價。

b. 除了地點精華，也因為是傾斜屋，所以社區大部分住戶對於都更，皆有高度共識！也就是無釘子戶，因此指日可待。

c. 所以，都更前，自住收租；都更啟動後，等翻新。也就是進可攻、退可守。

【Q2. 如今確定都更的大樓就是現買現賺嗎？以附近行情看可能會翻幾倍？】

第一、

■ 門牌號碼：信義區信義路四段407號 ■ 地段號：逸仙段三小段0619號 ■ 建物用途：商業用 ■ 土地使用分區：住4

基準容積率：300%，加上，都更獎勵50%+公設銷坪係數乘以1.63 = 1坪土地，可換，至少7坪以上新建物。

換言之，在與建商拆分以前，可達「舊建物變新建物，權狀登記，1坪換1坪」。

第二、

該社區屋齡已47年，位處「國父紀念館生活圈」，該商圈「新案」成交單價近170萬元。因此，翻新後，價值可從110至170增值60萬元，價值再漲約5成。

以下是新聞報導......↓

【251124東森 921震到超傾斜「富貴角大廈」拖25年終於要都更】

921強震距今25年，當時位在台北101附近的富貴角大廈被震到超傾斜，不只外觀看很明顯，《EBC東森新聞》也在住戶帶領下進入頂樓跟室內，真的很傾斜。當時被貼了黃單是屬於危險建物，一直說要都更，不過是等到今年8月才終於確定。

近！好近！兩棟大樓無敵近，越高貼越近，這麼傾斜，所以另一邊樓面跟隔壁棟，遠看呈現一個V型。這邊是位在台北101附近的富貴角大廈，921地震後被貼黃單。

住戶：「地震以後就黏在一起，本來有傾斜的東西，一定會越來越嚴重，本來這樣變這樣。」

高樓層斜的感受就很明顯，雖然地板有重新鋪過，不過某些角度放乒乓球會滾，放自動鉛筆也會滾。有人乾脆不自住，持有慢慢等重建，乾脆不修斷水斷電。

富貴角大廈住戶：「（現在）地震的時候還是會怕，走168了，168原則上應該是半年會好，可是我們送權利變換開始，已經4個月才給我們公聽會，希望政府可以再來的程序，可以快一點。」

緊緊相依的大樓如何Say Goodbye，就是要都更，拖了20幾年如今終於確定，12/1是公辦公聽會。據了解，以後大樓從12樓變20樓，137坪基地、坡平車位，但何時會真正動工還是未知。

不過在都更前，這棟屋齡超過40年的危險大廈近年都有成交紀錄，今年4月、6月各有一筆，最高一坪來到100萬。

房仲陳泰源：「撇除央行第7波打炒房之外，正常來說他的交易是熱絡的，而且絲毫可以說完全不受傾斜影響，持續的創新高，甚至還單坪破百萬。」

傾斜舊物將重建，想必無論自住還投資都樂見其成，不問一句跟他Say Goodbye。

東森新聞→https://news.ebc.net.tw/news/living/523903

東森YT→https://youtu.be/rOrRhnZdD6E

記者-陳相宇、繆孟潔