【直球對決】「大家地產」如何違法掌控《松蔦青語》管委會？戳破公關陳思婷「問題住戶」與「公設無漏水」兩大謊言！

摘要：本文針對「大家數位行銷公關陳思婷」所拍攝的系列造謠影片，提出具體證據進行反擊，並正式宣告將以「不可原諒」的決心，提告至地檢署要求當面對質。

文章旨在揭露「大家集團」在《松蔦青語》社區的兩大謊言和一項背信行為：

謊言一（積欠費用）的證據：透過社區公布的「積欠管理費明細表」鐵證，戳破「問題住戶積欠10個月管理費」的說法，證明管委會的帳目混亂且數據自相矛盾。此行為實為中立派住戶們對黑箱操控的「集體無聲抗議」。

謊言二（公設漏水）的證據：引用「關鍵的法院報告」與外部住戶佐證，打臉「公設無漏水」的說詞，並質疑對方秀出的認證具爭議且與事實不符。

背信鐵證（違法掌控與幽靈公司）：文章深入揭露「大家地產」如何利用「訴訟中之爭議屋」違法取得超額票數，強行掌控《松蔦青語》區權會與管委會。最致命的是，證據顯示「大家地產」曾利用尚未核准設立的「幽靈公司」強行接管社區並違法營運，在物業費暴漲後，被前任主委提告才撤退。合理質疑「大家集團」涉嫌利用住戶管理費供養投資合夥人的「幽靈企業」。

這篇完整的證據報告，將全面公開「大家集團」在《松蔦青語》社區黑箱管治下的詳細劣跡，並追究其法律責任。

251208【直球對決】「大家地產」如何違法掌控《松蔦青語》管委會？戳破公關陳思婷「問題住戶」與「公設無漏水」兩大謊言！

有件與我家合建糾紛「無直接關聯」且「有時效性」並攸關「公眾利益」之事必須早點說，以免「累計至10個月份」後才講，到時又被「大家公關陳思婷」移花接木、混淆視聽。

前言：

關於北投爛尾樓《泊山妍》，合建地主們的土地融資「被提領3.5億元不翼而飛，導致地主們重度憂鬱」的建商前董座陳俊良，他的那位協助脫產的「女兒陳思婷」（https://reurl.cc/YkqjdO）之前拍片抹黑我全家，說我們一家人都是「貪婪、愛說謊」的地主。（https://youtu.be/0tT_0I9XDm8）

由於陳思婷拍的這一系列的影片，

a.通篇都是謊言，解釋起來很費力，我日後得花至少十篇以上的文章來回敬。、b.我家的糾紛，已經講到爛，沒必要再冷飯熱炒。、c.當「鏡週刊」時隔僅約兩個月又二度報導後，沒有任何一家電視台要跟，就知道有點sence的媒體人都能輕易看穿，這明顯就是公關操作的不實報導，只要是正常的新聞媒體，都不願配合抹黑。

綜上abc，加上d.陳思婷在影片裡，說要跟我「直球對決」。所以我決定，送她去地檢署，等彼此收到傳票後，我一定跟她一起當著檢察官的面前──當面對質。

我也要藉此對「大家公關陳思婷」說：「妳拍的造謠影片，把我媽媽弄哭了，……我活了近42年，第一次看見，有人把我媽媽給弄哭。所以，我對妳只有四個字─不可原諒。」

回頭說正題，

關於這個「有時效性」的內容是，「大家公關陳思婷」在造謠影片裡提及，同時，協助抹黑我全家的《鏡週刊》記者「張子萩」也有報導提到，指控：【我陳泰源聯手「積欠10個月管理費的住戶」網爆《松蔦青語》社區】。

所以，接下來，我要破解「大家公關陳思婷」的謊言給各位看。

【「積欠10個月」是謊言！管委會帳目亂算才是真相】

首先，

我於本篇上傳的照片之一，是「松蔦青語」社區公布欄張貼的「積欠管理費明細表」，從這表裡可得知：

第一、

從「114年5月至10月份」未繳管理費明細表可知，積欠管理費的住戶們，最多，積欠6個月。因此，只要具備國小數學能力的人，都可以輕易算出，縱使加上11月及12月這兩個月，頂多也只積欠8個月。因此，何來「大家公關陳思婷謊稱」的積欠10個月管理費的住戶？

第二、

再從最新公布的「114年11月份」未繳管理費明細表可知，表格裡，積欠管理費的住戶，有的莫名其妙爆增到8個月（6+2）、有的甚至變成是11個月（6+5）！……難道，「松蔦青語」管委會，針對不同的住戶，會將「一個月份」當成「兩個月份」甚至是「五個月份」來計價收費嗎？這到底是什麼鳥管委會？簡直亂算一通！

第三、

各位有沒有發現，這個社區裡，並非只有一名「前任／第一屆管委會主委陳必鋼」積欠管理費，而是多位住戶都在積欠管理費，也就是說，這並非「個案」，而是「集體民怨」。

為什麼？

【「大家營造」偷工減料後，「大家地產」再使黑手違法點交漏水公設】

開始，

「大家營造」偷工減料，不僅連續壁偏薄還沒做複壁，導致地下室漏水、濕氣瀰漫，使得倉儲式機械車位時常故障，讓有車位產權的住戶，時常被迫在外租車位。

然後，

「大家地產」不想花大錢「治本」，以損失／拆除地下室的部分空間及用途予以補強；只想花小錢「治標」，不斷「打針」阻漏企圖拖過保固期。另外還加裝「排風機」來處理，導致地下室公電費用每月暴增數萬元！重點是，這些暴增的電費，統統得由擁有機械車位的車主們負擔！

接著，

「大家地產」利用「訴訟中之爭議屋、所有權登記名義人仍為建經公司（安信建經）而非建商（大家地產）」的房子，藉此取得高達五分之一共22張的超額票數，在區權會裡，違法選出「建商派主委劉如芸」以強行點交「漏水公設」。（因為建商在法院主張，它全贏最多也只有19間房，卻投出22張票，而且，這22張票裡，有10間是法院判決屬於地主而非建商的房子。）

【集團利益鏈曝光：管理費暴漲25%！揭大家集團與合夥企業的利益輸送】

在「松蔦青語管委會」遭「大家地產」掌控之後，也於2024年12月30日，被迫更換了物業管理公司，這個負責交接的物管，叫作「大磊公寓大廈管理維護股份有限公司」，只是，這間物管公司，僅管裡社區約3個月後就退出了。

因為，

e.該公司的負責人叫作「郭永昌」，這間公司的地址是「台北市南港區研究院路2段35巷31號」。而這個地址，共有三間公司設立在此：(1.)大磊「管理顧問」有限公司、(2.)大磊「建築」股份有限公司，以及(3.)短暫接管「松蔦青語」三個月的「大磊公寓大廈管理維護股份有限公司」。

f.我們從這三間公司的名稱開頭「都叫大磊」且「地址一樣」，可以合理推論，是同一集團。

g.而大磊「建築」負責人是「陳致祥」，監察人是「李明憲」。

h.「李明憲」同時是「福盛建設」的負責人，監察人就是「大家地產負責人卓家雄」的另一間公司─「大家投資有限公司」。

綜上efgh，

我們可以合理質疑：「大家地產卓家雄」曾一度拿住戶的管理費，來供養投資合夥人的企業。

【違法營運的鐵證：大家地產拿「幽靈公司」強行違法交接及營運】

於是，

各位就看到，在「建商派主委『劉如芸』接任第二屆管委會」後，管理費便從單坪120元漲至150元、漲幅高達25%；而「松蔦青語」管理費，在「大磊公寓大廈管理維護股份有限公司」接手後，物業費就從原本一個月22萬元不到，狠漲至27萬多元、漲幅同樣破兩成。

但是！

其實「大磊公寓大廈管理維護」，在當時，還不能經營「物業管理」。

因為，

i.它其實是在2025年05月05號才核准設立的；換言之，「大磊公寓大廈管理維護」在2025年05月05號以前，仍是未經核准的「幽靈公司」。

j.卻竟然膽敢在2024年12月30日配合「大家地產」強迫前手物業「違法交接」。

k.然後「大磊公寓大廈管理維護」又在2025年01月至03月間以「幽靈公司」狀態「違法營運」管理「松蔦青語」社區。直到「第一屆／前任主委陳必鋼」提告，這間幽靈公司才趕緊撤退。

綜上ijk，

我們可以進一步質疑：「大家地產卓家雄」拿「幽靈公司」強迫前手物業「違法交接」，並且拿住戶的管理費來「違法供養」投資合夥人之尚未核准成立的「幽靈企業」。

難怪，

中立派住戶們會炸鍋，卻敢怒不敢言，只能以「拒繳管理費」的方式行「集體無聲抗議」。

【大家公關陳思婷的第二個謊言，被一年前的Google評論打臉】

另外，「大家公關陳思婷」在影片裡謊稱「公設無漏水」，這也是睜眼說瞎話。

因為，

l.各位光是看「大家營造」的google評論就知道，早在「一年前」就有住戶在靠北公設漏水了。

m.而且，還有人證跟漏水照片。→https://reurl.cc/k8yLEG

n.更何況，我還有「關鍵的法院報告」認證。

綜上lmn，

除了可以證明這是「大家公關陳思婷」造謠影片裡的「第二個謊言」，也可以合理質疑，她在影片裡秀出的「無漏水證明」是非常有問題的，那些「配合見證無漏水的相關人等」，遲早也會被追究其法律責任的。

唉！各位看看～

「大家公關陳思婷」講「兩個謊言」，我就得寫一篇落落長的文章來破解，更何況她拍的影片裡幾乎通篇都是謊言，這叫我如何三言兩語說得清？真是「造謠一張嘴、闢謠跑斷腿」。

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