【避開代理人陷阱、守住訂金】購屋族必看！只要做好這「三個確認」

【避開代理人陷阱、守住訂金】購屋族必看！只要做好這「三個確認」

一般買房流程，要如何避免辛苦存的買房金被「中人／代理人」給騙走？最基本也是最重要的注意事項有三：......↓

第一、

確認與你接洽的人，是否有接到賣方的「正式委託」。過去就有受詐的案例，惡意讓受害者誤以為該「代理人」有得到賣方的授權，結果當你把訂金給付之後，「代理人」就消失。當你跑去找屋主，屋主說「我從頭到尾都不認識這個人。」你就欲哭無淚了。

類似的案例是，某位離職不久的房仲，因手握前公司的名片，所以繼續到處招搖撞騙，反正，有些待售房屋的鑰匙放在管理員室，管理員也難以查核身分，仲介只要簽個名就能輕易取得並帶看；就有買家看了房後有興趣，從看屋→談價→下斡旋，從未踏進該名房仲的店頭裡，直到訂金被騙走，買家森氣氣地跑去仲介公司理論，才知道該名房仲早已離職。

第二、

我們一般在簽約之前付的訂金，建議，頂多1%，實務上有的只付5萬至10萬元（當然得看交易金額大小，若你買的是豪宅，怎可能只付10萬元？）因此，簽約以前，你支付的訂金，千萬不要太高，以預防萬一受騙的損失。

第三、

簽約後，直到交屋以前，這段時間，不論是預售的代銷，還是中古屋的仲介，都必須提供一個第三方的「履約保證專戶」或「價金信託帳戶」；你的錢，都會放在那裡，所以，賣方不論是建商還是屋主，都是看得到、拿不到的。

也就是說，在交屋以前，你的買房金，絕對不能「直接交給賣方」或「匯入賣方指定的私人帳戶」裡。

唉！這年頭，詐騙愈來愈多，請務必提高警覺，別讓自己努力賺的辛苦錢，就這麼給騙光了。

以下是新聞報導……↓

251129東森 有詐！女向友人購屋付百萬訂金竟遭侵吞！怒提告

現代簡約建築、灰白色系外觀，屋主林小姐為了提升生活品質砸下兩千多萬元購買預售屋建案，雖然如今順利搬入，但回想過程仍是十分氣憤！甚至有數百萬元憑空消失。

屋主林小姐：覺得信任感完全就是這樣被糟蹋、非常傷心，傷心的不是金額，而是情誼那種惋惜的感覺。他就說我轉了4646元給你，我覺得錯愕，這是我們台語的諧音。

原來在2017年，林小姐透過學校家長圈關係認識一名家長會長，自稱經營開發商，由於正好有買房需求，雙方愈走愈近，2020年開始先支付100萬元訂金，陸續再支付其它款項累計共480萬元，基於信任，全都匯款到指定帳戶，不料卻在即將簽訂房屋買賣契約的兩週前，對方說錢沒了。

我之前交付給他的是，他們開發公司的訂金，這部分的訂金他要還給我，說他跟建商之間有糾紛，有一個很具體的還款計畫，什麼時候會還我多少錢，最快的一筆是三週後。

無奈之下，林小姐只能重新支付款項再和代書簽訂合約，起初相信對方卻始終等不到還款，最後甚至還被封鎖，讓他看見全是謊言，提告法院，返還不當得利，專家提醒，買房切記留意細節。

房市專家陳泰源：第一個，確認這個跟你接洽的人有沒有確實獲得屋主的授權。第二個，簽約之前付的訂金愈少愈少，頂多1%或5萬、10萬。第三個，簽約之後你所匯的每一筆款項絕對不是到賣方的私人帳戶，而是匯到第三方的履約保證或信託專戶裡面。

買房金額龐大，流程不得馬虎，否則一旦出事，真心換來的恐怕只剩一場空。

東森YT→https://youtu.be/UWP8DBOppBo

記者-姚懿庭、陳澔平 採訪報導