陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

更新至05月31日，大直最新實價登錄◎整理與分析／陳泰源 【樂群二路】 大直豐匯七樓→102年09月9600萬元入手，114年03月持有12年9900萬元脫手，帳面上賺300萬元，實際上東扣西扣算平盤小虧，大坪數能賣到帳面上不虧錢，已經很不錯了。 首泰三悉風昀四樓→103年08月11180萬元入手，114年04月持有11年9988萬元脫手，賠售1192萬元，過去單價始終努力維持在150萬元上下，如今盪到137萬跌破140萬元大關，創社區史上最低單價。 【明水路】......↓

這週的大直，話題從百億級的商辦市場一直延伸到巷弄裡的斑馬線。我們看見了被譽為「最美蚊子樓」的美福飯店商辦大樓正式求售，揭開了成屋十年卻高樓閒置的神秘面紗，這不僅是家族歷史的轉折，更是大直頂級資產重新洗牌的訊號。而在河畔一端，為了即將到來的龍舟盛事，市府跨單位展開了防溺與攔污行動，讓這片水域在歡慶之餘，更多了一份安心的守護。然而，大直的生活層次遠不止於此。大直派出所員警在短短三小時內，便讓摸走名牌皮帶的港女驚嘆台灣警方的辦案效率，這份守護商圈安全的決心令人讚賞。而在鄰里巷弄間，關於綠色人行道的漆畫爭議與名人的居住隱私討論，則反映了這個高品質社區在公共利益與私人領域間的磨合與平衡。從幼兒園孩子們歡樂的划龍舟體驗，到大直高中學子勇於在教育政策上發聲，這週的大直，展現的是一種在繁榮地景下，充滿思考、溫情與生命力的真實樣貌。......↓

【250530鑑價不到7折再限貸最終核貸不到3成5！房市比你想得還嚴峻？】 前陣子我成交的案子將到尾聲，其中有些資訊值得分享。 那就是，我的買家客戶，在申請房貸的後來才發現，a.銀行的鑑價，竟然不是根據「實價登錄行情」評估或直接依據「買賣契約載明的成交價」，而是「行情7折以下，再……」由於我的客戶原本名下已有房產，也就是購買第二間，基於b.央行的限貸政策只有5成。等於最終獲得的額度是「成交價的約3成3」。 換句話說，假設你是要買「第二間房」者，成交價若是1000萬元，最終，銀行核貸不到350萬元，而剩下的650萬元自備款，得自己想辦法生……這事態有多嚴重你知道嗎？ 故事是這樣的：......↓

250527鏡新聞 販毒賺黑錢買天母豪宅 林睿庠極奢生活曝光 面對鏡頭兄弟倆開心比YA，他就是涉嫌在美國架設暗網販售大麻的台籍毒梟林睿庠，在去年5月遭到FBI逮捕收押至今，接下來等著他的很可能就是終身監禁。......↓

罕見的「訴願成功」案例！北市建管處對《松蔦青語》前主委裁罰 4 萬元遭《訴願審議委員會》撤銷。本案揭露了《大家集團》 及其負責人 《大家地產卓家雄》 ，為強行點交爭議公設，如何利用 《安信建經》 的爭議屋票數、指派 劉如芸 人馬當選。其配偶 《大家數位行銷陳思婷》 更公然介入社區群組，與建管處 梁家源科長 互動密切，顯示 官商勾結 之疑慮。法院戰場上，建商則委任 《翁偉傑律師》 ，企圖濫用司法。同時，文章分析了 《大家營造》 旗下如 《松江阡語》等建案的風險，提供給消費者一個血淚參考。......↓

250524CTWANT北士科翻身2／輝達帶來大利多？在地民眾吐心聲「憂漲租、吵都更」 輝達進駐北士科讓曾在候選名單中的花博、松機、南港、林口、高雄人好心碎，但這真的是「絕對大利多」嗎？CTWANT記者實地走訪，北士科一帶在地居民、商家心情好壞參半，有人開心期待區域發展，盼都更動起來，「跟輝達同步新屋落成」，也有商家開始擔心漲租、做不下去。......↓

這週的大直，吸引了全球科技圈與藝術界的目光。輝達執行長黃仁勳在電腦展演講結束後，馬不停蹄地直奔大直，與台積電創辦人張忠謀夫婦共享家常晚餐，那盤張淑芬夫人親手料理的「麻婆豆腐」，為大直的高級住宅區增添了一抹溫情的人間煙火氣。這場低調卻具影響力的晚宴，再次印證了大直作為台灣產業界領袖首選聚居地的關鍵地位。 而在這份科技底蘊之上，大直的藝文氣息同樣濃厚。采泥藝術透過宋曉明個展重新定義觀看的意義，萬豪酒店也將迎來精選百件拍品的現代藝術拍賣盛典，展現了本區作為高端藝術交易核心的軟實力。與此同時，極光冰場上百名花式滑冰選手的翩翩起舞，以及大直高中學子勇於對教育政策表達立場的獨立精神，都讓我們看見大直是一個充滿紀律、創意與自我價值的多元社區。從星級牛排館的開幕到典華家族的世紀婚禮傳奇，這週的大直，無疑是在優雅與力量中，寫下了動人的篇章。......↓

250521王牌住選員 年輕人買房要注意哪些？桃園青埔房市如何？ 想看檸檬搞笑又性感地跳舞、委託人表演床上舞台劇、啦啦隊女神筠熹的私房揭露、立東的幽默、桃園青埔在地的人親土親，順便，了解房產知識，那就千萬不能錯過這一集，記得點選留言區的節目影音連結！......↓

250520八大 夜市仁來瘋 士林夜市店家盼商機 人潮冷冷清清，受到疫情及陸客雙重衝擊下，士林夜市蕭條已久，不過這景象未來可能會被翻轉，因為輝達總部確定落腳士林北投科技園區，連鎖效應可能會影響士林夜市。......↓

250519台視+非凡+寰宇 輝達台總部在北士科！仁寶、華碩、英業達都在附近！房價漲翻天？士林、北投期盼「黃仁勳商機」！ 【台視】 輝達選址北士科！ 仁寶、華碩、英業達都在附近 NVIDIA輝達總部最終決定落腳北投士林的北士科，房仲分析，北士科現階段為台北市政府主力發展重劃區，規劃上有軟體、AI，鄰近醫療體系，旁邊有T16仁寶總部，還有多家大型企業，有望成為AI新聚落。......↓

250516鏡新聞 輝達海外總部落腳「北士科」？！黃仁勳：下週一揭曉 記者張珺涵：據傳輝達海外總部的地點就落腳在我後下方的這塊土地，北士科的T17、T18，而再後面的T16就是未來金仁寶的總部。......↓

這週的大直，在初夏的微風中洋溢著母性的溫暖。大直里里長曹邦全特別以「健康蔬菜」取代傳統鮮花，將愛與關懷實質地送進每位媽媽的手中，展現了鄰里間樸實卻深厚的情誼。然而，在溫馨的節慶背後，大直的治安守護網也正緊密運作，大直派出所員警與機警的社區保全聯手，成功阻止了針對女性水電工的投資詐騙，這份守望相助的默契，正是大直居民最堅實的安全後盾。 在城市地景與建設方面，大直正經歷著時光的洗禮與未來的鋪陳。指標性的維多麗亞酒店以其古典鐘樓持續守候著劍南路站的繁華；而啟用屆滿十年的國防部博愛營區，則正式啟動為期四年的滲漏水整修計畫，確保國防核心的穩固。同時，捷運環狀線北環段工程也傳來標案進度，預示著大直未來更便利的交通願景。從點水樓的夏季美饌到河濱公園的龍舟賽前奏，這週的大直，在面對大罷免政治風波與社會事件的紛擾下，依然穩定地散發出高品質生活圈應有的優雅與秩序。......↓

250507王牌住選員 買預售屋一定要注意這幾件事！土城頂埔房市的優勢？ 想看檸檬一邊洗澡、一邊跳舞的養眼畫面嗎？還是想聽立東兄講點輔導級玩笑話？那就不能錯過這集，記得點選留言區的節目影音連結欣賞哦！ 回歸節目裡，我分享的知識……↓

250509八大 明星學區卡位戰 寄戶口、租門牌成商機 違規設籍恐挨罰 打開招租網站一看可以發現不少房子都寫著學區房，有的甚至可以設戶籍，不少家長為了讓孩子念熱門的滿額學校，花招百出。......↓

這週的大直，在北順宮張李莫王爺的起駕鑼鼓聲中拉開序幕。睽違近二十年的遶境大典吸引了兩千名信眾走上街頭，其中不乏演藝圈新秀祈求平安，這份跨越世代的信仰力量，不僅是地方平安的守護，更是大直鄰里情感再次交織的時刻。而在寧靜的校園一角，大直高中的同學們展現了不凡的公民素養，透過提案與對話推動教科書電子化，讓我們看見大直新一代對教育未來的深刻期許。 在生活美學與產業發展上，大直同樣精彩紛呈。無論是大直分館透過 Podcast 帶著讀者導讀好書，還是大直國小結合美感體驗課程走進錢穆故居，都再再深化了這塊土地的文化厚度。而隨著端午佳節將近，大直橋下的龍舟活動與高端粽禮商機已悄悄升溫，連「最美里長」陳紫渝的喜訊也傳到大直高檔酒店，為這週增添了不少幸福氣息。從甲山林祝文宇董事長的建築心路，到泰市場感念師恩的謝師盛宴，大直在繁華與日常之間，正優雅地書寫著屬於它的春天故事。......↓

【2025年05月份閱讀筆記：《工作好修行》封面至第26頁◎聖嚴法師】 1.工作好修行：工作中的挫折與困境，該如何化解與突破？聖嚴法師的38則職場智慧，為你開啓工作新視野，創造自利利他的職場雙贏。......↓

250507北安路 靜巷近捷運 三房邊間三採光雅寓578-8-1-3 地址-台北市中山區永安里10鄰北安路578巷8弄1至5號 【物件資料】 月租金-3.9萬元 格局-3房/2廳/2衛/1廚/1陽台 建物登記-30.19坪 主建物-23.76坪 附屬建物-陽台5.23坪 公設-1.2坪／4%......↓

250502華視 烏龍一場！房屋稅2.0上路 小學司令台遭課稅556元 所得稅申報的第一天，您算過今年要繳多少稅金嗎，5月1日除了所得稅，同時也是房屋稅2.0上路首日，很多有殼族就哀號，很怕稅金一算出來繳不起！其實不用太擔心，政府這回的房屋稅調整，目的在打擊炒房客，而非自住者，甚至相較之下，名下只有一間房的人，舊制度要繳的稅金還比較高，就算名下房產多的，也有很多解套方式，例如移轉到直系親屬名下，甚至擔任公益出租人也能省稅。只是房屋稅2.0上路第一天，亂象狀況也多，像是台東縣就有國小校長收到稅單，竟然要對學校的司令台課稅。......↓

這週的大直，正處於一個從破壞到重建的歷史轉折點。我們看見了 2023 年基泰損鄰事件後的安置專戶收支明細公開透明，確保了受災鄰里的權益得到保障；更令人振奮的是，受影響的東側基地「大直儒玉」公辦都更案正式啟動招商，預計將興建地上 17 層的現代化住宅大樓。超過 85% 的高參與意願，不僅展現了鄰里對公辦都更的信任，更代表著大直街即將翻轉，創造出逾百億的不動產價值，為這塊土地注入全新的生命力。 在硬體重建的同時，大直的生活層次依然保持著細膩與優雅。米其林星級餐廳 LOPFAIT 樂斐推出了全新副品牌「LOPFAIT Grill」，將 Fine Dining 的精緻融入經典牛排饗宴，回應了現代旅人對品味與節奏的雙重追求。無論是大直橋下炫麗的三色景觀燈光，還是全聯敬業店溫馨供應的熱便當，大直在繁華與重整之間，始終維持著那份特有的、動靜皆宜的社區溫情。從預防醫學的健檢提醒到企業的年度盛會，這週的大直，讓我們看見了在面對挑戰後，更加堅韌且繁榮的城市風景。......↓