更新至05月31日，大直最新實價登錄◎整理與分析／陳泰源

【樂群二路】

大直豐匯七樓→102年09月9600萬元入手，114年03月持有12年9900萬元脫手，帳面上賺300萬元，實際上東扣西扣算平盤小虧，大坪數能賣到帳面上不虧錢，已經很不錯了。

首泰三悉風昀四樓→103年08月11180萬元入手，114年04月持有11年9988萬元脫手，賠售1192萬元，過去單價始終努力維持在150萬元上下，如今盪到137萬跌破140萬元大關，創社區史上最低單價。

【明水路】......↓

星勢力九樓→可以成交到90.3萬元真的很厲害（其實是憑什麼的意思哈哈），未達15坪，低總價果然是王道。

大直銘家十四樓→半側河景又沒有車位，總價高達6千多萬元，竟然能用河景第一排價格119萬元成交，佩服（意思是我覺得不值得）。

明水悅七樓→成交到100萬元，原因跟《星勢力》一樣，低總價，但已經突破1700萬元了，所謂的「低總價」其實也不低了。

【敬業一路】

首泰大直五樓→成交113萬元，堪稱行情「十年不變」，沒有賠售就很幸運了。

忠泰CHIC九樓合併戶→能成交到單價113萬元跟同棟小坪數相當，不錯。

【通北街】

圓山新城&力行新城→成交多筆，交易量算溫熱，歸功低總價、類國宅（軍宅）、又比基河國宅二期便宜，而且生活機能有愈來愈成熟，單價穩穩5字頭。

【北安路】

大直Winn十三樓→99年09月成交2003萬，114年03月成交2800萬，持有14年賺797萬，等於每年增值超過50萬元，不是很厲害但卻是很穩健的投資。

麗麒五樓→同樣低總價小宅促成單價破百萬，當然也跟捷運就在斜對面有關，不意外。

大直小璽四樓→可以成交到9字頭，只能說賣方太幸運，買家太猛（意思是我覺得不值得）。

【敬業三路】

基河國宅→除了1筆河景第一排9字頭創歷史新高外，其餘單價皆7字頭，同樣拜低總價三房加車位優勢所賜，但這個「低總價三房+車位」的優勢，也該榨乾用盡了吧？

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資料來源→台北市政府地政雲