烏龍一場！房屋稅2.0上路 小學司令台遭課稅556元

250502華視 烏龍一場！房屋稅2.0上路 小學司令台遭課稅556元

所得稅申報的第一天，您算過今年要繳多少稅金嗎，5月1日除了所得稅，同時也是房屋稅2.0上路首日，很多有殼族就哀號，很怕稅金一算出來繳不起！其實不用太擔心，政府這回的房屋稅調整，目的在打擊炒房客，而非自住者，甚至相較之下，名下只有一間房的人，舊制度要繳的稅金還比較高，就算名下房產多的，也有很多解套方式，例如移轉到直系親屬名下，甚至擔任公益出租人也能省稅。只是房屋稅2.0上路第一天，亂象狀況也多，像是台東縣就有國小校長收到稅單，竟然要對學校的司令台課稅。......↓

5月1日報稅頭一天，你要繳多少錢給國庫，除了所得稅之外，房屋稅2.0新制也上路，可被抱怨狀況多，還有學校收到烏龍稅單，仔細看這張房屋稅繳款書，納稅義務人，是台東縣利嘉國小，校長拿出學校地籍圖比對，才知道，竟然是學校司令台要被課稅。

台東縣利嘉國小校長林庭瑤，有跟稅務局反映，他們也覺得是電腦勾稽出來的，然後就請我們不要繳，利嘉國小司令台，被課房屋稅556元，是因為司令台的登記用途為住家，在房屋稅舊制中，現值10萬元以下一律免稅，但房屋稅2.0上路後，只有自然人可以免稅，機關恢復課稅，利嘉國小是機關，才會被課稅。

烏龍稅單能有解方能減免，可房屋稅2.0新制，是讓有殼族可能得多繳稅金，房屋稅2.0一大重點，是拉高多屋持有成本，目的在打炒房，以前你在各縣市都有房，只要不是單一縣市持有過多，稅金不至於太誇張，落在1.5%-3.6%，可房屋稅2.0，戶數是全國一起算，稅率變落在2%-4.8%。

以前你在台北有2房，台中有2房宜蘭有1房，同縣市2戶的被收2.4%1戶是1.5%，但現在通通以4.2%稅額計算，首購族自住族不用慌，你在國內只持有一戶房產，修法前自住房屋稅是1.2%，修法後反而低了些。對於首購的啦自住的啦，反而新制，來的比舊制更優惠，設計上，它是有個排富的機制。

房屋稅2.0是針對房子多，特別是高總價豪宅類的，因此就算你房子多也有省稅解方，舉例講，小華在全國有10間屋，3間自住7間閒置，修法前他自住房屋稅率是1.2%，剩下閒置的最高要給3.6%的稅，修法後閒置房子，可能要再被課到4.8%的稅，但若你租出去，當公益出租人，或允許包租代管，同意給房客租金補貼，稅額能跟自住一樣低，或這些方法。

房仲陳泰源：今天假設你是單身，就是一個人的話，那你大概有幾種方式，第一個你當然就是賣掉，賣掉剩下只剩三戶，第二個呢，你就是把這個房子，不要閒置囤房空著不使用，而是拿來出租，第三個就是，假設你在全國各縣市，你有很多間房子，你又不想賣掉。

那很簡單，你把這麼多的房子，最貴的前3間設定為自住用，那第4間以後，都是比較便宜的房子，就算稅率稍微高一些，實際上繳的金額，也不會太高。

簡單講房子持有3戶以上的，要麼賣掉或出租，或移房產到直系親屬名下，房仲分析，想省稅金解套方式很多，因為政府目的，就在打炒房投資客，不給他們買房囤房，等房價高再賣的機會，相對抑制房價，讓你我有自己的家沒那麼難。

【房屋稅2.0上路之面面思】

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只要用關鍵字搜尋「房屋稅2.0」，google首頁第一排就會出現財政部官網，點進去閱讀就能對稅制一目瞭然，便不贅述。

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我想補充的是……↓

｛Q1：如果要節省房屋稅，有哪些方式？｝

1.如有「信得過」的親友，可將部分房產轉移登記在他們名下，以達到「分散歸戶」，爭取每人三戶內的自住優惠稅率（只有一戶則1%，若持有二至三戶自住則1.2%），但，有贈與稅或金流的問題。

2.如果是單身，有三種選擇：

A.賣掉，讓個人名下僅剩下最多三戶。

B.全部出租，也就是不要閒置，精準一點講，政府打的不是多屋族，而是浪費地球資源、空著不使用、只想等房產增值就賣掉的囤房客。

舊制出租：1.5%至3.6%。

如今，新制出租：1.5%至2.4%，且若房東符合「公益出租人」身分，還可降至1.2%。

C.將名下「價值最高者前三名」設定為自住用，其餘價值較低者，縱然被課以較高「稅率」，反正「稅基」沒調高，也就還好。當然，政府可能會稽查是否有「自住事實」，這點請自己多加留意。

｛Q2：房屋稅2.0的改變，對自住者來說是利大於弊嗎？對投資客傷很大嗎？｝

1.全國總歸三戶，雖限制部分自住者失去第四戶以上的優惠，但若民眾家庭內成員協調得宜，仍可享較低稅率。

主要受保護族群為：A.真正自住的首購族、B.中產家庭、C.長期居住者。政府強調 D.精準排富，避免讓真正的自住族群受害。

2.反過來說，全國合併歸戶，使跨縣市持有多戶／每個縣市控制在持有3戶以內的策略失效。對投資收益將有些許壓力，增加脫手誘因。

3.多屋者、特別是空置未使的囤房者，將落入2.4%～4.8%的高稅率區間。

｛Q3：房屋稅率調整，房價會緩跌嗎？｝

1.全國房價正在緩跌，但跟房屋稅無關，許多房屋稅較高的他國，也沒因此房價跌；

2.況且，稅基沒調整，僅調高稅率，真的影響不大；

3.以及，只要沒有閒置（鼓勵出租），一樣享有優惠稅率；

4.重點是，建商也有規避方法：完銷之後再竣工／蓋好，預售期間，沒有房屋稅產生，縱然取得使照，還得要超過2年，才會被課較高的囤房稅。

華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202505/202505012467304.html

華視YT→https://youtu.be/OsSCSysbTFs

記者-林旼叡、張俊譓