買預售屋一定要注意這幾件事！土城頂埔房市的優勢？

250507王牌住選員 買預售屋一定要注意這幾件事！土城頂埔房市的優勢？

想看檸檬一邊洗澡、一邊跳舞的養眼畫面嗎？還是想聽立東兄講點輔導級玩笑話？那就不能錯過這集，記得點選留言區的節目影音連結欣賞哦！

回歸節目裡，我分享的知識……↓

｛Q1：買預售屋的注意事項？｝

1.建商的信譽：以節目個案來講，該建商是與「上市公司的子公司」聯合推案，除了有類保證人之外，同時過去也有其它推案，並非一案建商。

2.建商的資本額：以節目個案來說，該建商的資本額超過5億元，算是中型建商，比較不用擔心蓋到一半變爛尾樓的情況。

3.建商的防水保固服務：以節目個案來說，是否做到「業界之最」？我不敢肯定。但我可以確定的是，「防水十年保固」是我從業以來第一次遇到，這也表示該建商是有長久經營的決心。

4.貸款：畢竟預售一蓋就是三五年甚至更久，幾年前購買預售屋的消費者，又怎會料想得到去年2024年9月央行會祭出限貸令？以節目個案來說，平均一戶總價落在2000萬元上下，假設原本預期可貸八成，直到準備交屋時因政策改變導致變成七成，瞬間多了一成自備款也就是200萬元，這可不是每個人都能在短時間內籌到的。

5.契約：記得要跟內政部的「定型化契約」做比對，看看建商是否有調整或增減了哪些條文。

6.預計完工、最晚交屋日：前幾年因為疫情關係導致缺工缺料，近年又因為政府大量蓋社會住宅，等於公部門和民間搶奪營造廠與工人，造成小型建商往往叫不到工人而延宕，不僅嚴重影響消費者原本預期的入住時程，也有延遲給付的違約金求償的問題。

7.廣告文宣：務必保存。如果完工後，發現跟當時承諾的不同，也可求償。PS：前陣子新聞報導最有名的，就是外觀看起來很現代、深色有質感，結果完工後變成土黃大便色，導致消費者投訴媒體。

｛Q2：頂埔置產的優勢為？｝

1.交通建設：捷運「板南線最末站」與「三鶯線起始站」的交匯，且三鶯線不久後即將通車，未來只會愈來愈便利。

2.利多題材：許多中大型的廠辦型都更案進行中，也有科學園區，加上板南線的緣故，「土城」一帶有許多是跟「南港科技園區」的總公司或分公司，往來頻繁，搭捷運，免換線。

3.房均價比價：南港半價，吸引不少高收入、在南港上班卻選擇在頂埔一帶置產的科技新貴。另外，雖說近年漲了不少，但若與新北市來比，也與板橋、新莊、三重等相對便宜～

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主持人：張立東 檸檬