陳泰源》專任約房仲 X 惡建商剋星

251231壹電視 超商一見鍾情！泰山闖屋性侵未遂男「前科」遭起底 戴耳環，頭髮還有精心抓過，社群上每張自拍照都有抓好角度，身材纖細、長相清秀，看起來就是一個很在意自己打扮的男子，誰曾想過他竟然就是這回闖入女鄰居房間的32歲彭姓嫌犯。......↓

大直房市最新數據出爐，呈現極端兩樣情！「大直豐匯」持有11年遺憾賠售1900萬元，反映出高點買入的壓力；反觀通北街「力行新城」把握低點進場，持有6年大賺908萬元。房仲作家陳泰源指出，進場時機決定了八成的勝負，「大直峰閣」與「最摩登」的案例正是高低點進場的鮮明對比。此外，文內也深入探討預售屋轉成屋後的稅務重擔，以及小宅憑藉低總價在反轉市況中如何創下新高，提醒投資者在「落袋為安」的浪潮下，看懂數據背後的稅務真相與撤退智慧。......↓

2025年12月份閱讀筆記：以禪心過好生活◎聖嚴法師 【《以禪心過好生活》封面至第16頁◎聖嚴法師】 一、真與假 （一）人生如戲？ 1.有位太太跟先生吵架，到我這裡來訴苦了半天，聽她講完，我問她：「還有沒有？」她想一想說：「師父啊！真要讓我講，三天三夜都說不完。倒了楣才嫁給他，到現在為止，沒有過一天好日子，老是折磨我！」我說：「丈夫對你好，應該覺得安慰；丈夫對妳不好，妳自己應該檢討！」她很奇怪：「師父你不安慰我，怎麼反而說我不好？你怎麼知道我不好？」我說：「如果妳自己尊重自己，也尊重對方的話，他也會一樣尊重妳。假如妳非常正直、善良，妳講的話、所做的事都是為了他，為家庭好；他知道妳的心裡有他，他一定感激妳、愛妳、敬妳。女人要被愛很容易，要能被愛又被尊敬，相當不容易。如果這樣的話，再怎麼他也會為妳留點情面，會顧慮到妳，做錯事內心有種歉疚感，會有作賊心虛的畏懼。」......↓

這篇文章揭露了具備「甲級」最優等級資格的「大家營造」，在其松江吉林段《松江阡語》案工地中，竟於2025年短短七個月內驚人地違規遭開罰高達37次，累計罰鍰近88萬元！文中深入剖析這種「邊罰邊做」的慣性違規，如何揭示了大型廠商將罰款視為規費、利用金權「購買違規權」以換取進度的傲慢心態，並嚴正質疑其甲級專業身分與實際管理紀律之間極度諷刺的巨大落差。......↓

【251227公視 全台租金補貼調查公布 52.4%租屋面積不到10坪】 內政部公布2024年住宅需求動向調查結果，顯示租金補貼受訪申請案件中，52.4%的租屋、租賃面積不到10坪，而住宅格局以獨立套房39.7%最多。另外，租金部分各縣市差異大，全台有46.8%的申請案件，每月房租超過5千元、未滿1萬元；雙北地區則有75%以上案件，租金介於5千元至2萬元。 台北市文山區接近仙跡岩一帶，一間間民宅沿著山壁建成，因為附近就是大學，不少套房雅房招租中。像是李同學已經在附近租屋2年，和室友分租、再扣掉租金補貼後，租金不到5000元，自評算是相對便宜。 租屋族李同學透露，「因為身邊的同學，我去看也都是小小一間套房，但是也都要9千到1萬2左右。」 租屋市場現狀如何？內政部最新2024年住宅需求動向調查結果，租金補貼受訪申請案件中，約52.4%的租賃面積不到10坪，六都中台南市佔比最高63.1%、台中56.8%。專家分析，可能和租屋族群有關聯。 房市專家陳泰源認為， 「要麼就是中低收入戶，不然就是剛出社會的小資男女，一定是相對去租坪數比較小，或者是租金比較低的這樣的房型。」 另外，租金補貼受訪對象住宅格局，則以獨立套房39.7%最多。不過租金部分則出現兩極現象，統計46.8%的申請案件，每月房租超過5千元、未滿1萬元。反觀雙北地區，每月租金介於5000元至2萬元的比例，合計就超過75%。 雙北租屋族余品潔說：「我覺得台北更貴，因為像我那個房子剛好卡在1萬，是我近3年前找的，現在如果你要找到一個稍微比較像樣的，差不多都要1萬2千、1萬3千。」 OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，「每一坪的租金價格，這才是有意義的，因為它每次告訴我說，現在大家租房子都是1萬塊、不貴，可是要問的是，1萬塊到底租什麼房子？」 居住正義團體認為，現行租金補貼制度仍有不少漏洞，包含門檻寬鬆，甚至曾有溢領、盜領狀況，另外也應該要求申請者填寫更詳實的資料，才能成為各界掌握租屋資訊的重要管道。 公視新聞→https://news.pts.org.tw/article/787889 公視YT→https://youtu.be/KAewvbsg4R0 記者-王彥婷 張梓嘉 / 綜合報導 黃瑀喬/編輯 【租金補貼是小資族翻身的「省錢加速器」：便宜再打折的存錢秘訣】 先補充一點關鍵小資訊：租金補貼，是有排富機制的（雖然...

251224【大家營造損鄰案】房子裂了、沉了、傾了，官司打了10年：北投吉利街案為何又要重來？ 北投吉利街鄰損賠償事件，原經一、二審判決認定營造廠、建商及合建地主們應負賠償責任。惟最高法院於114年6月判決指出，原審針對「總開挖深度是否確為10.25公尺」之事實認定尚有不明（是局部深度，還是全面深開挖），且對於「合建地主是否具備實質定作人地位」及「營造廠負責人個人賠償義務」之法律適用存有疑義。為釐清上述關鍵爭點，最高法院宣告將原判決廢棄，全案發回臺灣高等法院重新審理。這意味著目前所有被告的賠償責任及具體損害金額，皆回到尚未定讞的訴訟狀態，後續將由更審法院針對鑑定報告之矛盾處及法律責任歸屬進行更詳盡的調查。......↓

【2025生日開講】被黑心建商濫訴的一年，我如何靠老客戶在房市寒冬中升級 2025 年對房仲業而言是房市急凍的寒冬，對我而言，則是一場從房仲作家跨界至司法實戰的「被迫升級」試煉。這是一份年度總結，也是一份關於「逆增上緣」的轉型紀錄。本文詳實回顧我如何在房市急凍下，憑藉老客戶長年累積的信任穩住專業基本盤，並分享在黑心建商濫訴與抹黑的夾擊中，如何將司法攻防轉化為「防禦型善知識」。從接受《經濟學人》採訪到親自撰寫狀紙，我將這份試煉萃取為實際可用的都更審約與消費者保護服務，帶領讀者看見我如何從「房仲作家」進化為「都更審約專家」與「無牌律師」（本人無執業之玩笑話），將每一次的逆境攻擊，化作下一階段專業成長的養分。

【251219壹電視 建商話術攏是假？賣房主打「雙捷運」走路18分鐘才到】 現在房市不景氣，建商想各種廣告話術來賣房，像是主打「雙捷運」，但其實不論距離哪個捷運站都很遠；還有廣告上寫「忠孝東路轉個彎就到」，結果人要轉到汐止去了！其餘還有標榜18分鐘就到東區，結果房子在基隆，甚至說擁有無敵海景，結果變成淡水河景。另外有建商把房子說成「福地洞天」，但實際竟在墓仔埔旁邊，只能說理想很豐滿，但現實很骨感。......↓

🚨 台灣高院判決揭露「大家營造」負責人「卓家雄」的道德瑕疵與違法行為。該公司在建案深開挖中，擅自加深開挖、連續壁不足，公然違反法令，導致鄰房結構發生「不可修復、不可逆」的傾斜與裂縫。事後，「卓家雄」企圖以「只是公司（掛名）負責人」為由卸責，但高院依據他親自簽名的建築勘驗報告，認定其「執行業務違反法令」，駁回其抗辯，判決「卓家雄」必須與「大家營造」連帶賠償受害人逾新臺幣238萬元，同時建商與參與合建的無辜地主們也皆須負起連帶賠償責任，可以說是被「大家營造卓家雄」拖累給害慘！此案是司法對無誠信、不道德營造廠負責人的強力制裁，也彰顯了建築安全與資訊揭露的重要性。......↓

251213鏡電視 SOGO敦化館倒數熄燈 傳皇翔「蓋建豪宅」計畫暫喊卡 花車擠滿人潮拚手速，寢居用品、雙人絲滑床包組兩組出清價免1400元、五星級飯店枕特價一顆六張佰鈔，法製不鏽鋼鍋碗瓢盆下殺折扣也打很兇，吸引民眾掃貨，因為SOGO百貨敦化館倒數不到1天熄燈，全館商品大出清。......↓

摘要：本文針對 「大家數位行銷公關陳思婷」 所拍攝的系列造謠影片，提出具體證據進行反擊，並正式宣告將以「不可原諒」的決心，提告至地檢署要求當面對質。 文章旨在揭露 「大家集團」 在 《松蔦青語》 社區的兩大謊言和一項背信行為： 謊言一（積欠費用）的證據：透過社區公布的「積欠管理費明細表」鐵證，戳破「問題住戶積欠10個月管理費」的說法，證明管委會的帳目混亂且數據自相矛盾。此行為實為中立派住戶們對黑箱操控的「集體無聲抗議」。 謊言二（公設漏水）的證據：引用「關鍵的法院報告」與外部住戶佐證，打臉「公設無漏水」的說詞，並質疑對方秀出的認證具爭議且與事實不符。 背信鐵證（違法掌控與幽靈公司） ：文章深入揭露 「大家地產」 如何利用「訴訟中之爭議屋」違法取得超額票數，強行掌控《松蔦青語》區權會與管委會。最致命的是， 證據顯示「大家地產」曾利用尚未核准設立的「幽靈公司」強行接管社區並違法營運，在物業費暴漲後，被前任主委提告才撤退。合理質疑「大家集團」涉嫌利用住戶管理費供養投資合夥人的「幽靈企業」。 這篇完整的證據報告，將全面公開「大家集團」在《松蔦青語》社區黑箱管治下的詳細劣跡，並追究其法律責任。 251208【直球對決】「大家地產」如何違法掌控《松蔦青語》管委會？戳破公關陳思婷「問題住戶」與「公設無漏水」兩大謊言！ 有件與我家合建糾紛「無直接關聯」且「有時效性」並攸關「公眾利益」之事必須早點說，以免「累計至10個月份」後才講，到時又被「大家公關陳思婷」移花接木、混淆視聽。 前言： 關於北投爛尾樓《泊山妍》，合建地主們的土地融資「被提領3.5億元不翼而飛，導致地主們重度憂鬱」的建商前董座陳俊良，他的那位協助脫產的「女兒陳思婷」（https://reurl.cc/YkqjdO）之前拍片抹黑我全家，說我們一家人都是「貪婪、愛說謊」的地主。（https://youtu.be/0tT_0I9XDm8） 由於陳思婷拍的這一系列的影片， a.通篇都是謊言，解釋起來很費力，我日後得花至少十篇以上的文章來回敬。、b.我家的糾紛，已經講到爛，沒必要再冷飯熱炒。、c.當「鏡週刊」時隔僅約兩個月又二度報導後，沒有任何一家電視台要跟，就知道有點sense的媒體人都能輕易看穿，這明顯就是公關操作的不實報導，只要是正常的新聞媒體，都不願配合抹黑。 綜上abc，加上d.陳思婷在影片裡，說要跟我「直球對決」。所...

【251206鏡新聞+壹電視 居住正「億」？黃國昌棄租新北住北市上億豪宅 房仲：月租金破14萬 四叉貓酸：這叫居住正義？】 【鏡新聞】 時任時代力量立委黃國昌：低薪資、高房價，年輕人活不下去，不好過，是必須要被非常嚴肅地對待。 2020年總統和立委投票前，還在時代力量的黃國昌爭取連任，特別選在新莊副都心開直播，喊話要打破金權政治結構，黃國昌的居住正義現在卻被質疑難道是居住破億？......↓

251202【大家營造違法施工害慘鄰】百餘裂縫、沉陷、反向傾斜！建商與地主遭拖累被害慘！ 臺北北投吉利街鄰損案一審判決大揭密！營造廠「大家營造」因施工違反《建築法》與《建築技術規則》致使鄰房裂縫百餘處、房屋沉陷。法院判決：營造廠違規，建商、地主共7人全數遭拖累、負連帶賠償責任！地主們別以為簽約就能免責！判決更揭露：鑑定過程有「無形壓力」、一審竟認定房屋無「價值」貶損（後被二審推翻）等爭議。這份判決是所有建商和合建地主最血淋淋的「高風險合作」警示錄！ 以下是判決書原文......↓

雖然大直房市總體交易量創下「史上最慘」紀錄 ，但個別交易仍有亮眼獲利。樂群二路「金澤C」四樓在持有僅一年多的情況下，獲利高達538萬元，儘管需課重稅，實質獲利仍可觀 。長期持有者如「明水四季」和「大直逸廊」的四樓戶，皆研判有單坪超過30萬元的豐厚利潤，顯示了持有夠久，讓利也只是「賺超多」與「賺夠多」的差別。然而，「大直紅點」與「大直峰閣」雖有獲利，但因高稅率或當初買在高點，實質報酬率相對不如預期，突顯了賣方在市場反轉下，選擇「落袋為安，走為上策」的謹慎心態。同時，文內也提醒讀者，「大直唐寧街」店面應將地下室坪數以三分之一計價 ，還原其真正的百萬行情。......↓