法律容許「吹噓」！從提告「幼兒園廣告不實」敗訴，看懂「建商話術」如何合法規避責任？

【251219壹電視 建商話術攏是假？賣房主打「雙捷運」走路18分鐘才到】

現在房市不景氣，建商想各種廣告話術來賣房，像是主打「雙捷運」，但其實不論距離哪個捷運站都很遠；還有廣告上寫「忠孝東路轉個彎就到」，結果人要轉到汐止去了！其餘還有標榜18分鐘就到東區，結果房子在基隆，甚至說擁有無敵海景，結果變成淡水河景。另外有建商把房子說成「福地洞天」，但實際竟在墓仔埔旁邊，只能說理想很豐滿，但現實很骨感。......↓

無敵海景第一排、超強捷運宅，這些建案的廣告標語你一定都有看過，但現實總是很殘酷。

記者蔡昕霈：「這棟在新北三重的建案主打雙捷運生活圈，但實際上是不管到哪個捷運站都很遠，走路距離大概都要15分鐘以上。」

這跟我想像的雙捷運不一樣ㄋㄟ！為了讓你把錢掏出來，建商的話術真的百百種，像是忠孝東路轉個彎就到，結果轉到懷疑人生，人跑到汐止去了；還有這個時間不知道怎麼算的，18分鐘就到東區結果房子在基隆，甚至說好的無敵海景變成淡水河景，標榜福地洞天變成人要住在墳墓旁邊。

根本就是拿真心換絕情，專家就解密，建商的廣告術語原來都是這樣設計。

房仲陳泰源：「建商他一定會把最短、最快抵達的時間數告訴你，但是有的時候，他可能講的是一路通行無阻、沒有塞車甚至是完全沒有紅燈的情況。」

絞盡腦汁設計浮誇的slogan，都是為了把房子賣出去，房市不景氣，現在的建商真的不容易。

壹電視網址→https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Life/2025-12-19/2210537.html

記者-蔡昕霈、葉志雄

【法律容許「吹噓」！從提告「幼兒園廣告不實」敗訴，看懂「建商話術」如何合法規避責任？】

這則新聞讓我聯想起，前陣子的另一則報導，

一名洪姓婦人控訴，何嘉仁集團旗下的「大直嘉蒔幼兒園」主打「全美教學」，卻另有台灣老師教授「中文、台語」，與「廣告」不符，害她的孩子「沒贏在起跑點」，於是提告求償百萬元卻敗訴。

為何敗訴？

理由之一是，「廣告」文案本來就容許一定程度的「誇飾」，且「合約」條文「並無載明」全天候純美語教學。

從以上案例，再回頭看報導本身，我們可以得出三點心得：

第一、

記住，法律容許「廣告」可以有一定程度的「吹噓」；換言之，只要廣告沒有「保證」二字，且吹噓的內容，經實測，只要「同時另外具備其他某些條件」時，也不是全然不可能達成，那就不具違法性。

例如：廣告「距離捷運站步行10分鐘」，實際上「你正常步伐走」要花15分鐘；但業者只要說「本來就因人而異，且他個人正常走（其實是健走）就可以在10分鐘內抵達。」就沒有違法。

第二、

雖然，業者「單方面提供的廣告文宣」多少有利於日後萬一發生消費糾紛時用於訴訟攻防，但「雙方共同簽署的契約」才是最重要的；所以，廣告別太當真（但還是要保留備份），合約看清楚才是重點。

第三、

絕大部分的業者，都會聰明地使用「無敵」景觀、「精華」商圈、「核心」優勢、「黃金」地段、「燙金」門牌、「明星」學區、「帝王」格局等字眼，來取代／避掉「保證、永久」等二字，這就是基於「不違法，靠擦邊球來賺錢」的人性使然。

第四、

報導裡的網友，他所揭露的，比較偏向「建商與代銷」的話術，那「房仲」呢？只要你google搜尋【15個房仲話術大公開！缺點竟也能講成優點】便可得知，我早在第三號作品《這個房仲太狠了！》一書裡，早就分享過囉～

第五、

至於「特別針對2026年」，購屋一定要避掉的陷阱話術如下：

a.不要相信「廣告」說的建築品質（什麼都漲，房價卻反轉，建商降價換成交，利潤壓縮，容易偷工減料）、

b.不要相信「合約」寫的最晚竣工日（延宕機率高，且有「不可抗力因素」等「模糊字眼」可免責、避求償）、

c.不要相信「保證貸款成數」（房貸荒未解，最後要嘛你貸不到而違約被扣錢，不然就是建商幫你雙重貸、逼你硬買，先甘後苦）

其餘細節，真心建議，最好google關鍵字【別再倒貼建商幫打工：為什麼台灣的預售屋已不具投資價值？】來了解。

言而總之，不要輕信「要賺你錢的人」所說的話，為了自保，親自實測，就對了。