陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

150328TVBS 掩漏水 遮壁癌 雨後看屋易現形 感謝記者 林彥汝 的採訪有關於是否擔心買到漏水屋的疑慮與解釋↓ 1. 我們接委賣時，會要求屋主在「屋況說明書」填寫，其中有 2 條寫明： a. 是否有漏水？漏水現況交屋？修繕後才交屋？ b. 產權持有期間是否有因為漏水而修繕過？ 如果屋主勾選無漏水，事後發生漏水，前屋主當然要負責。 2. 房仲的角色，只是做居間協調溝通，無法負責，畢竟房子又不是房仲的，除非買方能證明「房仲明知故騙」，不然沒道理要房仲連帶賠償。 3. 另外，根據《民法 - 物之瑕疵擔保之規定第 355 條、 359 條、 365 條》就算真的本來就沒有漏水，「入住後 5 年內，發現漏水通知前屋主半年內」，也可與前屋主協調減少價金，或者是要求前屋主負責修繕唷！ 以下是新聞報導 …… ↓

150326 蘋果 大直豪宅 1 坪飆 200 萬 北市大直豪宅擠進 200 萬俱樂部，分別是代官山跟帝景水花園。 【陳書榕、于靜芳 ╱ 台北報導】台北市 200 萬豪宅俱樂部出列！實價登錄網最新揭露 2 筆豪宅交易，單坪成交價超過 200 萬元，推測是大直知名豪宅「帝景水花園」，其他俱樂部成員還有仁愛帝寶、皇翔御琚及代官山等知名豪宅。學者認為，富人有能力購買頂級住宅，外人無從置喙，但這幾個社區知名度大，住戶應謹言慎行，否則易招來負面觀感。 …… ↓

150302 好房網 捷運商圈最受青睞 房價超抗跌 好房網 News 記者曾威智／整理報導 「逐捷運而居」是不少專家強調的購屋鐵則，捷運宅不僅在台北市當道，新北市的搶手程度也同樣熱絡。根據板橋戶政事務所統計，去（ 2014 ）年第 4 季板橋和土城的實價登錄案件都較前一季成長；在房價方面，兩地每坪成交均價也都不見衰退情形。統計發現，板橋的江子翠和新埔捷運站，以及土城海山捷運站周邊，都是近來最受購屋民眾歡迎的生活圈。......↓

150322房客永遠比房東愛乾淨◎文/陳泰源 我曾經幫一名房客找房子承租， 房客要求入住前屋主一定要請人打掃過， 於是房客當晚入住前， 我還再次跟屋主詢問「確定有打掃喔？」 房東當然回答「有」。 入住的隔天一早，房客就開始跟我抱怨了，......↓

150322TVBS 頂加違建剩 4 件 北市 3 月 23 日強制拆 謝謝記者 侯慶莉 的採訪，關於頂加，目前市場上完全極凍，沒人詢問；至於有沒有下跌，因為沒有成交量，無法判斷是否下跌；不過，因為四樓公寓的頂加，土地持分較高，所以四樓頂加多少還有一點投資價值，投資客願意為了都更效益，拿柯 P 打頂加題材進場殺價；但如果是五樓公寓的頂加，就真的乏人問津了。 以下是新聞報導 …… ↓

150320 大直買屋 靠山遠景 明水四季 地址─台北市中山區明水路 696 號 售價─ 1680 萬；單價─ 101.4 萬 / 坪 格局─ 1 房 /1 廳 /1 衛 房屋權狀─ 16.57 坪 主建物─ 9.24 坪 附屬建物─ 1.48 坪 ( 陽台 0.95 坪 + 雨遮 0.53 坪 ) 公設─ 5.86 坪 /35%......↓

150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影 感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。 嗯，我會改進的，......↓

150317 大直買屋 忠泰 Taste 地址─台北市中山區成功里 17 鄰敬業一路 59 號 【物件資料】 原價─7688萬；單價─157萬/坪 降價1─6878萬；單價─140萬/坪 降價2─6000萬；單價─121.3萬/坪 降價3─5800萬；單價─117萬/坪；車位價─300萬 格局─3房/2廳/2衛/0室 建物登記─61.24坪；不含車位─46.99坪；車位─14.25坪 主建物─29.32坪 附屬建物─5.46坪(陽台3.09坪+雨遮2.37坪) 公設─12.2坪/26%......↓

150315 華視 地價調漲 養地成本增 停車費年漲兩次 感謝記者 陳建廷、李鴻杰的採訪。 台北市信義計畫區 D3 土地，若以內政部實價網揭露鄰近「最貴菜園」每坪價格約 930 萬元計算，標準車位面積換算約 4.53 坪，一個車位價值逾四千萬元。 公告地價是三年一調，該土地面積約 919 坪， 2010 年地價稅推估約 312.91 萬，因 2013 年公告地價大幅調漲推估需繳 397.98 萬元，每年稅負增加約 85.07 萬元。號稱「全國最貴停車位」為了反映稅負成本，今年兩度調高停車費，每小時從 30 元調高到 40 元、再到 50 元，漲幅高達六成。 停車場收入，繳稅養地還有賺，開發基地暫時當作停車場，是一個進可攻、退可守的方式，除停車費是以現金流可以 cover 要繳納的地價稅，一旦遇到房市政策改變，還可立即改變策略，看是要蓋豪宅、小套房、飯店、商辦都可以。 以下是新聞報導 …… ↓

150313 永安學區 早安大直一期 低總價小套房 地址─台北市中山區北安路 578 巷 8 弄 6-8 號 售價─ 868 萬；單價─ 95.2 萬 / 坪 格局─ open/1 衛 房屋權狀─ 9.12 坪 主建物─ 6.29 坪 附屬建物─ 1.24 坪 公設─ 1.59 坪 /17%......↓

150313東森 中天 TVBS 法官自由心證 凶宅認定不同 買主求償敗訴 感謝記者 曾鈴媛、吳俊葵、邵子揚、吳嘉文、林耿賢、蔡明勳的採訪。 請注意唷！「賣方於產權持有期間，其專有部分有無發生過非自然死亡事件」 關鍵字1：產權持有期間 甲持有期間發生凶宅，然後賣給乙； 乙持有期間沒有發生凶宅，然後賣給丙； 於是丙告乙，但是乙持有期間確實沒有發生過凶宅，同時丙也無法舉證乙明知故賣，且蓄意隱瞞。於是丙當然敗訴。 另外，雖然甲持有期間發生過墜樓事件，但卻是送到醫院急救過2小時後才斷氣；換言之，有可能斷氣不是因為墜樓，而是因為急救過程可能有瑕疵而造成的。 這個部分屬於法官的自由心證，有的判凶宅，有的認定不是，而此案例，買方最主要也是因為無法舉證自己的房子價值受損(除非他賣掉才能比較/舉證)，所以判敗訴。 以下是新聞報導……↓

150311 長春路 如寶建設 長暉大廈 住址─台北市中山區長春路 26 號 發照日期─ 73 年 11 月 28 日 建築規劃─地上 12 樓 / 地下 2 層 使用分區─商 4 ；主要用途─商業用 總戶數─ 161 戶；單層戶數─ 15 戶；電梯─ 3 部 建築結構─ RC ，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛 建案名稱─長暉大廈；建設公司─如寶建設；沈祖海建築師事務所......↓

150311 忠孝東路四段 無敵商辦 建成大廈 A 棟 地址─台北市大安區忠孝東路四段 166 號 售價─ 8800 萬；單價─ 124.8 萬 格局─ open+1 衛 房屋權狀─ 70.49 坪 主建物─ 59.3 坪 附屬建物─ 3.59 坪 公設─ 7.61 坪 /11%......↓

150311 三立 疑似海砂屋 天花板崩 嚇壞女大生 感謝記者 賴建志 的採訪，還要他冒雨特地跑來北投找我，真是辛苦了。賣房子跟出租房子不同，出租房子房東並沒有權利義務告知屋況，除非房客承租前主動詢問。 在這個案例中，因為黃姓女大生承租的房子確實沒有發生問題 ( 是隔壁戶 ) ，所以決定提前退租解約，確實無法主張要求房東退還押金。 另外，有關於氯離子過高 ( 海砂屋 ) 的問題，氯離子過高，未必就會發生問題，早期對於氯離子的標準比較寬鬆，現在比較嚴格，倘若用現在的標準去測量屋齡 30~40 年的老舊公寓，恐怕大部分的舊房子，都無法符合現在的標準，但只要沒有發生「立即性」的危害，還是都一樣可以住人的。 以下是新聞報導 …… ↓

150310 中天 居住正義難實現 國外社會住宅租金僅市價 3-5 折 感謝記者 劉世緯、張若妤、林東銘、蔡幸芳的採訪，總之，既然叫做社會住宅，就是要幫助經濟弱勢的族群，才能實現居住正義，但是顯然這個社會住宅的租金7折租空屋，自己還要添購全套家具電，換算下來其實並沒有便宜到，何況現在又要調漲為85折？ 財富多寡 與 品格/修養/家教是完全兩回事，同社區住戶排斥社會住宅承租戶就是歧視，但沒辦法，這是人性，就跟柯文革的洞洞說/櫃台說/不鼓勵同性戀這種行為說/女生太多有問題說/單身女性太多有問題說/外配進口說一樣，都是歧視。 以下是新聞報導 …… ↓

150307 大直買屋 精美裝潢 長虹願景 地址─台北市中山區敬業一路 166-182 號 總價─ 7600 萬；單價─ 138.5 萬 / 坪；車位─ 600 萬 格局─ 3 房 /2 廳 /2 衛 /0 室 建物登記─ 69.85 坪；不含車位─ 50.55 坪；車位─ 19.3 坪 主建物 ─29.41 坪 附屬建物 ─6.72 坪 ( 陽台 3.26 坪 + 雨遮 3.46 坪 ) 公設 ─14.42 坪 /29%...... ↓

150305 東森 北市最好賣 林森北路奪冠 感謝記者 張禕呈、卓煥鈞的採訪，林森北路，多半是舊房子、小套房，低單價又低總價的，當然成交量多啦！生活又這麼方便，早晚都熱鬧，只要不怕吵鬧髒亂甚至是治安疑慮，當然可以投資林森北路的房子囉 ~( 不過增值幅度也比較緩是真的 ) 以下是新聞報導 …… ↓

150304 三立 爭地蓋社會宅 柯文哲腦筋動到陸保廠   感謝記者 程燁睿、黃寶童的採訪↓ 國外的例子顯示，「獨棟」社會住宅蓋好之後，事實證明不會影響周邊房價，但是如果是「聯開宅」，同社區部分單位提供做社會住宅，就會有影響，同社區住戶 / 鄰居一定會抗議的，因為住戶的經濟水平不同，同社區的房價一定會受到影響。 社會住宅蓋了之後，反而會增加人口密度，帶動附近生活機能更成熟，店面、商辦比較加分。 社會住宅只租不賣，既然沒有賣，就不會有成交紀錄可參考，當然不會影響附近房價，至於租金行情，一般住宅 & 社會住宅性質上本來就不同，所以應該也不至於會影響到租金行情。 以下是新聞報導 …… ↓

150304 東森 柯文哲出手打房 要蓋 5 萬戶只租不賣國宅 感謝記者 朱凱翔 黃逸民 的採訪↓ 因為只租不售的社會住宅，出租對象的門檻本來就有設定是相對弱勢的年輕人，另外，以套房為例，一般起跳都是 1 萬元，社會住宅最便宜 6800 元，等於每個月只是多存了約 3000 元，將來要買房子的時候，自備款還是籌不足。 不論是國外，或者是台灣目前有部分的聯開宅當社會宅出租，很明顯並不會因此影響周邊房價，反而人口密度增加，帶動附近的生活機能更加成熟。但是對於住在同一棟、同一社區的，自己花錢買的鄰居 / 住戶，影響就會很大唷！ 舉例：內湖的聯開宅《移動光城》，目前行情單價一度喊破百萬元了，如果同社區部分要拿來做社會住宅，鄰居們肯定會覺得居住品質受到影響而要抗議。 以下是新聞報導 …… ↓