陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

150429 東森 預售屋賣夢想 保留廣告文宣及合約求自保 記者 陳怡芸、許舒銘 採訪報導 …… ↓ 廣告直接打出跟影城當鄰居的願景，但說好的電影院，卻可能不蓋了，預售屋主打的美夢變數有多大，這絕對不是個案。......↓

150425 三立 地產大亨富二代 一屋二賣詐 4.6 億 記者 許慧美、許富傑採訪報導↓ 現場代銷人員：現在紅燈的位置，是為本案的下部位置。 走進案場，現場金碧輝煌不說，桌上的房屋模型也是作工精細，因為背後的建商不簡單， 2013 年大陸舉辦全國優秀企業家頒獎，中國國家主席習近平親自接見，還以禮相待，旁邊這位叫做「鄭宏舫」可是大有來頭！不僅一手創辦浙江宏潤控股公司，還榮獲大陸建築界最高榮譽「魯班獎」，光是這個獎，就拿了 10 座之多。......↓

150426玉帶環腰 高樓河景 銘家十一樓 社區名稱─大直銘家 地址─台北市中山區明水路537-539號 總價─5500萬；單價─116.1萬/坪；車位價─250萬 格局─3房/2廳/2衛/1室 建物登記─55.24坪；不含車位─45.23坪；車位─10.01坪 主建物─27.34坪 附屬建物─3.69坪(陽台2.75坪+花台0.94坪) 公共設施─14.21坪/31%......↓

150418 三立 北投士林科技園區 題材加持在地房價 結合水岸山景， 2018 「士林北投科技園區」將成為媒體資訊、生技文化匯聚地，輪廓逐漸成形，讓周邊房價應聲上漲。 …… ↓

150418 蘋果 7 大顧人怨設施 殯儀館賣相最差 嫌惡設施 房價殺很大 買房時，若周邊有嫌惡設施，民眾普遍認為是扣分條件，究竟哪些設施最「顧人怨」？《地產王》進行嫌惡設施大票選，快看你心中的嫌惡設施，上榜了嗎？ 採訪 ╱ 鄭婷方 攝影 ╱ 彭仁義、黃競鋒 …… ↓

150418TVBS 聯開宅變中繼國宅 台北橋住戶罵市府欺騙 台北市政府出租的捷運聯開宅開放申請不到一個禮拜，已經受理將近 1400 件申請書，最搶手的「套房」，中籤率只有 2 成 3 ；但「兩房型」的月租金從兩萬三起跳，價格高於周遭行情，造成供過於求，台北橋聯開宅兩房型物件申請人數比出租戶數還少，供過於求，讓北市府乾脆選定成「中繼國宅」暫時安置住戶，台北橋聯開宅住戶痛批市府不誠實，玩兩面手法！ 記者 侯慶莉、楊育昇 採訪報導 …… ↓

150417TVBS 囤屋精華地段加稅 北市房屋稅最高 270 萬 柯 P 年初才預言，台北市屋主拿到房屋稅單，準備嚇一跳！不出他所料，根據台北市稅捐處統計，突破百萬元的總計有 40 戶，最高金額繳到 270 萬元，足以買一輛高級進口名車，飆高的稅金，來自於財政部加重空屋稅，台北市精華地段，非自住宅也要加稅，層層累積下來超高稅金，領先全台灣打房，大安信義松山等蛋黃區的豪宅，每坪成交價行情，有屋主自砍一到三萬。 記者 黃星樺、周宗霖 採訪報導 …… ↓

150330 三立 內湖「私路」地藏礦脈？地價單月翻倍飆 漂流木事件扯出內湖區公所違法挪用公款，在大湖街開闢私路。當地居民爆料，私路經過的那塊地藏有礦脈，而且興善宮主委也就是漂流木持有人，王朝卿，也是地主之一，但大家怎麼也想不透，為何要在「荒廢礦脈」旁開私路？倒是實價登錄透露玄機，光 103 年，那塊地買賣超過 6 次！曾經一個月內地價翻 2 倍。專家分析，這代表有人有內線消息，知道那塊地即將「有所開發」所以率先進場炒作，即使現在看來鳥不生蛋，可能暗藏龐大利益。 記者吳汶宸、范欣餘／台北報導 …… ↓

150413東森財經 繳稅倒數!豪宅屋主哇哇叫 通北街漲50%漲最兇 感謝計者 陳文婕、何坤原 的採訪， 1.通北街，過去2013年以前，十幾年來，房屋稅都很輕，主因是沒有指標性建案，絕大部份都是軍宅。但是其實在去年2014，通北街的路段率就已經被大幅度調漲過一波，主要原因是富邦建設在通北街蓋了一個「別墅型豪宅-富邦九莊」，一戶總價皆破2億，導至房價被帶動上漲，路段率被跟著調漲。 同時，2014年底，國防部大舉搬遷進來，又增加了人口紅利因素，以及前副市長張金鶚卸任前，全面調高台北市的稅基、稅率，讓通北街一帶的房子，又再一次被調漲一波，等於總共是被狠狠調漲2次，預計今年5月，通北街一帶的住戶，收到房屋稅單，應該會很有感。 2.豪宅部分，許多103年7月份過後交屋的，特別是總價上億的案件，傳聞許多屋主都要求延後交屋，主要是因為契稅出乎意料的多，要繳上百萬元，同時也估算出來，未來每一年要繳的房屋稅，恐怕也都破百萬，現在持有豪宅，就算是出租養房，也根本都是負投報，所以現在已經明顯看到許多高總價物件，屋主的出售心態都相當明顯軟化，從實價登錄也看得出來豪宅房價有下修趨勢，持有房屋的重稅，確實對豪宅屋主們很有感。 以下是新聞報導……↓

150412 中天 砸 300 萬誤買違建遭拆光 提告卻敗訴 謝謝記者 溫偲含、陳致宇 的採訪， 1. 屋主委託房仲賣房子時，必須在屋況說明書清楚勾選「是否有」違建、改建、增建等處，同時也要清楚說明，在產權持有期間內，是否有收到過「違章建築拆報通知書」。 2. 自行可以上網至建管處網站，只要輸入地址，就可以查出過去這個房子有沒有曾經因為違建被拆報的紀錄。 3. 違建就是違建，就算多年緩拆，也不代表承接之後就不會被拆，購買之後風險必須自行承擔。 以下是新聞報導 …… ↓

150411中天 自由行夯 重慶南路變商旅一條街 感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪。 1.大同區、華陰街、京站一帶，一直以來都是房價的凹陷區，因為台灣人/台北人/在地人，都比較不願意在那邊設立辦公室或者自住，畢竟都是C級辦公室，絕大部份都是老舊公寓，所以房價相對便宜許多。 2.可是地理位置又極優，在台北市中心，又有轉運站，台北車位等等。 3.自由行夯，陸客、其他國家的觀光客越來越多，短租、日租型的需求爆增。 4.導致許多業者基於入手價便宜(房價成本)、加上交通方便、同時短租的租金投報率特別高，造就商圈翻轉，資產活化。 以下是新聞報導……↓

150404 中天 今年 10 月起 賣屋需列鄰近嫌惡設施 謝謝記者 邱子玲、王宗翰 的採訪，說到強制載明嫌惡設施這項規定，確實有助於房市交易機制更建全發展，是好事，畢竟以前都不強制揭露，導致許多買屋後發現「原來樓下有賣臭豆腐」、「原來隔壁是電塔」、「原來對面是廟宇」相關事後後悔的購屋糾紛。 不過，有些設施，在附近是加分，但如果太靠近甚至是第一排，反而成為嫌惡設施，例如：學校、大賣場、醫院、夜市。 以下是新聞報導 …… ↓

150404 中視 中校飛官勞乃成 住 1.7 億大安森林豪宅 謝謝記者 蔣育圻、陳玄白 的採訪，關於【艾菲爾大廈】這個社區，位於大安區信義路三段 7-9 號，因為目前沒有實價登錄可參考，證明社區住戶皆惜售，坪數樓中樓產品約 98 坪，行情預估為 150-170 萬 / 坪，換算總價 + 車位，約落在近 1e7000 萬左右。 優點，大安森林公園第一排，又是高樓層，又離捷運站近，旁邊又是永康商圈，運動、安靜、綠視野、購物、交通，一切都很便利；唯一缺點，屋齡已 24 年有點老舊。 以下是新聞報導 …… ↓

150116蘋果 捷運大直站 生活機能佳 北安路各式商家聚集，機能佳。 林琨凱攝 一線房市 【周以欣╱台北報導】北市中山區大直唯一有捷運、圖書館及誠品的區域，就位於「捷運大直站」周邊！此區以北安路、大直街為主，總價最低1300萬元可買公寓2房，算是進駐大直的「入門區」。 北安路以西的「大直街」周邊巷弄整齊、有大直國小、實踐大學、道明外僑等學校，周邊90%物件以上為公寓，比起大直其他區域，算「低單價、低總價、低公設比」地段。 台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源表示，大直街屋齡30年公寓，每坪行情60多萬元，若1樓門口可停車的產品，可達7字頭。   大直街的街廓整齊，多公寓產品。大直圖書館位於巷內，當地居民使用率高。捷運大直站位北安路，旁為海基會。......↓

150103 蘋果 大直豪宅聚落 捷運百貨俱全 濱江國小位於大直重劃區，周邊大樓林立。林琨凱攝 【郭寶懃 ╱ 台北報導】台北市中山區濱江國小為大直重劃區的主要學區，周邊生活圈以樂群二路為分界，以北為商業娛樂區，如美麗華商圈，以南為住宅區，緊鄰基隆河畔，視野景觀佳，周邊豪宅高樓林立，新建案開價每坪 150 萬元起跳。......↓

141230 蘋果 大直新時代廣場滿租 年收逾 2 億 大直商辦「新時代廣場」昨與美麗華、聯寶電腦簽約，目前已接近滿租。范厚民攝 【潘姿羽 ╱ 台北報導】長虹建設於台北市大直地區的商辦案「新時代廣場」，昨與美麗華集團及聯寶電腦簽訂租約，每年將為長虹挹注租金收益逾 2 億元，長虹建設董事長李文造說：「很早就想蓋大樓，保值又可以出租。」......↓