150418蘋果 7大顧人怨設施 殯儀館賣相最差

150418蘋果 7大顧人怨設施 殯儀館賣相最差

嫌惡設施 房價殺很大
買房時，若周邊有嫌惡設施，民眾普遍認為是扣分條件，究竟哪些設施最「顧人怨」？《地產王》進行嫌惡設施大票選，快看你心中的嫌惡設施，上榜了嗎？

採訪╱鄭婷方 攝影╱彭仁義、黃競鋒……↓

殯儀館是嫌惡設施第1名，民眾有風水和宗教、心理等抗拒因素。黃競鋒攝

【鄭婷方╱台北報導】
嫌惡設施之所以為嫌惡設施，大多和宗教信仰、健康、安全因素有關，根據創市際市場研究顧問調查，共回收1068份有效問卷，結果顯示，殯儀館為第1名，有高達64%的民眾最無法接受，第2~7名的嫌惡設施則依序是：垃圾場、焚化爐、納骨塔、高壓電塔、瓦斯槽，變電所。 

殯儀館、納骨塔、福地等，都是習俗較忌諱的設施，這次調查結果中，殯儀館佔64%，納骨塔也有52.5%的民眾無法接受，但福地票數卻僅23.4%，未列入前7名。台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源分析，殯儀館幾乎天天有殯葬儀式，干擾相對較大，但納骨塔與福地則清明節才有人掃墓，干擾較小。 

高壓電塔有電磁波疑慮，民眾接受度不高。

垃圾場焚化爐有空污
垃圾場與焚化爐有空氣汙染的疑慮，優美地產企研室召集人葉立敏提到，這兩個嫌惡設施，看房子時可能會聞到空氣，和只會見到嫌惡設施的狀況不同，房價直接受影響，但通常焚化爐周邊的住宅較少，地點都較偏僻，而垃圾場則須注意小環境是否髒亂；去年氣爆意外連連，瓦斯槽較敏感，買方也會較在意。

網路地產王總經理陳韻如表示，殯儀館其實對健康無直接影響，個人觀感成分較多，而高壓電塔、變電所等，則有健康疑慮。此外，有嫌惡設施，房價普遍會較區域行情低2成左右，首購族或有購屋預算考量的人可能會因房價便宜而買，但大部分的人接受度仍不高，建議勿因低價衝動購買，要考量未來轉手容易度，以免成為「套房」。 

垃圾場有其便利性，但周邊小環境相對較雜亂。（示意照）

納骨塔福地留意拆遷
台北市文山區有福地與高壓電塔嫌惡設施，住商不動產景美景興加盟店店長陳胤豪指出，納骨塔、福地、高壓電塔周邊的房價，只要看的見，至少打9折，若看不見，頂多低於行情5~8%，若情節較嚴重，則會便宜15%以上，不過若有拆遷計劃，行情則會較高，實務上，常見宗教信仰不同的買方撿便宜。

問卷也調查民眾不愛嫌惡設施的原因， 52.2%的民眾是考量健康問題，還有40.6%民眾顧忌安全、40.5%民眾在意環境髒亂。至於房價部分，近5成的民眾「不管便宜多少都不考慮」，另外有3成多的民眾認為，房價降幅30%以上，才會考慮出手，可見嫌惡設施對購屋意願確實影響重大。 

銀行鑑價恐影響成數
由於嫌惡設施不討喜，多數買方會介意，陳胤豪指出，仲介售屋時，至少目視可見的嫌惡設施會記載於不動產說明書，盡到告知義務，避免糾紛。信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德補充，民眾申請貸款時，銀行會將嫌惡設施列為扣分項目，鑑價相對受影響，也有可能影響貸款成數。

內政部地政司去年修正不動產說明書，擴大嫌惡設施解釋範圍，除了一般的嫌惡設施之外，像是公私有市場、超級市場、學校、警察局等，可能會影響民眾居住環境的場所，也要列入應告知設施，降低房屋買賣交易糾紛，該草案於本月初公告，修正後的條例預計今年10月上路實施。

對此，房仲公會全聯會理事長林正雄認為，不動產資訊透明化是趨勢，主管機關應有配套措施，建立平台登錄嫌惡設施與凶宅，以利民眾查詢，若只靠房仲從業人員單筆交易載明，告知買方，對房市整體嫌惡設施的資訊健全程度，幫助不大。 

【專家意見】殺價好理由 接受度因人而異
嫌惡設施一般是殺價的好理由，但仍因價格考量、宗教信仰等，接受度因人而異，台北市行天宮緊鄰第一殯儀館，是比較特殊的狀況，近行天宮的價格比近殯儀館的價格好，兩邊的新舊房屋價差至少2成。 

【民眾意見】市場垃圾場 味道不好 蚊蟲多
我不會在市場或垃圾場旁買屋，味道不好，還有蟑螂蚊蟲，市場凌晨3~4點就工作，聲音會干擾睡眠，買房子希望能住得舒服長久，不管多便宜都不考慮購買；若殯儀館周邊照明完善，晚上不會很黑反而比較沒差。 

【民眾意見】納骨塔很陰 有拆遷計劃還OK
我比較不能接受住家旁有變電所或納骨塔，變電所主要考量健康因素，擔心有電磁波干擾，納骨塔的話，會認為陰氣有點重，觀感不太好，基本上就算降價也不買，但若有拆遷計劃還OK，不過至少打7折才考慮。

新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150418/36499295/applesearch/7%E5%A4%A7%E9%A1%A7%E4%BA%BA%E6%80%A8%E8%A8%AD%E6%96%BD%E6%AE%AF%E5%84%80%E9%A4%A8%E8%B3%A3%E7%9B%B8%E6%9C%80%E5%B7%AE

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89759019