150103蘋果 大直豪宅聚落 捷運百貨俱全



150103蘋果 大直豪宅聚落 捷運百貨俱全

濱江國小位於大直重劃區,周邊大樓林立。林琨凱攝

【郭寶懃台北報導】台北市中山區濱江國小為大直重劃區的主要學區,周邊生活圈以樂群二路為分界,以北為商業娛樂區,如美麗華商圈,以南為住宅區,緊鄰基隆河畔,視野景觀佳,周邊豪宅高樓林立,新建案開價每坪150萬元起跳。......↓


濱江國小生活圈以樂群一路、樂群二路、明水路、堤頂大道二段為主要範圍,屬大直重劃區,採低密度開發,街廓整齊,生活環境佳。堤頂大道、敬業三路皆為通行內湖科技園區的主要道路,每逢巔峰時間,易壅塞。而大眾交通工具,以捷運劍南站為主,另樂群二路、敬業三路沿線公車班次多,通往中山區、士林區、信義區等,都相當便捷。

重劃區限高50
該區域以大樓產品為主,台灣房屋大直特許加盟店區主任陳泰源指出,樂群二路和敬業三路的交界處有基河國宅,可見單價不到60萬元的大樓產品,其餘路段多為中大坪數的豪宅產品,每坪成交價可達120萬元。

目前該生活圈的新案皆以換屋型產品為主,其中首泰開發在樂群二路和敬業二路口推出預售案大樓「首泰三悉-風昀」、「首泰三悉-磊若」2個建案,坪數皆70坪、3房格局,開價160~184萬元。專案副理高一中指出,該重劃區有限高50米的規定,最高僅能興建12~13樓的大樓產品,客群多以自營商或高階層的置產客為主,因此多設計中大坪數的產品。

位在堤頂大道二段的大樓成屋案「大直碩」為宏霖建設興建,棟距48米,規劃單層單戶共9戶住家,為103105坪的產品,室內規劃3間套房,開價150~160萬元。



首泰三悉磊若基本資料
單價:每坪165~185萬元
基地/戶數:350/18
坪數/格局:70/3
類型:大樓
公設比:32%
單層樓高:3.5
樓層:地上10樓、地下3
停車位售價:平面車位280~350萬元
付款方式:自備50%、房貸50%
完工日:預計201712
方位:坐南朝北
洽詢電話:(02)8509-1555
資料來源:慕樺廣告



首泰三悉風昀基本資料
單價:每坪160~180萬元
基地/戶數:270/12
坪數/格局:70/ 3
類型:大樓
公設比:34%
單層樓高:3.4
樓層:地上8樓、地下3
停車位售價:平面車位280-350萬元
付款方式:自備50%、房貸50%
完工日:預計201712
方位:坐南朝北
洽詢電話:(02)8509-1555
資料來源:慕樺廣告



基河國宅基本資料
總價:2880萬元
坪數:43.22(含車位)
屋齡:15
格局:322
類型:大樓
所在樓層:2/12
停車位:含1個平面車位
方位:坐東朝西
管理方式:設置警衛亭
社區總戶數:2248
坪數範圍:4347
洽詢電話:0986-289-679
資料來源:台灣房屋大直特許加盟店



大直碩基本資料
單價:每坪150~160萬元
基地/戶數:282/9
坪數/格局:103105/3~3+1
類型:大樓
公設比:36.9%
單層樓高:3.4
樓層:地上10樓、地下3
停車位售價:平面車位310~360萬元
付款方式:自備50%、房貸50%
完工日:20145
方位:坐南朝北
洽詢電話:(02)8502-1888
資料來源:璞全廣告



【報你吃】三哥涼麵 爽口麻醬超夠味
緊鄰基河國宅的「三哥涼麵」,除了招牌涼麵,還有各式各樣的麵食和水餃餐點任君挑選,因此每當中午時間,吸引不少周邊上班族前來用餐。招牌涼麵份量適中,再淋上爽口的麻醬,攪拌後的涼麵夾入口中,相當夠味,再搭配味增湯,讓人想一口接一口。
地址:台北市中山區大直樂群二路196
電話:(02)8501-2158
營業時間:1100~1400 17:00~20:00
公休日:周日



雞絲涼麵 50


高麗菜水餃 8

【蘋果提醒你】
環境
以樂群二路為分界,以北為商業區,以南為住宅區
鄰近美麗華、愛買和家樂福商圈
樂群二路沿路有不少小吃店、便利商店
緊鄰基隆河畔,近美提河濱公園
交通
捷運劍南站為該區主要的大眾運輸工具
樂群二路、敬業三路沿線公車站牌多
堤頂大道、敬業三路為主要幹道,上下班易塞
學區
國小為濱江國小
國中為濱江國中


陳泰源 台灣房屋大直特許加盟店區主任

【專家意見】面基隆河景觀宅 最貴
大直重劃區街廓整齊,產品以豪宅大樓和基河國宅為主。當地豪宅產品多規劃中大坪數,面基隆河的景觀宅,成交單價甚至達200萬元。另首購族較好入手為總價2000~3000萬元的基河國宅,322衛的設計,受當地客群喜愛。



王淑華 50 服務業 居住大直區逾10年以上

【左鄰右舍】房價高 首購買屋吃力
當地交通以捷運劍南路站為主,敬業三路、明水路和樂群二路都有多班公車通往中山區、信義區等,交通便捷,生活採買以美麗華商圈為主,飲食娛樂充裕,但近幾年房價上揚,預算有限的首購族,買屋會比較吃力。

新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150103/36304592/applesearch/%E6%BF%B1%E6%B1%9F%E5%9C%8B%E5%B0%8F%E5%91%A8%E9%82%8A%E5%9F%BA%E6%B2%B3%E5%9C%8B%E5%AE%855%E5%AD%97%E9%A0%AD%E5%83%B9%E5%B0%9A%E4%BF%97


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