陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

150827 東森 違建殺手柯文哲 北市新屋要建築師背書 全新打造，即將完成的建案，成為台北市長柯文哲打擊違章建築新目標，公文已經蓋章送出，透過柯 P 最擅長的 SOP ，新政策九月一號上路，取得使用執照的建案後，還得要建築師掛保證開證明「三個月無違章建築事實」，才能進行買賣或交換等交易，五大項目，通通被列為違建。 記者 潘建樺、陳欣怡 採訪報導 …… ↓

150826 股災有可能引起第 4 季房市交易爆量嗎？ @ 文 / 陳泰源 全球股災， 有 A 種人，為了攤平虧損的股票，必需急賣房子，所以賤賣。 也有 B 種人，看到可口便宜的股票「遍地都是」，準備逢低佈局買進，也想賣房變換大筆現金。 更有 C 種人，因為以下 5 種原因，決定要進場買房，......↓

150826 東森財經 賣房救股真有影 降價總量與降幅 8 月雙增 房仲 陳泰源：像我現在為您介紹的這間套房，它當初開價一坪 95 萬，那最後是 85 萬成交。 成交沒多久，位在大直中山區的套房每坪降 10 萬成交，總價從 868 萬掉到 780 萬，差價快百萬，這類型的降價屋，恐怕股災後越來越多。......↓

150826好房網 買房更勝股票 利用「股災」好殺價 好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導 全球股災蔓延，今日台股開盤隨即跌至百點，讓「賣房救股」之說再度甚囂塵上。對此，房仲表示，受到股災影響，未來房市將有一波委售潮，正是民眾進場撿便宜的好時機。......↓

150824 好房網 房屋稅多 3 倍 工業宅驚傳退訂潮？ 好房網 News 記者簡蕭羽濤／綜合報導 北市府為解決工業住宅亂象，計畫對工業區的違規住宅課徵 3.6 ％的最高房屋稅率，引發不少住戶反彈。而房仲也透露，此舉恐引爆一股退訂朝，影響新案交屋情形。......↓

150821TVBS 大直商業區違規豪宅 擬繳回饋金 就地合法 1. 大直商業區違規住宅，因為屋齡相對較住宅區房子新，所以一直以來並沒有因為是「商業區 / 違規」而房價有比較低 / 便宜。 2. 現在房市景氣不好，假設未來真的透過繳納回饋金的方式就地合法化，這個「利多題材」至少對於大直商業區住宅而言，有一定的抗跌保值效果。 記者 徐國衡 謝曜州 報導 …… ↓

150821三立 有詭 房產狂漲 中廣賣2樓估價竟倒貼 過去這16年來，同樣的時間點來換算房價增值的幅度，大台北地區平均的房價至少都有2-3倍以上的漲幅，信義區、大安區一堆總價破5000萬的屋齡30-40年的老舊公寓一堆，「建物折舊遠遠趕不上土地增值的速度」這是很明顯的。 所以，針對發言人表示「建物折舊，無賤價出售」這個說法很奇怪。 記者林文富、黃家緯／台北報導……↓

150821中天 牆髒粉刷責任歸誰 房客退租爆糾紛 1.如果租賃合約不是制式的版本，也不是各大書局隨手可得的租賃合約，特別是「房東特製版」的，那就要仔細看清楚了，最好耐心逐條審閱，若覺得有問題、哪裡怪怪的，簽約前就要先與房東溝通好。 2.之前惡房東張淑晶事件，其中一個惡劣行徑就是「偷天換日、抽換合約內頁」，讓房客以為當初他沒看清楚，而簽下了不平等條約；所以記得租賃合約，如了該簽名的地方要簽名，一定還要有簽「騎縫章」，避免內頁抽換掉包；另外，如果條文有修改之處，房東與房客雙方一定都要在「修改處共同簽名」。 記者 黃子鳳 文楷誠 採訪報導……↓

150821 東森財經 北市府替工業區違規住宅解套 擬繳 3 倍房屋稅變合法 從「總價」角度切入，工業區住宅本來就比住宅區的房子便宜 2~3 成，雖然房屋稅漲 3 倍，但卻也就地合法了，所以未必不好，畢竟房屋稅從原本幾千塊錢調漲到 1-2 萬，其實也還好。 從「持有成本」角度切入，既然工業區住宅生活環境比較複雜一點，房屋稅還比較高，那為何不乾脆直接買住宅區的房子？所以工業區住宅若合法，看似利多，也會因為「每一年」要繳 3 倍房屋稅的利空，正負相抵消。 從「房仲業者」角度切入，以前賣工業區住宅都要偷偷摸摸的，好像在做壞事，賣違法的房子給人家，廣告如果有明示、暗示住宅的可能還要被罰錢，起碼以後就都不用有這樣的困擾了！ 以下是新聞報導 …… ↓

150819 民視 西門町租金大漲 國際品牌進駐 本土業者傳退租 1. 西門町一帶，一線店面，單坪月租金 2 萬左右，因為除了購物消費的人潮之外，整棟大樓的外觀也可以當廣告牆。雙重效益，所以特別貴。 2. 不論是 easy shop 或者是誠品，都是屬於本土產業，相較於即將接棒承租的國際知名運動品牌 & 瑞典服飾 H&M ，「獲利」為其次目標，主要目的是要在明顯地標插旗，象徵性意義較大。 3. 本土產業基本上有固定消費基本盤 ( 熟客 ) ，所以為了節省租金，將採取 3 種做法因應↓ a. 遷移至 2 樓以上店面，省 1-2 倍租金。 b. 退居 2-3 線店面，省 2-3 倍租金。 c. 改網路商店，大幅省下租金與人力成本。 …… ↓

「輕井澤」屋齡 12 年，具有河岸首排景觀優勢，以每坪 210 萬成交。范厚民攝 150818 蘋果 大直水岸宅 輕井澤 每坪 210 萬成交 永久河岸景觀優勢 屋齡 12 年行情看俏 首度揭露 【鄭婷方 ╱ 台北報導】景觀就是王道，水岸豪宅更讓房價有撐。最新實價登錄資料顯示，北市大直水岸首排的指標豪宅「輕井澤」，今年 5 月有戶 5 樓的水岸景觀戶，以總價 2.7564 億元成交，拆算單價約 210 萬元，成為大直第 3 個「 200 萬俱樂部」成員，也是 2012 實價登錄上路後，「輕井澤」目前唯一被揭露的交易紀錄。......↓

▲大直輕井澤為河岸第一排。（圖／陳泰源提供。） 150817ETtodat大直輕井澤2.75億成交 買家為仁欽多吉仁波切的寶吉祥 生活中心／綜合報導 根據內政部實價交易登陸資料顯示，大直水岸第一排豪宅「輕井澤」5樓的1戶在今年5月以總價2.75億元成交，拆算後每坪單價達210萬元；買家是寶吉祥有限公司，旗下經營旅行社、珠寶、餐飲等事業，負責人為顏錚浩，有仁欽多吉仁波切的身分，去年還曾因駕駛法拉利肇事引發風波。

150814 好房網 買氣復甦 房仲：好東西，可用合理價買到 好房網 News 記者蔡佩蓉／台北報導 房地合一拍板定案後的小陽春成交潮，果然已經出現，甚至不少物件因屋主有降價，買方順利進場締造成交。台北市大直地區的房仲就發現，有 3 個社區是實價登錄以來首次有揭露資訊，換句話說，過往優質物件屋主多是惜售態度，但如今屋主調節手邊房產，選擇獲利了結，只要價格調整，就有自住買家願意進場。......↓

150814TVBS 救景氣 央行宣示不打房 鬆綁信用管制 救經濟，央行出招決定鬆綁房市管控措施，刪除新北市八里、鶯歌以及桃園蘆竹等地限制，也放寬豪宅貸款成數至 6 成，淡大副教授莊孟翰認為，時機點剛剛好，藉此避免房市硬著陸，不過政大張金鶚卻認為這是開倒車，觀點不一，但面對經濟成長率保不了 2% 的關卡，房仲大老呼籲，先挽救低迷市況，不然成交量急凍，都沒人要買房了。 記者─周育鋒、黃宇潔 台北報導 ...... ↓ 房仲業務員陳泰源：「現在政府打房，高總價豪宅產品，其實都沒有人在看，那比較熱門的都是像小套房或是公寓。」 就是因為購屋族目標轉向，第一線的房仲業務員，只能努力開發，應付冷清市況。 房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜，如果有 1-2 組的客人，願意跟你來看房子，其實就已經非常了不起了，有那種半年一年，沒有成交的大有人在。」 房仲業董事長李同榮：「以台北市來講，它正常交易量，少說也要 4 萬 ( 棟 ) 到 4 萬 5( 千棟 ) ，可是現在 3 萬 ( 棟 ) 都不到，那就代表說市場的交易量，已經不正常的萎縮了 30% 以上。」 房仲業董事長王應傑：「房子是不好賣，因為量大概都少了兩成多嘛。」 在王應傑眼中現在的房市是淒風苦雨，房子想賣賣不掉，首購族不敢買、換屋族買不起，建商大老祝文宇說這是交易量停滯，買方寧願等價格降下來，也不願意看屋出價。 央行總裁彭淮南：「我們定期在檢討，定期檢討覺得它那個成交量，已經減少很多了，那房市已經穩定了，所以我們就做些調整。」 彭淮南大手一揮，從緊縮政策後， 5 年下來第一次鬆綁信用管制區域，包括新北市的八里、鶯歌，桃園蘆竹、中壢、龜山，同時放寬針對高價住宅，以及第 3 戶購屋的貸款成數上限，從原本的 5 成拉高到 6 成。 房仲業董事長王應傑：「交易量會增加，增加一點，那價格議價空間還是會加大，信心來講會有一點有一個幫助，表示政府不是不痛不癢嘛。」 淡大產經系副教授莊孟翰：「房價租金比 64 倍全球最高，那個租金報酬率 1.57% 全球最低，房地產的所得稅最高 45% ，所以這三個極端值，加上市場急轉直下，我覺得是先把市場穩住，不要讓它進入硬著陸。」 花敬群也認為，央行這招宣示性政策等同替房市打了預防針，讓市場可以軟著陸，但政大教授張金鶚則批評政策大開倒車，是...

150809東森 年輕人買不起房？北市首購族均齡40.9歲 因為十幾年來房價一直漲，薪水都沒有漲，加上幣值變薄，實質購買力大減，房地產又抗通膨，然後政府打房主要是針對豪宅產品，所以低公設的老舊公寓，或者是套房等低總價產品熱銷，小宅有成交量，價更難跌，造成一般民眾平均購屋年齡不斷遞延。 2015/8/9 下午 08:07:24……↓

150808 好房網 屋主擔心急售遭識破 乾脆簽專任約 好房網 News 記者蔡佩蓉／台北報導 房市轉空頭，尤其政策對高總價物件不友善，不僅限縮貸款，新成屋豪宅更面臨「百萬房屋稅俱樂部」，加上持有稅增加是趨勢，也讓不少持有高總價的屋主希望獲利了結、先逃先贏。不過，仲介指出，許多屋主不希望物件似乎大打廣告到處求售，因此轉而簽專任約，要塑造「物以稀為貴」的感覺。......↓

150807 好房網 農曆 7 月將至 仲介拚買氣兩樣情 好房網 News 記者蔡佩蓉／台北報導 下週末將進入鬼月，一般來說，農曆 7 月正是所謂房市淡季，購屋民眾多忌諱在鬼月簽約、交屋，也因此今年鬼月可說是房市淡上加淡，有不少仲介選擇放長假，也有仲介選擇持續帶客戶看屋，房仲業者也預估，中南部在農曆 7 月後，成交量應該會成長 1 至 2 成。  ......↓

150808 中天 鋁窗不夠密 颱風天滲水宛如噴泉 記者 邱子玲、陳旭毅 採訪報導 窗外的雨水往隙縫冒出，宛如噴泉，整個牆壁都是水漬痕跡，還得拿衣服、毛巾堵住牆角，避免水流下來，蘇迪勒颱風夜襲台北，民眾家裡的鋁窗不斷滲水，一整晚不敢睡。......↓

150803 大直 通北街 力行新城四樓 地址─台北市中山區通北街 100-130 號 格局─ 3 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 3388 萬；單價─ 59.9 萬 / 坪 房屋權狀 ( 含車位 ) ─ 56.53 坪 主建物─ 30.33 坪 附屬建物─ 4.5 坪 公設─ 21.71 坪......↓