「輕井澤」屋齡12年，具有河岸首排景觀優勢，以每坪210萬成交。范厚民攝
150818蘋果 大直水岸宅 輕井澤 每坪210萬成交
永久河岸景觀優勢 屋齡12年行情看俏 首度揭露
【鄭婷方╱台北報導】景觀就是王道，水岸豪宅更讓房價有撐。最新實價登錄資料顯示，北市大直水岸首排的指標豪宅「輕井澤」，今年5月有戶5樓的水岸景觀戶，以總價2.7564億元成交，拆算單價約210萬元，成為大直第3個「200萬俱樂部」成員，也是2012實價登錄上路後，「輕井澤」目前唯一被揭露的交易紀錄。......↓
謄本資料顯示簽約時間為5月底，6月底過戶，買方為寶吉祥有限公司，負責人顏錚浩，被信眾尊稱「仁欽多吉仁波切」。
房仲業者透露，寶吉祥是第2手屋主，前屋主為外籍女性，當初是繼承取得該屋，委由律師處理該筆交易，無透過房仲居間買賣，價格應是以去年鄭弘儀以單價230萬元，買旁邊的「代官山」為標準來議價。
大直第3個200萬成員
大直地區原有「代官山」、「帝景水花園」等豪宅單價突破200萬元，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這次「輕井澤」交易，讓該社區成為大直第3個躍入單價200萬元俱樂部成員，主要是具永久河岸景觀優勢。
「輕井澤過10年門檻了！屋齡大概12年，行情還是很好。」台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源分析，該社區位明水路，最靠近「代官山」的那棟是側河景、部分樓層被「代官山」遮住，以鄰近的河景第2排社區「月河」比較，「月河」側河景的7樓成交單價約170萬左右，推算「輕井澤」側河景戶，每坪大概170萬元上下，「但另外2棟有完整河岸首排景觀，單價至少200萬元。」
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，市況雖然冷，高總價豪宅交易依然呈現零星個案表現的狀態，這次最新的實價登錄資料，北市住宅最高總價與最高單價都是「輕井澤」這筆，是實價登錄上路後首次揭露。
產品稀有房價有撐
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說，自北市祭出豪宅稅，指標豪宅創新高價已不復見，但「帝寶」、「輕井澤」皆持續有突破200萬元的交易，顯見頂級豪宅仍有支撐力。
他表示，這類產品釋出量少，市場上很稀有，反而是頂級富裕人士喜愛的產品，因此可以保持不錯的房價水準。
【輕井澤小檔案】
門牌：台北市中山區明水路486~492號
屋齡：約12年
基地：2693坪
總戶數：65戶
坪數：88~128坪
樓高：地上14樓，共3棟
單價：每坪170~200萬元起
資料來源：《蘋果》採訪整理
新聞網址→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150818/36727312/applesearch/%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%B0%B4%E5%B2%B8%E5%AE%85%E8%BC%95%E4%BA%95%E6%BE%A4%E6%AF%8F%E5%9D%AA210%E8%90%AC%E6%88%90%E4%BA%A4
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