陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

190622八大民 租屋補貼擴大 房仲：影響房市有限 台灣租屋市場活絡相對於買賣可以說是一冷一熱，尤其現在政院在推租金補貼，每個月最高5000元那會不會讓房是更冷？想買房的改當租屋族？ 記者/陳靜宜、許孝群、張凱亦 採訪報導……↓

190621三立iNEWS 免稅店龍頭昇恆昌驚傳結束營業 遊覽車司機曝人潮變少了 免稅業者22年前，在台北市民權東路上成立的第一間市區免稅店，驚傳本月底將結束營業，儘管業者表示是為了整合據點，但遊覽車司機觀察，主打日韓觀光客的民權店人潮的確不若以往。 記者柯皇名、劉雅文／台北報導……↓

190628屋主、房仲、清潔人員 之 三方間的互動眉角@文/陳泰源 【前言】 身為房仲，一定時常會遇到屋主請你引薦清潔人員，無論是前房客退租後還是新房客準備搬家前，或是售房前基於賣相考量等等。 我的經驗是，屋主時常請房仲引薦清潔人員多半的想法是：成交了我會給服務費，房仲應該會把「引薦、監督清潔人員」當作服務的一環吧？ 這樣的心態無可厚非，房仲想增加自己服務的附加價值也可選擇這樣做，不過請注意！以下是我根據過往經驗整理出來的幾個基本概念與注意事項，提醒菜鳥房仲應謹慎並及早做好預防。......↓

190619蘋果 買房用車程換取空間 六都僅天龍國這麼做 新聞影片→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190619/1586327/ 連結2→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190620/38369559/ 房價居高不下，也讓家與工作地點的距離時常成為購屋議題，據房仲業者調查，全台共有58%民眾能夠忍受通勤時間在半小時之內；大台北地區則對通勤時間容忍度最高，能忍耐30分鐘~1個小時通勤時間內的人，分別高達44％、56％，相較其他四都明顯高出不少。業者分析，除了房價影響意願外，交通也是影響其意願重大因素，雙北捷運網絡便利，可免去車程勞累之苦，但其他四都房價較無明顯差距，自然對拉長通勤時間換取房價的意願降低。 記者/陳韋帆 台北報導……↓

190619壹電視 南港豪宅16戶認賠出場 最慘損3700萬 新聞影片→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/local/12288939/南港豪宅16戶認賠出場%E3%80%80最慘損3700萬%E3%80%80 壯麗外觀、氣派大門，坐落南港經貿園區的第一豪宅一戶要價億元起跳，如今卻傳出賠售不斷。 記者 劉一璇、吳正宇 採訪報導……↓

190620好房網 高租金逼走天母麥當勞？專家：商圈衰退才是出走主因 新聞網址→https://news.housefun.com.tw/news/article/601670230102.html 台北市天母商圈的麥當勞，在當地經營超過30年，日前宣布在6月20日晚間正式熄燈，不少在地民眾很惋惜，直說小時候的回憶沒了，也有民眾猜測，是否房東要漲租金逼走房客，但房產專家認為，天母當地商機仍呈現衰退，很有可能是連鎖餐飲業評估過後，才決定果斷撤出。姜講座 好房網News記者李彥穎／台北報導 ……↓

190618東森財經 10萬就能買房？小心話術被「養、套、殺」 小資族想圓購屋夢可要留意了，市面上有不少「低自備」的購屋方案，但一不小心可能救會落入「養套殺」的圈套，一旦貸款貸不到一定成數，就可能會面臨房子沒了，自備款拿不回來，還得多負擔違約金的狀況！究竟該怎麼自保，來看我們的報導。 記者 洪珮瑜、林煜哲 採訪報導……↓

190614東風衛視-名偵探女王 陳泰源受訪片段-買房真的那麼輕鬆嗎？ 完整版影片網址→https://www.youtube.com/watch?v=sUvJFlMTnEk 陳泰源個人受訪片段→https://youtu.be/DJfmhhE7aWI 都更至少都5年以上，1000平方公尺大面積=302.5坪，多數決80%以上同意就可以送件，但是可能會有5%~20%不同意，釘子戶卡關，不易推動。......↓

190612八大 北市「蟻居」激增 3坪雅房月租1萬8 房間裡擺進上下舖和一張木桌又或是一張單人床，這樣3坪大小的雅房位在台北市大安區，每個月租金竟然高達1.8萬。 記者 陳靜宜、許孝群 採訪報導……↓

190612台視 租10坪套房逼近月薪7成 北市蟻居房激增 影片網址→https://www.youtube.com/watch?v=xwyfAqeznXE 畢業季到來但社會新人可能還沒找到工作就先為房租傷透腦筋，台北市租金居高不下，房屋比價平台統計2017年1坪1757元但到了2019年已經要價一坪1836元漲幅4.5%，如果社會新鮮人月薪2.8萬租一間10坪的套房，每月租金上看18360元則占了薪水的近7成。 記者→黃品寧、許修銘……↓

190611三立iNEWS 帝寶曾是國財產卻遭賤賣 國民黨轉兩手百億都進自己口袋？ 坐落在台北市仁愛路與建國南路的帝寶豪宅政商名人齊聚，擁有高知名度與高價位，現在卻惹上黨產爭議。 記者 程彥豪、劉家偉 採訪報導……↓

190610八大+東森 合宜宅轉售解禁倒數 估A7轉手1坪賺11萬發大財 【八大記者：陳靜宜、王明賢】 桃園龜山A7合宜住宅主打和機捷A7站連結，2016年開放入住當年平均每坪15萬對照現在周邊新案每坪20萬起跳獲利至少3成，而且後年就可以轉售。......↓

190609民視 民生社區店面降租20% 成功吸引平價餐飲業者 高租金讓業者爆出走潮，就連住宅區的民生商圈都不能倖免！從光復北路到新中街口，短短350公尺內，今年初空店面高達15間，就怕房子繼續空租，有房東決定拉長租期，並且降低20%月租金，成功吸引平價餐飲業者進駐，空租店面半年來也減少了一半。 記者／陳韻年、郭文海 台北報導……↓

190608蘋果 一橋之隔到天龍國也很貴 雙北租金單價破千 新聞網址1→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190608/1579962/ 新聞網址2→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190609/38359879/ 在台北市租屋生活不容易，許多剛出社會的單身族群，為省租金轉向一橋之隔的新北市租屋，但最熱門的5個租屋區域也悄悄漲價了。據業者資料統計分析，過去大家熟悉的「板橋」、「三重」、「中永和、「新店」5個熱門租屋區域，租金已悄悄上漲，甚至最貴的永和已逼近北市價位。 陳韋帆／台北報導……↓

190608台視 民眾爆料房仲文宣廣告 房屋實況差很大 影片網址→https://youtu.be/gEJ6lNmjAoQ 房屋廣告文宣上找房，有民眾本來看上這間門面寬敞的白色透天，沒想到聯繫房仲看房看到的卻是這間。 記者 鄭伊珊 採訪報導……↓

190618陳泰源客串偶像劇《我們不能是朋友》第2集 記得從「29分18秒」開始看，有我喔~......↓

190607蘋果 搭選舉順風車 賣房話術也誇「發大財」  新聞網址1→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190607/1578372/ 新聞網址2→http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190608/38358828/ 為了賣房，賣方常用銷售話術吸引買氣，房市專家表示，近期甚至搭上選舉順風車，用「發大財」說房價要漲，叫民眾趕快下單，幫投資客「抓交替」，但其實「房價還在跌當中」，也有藉「拉高車位價格」手法，讓單價感覺較便宜，或故意縮短到捷運站路程，剩最後2間等話術，都是購屋族需注意的眉角。  黃政嘉／台北報導……↓

190606蘋果 天龍國豪宅比杜拜還貴2倍 3千萬元只能買到21坪 新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190606/1579278/ 杜拜帆船飯店、石油大王給人奢華極致的印象，但豪宅均價竟不到台北市的一半，據瑞普萊坊資料指出，同樣以3000萬元為基準，在杜拜約可買到43坪豪宅，但若在台北市卻只能買到21坪，也就是說台灣豪宅比杜拜貴了2倍以上。  （陳韋帆／台北報導）……↓

190606壹電視 安全帽店卡位「三角窗」夯點 廣告效益大、月賺逾15萬 新聞影片網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/local/12284032/ 騎士騎著機車一輛輛呼嘯而過，每個人頭戴安全帽商機無限。 記者 曹維升、劉柏廷、黃堯銘 採訪報導……↓

190606八大 台10億富豪1781人 擁房數全球第2 記者 陳靜宜：「旋轉外觀的豪宅霸氣十足，價格是單戶上看台幣18億，而最新的財富報告也出爐了，台灣富豪平均擁有5.4戶的房產，僅次於沙烏地阿拉伯排名全球第二名。」 記者 陳靜宜、林柏智 採訪報導……↓

190603蘋果「最貴國宅」翻身 豪宅傳奇由他開始 在北市眾多豪宅中，宏盛帝寶堪稱豪宅界龍頭、富豪聚落，翻開帝寶住戶名單，包括頂新魏家、宏泰林家、前副總連戰家族、藝人小S家族，以及仲介名人劉媽媽等；大師房屋董事長陳建慶表示，帝寶能成為最多名人的豪宅社區，其實關鍵在於近14年資深屋齡以及168戶數，但其實早期帝寶賣的不是很好，賣了很久才銷售完畢。  （陳韋帆／台北報導）......↓

190603蘋果 兩富豪競奪文華苑 陳泰銘被賺2億不心疼 小老百姓打拼一輩子，有間小窩就心滿意足，但對於有錢人來說，動輒破億的豪宅可能只是收藏品。《蘋果新聞網》彙整近年名人已曝光豪宅發現，擁有國際酒店品牌加持的「文華苑」，熱度始終不墜。其中最為人津津樂道的，就是國巨董座陳泰銘與精英前董座蔣東濬爭相搶買，原本陳有七戶、蔣有九戶，陳泰銘日前購入第八戶，交易單價創文華苑歷來新高，結果賣方就是蔣東濬，如今二人皆持有八戶，但這次交易，已讓蔣大賺逾2億元，這場豪宅之爭，正方興未艾。  （陳韋帆／台北報導）......↓

190611淺談房仲的價值有哪些？◎文/陳泰源 【前言】 許多同業以為，客戶多半都希望「施捨一點點」佣金就可以享受到房仲的服務，最好是買家直接找上賣家，直接跳過仲介媒合這一關，服務費能省則省。 真是如此嗎？......↓

190603東森 屋況說明書未強制檢測 民眾恐步「海砂屋」陷阱 新北市蘆洲一名水電工王先生，他和老婆辛苦存錢10幾年，買下一間31年中古屋，後來交屋時，才發現，房子有水痕，天花板拆開，發現鋼筋水泥輕輕一剝就掉落，請人鑑定，才知道是海砂屋，王先生有三個孩子要養，現在新房子不能住，租屋處房東又在趕人，蠟燭多頭燒，現在真的不知如何是好。 記者 吳宇軒、李家名 採訪報導......↓

190601台視 6月1日起 租屋押金最高2個月 電費不得逾夏季電價 新聞影片→https://www.youtube.com/watch?v=tIVUdmg_eDk 6月大學生畢業，也是社會新鮮人租屋高峰期，除了屋況，合約也要看清楚，6月1日住宅轉租新制，未來房東收電費可不能坐地起價。 記者 鄭伊珊、陳建國 採訪報導……↓

190606明水路 高樓遼闊遠景大戶 觀山河591-11 地址─台北市中山區永安里14鄰明水路589~591號 【物件資料】 總價─11250萬；單價─97.7萬/坪 降價─10500萬；單價─90.9萬/坪；車位價─500萬 格局─5房/3廳/3衛/1室 建物登記─125.18坪；不含車位─110.06坪；車位─15.12坪 主建物─66.66坪 附屬建物─8.94坪（陽台6.98坪+花台1.96坪） 公共設施─34.45坪/31%......↓

190601三立iNEWS 全台最醜星巴克突歇業 網友不捨 被笑稱為「全台最醜」星巴克在28日突然歇業，因為網紅蔡阿嘎拍片爆紅，建築上層用鐵皮搭建，周圍還被電線桿包圍，雖然簡陋，但結束營業也有不少網友哀嚎，說儘管醜但很有台灣味，非常捨不得，星巴克回應是因為商圈狀況調整，才會停止營業。 記者黃瀞瑩、李政道／台北報導......↓

190531壹電視 30年回憶掰 天母麥當勞621熄燈換新店 新聞影片→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/12281322/ 問起關店，天母麥當勞員工彷彿被下了封口令守口如瓶，不過麥當勞總公司早就證實因為整體商業考量6月21號將要說掰掰。 記者 林恩如、杜允智 採訪報導……↓

190531東森 天母商圈沒落 超過30年地標麥當勞621熄燈 天母商圈地標，超過30年的速食店 6/21要熄燈了！其實天母商圈沒落已久，有房仲分析天母屬於「封閉型」商圈，主要都是在地客，加上電商崛起，導致街邊店的生存越來越不容易。 記者 鍾佩芸、許舒銘 採訪報導……↓

190531民視 北市有殼族難當 需月薪24萬才能負擔 新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019531F08M1 想在天龍國買一間新房子，快比登天還難！根據最新調查，台北市新建案的房子，最低門檻要2千萬元，貸款8成，每月房貸就要付8~9萬元。如果以每月收入的1/3作為買房負擔來看，月收入至少要24萬元，才能安穩、不犧牲生活品質，住進台北市的新房。 （民視新聞／李雯珂、鍾淑惠 台北報導） ......↓

190530民視 加碼6成租金搶金店面！「松本清」擠掉松江路老店  在行天宮附近的體育用品店，經營超過38年即將歇業，傳出下個租客就是日本藥妝店松本清，而且松本清還開出月租60萬元的高價，一口氣漲租66%，但松本清公司回應，目前針對多個商圈都在評估中，但是否將在此開新分店，則沒有正面回應。 （民視新聞／徐紹芸、葉純豪 台北報導）......↓

180529 蘋果 仰德大道滿是豪宅 沒 2 億看富豪家門過乾癮 新聞網址→ https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190529/1575086/ 民進黨總統初選，僵持不下的總統蔡英文與行政院前院長賴清德，昨透過牽線，在友人的陽明山住家會面，引發外界好奇；陽明山是傳統豪宅聚落，因隱密性好、景觀優美，成為不少名人富豪首選，包括欣陸投控董事長殷琪、國巨董事長陳泰銘、已逝世的裕隆集團前董事長嚴凱泰、遠東集團董事長徐旭東、與主播張雅琴、歌手張清芳等，都在陽明山持有物件。   記者 黃政嘉／台北報導 ......↓ 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，上述名人的共通點，除財力豐厚外，因為都想住得低調，所以選擇陽明山，首先「隱密性比市區好」，且大老闆家中通常都有專人管理，不用自己打理生活一切，自己也有車，相較方便的生活機能需求，反較注重住宅的自然景觀，陽明山景觀美，且獨棟獨戶，隱密性高，都是名人在陽明山置產。 美商 ERA 易而安不動產資深經理陳泰源表示，陽明山多為別墅社區，門口有警衛看管，安全性高，也有人希望下班後，能離開市區的緊湊生活，選擇在山上過放鬆養生生活，相較其他北市山區住宅，住在陽明山也能象徵身分地位，部分人也相信陽明山風水佳，地靈人傑。 陳泰源分析，陽明山房價因山區大，分半山腰或深山內，交通方便度也有差，概括來看，傳統別墅因大坪數總價高，單價就會較低，總價達 2 億元、 3 億元的別墅，屋齡逾 40 年，一坪甚至低於 50 萬，而有管理員的集合式住宅，據實價登錄資料，新建案每坪現約下修至 70 萬元至 80 萬元之間， 2 、 3 年前開價 90 萬元至 120 萬元，除因廣告開價本就有殺價空間外，跟近年房市景氣也有關。 陳炳辰表示，目前陽明山別墅交易熱區以中庸一路至中庸二路、仰德大道一段至三段為主，每戶交易總價大約為 1 億至 1.3 億左右。 信義房屋天母德東店營業員李芊億表示，陽明山獨棟別墅重點區域在文化大學前的仰德大道四段的支幹道，近 200 坪物件，總價約 1.8 億元至 2.4 億元，另外是位在美國在台協會舊官邸前的仁民路，因隱密性最高，受大型企業家喜愛，近 200 坪物件，總價 2 億元至 2.5 億元。   ...

190529三立 帝寶劉媽媽遭掮客討錢 俞昌哲護母告恐嚇 帝寶名人「劉媽媽」因為炒房炒出知名度，曾為了房子問題多次出庭，但去年初開始，卻不斷遭過去協助處理房屋問題的陳姓掮客騷擾要錢，還恐嚇如果沒有交付，就會到帝寶拉白布條抗議，劉媽媽兒子俞昌哲為了保護媽媽，5月初去提告對方恐嚇取財。 記者王家珩、周冠宇／台北報導......↓

190602台視 東區倒店潮止血？本土服飾店打8折進駐 影片網址→https://youtu.be/a2eHQFIWZeI 熱鬧的台北東區商圈精華地段，只見整排騎樓都沒有店家進駐，因為抵擋不了高租金店家紛紛出走，空置的店面還被網友稱為東區倒店潮，但現在有業者願意進駐，店門口也掛上新招牌。 記者 周瑜茹、黃明聖 採訪報導……↓

190529TVBS 擴大稽查！內湖五期工業宅455戶恐罰6萬起 北市府針對違規住宅，加強稽查，內湖五期就有455戶，在工業區卻繳住宅稅率，被都發局祭出勸導單，里長坦言有住戶反映，認為應該要罰建商，房仲說違規住宅，房價比附近便宜兩成，但限制很多，例如住戶不能設戶籍、有些不能使用瓦斯，甚至貸款成數也會比較低。 記者 畢倩涵 / 攝影 陳盈仁 報導......↓