陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

201228蘋果 年薪170萬苦喊買不起台北3千萬公寓 單身女被炮翻 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201228/4IDELRRQANAARALU2AXJEQVSQQ/ 年薪170萬相較於多數年輕人可說是優渥高薪，但有位網友提到她的朋友以這收入想在北市買3千萬的房子，還稱自己買不起蛋黃區老公寓，雖然真實情況是不至於買不起，但就有許多網友和專家幫忙分析，目前高薪不代表會一直持續高薪；若以自備款2成、30年房貸來算，每月房貸就要約7萬也佔去了一半；加上買方是單身無家累才會比較輕鬆，若有其他家庭負擔，變數就比較大。 林佩萱／台北報導......↓

201226東森財經 缺工缺料鋼價漲 營建成本已增3成 東財原影→https://youtu.be/5k4RDcaXrts 主播/蔡侑達：「儘管最近的天氣是陰雨綿綿，但還是可以看到師傅們在新建案加緊趕工，近期看似熱烘烘的房市，在台商回流建廠以及電子業擴廠等需求帶動之下，其實背後隱藏著嚴重缺工的問題，甚至鋼鐵價格也在上漲，讓建商有說不出的苦。」 主播/蔡侑達、攝影/盧昱廷 採訪報導……↓

201226台視 社宅陽台限不超過2.5坪 林洲民轟：錯誤想法 台視原影→https://youtu.be/vXvFRg74i3g 明倫社宅位處台北市大同區黃金地段，而因為25坪1個月要4萬元租金惹出爭議，後來又因為陽台有8坪大引發檢討聲浪。 記者/傅詩涵、林楷鈞 採訪報導……↓

201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權 三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4 代銷人員賣房推銷車位，但常見的另購車位，面積、價格怎麼計算爭議不少。 記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓

201225非凡 西門町16間億級店面求售 逾四成坐落武昌街二段 非凡原影→https://youtu.be/REMW-ABrG2k 非凡新聞→http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/103/20201225A134 今年全台店面市況慘淡、空租率大幅提升，連先前抗跌強勢的西門町商圈，也出現多筆以往少釋出的億級店面求售。西門町網路待售的「億級」店面就有16間，平均開價高達2.6億!約44%集中在武昌街二段，有多筆整棟透天金店面求售，最貴待售總價高達5.8億! 記者/溫婉廷、方劭丞 臺北報導……↓

201224東森財經 西門町租金漲再爆出走潮 知名肥皂品牌也難撐！ 東財原影→https://youtu.be/HqCiUpd5g70 門口貼著出清打折看板，MIT肥皂品牌，西門町這間經營6年的店面突然要在27號熄燈，創辦人江榮原痛心在臉書發文，撐不住就走，市場該留給有能力的人，不是有感情的人。 記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓

201224台視 預售屋新制明年上路 停車位不算土地持分 台視原影→https://youtu.be/ftN3-YtW1zk 政府打炒房頻頻出招，實價登錄2.0的地政三法讓交易價格揭露到每個門牌，接下來再針對預售屋亂象也爆出不少消費糾紛，尤其是停車位面積該怎麼計算？ 記者/蕭秉儀、蕭睿陞 採訪報導……↓

201220中視 疫情衝擊西門町 成都路空租店面增3成 中視原影→https://youtu.be/HEWWuctAa88 記者/曹佼人：「日本知名連鎖賣場《唐吉訶德》原本預計11月份進駐西門町這棟大樓，不過現在看起來還是大門深鎖。」 記者/曹佼人、姚家鼎 採訪報導……↓

201220華視 老飯店退場「危老重建」疫情拚生機 華視原影→https://youtu.be/etXLilPDQKg 新聞原址→https://news.cts.com.tw/cts/general/202012/202012202024825.html 記者/萬紹安：「疫情衝擊全球觀光，而台北的國賓酒店也已經申請了危老重建計畫，業界人士透露了，台北國賓酒店預計將會改建成飯店配合住宅的形式要力拼生機。」 記者/萬紹安、張容輔 採訪報導……↓

201218三立iNEWS 北市地王出爐 101大樓奪下商業地王每坪價格高達607萬天價  住宅地王是由？拿下 三立原影→https://youtu.be/KF130h53Iwq 每年釋放燦爛煙火，台北101大樓是台北地標，北市府地政局公布110年公告土地現值台北101以每坪607萬元比去年公告的595萬調幅2.11％第8度奪下商業地王。 記者/周寧、游家瑋 採訪報導……↓

201215蘋果 夜市宅特權 半夜吃喝倒垃圾都方便 吵到半夜沒人抗議 新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20201215/FIUJBYTDMNBCFJ4J3ECU7NBLLQ/ 住宅週邊有夜市，不少人認為生活機能好棒棒，下樓就可以買吃的，但也有居民認為會影響作息和睡眠。因此，夜市、市場被列為台灣住宅週邊的嫌惡設施。《蘋果新聞網》請房仲彙整饒河街夜市周邊房價，一坪約68.1萬，和所在松山區房屋均價價差一坪4萬，約5.4%。 （林佩萱／綜合報導）……↓

201215壹電視 7.6坪陽台、12.6坪公設 木柵社宅4萬租金僅住30坪 壹電視原影→https://youtu.be/-6N4jggq_08 壹新聞→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/ToYahoo/2020-12-15/327342.html 明倫社宅公設坪數太大被砲轟，這回又爆出租金同樣破4萬元的木柵社宅公設坪數同樣很誇張。 記者/孔珮璇、林士桓 採訪報導……↓

201215台視 為實坪制嗆內政部 高嘉瑜：尊重建商還是專業？ 台視原影→https://youtu.be/AXZBpMLR1J0 立委/高嘉瑜：「登錄網站上，我們也希望能夠揭露實坪單價，這兩個都是最基本的。」 內政部次長/花敬群：「報告委員，實坪和虛坪從來都不是法律專有名詞。」 記者/葉庭、李敏嘉 採訪報導…...↓

201214三立 建商靠降車位價來拉高房屋單價 預售屋更成操作首選 三立原影→https://youtu.be/bglWbNRAwQg 台北市大直高級住宅區實價登錄上卻驚見炒房陷阱。 記者/莊惠琪：「像是大直這棟高級商辦，其中三樓有一筆交易成交價2億168萬元總坪數是196.8坪，不過我們來看車位的部分，7個車位總共490萬元也就是說一個車位70萬元，這個數字遠低於同棟其他比交易的成交價，一個車位大約是250萬到300多萬。」 記者/莊惠琪、李維庭 採訪報導……↓

201214台視 房東憂被查稅 包租代管成效不佳 擬不追稅 台視原影→https://youtu.be/HMPw9RpZhgI 總統蔡英文先前親自看包租代管媒合成果，只是力推8年20萬戶社會住宅的其中8萬戶研擬找房東釋出空屋，但直到上個月底卻只媒合1萬2千多戶，傳出內政部研判，大家擔心加入遭國稅局查稅。 記者/陳蜀強、曾俊瑋 採訪報導……↓

201212敬業二路 挑高朝南發樓JOJO紐約69-57-8-2 地址─台北市中山區成功里1鄰敬業二路69巷57、59號 【物件資料】 總價─1128萬；單價─88.5萬/坪 格局─1房/1廳/1衛；加蓋格局─1室 建物登記─12.74坪 主建物─7.29坪 附屬建物─雨遮0.51坪 公共設施─4.94坪/39%......↓

201211蘋果 月租1.1萬小套房「有點眼熟」 床旁一塊布掩蓋真相 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201211/2HYIWV4EPNBXVDXQP2V7KE7BBU/ 《蘋果新聞網》曾報導新北市板橋的住商大樓「大順小財神」6樓戶的一間套房，把洗衣機放在床頭，並在今年8月以總價375萬元成交，不過此事還有續集，套房換了新屋主之後，全新粉刷成可愛的粉紅小屋，現以每月1.1萬元招租，投報率3.52%，而床旁礙眼的洗衣機蓋上一塊布，還擺上美樂蒂娃娃裝飾，讓專家忍不住批評，「此地無銀三百兩」，指洗衣機擺床邊會影響睡眠，建議將雙人床床改成較小的單人床，拉大和洗衣機的距離，「或乾脆搬走洗衣機，在附近找投幣式洗衣店就好。」 林佩萱／連線報導……↓ 位於板橋的「大順小財神」屋齡22年，目前6樓戶有一間9.98坪的1廳1衛套房招租中，租金每月11000元。《蘋果新聞網》追蹤，該房在今年8月以總價375萬元、單坪37.6萬成交。根據實價登錄揭露，前屋主在2013年4月以總價295萬元、單坪29.6萬入手，若未扣除相關稅金及仲介服務費，7年時間獲利約80萬元。 不過，該套房的床頭側面聳立洗衣機，特殊格局曾引起網友熱議，最近又被眼尖的網友發現，該房在新的房東入主之後，房間重新粉刷，房仲也在租屋網上號稱「全新粉刷，非常可愛的粉紅小屋……屋況佳，附基本家具家電，獨立洗衣機，乾淨加分，不用跟別人一起用洗衣機……」甚至在床頭擺放美樂蒂娃娃，還用一塊布蓋住床邊的洗衣機，網友不禁評論，「別以為蓋住就看不見？」 《蘋果新聞網》致電負責招租的仲介陳小姐，問及蓋住的部分是什麼，她坦言，那是洗衣機，還說，租進來之後格局可隨租客喜好調整。 對此，房市專家Sway評論，房東此舉無疑是發現了網上輿論壓力，加了一塊布，「此地無銀三百兩」，他認為，洗衣機是需要排水的，因此先前能看到該洗衣機的排水管有接到房間。不過將洗衣機擺在室內，尤其放床邊，會容易發霉。Sway還說，通常若將原先非套房的物件改成套房格局，比如3房改成4間套房，也可能會出現類似這種原先該有的生活機能被亂塞的情況。 美商ERA不動產資深經理陳泰源認為，這類格局很奇怪，照理說獨立套房會有獨立的衛浴設備，包含水管和糞管等，應該可以在浴室安裝洗衣機才對，但現在將洗衣機擺床邊，對睡眠品質會有較大的影響。他建議，...

201211中天 感謝中天！房仲業者陳泰源的內心話 中天原影→https://youtu.be/sej66DGJiWM 接下來這一位，可以說是中天新聞台的好朋友，他是房仲業者陳泰源，只要有關房地產、租屋買屋、房價等等相關新聞，大家第一個就想到他，剛才查了一下，陳泰源總共被中天採訪過的新聞有592條，面對中天即將被NCC以粗暴手段關台，他內心有很多話，想對中天的好朋友們說，一起來看。 170924中天調查報告 一堂300萬債務課 讓陳泰源一夜長大→https://youtu.be/xjATMERnibM 主播/張若妤 採訪報導……↓

201210台視 政院三拳打炒房 實價登錄2.0將揭完整門牌 台視原影→https://youtu.be/w7sB58f2mC8 房價老是居高不下，年輕人要買房想都不敢想，如今中央再出重拳打炒房。 記者/陳蜀強、李敏嘉 採訪報導……↓

201209華視 公設比飆高無法管？大筆銀子買虛坪！ 華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo 華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html 房市正熱，很多建商推出豪華公設來吸睛，但您知道嗎？台北市跟新北市的建案，公設比創下歷史新高，分別來到34.8%和32.8%，這代表民眾花大錢買房，有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上，民眾的實際得房率越來越低！由於公設比無法規可管，因此也發生一些亂象，今天的真相急先鋒！ 記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓

201209壹電視 槓央行？賴正鎰稱「打房原子彈」恐重挫房市 壹電視原址→http://www.nexttv.com.tw/NextTVApp/Home/News/UpToDate/2020-12-09/322168.html 上週行政院端出健全房市專案，要來防止炒房抑制房地產的炒作，而央行在4天後火速端出，4大打房新措施。 記者/游任博 採訪報導……↓

201209三立 費鴻泰遭爆擁20筆不動產 立委王婉諭喊話：別當打房絆腳石 三立原影→https://youtu.be/Bn9JgWPSncg 記者/周寧：「房仲表示內湖房價相對高的地段之一，包括又有捷運站又靠商圈的西湖段，費鴻泰在這兒有4戶加起來超過百坪的房產，價值近億。」 記者/周寧、黃大風……↓

201208中視 打炒房拳全到位？賴正鎰：猶如房市原子彈 中視原影→https://youtu.be/h-Uww-UhjsM 低利率加上台商資金回流讓台灣的房市買氣過熱，央行無預警宣布打房政策，公司買第1戶、第2戶貸款分別為6成和5成都沒有寬限期，一般民眾買第3戶以上貸款6成也沒有寬限期，但有專家表示這樣的打房是打小放大未中靶心，因為投資大咖根本不為所動，炒地才是炒房的根源。 記者/王義仲 採訪報導……↓

201208八大 央行重砲打炒房 民眾憂買在高點 八大原影→https://youtu.be/m8ARFdlZErw 低利環境下，民眾搶著看房，但央行突襲式打炒房讓房價面臨下滑可能，現在有自住客更po文求助。 記者/李恩慈、賴辰瑋 採訪報導……↓

201207壹電視 藐視公權力？建管處稽查小豬豪宅「遭擋」引揣測 新聞原址→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/Politics/2020-12-07/319557.html 記者/楊宗諺：「藝人小豬羅志祥在豪宅蓋泳池惹議，現在傳出建管處登門稽查，遭管委會攔阻，究竟背後是誰權力那麼大，還是另有不能說的秘密？」 記者/楊宗諺 採訪報導……↓

201203台視 政院打炒房祭九方案 立委：應調囤房稅治本 台視原影→https://youtu.be/4fKXlx6ck6A 椅子板凳排滿整條街，這些人全都是來搶買紅單，過去預售屋紅單可以不必真正買房子，單純把紅單加價轉售都可以，無形之中也推高房價，政府打炒房，瞄準這裡下手。 記者/葉庭、李敏嘉 採訪報導……↓

201203TVBS 打「炒房」！政院祭9大殺手鐧 先查紅單追稅 TVBS原影→https://youtu.be/6bykstvmDfQ 新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1426563 最近國內經濟表現不錯，投資回台踴躍，間接帶動房地產景氣熱絡，也引發不少「炒房現象」，因此行政院長蘇貞昌今天在院會上也拍板，祭出9大措施，包括加強稽查預售屋和紅單交易所得等，即刻上路！ 工人來來回回好忙碌，要把房子趕緊蓋好，但這種新建案其實最常出現投資客！  記者 譚伊倫 / 攝影 李國正 報導……↓

【每月讀本書：《禮物》封面～第43頁】 1.每一個人都擁有一份寶貴的「禮物」，它會讓你得到某種財富，但它的價值絕對不是用金錢來衡量的。 2.成功的定義，也許會隨著我們人生各個不同的階段而有所改變。......↓

201201蘋果 六都高雄薪資3萬5墊底 專家安慰:至少房價便宜 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201201/M47G6M37JRAYNFU3L5LWK6L4JQ/ 根據《比薪水》網站統計，2020年11月高雄市平均薪資3萬5398元，比全台各縣市平均薪資4萬0598元要少了5200元。高雄民眾灰心抱怨，「低薪是要怎麼買房！」不過專家表示，「剛出社會時在台北一個月只賺3萬2千元，也能存2萬。」也有專家說，「不要用天龍國的角度看待！」高雄雖然薪水低但房價基期也低，查詢房仲網，300萬以下在高雄可找到電梯大樓的2房，雖然屋齡偏高已經28年，但相對台北較容易存錢買房。 記者/林佩萱／高雄報導……↓

201130八大 避打房風頭 雙北新竹新建案縮手 八大原影→https://youtu.be/EJ4usm-UNwI 假日售屋中心還是可以看到賞屋人潮，近期房市過熱，新竹更傳出紅單炒房，消保官看不下去，出手重罰120萬。 記者/李恩慈、賴辰瑋 採訪報導……↓