201215蘋果 夜市宅特權 半夜吃喝倒垃圾都方便 吵到半夜沒人抗議
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住宅週邊有夜市,不少人認為生活機能好棒棒,下樓就可以買吃的,但也有居民認為會影響作息和睡眠。因此,夜市、市場被列為台灣住宅週邊的嫌惡設施。《蘋果新聞網》請房仲彙整饒河街夜市周邊房價,一坪約68.1萬,和所在松山區房屋均價價差一坪4萬,約5.4%。
不過當地的居民早就習以為常,「會來住在夜市週邊本來就要有心理準備」,夜市每天「吵到半夜」住戶也未抗議,甚至在3~4點快要天亮的時候,會有垃圾車過來多趟清理垃圾,雖然吵,但住戶有個方便,可以將自家垃圾拿到夜市丟掉,每天都有垃圾車會來載走。
雖然夜市和市場被列為嫌惡設施,但對於一般民眾來說,買房還是希望不要距離生活採買的商場、市場、甚至夜市太遠,尤其是夜市和市場,距離太近,民眾會擔心噪音問題,但若是騎車10分鐘以內可到的話,對生活採買確實加分。
住在夜市附近優點和缺點都有,從小在饒河街夜市長大的知名房仲陳泰源提到,住夜市「一定吵到半夜」,尤其在星期五至星期天的週末十分熱鬧,甚至在凌晨3~4點太陽快出來的時候,垃圾車才會出動來清理垃圾,加上垃圾很多,要分好幾趟載運,但是當地住戶「未曾抗議」,因為已經習慣了,「會來住在夜市週邊本來就要有心理準備」,甚至當地居民有個便利,可以拿垃圾到夜市丟掉。
他說,本地住戶通常都習慣了夜市週邊的熱鬧,但外地人想在附近買房,建議先租房幾個月試試看能否接受。至於夜市週邊房價,陳泰源說,面向饒河街、松河街的舊公寓會比較吵,房價一坪不到50萬。周邊緊鄰夜市的新建案,如「松河大美」近一年成交價一坪不到75萬、「富饒」近一年成交價一坪約77萬、另外還有「揚昇君苑」開價破百萬,各建案的中低樓層會賣得比較辛苦。
《蘋果新聞網》請房仲彙整今年饒河街夜市周邊房價均價,一坪約68.1萬,和所在的松山區房屋均價一坪72萬,價差一坪4萬,約5.4%。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,夜市商圈人多吵雜,加上噪音、油煙等問題,雖然帶旺區域商業發展,但對於居住品質卻有負面影響。以饒河夜市來說,近捷運松山站,區內擁有不少排隊名店,更有慈祐宮信眾來往與彩虹橋觀光客加持,商業行為相當熱絡,不過,因為進出份子複雜,加上夜市週遭房屋普遍老舊,近年房市表現相對受限,今年即便房市熱絡,饒河街夜市平均房價68.1萬,不僅尚未回到歷史高點,與松山區的平均房價,也還有5.4%的差距。
陳傑鳴說,夜市宅因商業行為熱絡,雖導致房價受到影響,但如果位處精華地段,加上有良好的交通條件,因生活、交通機能都方便,依然會是不少人的購屋首選。例如饒河夜市有捷運、水岸、商場,未來如果能將夜市管理升級或轉型,提升區域生活品質,長遠來看房市仍有相當不錯的成長潛力。
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