陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260531明水路 遠眺俯瞰皆美 挑高樓中樓 採光無敵皇普河畔555-15-30】 地址=台北市中山區永安里18鄰明水路555號 【物件資料】 月租金=3萬元，內含管理費，稅另計 格局=14樓0房／1廳／1室／1廚／1衛／1陽台；加蓋格局=15樓1房 房屋權狀=13.66坪；土地持份=3.17坪 主建物=9坪（15樓1.6坪+14樓7.4坪） 附屬建物=1.15坪（陽台0.99坪+雨遮0.16坪） 公設=3.51坪（1.63+0.14+0.26+1.48）／26%......↓

【更新至2026年05月31日，大直實價登錄：家樂福商場1.8億成交背後的秘密？西華富邦「豪賺5千萬」只是表面？反觀小宅13年穩賺5百萬！】 超級完整詳細資料下載連結，google雲端硬碟→〔 https://reurl.cc/Z23Q3W 〕 「在帳面數字裡，大家都在看賺了多少；卻忽略去算背後付出了多少成本。」大直最新5月份的實價登錄已經全數拆解完成。最受矚目的指標豪宅「西華富邦」13樓，雖然帳面上看似大賺5387萬元出場，但如果你扣掉「隱性成本」後，實際進口袋的獲利真有想像中多嗎？反觀明水路的「狀元第小登科」，13坪的小宅耐著性子長期持有13年，反而穩健增值506萬元、以「創社區新高單價」之姿離場，誰才是真正的長線贏家？ 市場的冷靜與回檔訊號也越來越明顯： 名宅價格鬆動 ：過往行情135萬元的「Going大直」回檔至108萬元，「忠泰風格」也難得跌破130萬元大關，這釋放了什麼訊號？ 百坪商場現身 ：北安路1.8億元的家樂福商場首筆實登曝光，穿透地下室挑高限制後，真實的單價密碼是什麼？ 國宅集體回檔 ：除了唯獨一筆10樓站上82萬讓我忍不住質疑「憑什麼」之外，其餘國宅均已冷靜回歸6字頭。 這一次將帶你穿透數據迷霧，算清那些房仲不會告訴你的真相。......↓

026年05月份閱讀筆記：《長線思維》◎多利●克拉克 【2026年05月份閱讀筆記：《長線思維》封面至第30頁◎多利●克拉克】 世界變化越快，社會目光越短淺，你越需要拉長戰線、沉著應戰工作與人生！ 想遠一點，你的成就將呈現指數型成長。你要反應靈活，但不忘長遠思考，勇於承擔短期後果，達成所有事需要的時間，都比你以為的還長，你需要有策略的耐心，你想要的一切幾乎都可以實現，只是不會即時達成，不做短視近利的選擇，才會與眾不同。 我們錯把成功這件事，定義成完成多少目標，但其實我們應該追求的是幸福而不是成功，成功是做給別人看的，幸福則是給自己人生最好的禮物。我們這一生只需要對一件事情負責，那就是自己的快樂。......↓

260529三立 房市續冷、建商縮手 建照使照「死亡交叉」 預測台灣房市未來走向的分析方式有很多，其中一種，是拿「建照（建造執照）」和「使照（使用執照）」的核發數量做交叉比對。 建照→開始可以蓋房子，「未來」3、5年後蓋好。好比「懷孕」。 使照→房子已蓋好，「現在」可以開始入住使用。好比「出生」。 通常是這樣， 建照量若大於使照量，表示建商看好未來房市「需求旺」，所以大興土木（不然幹嘛大量蓋房子？）；反之，則表示看壞房市，所以縮手觀望。 目前的情況是， 2025年，台灣房市出現使照量「超越／大於」建照量，重現2015年的「死亡交叉」，以此推論，房價趨勢，正式走跌。 但，這次跟上次，也有不太一樣之處，......↓

【260529大直新聞：AI教父黃仁勳再度密訪大直、京都祇園「燒肉牛匠新」插旗春大直、大直高中火箭隊再闖全國決賽】 本週大直再度成為全球科技界與頂級饕客矚目的焦點。AI 教父黃仁勳日前抵台，首日傍晚便低調直奔大直，前往台積電創辦人張忠謀寓所共進晚餐，為即將到來的台北國際電腦展（COMPUTEX）掀起首波浪潮，同時也引發萬豪酒店等高規格訂房的話題。高端餐飲同樣熱鬧非凡，春大直商場迎來日本京都祇園名店「燒肉牛匠新」全台首店進駐，主打頂級近江牛、專人代烤與日式板前款待文化，搭配名廚林明健的港式老火湯「好好養湯」，進一步深化了大直「全台美食聚落」的地標形象。此外，藝文與商業活動同樣精彩，羅芙奧 2026 春季拍賣移師台北萬豪酒店舉槌，呈獻趙無極、朱德群等大師佳作；大直典華則舉辦了捷元「AI 運算環境菁英會」，匯聚上百位科技菁英共探產業未來。 在地方教育與社區生活方面，大直展現了蓬勃的青年實力與溫馨的人文關懷。大直高中「BIG/STRAIGHT」火箭隊繼去年奪冠後，今年再度通過嚴格審查晉級決賽，將於 7 月前往屏東旭海發射場進行實地發射任務，科學實力不容小覷。在生活民生上，隨著端午將至，小倉屋大直店推出年度限量的「蒲燒鰻魚粽」預購；大佳河濱公園也公布了夏季正式放水戲水的時段，成為親子消暑的首選。然而，本週區域內也伴隨著幾則社會與工程警惕，包含北安路發生男嬰凌晨猝逝的憾事（檢警已排除外力）；樂群三路義式餐廳則一度因拍照誤會傳出偷拍糾紛；此外，因應北安路管線施工與北順宮繞境活動，局部路段與公車路線也於近日實施了交通管制，考驗著地方的交通疏導韌性。 【春大直】 來店送「炙燒生牛肉」！日本京都「燒肉牛匠新」首登台 全程專人代烤。→https://travel.udn.com/travel/story/7193/9529884 全方位體驗京都祇園料亭款待文化！大直「燒肉牛匠新」頂級燒肉開箱。→https://www.ctee.com.tw/news/20260525700325-430901 套餐 4500 元起、開幕限期送「炙燒生牛肉」。→https://www.upmedia.mg/tw/lifestyle/food/259805 當城市節奏遇上千年古都的優雅，一場關於日本和牛燒肉的新浪潮即將登陸台北。來自京都祇園的「燒肉牛匠 新」，以名列日本三大和牛的「近江牛」為主角，揉合職人精...

【260528TVBS 租屋地獄 近北捷套房幾乎破萬、預售屋解約破400件、房貸催收創高】 非常榮幸收到蕙纖主播的邀請，首度參與「T台消費線 PODCAST」的節目直播。 說到最近的台灣房市，在「租屋」及「預售與成屋」這兩大區塊出現了有點弔詭的現象，那就是「住宅租金行情」持續漲（租房好辛苦），可是「預售解約潮」（看壞未來房價走勢）與「成屋法拍潮」（踮著腳尖硬買房）卻蠢蠢欲動？讓我們一個一個來討論吧！ 首先， 【根據統計，台北捷運週邊800公尺內租金時價登錄，近一年套房平均月租金，只有淡水站維持萬元以下，其餘都破萬，為何租金越來越貴？】 我的看法……↓

【260528大家營造114年司聲458裁定：跑錯衙門請款的低級失誤！卓家雄損鄰終局之戰的全盤皆輸！】 在法律的世界裡，最諷刺的事情，莫過於平日裡財大氣粗、動輒請出大律師的建商，到了終局關頭，竟然連最基本的法律常識都不及格。 以下要公布的這份文件，記錄了一場令人啼笑皆非的司法鬧劇： 大家營造的負責人卓家雄，在鄰損官司定讞後，想把當初為了避免被假執行，而押在法院的 417萬1,856元 老本抽回來。他寫了狀紙遞進法院，結果竟然犯了不可思議的低級錯誤——「送錯衙門」！ 到底是誰「法學知識不足」？ 看完以下我為大家整理的「裁定書原文、白話文翻譯與讀後心得」，你就能看穿這群無良建商外強中乾、慌不擇路的無能醜態！......↓

【260522大家營造114補814裁定：從8千萬縮水到5百萬的假債權！卓家雄的貪婪投機學露餡！】 北投《泊山妍》與大同《嘉源埕驛》兩大爛尾案至今兩年多，地主與承購戶的血淚還在流，但某些大喊自己是「最大苦主」的建商集團，私底下的法律小動作卻從未停止。 就在台北地院三位法官聯手駁回大家營造的「信託受益權」之訴後，最新出爐的士林地院114年補字第814號民事裁定，再度扯下了這場「債權大戲」的遮羞布！從最初對外宣稱的8,243萬，到進法庭卡位時的1,000萬，如今面對債主中租迪和，金額竟然再度腰斬，縮水成精準到個位數的538萬2,452元。 這場荒謬的「數字縮水之旅」背後，究竟隱藏了什麼不可告人的心虛？我將為你獨家拆解大同與北投兩筆土地「交叉擔保」的底層邏輯，看穿卓家雄在信託油水被榨乾、深怕被中租律師「一槍斃命」之下，如何進行這場不惜變更訴訟、連裁判費都在斤斤計較的最後困獸之鬥！......↓

【260517TVBS微風南京超市貨架全空「9折出清」傳停業？　官方澄清：裝修非歇業】 微風南京二樓的微風超市近日掛出「全面9折」特價公告，但貨架卻空蕩蕩未再補貨，引發民眾猜測是否即將結束營業。對此，微風官方澄清，超市因內部裝修進行櫃位調整，並非永久歇業。而隨著環亞大樓預計都更，包含微風南京在內的商場未來經營走向也引發討論。......↓

【260515東森 空姐女友早搬離 房沒人住！男卻跨海付10年房租】 屋主：要開林森北路OOXX……。 屋主請來鎖匠來開門，同時錄影存證。因為租客失聯已久，最後通報消防人員到場，利用撬棒破門，才發現已經多年沒住人。......↓

【260515大家營造113重訴742判決：泊山妍爛尾餘波》拿「假債權」插隊奪款遭駁回！卓家雄空手套白狼計謀敗露！】 北投《泊山妍》案爛尾至今，合建地主與預售承購戶在廢墟前流下的眼淚，至今仍未乾透。然而，在受害者苦等待救贖的時刻，竟有營造廠試圖利用法律漏洞，以「債權人」之名，想搶先奪取信託專戶中僅存的「信託受益權」。 這份由台北地方法院做出的113年重訴字第742號民事判決，具有極高的指標意義。原告「大家營造」負責人卓家雄，對外宣稱受害、喊出高額債權，企圖在法拍程序中「插隊」分羹。但法律是公正的，一審地院不僅出動了三位法官組成合議庭，更在判決中嚴厲指出其主張「核屬無據」。 以下，我將透過「白話文翻譯」拆解繁雜的法律術語，並以「惡建商剋星」的專業視角提供讀後心得，帶領各位看穿這場隱藏在判決書背後的貪婪算計。......↓

本週大直的高端餐飲版圖再次迎來世界級震撼。東京最難預約的燒肉名店「USHIGORO S.」由富錦樹集團引進落腳大直，以全包廂侍肉師服務及 A5 和牛 Omakase 正式對外預約；緊接著，京都祇園名店「燒肉牛匠新」也宣布將於 5 月下旬試營運。此外，耗時打磨的頂級粵菜「玉天璽」隆重開幕，由港籍名廚陳國華領軍，並邀集多位米其林三星顧問，以珍稀乾貨宴饗賓客，單人套餐要價上看 8,800 元，將大直的餐飲規格推向新高度。然而，繁華背後亦有嚴峻挑戰，大直典華遭爆婚宴現場「老鼠亂竄」，引發賓客恐慌與市府高度重視，市長蔣萬安更因此宣布啟動全台北 12 區大清消。生活面則發生突發狀況，受捷運工程施工不慎影響，造成大直美麗華等 1,666 戶大規模停電，所幸已搶修完成。在藝文與房市方面，NOKE 忠泰樂生活推出《她們的房間》藝術展吸引文青駐足，而大直「一層一戶」稀缺規格的建案亦持續獲得傳產大戶青睞，展現區域內穩健的置產價值。......↓

【520檔期變「寒冬」？北市成交量跌破一成五，房價還在撐什麼？】 房市520檔期將至，今年買氣是否偏冷？ 我想答案很清楚：過往329檔期開跑、4月本應是傳統房市旺季，但預售屋推案量卻僅剩300多億元，較上月大幅縮水600多億元。 主要原因有3......↓

【260508大家營造109台簡上16裁定：光速定讞上訴不合法、愚人節認證卓家雄栽贓賴帳三連敗！】 正義的步伐有時看似緩慢，但當它抵達終點時，往往帶著雷霆萬鈞的力道。 當一個建商習慣了用法律程序作為「賴帳」的避風港，以為只要不斷上訴，就能將施工瑕疵與債務事實無限期地往後拖延時，這份最高法院 109 年台簡上字第 16 號民事裁定，給了所有人一個最清醒的答案。 這場圍繞著 242.5 萬元 保固本票的爭議，從士林地院一審、二審，一路糾纏到最高法院。令人驚訝的是，二審判決後不到四個月，最高法院便以「光速」駁回。在法律的天平上，事實與法律見解的界線不容混淆，更不容被拿來當作濫訴的遮羞布。 最耐人尋味的是，這份裁定的日期竟定格在 109 年 4 月 1 日。對於試圖玩弄文字遊戲、置誠信於不顧的 大家營造卓家雄 而言，這絕非一場愚人節的玩笑，而是司法體系對其「濫訴三連敗」的最終認證。 今天，我將逐段解析這份「光速定讞」的裁定書，看最高法院如何拆解惡建商的法律鬧劇，讓真相在陽光下無所遁形。......↓

【致：沒經歷過房市冷凍期的熱血房仲】 前陣子看到某千萬房仲網紅疑似因過勞而於睡夢中辭世，除了惋惜，還頗有感觸……↓

【260502大家營造108簡上字130判決：背骨總座護航「均修繕」反證有漏水，卓家雄栽贓式賴帳二連敗！】 當一個建商的施工品質爛到骨子裡，連試圖幫忙護航的「神隊友」都會在法庭上不小心說溜嘴。 在「大家營造卓家雄」與「本票執票人陳達筠律師」的二審訴訟中，我們看見了極其荒謬的一幕：「寶吉第建設前總經理蘇義閔」為了幫大家營造脫罪，在法官面前堅稱「修繕都完成了」。 這句話看似在幫卓家雄，實則卻是一記響亮的巴掌——如果大家營造「施工品質無虞」，如果「根本不曾漏水」，那請問蘇義閔口中所謂的「均有完成修繕」到底是在修什麼？ 這場官司不僅是 242.5 萬元的債務之爭，更是一場「誠信」照妖鏡。卓家雄與蘇義閔這夥人，一邊在《松蔦青語》合建案中聯手詐欺地主，一邊在法庭上玩弄文字遊戲、栽贓式賴帳。 我將透過這份士林地方法院 108 年簡上字第 130 號的判決書，帶大家逐段拆解這群惡建商是如何在正義面前現出原形。......↓

【260501揭發詐團套路遭「黃琝翔」設局？房仲作家陳泰源萬華遇襲！機警大喊「失火」智退惡煞】 關於4月30日我帶看時遭毆打一事，為何會高度質疑是跟先前我揭露「許皓青集團詐騙手法」有關？ 因為我在不久前，就接到「黃琝翔」的私訊警告。 黃琝翔是誰？ 他就是這位臉書帳號暱稱「金一」的人，google搜尋便知，他不僅有「殺人未遂」前科，還是「北聯幫／北武堂堂主」。 看看這個對話紀錄： 開始，他先是對我說：「我先跟你做最後一次理性的溝通」。 並且要我公開「他們被告詐欺獲不起訴」處分書，藉此利用「我陳泰源的臉書粉專／信用」，來還／幫他們清／洗白、向他們道歉。 接著，他還表示：「我到時候看一下你的發文，再決定我們要不要進一步動作，你有回應我就等你」。 於是，我在4月20日公布了 《許皓青114偵25816處分：先坑屋主再詐貸，轉售套利後分贓，揭穿「空手套白狼」套路！》 文章之後，時隔10天，就遭設局毆打了。 總而言之，我對於世風日下的現象，感慨萬千。不論將來我是否會發生什麼意外，我只希望，詐騙集團可以銷聲匿跡，別再利用「他人給予的信任」來危害人間。......↓