陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

【260531明水路 遠眺俯瞰皆美 挑高樓中樓 採光無敵皇普河畔555-15-30】 地址=台北市中山區永安里18鄰明水路555號 【物件資料】 月租金=3萬元，內含管理費，稅另計 格局=14樓0房／1廳／1室／1廚／1衛／1陽台；加蓋格局=15樓1房 房屋權狀=13.66坪；土地持份=3.17坪 主建物=9坪（15樓1.6坪+14樓7.4坪） 附屬建物=1.15坪（陽台0.99坪+雨遮0.16坪） 公設=3.51坪（1.63+0.14+0.26+1.48）／26%......↓

【更新至2026年05月31日，大直實價登錄：家樂福商場1.8億成交背後的秘密？西華富邦「豪賺5千萬」只是表面？反觀小宅13年穩賺5百萬！】 超級完整詳細資料下載連結，google雲端硬碟→〔 https://reurl.cc/Z23Q3W 〕 「在帳面數字裡，大家都在看賺了多少；卻忽略去算背後付出了多少成本。」大直最新5月份的實價登錄已經全數拆解完成。最受矚目的指標豪宅「西華富邦」13樓，雖然帳面上看似大賺5387萬元出場，但如果你扣掉「隱性成本」後，實際進口袋的獲利真有想像中多嗎？反觀明水路的「狀元第小登科」，13坪的小宅耐著性子長期持有13年，反而穩健增值506萬元、以「創社區新高單價」之姿離場，誰才是真正的長線贏家？ 市場的冷靜與回檔訊號也越來越明顯： 名宅價格鬆動 ：過往行情135萬元的「Going大直」回檔至108萬元，「忠泰風格」也難得跌破130萬元大關，這釋放了什麼訊號？ 百坪商場現身 ：北安路1.8億元的家樂福商場首筆實登曝光，穿透地下室挑高限制後，真實的單價密碼是什麼？ 國宅集體回檔 ：除了唯獨一筆10樓站上82萬讓我忍不住質疑「憑什麼」之外，其餘國宅均已冷靜回歸6字頭。 這一次將帶你穿透數據迷霧，算清那些房仲不會告訴你的真相。......↓

【260529-30民視 李四川買板橋「三輝謙匯」樓中樓豪宅遭爆料「申報不明」自備款哪去了？議員：與任內監管建案時間重疊】 【260529民視】李四川買板橋樓中樓豪宅 議員：與任內監管建案時間重疊 國民黨新北市長參選人李四川，2013年在板橋買的房，燒出連環爭議，尤其購入的樓中樓，成為焦點，房仲分析如果不是在預售階段，就指定變更，通常會常交由建商特別打造，這也引發外界質疑，他與建商的關係，李四川則回應買房時並不認識。 氣勢恢宏的住宅大廈，位在新北市板橋區，國民黨新北市長參選人李四川就是住戶之一，但沒想到財產申報一公布，燒出爭議。 民視記者林詠琪：「實際走訪這棟高級住宅，就位在安靜的巷弄裡，而且鄰近新板特 區以及購物中心，甚至還是明星學區。」 優點說不完，當然也吸引李四川，打開時價登錄網站，當年他以總價4677萬元購入，比其他人還貴，因為為他買的可是樓中樓。 房仲業者陳泰源：「你在預售時購入的第一手屋主，通常呢是為了可以節省交屋之後，你就要開始繳房貸，你又不能入住的這個裝修時間，通常你就可以跟建商討論，我們是不是可以在交屋前呢，先替客戶量身定做處理。」 如果不是在預售階段，就指定變更，想要住進樓中樓，恐怕得交由建商特別打造，這也引發外界質疑，李四川與建商的關係，是不是很麻吉？ 新北市長參選人（國）李四川：「當初在買的時候，他建造的就是這樣，並沒有特別去做什麼打通，（跟時任董事長的關係），（是不是特別要好），我在買房子之前，根本不認識。」 新北市議員（民）卓冠廷：「買之前不認識買當下認不認識？，外界質疑說，是不是因為（建商）跟李四川關係很好，所以特別幫他規劃了，一個樓中樓的預留房型，他在當工務局長時間發照，當副市長時間監管，當然會被質疑。」 前民眾黨中央委員張益贍：「查一下建商的關係，這個建商啊，是不是板橋劉家，而板橋劉家長期以來跟國民黨的關係？，跟你在市府做工務局長，難道你不認識嗎。」 翻開監察院廉政專刊，李四川與太太名下，有雙北以及小琉球共18筆土地、建物3筆，存款2133萬，蘇巧慧則是有雙北土地5筆、建物6筆，存款1580萬，兩人都有千萬債務，至於有價證券分別為582萬及83萬元，蘇巧慧則另有債權600萬元，投資電影公司100萬元，身為參選，財產都得被好好檢視。 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2026529...

026年05月份閱讀筆記：《長線思維》◎多利●克拉克 【2026年05月份閱讀筆記：《長線思維》封面至第30頁◎多利●克拉克】 世界變化越快，社會目光越短淺，你越需要拉長戰線、沉著應戰工作與人生！ 想遠一點，你的成就將呈現指數型成長。你要反應靈活，但不忘長遠思考，勇於承擔短期後果，達成所有事需要的時間，都比你以為的還長，你需要有策略的耐心，你想要的一切幾乎都可以實現，只是不會即時達成，不做短視近利的選擇，才會與眾不同。 我們錯把成功這件事，定義成完成多少目標，但其實我們應該追求的是幸福而不是成功，成功是做給別人看的，幸福則是給自己人生最好的禮物。我們這一生只需要對一件事情負責，那就是自己的快樂。......↓

260529三立 房市續冷、建商縮手 建照使照「死亡交叉」 預測台灣房市未來走向的分析方式有很多，其中一種，是拿「建照（建造執照）」和「使照（使用執照）」的核發數量做交叉比對。 建照→開始可以蓋房子，「未來」3、5年後蓋好。好比「懷孕」。 使照→房子已蓋好，「現在」可以開始入住使用。好比「出生」。 通常是這樣， 建照量若大於使照量，表示建商看好未來房市「需求旺」，所以大興土木（不然幹嘛大量蓋房子？）；反之，則表示看壞房市，所以縮手觀望。 目前的情況是， 2025年，台灣房市出現使照量「超越／大於」建照量，重現2015年的「死亡交叉」，以此推論，房價趨勢，正式走跌。 但，這次跟上次，也有不太一樣之處，......↓

【260529ETtoday房產雲 股市獲利了結轉投資部位？富人無貸款2.2億買「西華富邦」】 股市瘋漲，開始有「好野人」獲利了結，將部分資金轉入房市？信義房屋專家觀察，近來北市高總價產品賣得不錯。近期大直指標豪宅「西華富邦」交易，買方2.2億現金購入，前屋主持有11年轉手賺逾5千萬元。 近期台股瘋漲，是否有帶動房市？新聯陽副總邱俊陽表示：「一般建案應該暫時還不會出現，但頂級豪宅市場，會吸引大戶在股市獲利了結後進場。」 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「股市暢旺，吸走市場上大量資金，而房市回歸理性、自住當道，但觀察已有一些高資產族群的資金開始往房市移動，觀察近來北市中高總價產品賣得不錯。」 不過，曾敬德表示：「排除高資產族，目前『股市獲利了結資金，流入房市』現象並不明顯，未來房市走向仍要看央行政策，但觀察當前房市在歷經1~2年沉澱後，已頗有築底態勢。」 觀察今年以來，台北市不少億級豪宅交易買方皆無貸款。而帳面獲利最顯著的是，大直指標豪宅「西華富邦」13樓戶，該戶在4月以總價2億2850萬元交易，權狀131坪，換算單價204萬元。 進一步觀察，該筆交易買方無貸款。而前一手交易是在2015年，總價1億7463萬元，等於過了約11年，帳面增值5387萬元，漲幅達3成。 在地房仲、聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示：「該豪宅為2014年底取得使照，因此2015年的買方應是買在毛胚價，而近期轉手推測是精裝潢+高檔家具電的成本，墊高價，因此實際獲利沒有帳面上看起來得多。」 陳泰源表示：「本次交易戶別為低樓層戶，若面河景觀受限，而該戶交易是可以遠眺劍南山的朝北側，視野自然不輸高樓層面河，且為108坪戶型，在該社區中總價相對低，因此墊高單價。」 ETtoday房產雲→https://house.ettoday.net/news/3173993 記者項瀚／台北報導 【股市高點、豪宅築底？西華富邦最新低樓層交易的啟示】 針對「中山區植福路286巷38號十三樓」該戶成交案例， 首先， 不含車位的建物登記是108.33坪，另外雙車位用700萬元計算，前次104年8月的取得成本1億7463萬元，還原單價是154.7萬元。而這次115年4月成交2億2850萬，換算單價為204.5萬元。 換言之，持有大約10年半，獲利5387萬，漲幅約三成。 再來， 個人對於該筆成交價格的看法： * 西華...

【260529大直新聞：AI教父黃仁勳再度密訪大直、京都祇園「燒肉牛匠新」插旗春大直、大直高中火箭隊再闖全國決賽】 本週大直再度成為全球科技界與頂級饕客矚目的焦點。AI 教父黃仁勳日前抵台，首日傍晚便低調直奔大直，前往台積電創辦人張忠謀寓所共進晚餐，為即將到來的台北國際電腦展（COMPUTEX）掀起首波浪潮，同時也引發萬豪酒店等高規格訂房的話題。高端餐飲同樣熱鬧非凡，春大直商場迎來日本京都祇園名店「燒肉牛匠新」全台首店進駐，主打頂級近江牛、專人代烤與日式板前款待文化，搭配名廚林明健的港式老火湯「好好養湯」，進一步深化了大直「全台美食聚落」的地標形象。此外，藝文與商業活動同樣精彩，羅芙奧 2026 春季拍賣移師台北萬豪酒店舉槌，呈獻趙無極、朱德群等大師佳作；大直典華則舉辦了捷元「AI 運算環境菁英會」，匯聚上百位科技菁英共探產業未來。 在地方教育與社區生活方面，大直展現了蓬勃的青年實力與溫馨的人文關懷。大直高中「BIG/STRAIGHT」火箭隊繼去年奪冠後，今年再度通過嚴格審查晉級決賽，將於 7 月前往屏東旭海發射場進行實地發射任務，科學實力不容小覷。在生活民生上，隨著端午將至，小倉屋大直店推出年度限量的「蒲燒鰻魚粽」預購；大佳河濱公園也公布了夏季正式放水戲水的時段，成為親子消暑的首選。然而，本週區域內也伴隨著幾則社會與工程警惕，包含北安路發生男嬰凌晨猝逝的憾事（檢警已排除外力）；樂群三路義式餐廳則一度因拍照誤會傳出偷拍糾紛；此外，因應北安路管線施工與北順宮繞境活動，局部路段與公車路線也於近日實施了交通管制，考驗著地方的交通疏導韌性。 【春大直】 來店送「炙燒生牛肉」！日本京都「燒肉牛匠新」首登台 全程專人代烤。→https://travel.udn.com/travel/story/7193/9529884 全方位體驗京都祇園料亭款待文化！大直「燒肉牛匠新」頂級燒肉開箱。→https://www.ctee.com.tw/news/20260525700325-430901 套餐 4500 元起、開幕限期送「炙燒生牛肉」。→https://www.upmedia.mg/tw/lifestyle/food/259805 當城市節奏遇上千年古都的優雅，一場關於日本和牛燒肉的新浪潮即將登陸台北。來自京都祇園的「燒肉牛匠 新」，以名列日本三大和牛的「近江牛」為主角，揉合職人精...

【260528 11點熱吵店 娛樂節目變房產神課！藝人住鬼屋、主播海外買房踩坑認賠，連「缺德出價法」房仲都招了？】 明明是娛樂性的談話節目，怎麼變成「盡量別嚴肅」的專業房產課？......↓