活到老背到老！60歲以上「花甲房貸族」突破25萬人
【活到老揹到老！其實「欠銀行錢」才是守住老本的護身符？】 如今的房貸族，大約每9位就有1位，年紀超過60歲。這樣的數據背後，透露出哪些訊息？ 我的看法如下： 第一、 有些長者，不是因為缺錢才揹房貸，而是為了防詐騙。 因為年紀大了，腦袋愈來愈不靈光，如果名下房產沒讓銀行設定抵押貸款，非常容易成為詐團鎖定的目標；反之，如果詐團想要騙你的房產，還得先經過清償、塗銷等手續，算是銀行「類把關」。 第二、 如果是屬於「沒有繼承人的長者」要申請房貸，通常是打算「破產上天堂」的「以房養老」專案。（也就是將「死資產」活化為「終身俸」的概念） 第三、 如果是有子孫的長者，銀行通常會要求您必須將「法定繼承人」擔任「通知義務人」或「見證人」。主要是怕你「被騙」（臨老入花叢、再娶或失智遇詐團）又「隱瞞」兒女去申貸。 申請時，標配SOP會給你全程錄影，證明是您自願的。 第四、 長者基本上已經沒有穩定收入，而房租、股票股息等收入被列為不穩定，因此「成數低、利率高」。 再來， 你問我：如果我有閒錢，是否願意提前把房貸全額繳清呢？答案是「否定」的。 因為， 1.有房貸，可以防止被詐團鎖定。（傳統觀念是「無債一身輕」，但我的觀點是「用債務保護資產」） 2.縱使央行提高利率，定存利率也會同步調升，所以，房貸的利息增加，定存的利息也會增加，多少正負相抵；既然如此，我會選擇先把閒錢拿去定存，讓其逐筆到期、每月慢慢還，重點是，手上還能同時保有「閒置、周轉」的空間。（這對長者來說，更可以提高內心的安全感） 3.幣值會隨著時間而貶值。在通膨時代，債務人就是相對受益者。十年前的100塊錢跟十年後的100塊錢，購買力就是不同；也就是說，房貸會隨著時間貶值，當然要「慢慢地」還啦！ 【260329民視 活到老背到老！60歲以上「花甲房貸族」突破25萬人】 買房不僅是年輕人的難題，現在連長輩也得「活到老、背到老」，根據統計，全台60歲以上的「花甲房貸族」已經突破25萬人，等於每8.9名房貸族，就有1人超過花甲之年，本該退休享福的年紀，卻有越來越多人還在為房貸奔波，銀行針對高齡申貸，設下的嚴格門檻，也讓高齡房貸族，面臨更多挑戰。 房仲陳泰源：「那我現在還了五年多所以還了一百多萬。」 2020年，靠自己在台北中山區，買下屬於自己小套房的房仲陳泰源，還款5年多，現在還剩721萬本金，即便每月房貸，本利攤還近三萬二，全部還完，也要...