100703挖店長之前，先把副店長挖透吧！
上午原本與麟光捷運站附近的沈小姐有約，但是對方臨時趕不回來，只好取消看屋了，後來經過副店長的建義，一來是因為我們重點開發區域在大直，而我一開始卻處理大安區的，同時因為這是租案而非售案，利潤很低。
再從經驗法則判定，坪數太小(15坪 )卻擁有2房，而且還是樓板夾層的樓中樓，就算是挑高也會覺得擁擠，另外還要在花時間連續看兩次房子(一次是自己先看過，第二次則是再帶我那位想要租屋的朋友去看。)萬一我的朋友又覺得不滿意不想租，那所花的時間、精神與交通費等等換算起來，相當不值，所以決定取消這個服務了。(恩！副店長果然思考縝密！)……↓
接著做制服、背心的廠商來了，大伙都在討論顏色與布料，主要是未來我們辦活動或者是勞動服務時會用到的，而且這名廠商還是我介紹的唷！之前我做競選T恤就找她做了！感謝嚴小姐的薄利多銷。PS:如果大家有興趣的話，建議可以google《衣度空間》，嚴小姐的服務可是「便宜又大碗」的唷！
下午，副店長給我們上課，教我們如何開發客戶，還說「開發為冒泡之母」(所謂的“冒泡”，指的是成交一個案子，如果買與賣皆是同一人獨立完成的，那就叫做“獨泡”)。
比如說，我們掃街時，看見某個信箱的信、宣傳單早已經呈現塞爆的狀態，那就可以試著問鄰居or警衛，看看房東到底是誰？是不是空屋？要不要幫忙賣阿？當然，如果是看見那種“紅單子”(也就是房東自己賣，目前為止還沒有仲介發現的)就務必趕緊寫下地址，在最短的時間內，回公司調謄本資料做完功課之後，才能展現專業，再趕緊去聯絡屋主，拜託他讓我們賣，最好是「專任約」，不行就只好「一般約」嚕！
專任約：這棟房子只給我賣，也等於是遲早成交，等著收錢即可。一般約：任何一家仲介公司都可以賣，就看誰先搶先贏嚕！
當然，我們可以選擇用“話術”，去引導屋主盡量答應跟我們簽「專任約」，例如我們可以說：我們做單D(DM)，幫您上591，集公司整體行銷資源專注幫您賣。同時，一般約，假設屋主表示希望實拿2000元，我們應該要賣到至少2040元(4%)，可是別家說他可以賣到2010元，也就是別人只賺1%而已，問題是這怎麼可能呢？搞到最後房仲業者還會倒頭過來要求屋主降價(可能變成時拿1800)，簡言之，就是價格會很亂就是了！
另外，開發的黃金時段通常都是每週一至週四的7:00~9:30pm，至於五、六、日，則是適合「帶(買主)看房屋」。
同時我還學到了↓RC─鋼筋混凝土─通常是「住家」。SRC─鋼骨鋼筋混凝土─通常是「商/辦」。(成本高、具有較高品質的防震功能)買賣的案子可以跟別家仲介合作，但是「租」案就別了，既沒賺頭又很麻煩。
上完課之後，我便跑去掃掃街，沿著明水路走，每經過一個門牌號碼就超下來，先從單號寫過去，再從雙號寫回來，記錄每一棟大樓叫做啥名字？什麼建設公司？這是什麼社區？還跟警衛杯杯喇哩搏感情(未來可以交換情報用)！每到一個十字交叉口，就要更特別記錄這一帶有什麼明顯地標。
回到公司吃晚餐，再和副店長共同用餐聊天的時候，副店長還有教我們：萬一這是海砂屋、兇宅等有問題的房屋，如果「知情」卻不告知買主，未來就會有法律問題，如果「不知情」未來買主又發現，責任自然就不在我們。同時，有的時候得到消息這間房屋「可能是」兇宅時，務必要求證，有可能是甲鄰居討人厭，喜歡造謠也是有可能的。SOGA~~~~又學到好多東西唷，腦袋又再次炸掉一次了！
Then，開始試著自己從網路上蒐集資料做每一棟大樓的調查，也試著去別家房屋仲介的網站，透過「部分訊息」，找出其真正的「地址」與樓層，接下來還要學習調謄本呢！
then因為公司的網路斷斷續續的，只好寫blog日記分享，我快抓狂了！趕快給我換一個訊號強一點的分享器啦！
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/29393208
上午原本與麟光捷運站附近的沈小姐有約，但是對方臨時趕不回來，只好取消看屋了，後來經過副店長的建義，一來是因為我們重點開發區域在大直，而我一開始卻處理大安區的，同時因為這是租案而非售案，利潤很低。
再從經驗法則判定，坪數太小(
接著做制服、背心的廠商來了，大伙都在討論顏色與布料，主要是未來我們辦活動或者是勞動服務時會用到的，而且這名廠商還是我介紹的唷！之前我做競選T恤就找她做了！感謝嚴小姐的薄利多銷。PS:如果大家有興趣的話，建議可以google《衣度空間》，嚴小姐的服務可是「便宜又大碗」的唷！
下午，副店長給我們上課，教我們如何開發客戶，還說「開發為冒泡之母」(所謂的“冒泡”，指的是成交一個案子，如果買與賣皆是同一人獨立完成的，那就叫做“獨泡”)。
比如說，我們掃街時，看見某個信箱的信、宣傳單早已經呈現塞爆的狀態，那就可以試著問鄰居or警衛，看看房東到底是誰？是不是空屋？要不要幫忙賣阿？當然，如果是看見那種“紅單子”(也就是房東自己賣，目前為止還沒有仲介發現的)就務必趕緊寫下地址，在最短的時間內，回公司調謄本資料做完功課之後，才能展現專業，再趕緊去聯絡屋主，拜託他讓我們賣，最好是「專任約」，不行就只好「一般約」嚕！
專任約：這棟房子只給我賣，也等於是遲早成交，等著收錢即可。一般約：任何一家仲介公司都可以賣，就看誰先搶先贏嚕！
當然，我們可以選擇用“話術”，去引導屋主盡量答應跟我們簽「專任約」，例如我們可以說：我們做單D(DM)，幫您上591，集公司整體行銷資源專注幫您賣。同時，一般約，假設屋主表示希望實拿2000元，我們應該要賣到至少2040元(4%)，可是別家說他可以賣到2010元，也就是別人只賺1%而已，問題是這怎麼可能呢？搞到最後房仲業者還會倒頭過來要求屋主降價(可能變成時拿1800)，簡言之，就是價格會很亂就是了！
另外，開發的黃金時段通常都是每週一至週四的7:00~9:30pm，至於五、六、日，則是適合「帶(買主)看房屋」。
同時我還學到了↓RC─鋼筋混凝土─通常是「住家」。SRC─鋼骨鋼筋混凝土─通常是「商/辦」。(成本高、具有較高品質的防震功能)買賣的案子可以跟別家仲介合作，但是「租」案就別了，既沒賺頭又很麻煩。
上完課之後，我便跑去掃掃街，沿著明水路走，每經過一個門牌號碼就超下來，先從單號寫過去，再從雙號寫回來，記錄每一棟大樓叫做啥名字？什麼建設公司？這是什麼社區？還跟警衛杯杯喇哩搏感情(未來可以交換情報用)！每到一個十字交叉口，就要更特別記錄這一帶有什麼明顯地標。
回到公司吃晚餐，再和副店長共同用餐聊天的時候，副店長還有教我們：萬一這是海砂屋、兇宅等有問題的房屋，如果「知情」卻不告知買主，未來就會有法律問題，如果「不知情」未來買主又發現，責任自然就不在我們。同時，有的時候得到消息這間房屋「可能是」兇宅時，務必要求證，有可能是甲鄰居討人厭，喜歡造謠也是有可能的。SOGA~~~~又學到好多東西唷，腦袋又再次炸掉一次了！
Then，開始試著自己從網路上蒐集資料做每一棟大樓的調查，也試著去別家房屋仲介的網站，透過「部分訊息」，找出其真正的「地址」與樓層，接下來還要學習調謄本呢！
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