陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

140930 有時，犧牲服務費是必要的◎文 / 陳泰源 【故事 1 】 在台灣，熱水器的傳統機型，放眼國際相對落伍許多， 許多外國人早已習慣打開水龍頭，立馬就要有恆溫的熱水， 因此，不能接受「冷水多一些時，火苗就熄滅」的台灣傳統型熱水器。 某位外國人，透過我承租房子，......↓

140930 中天 斡旋金眉角多 金額與風險成反比 感謝記者 邱子玲 的採訪，付斡旋金，金額大小等於誠意 / 意願高低，但是卻跟風險成反比，金額越高，誠意越高，但是反悔不買 / 不賣的機率大幅降低，因為一旦反悔，就要沒收 / 倒賠等值的斡旋金額喔！反之，金額越低，反悔了也不痛不癢的，風險自然增高。 不過新聞講的這個案例，簡單講就是「辛苦度」沒做足，才出價沒幾小時，立刻回報成交，難怪買方會覺得「怎麼這麼簡單就買到？是否買貴了？」的疑慮。但是如果可以舉證，例如拿實價登錄來比較，確實沒買貴，買方想藉口反悔不買，還是沒轍啦！(銀行都願意貸款8成給買方了，怎麼會買貴呢？) 以下是新聞報導 …… ↓

140930傾聽，是做為一個業務員很重要的能力！◎文/陳泰源 我是一個懶骨頭，不愛運動， 後來因為身體出狀況，所以在想辦法「如何逼自己運動」？ 有朋友建議：去健身中心，因為錢都花了，不去，就會覺得很浪費錢。 我想想也是，心血來潮決定到公司附近的健身中心一趟。 到了櫃檯， 服務人員派了業務員「甲」出來跟我講解介紹，並且帶我參觀。 甲後來跟我講了一個優惠價，換算金額是「每日60元吃到飽」方案。 甲說：已經很便宜、超級優惠價了！ 我當場則表示：請讓我想想，因為我是一個對運動總是3分鐘熱度的人，很可能錢就這樣浪費了也不一定。 回去之後，我與甲互加了通訊軟體，開始後續的對話……↓

140926 大直買屋 時尚典雅 阿莫 地址─台北市中山區明水路702號 影片網址→https://youtu.be/f7RaBXwJSu4 【物件資料】 總價─1880萬；單價─101.9萬/坪 降價─1788萬：單價─96.4萬/坪；車位價─180萬 房屋權狀─20.05坪；不含車位─16.68坪；車位─3.37坪 主建物─9.23坪 附屬建物─1.87坪 公設─5.58坪/33%......↓

140927 三立 命理師當豪宅代言人 一戶叫價 7 億 順便提供「至善路二段 421 巷」一帶的別墅實價登錄行情，因為成交量不多，所以判斷誤差會比較大一點，目前“僅供參考”唷！實價登錄顯示，因為別墅總坪數太大！動輒上百坪，所以高總價的產品，屋況與裝潢程度，單價落差也會很大。 土地換算一坪約 60~80 萬。建物一坪至少 100 萬以上起跳，最高也有 180 萬 / 坪。換言之， 250 坪土地，要蓋一個單位價值 7 億元豪宅，到底能不能賣得掉，恐怕極度相信風水的人也未必願意買單。 而且就算買得起的人，會也會考量到政府打房，國稅局積極對有錢人查稅，上億元的豪宅市場都已經急凍了，何況是 7 億元的產品？另外將來想賣的時候，好不好脫手，都是一個問題，就算不是退休自住，投資置產好了，一次要放 7 億元在那兒，也是一大風險，萬一將來急用錢，短時間內又賣不掉，屆時叫天天不應，叫地地不靈了。 附近機能、知名景點：中影文化城、故宮博物院、外雙溪、東吳大學。其中別墅區還有知名人物 李登輝 費玉清 等入住。名人加持、戒備森嚴！ 以下是新聞報導 …… ↓

140926 大直買屋 低總價 綠景 明水悅 建案名稱─明水悅；建設公司─興富發 使用分區─商業區；主要用途─商業用 ( 不能做住宅使用 ) 售價─ 1368 萬；單價─ 98.1 萬 / 坪 房屋權狀─ 13.94 坪 主建物─ 7.96 坪 …… ↓

140923 中天 打房奏效？ 北台豪宅凍 小宅夯 感謝記者 黃琡雯 的採訪，大坪數豪宅近年來豪宅市場急凍 + 政府打房 + 對有錢人查稅 + 限制貸款成數，資金周轉率不佳，因此改推「小坪數『非套房』產品」，主附建物超過 12 坪 & 房屋權狀至少超過 15 坪，對銀行認定就不是套房，又是低總價產品，貸款又剛好可以達 7 成，成為大家熱愛也熱賣的產品！ XD！我很會推銷吧？建案【W&H】(前“文創CEO”)老闆趕緊也讓我賣啦！ 以下是新聞報導 …… ↓

140923 大直買屋 河景頂高小宅 小登科 建案名稱─小登科；建設公司─佶泰建設、廖國誠建築師事務所 使用分區─住 3 ；用途─商業用 格局─ 1 房 /1 廳 /1 衛 /1 陽台 售價─ 1900 萬；單價─ 99.5 萬 / 坪 房屋權狀─ 19.1 坪 主建物─ 9.47 坪 …… ↓

140919 大直買屋 絕版綠景 蘭亭樓中樓 地址─台北市中山區金泰里13鄰樂群二路266巷108號 【整棟，1~5樓】 售價─29000萬；單價─114.2萬/坪；車位價─1050萬 格局─12房/7廳/9衛；加蓋格局─2廳 建物登記─325.4坪；不含車位─244.68坪；車位─80.72坪 主建物─157.13坪 (145.06坪+夾層12.07坪) 附屬建物─陽台14.05坪 公設─73.5坪/30% 土地登記─99.48坪 月管理費─25000元 車位─升降平面X7 【4+5樓】 售價─1e4500萬；單價─142.6萬/坪 降價1─1e2500萬；單價─122.5萬/坪 降價2─9980萬；單價─97.2萬/坪；車位價─300萬 格局─3房/2廳/3衛；加蓋格局─1廳 房屋權狀─122.66坪；不含車位─99.6坪；車位─23.06坪 主建物─65.28坪（四樓25.43坪+五樓27.78坪+五樓夾層12.07坪）……↓

140914 就算你不是當案經紀人，也別一問三不知◎文 / 陳泰源 某位大直豪宅屋主，過去曾將她的豪宅出租，我也順利幫她租掉了。 過程中，因為給屋主留下一個好印象，便一直保持聯絡。 事隔一年半載的某天，屋主突然打電話給我，跟我說： 「泰源，請問你可以協助我朋友買『非大直區』的房子嗎？」 喔？ WHY ？幹麻不找在地的房仲服務呢？不是比較直接有效率嗎？......↓

140913TVBS 使用限制 二次施工 年久失修 看屋別忘盯公設 感謝記者 林閔榛 的採訪，呼 ~~~ 要幫閔榛找一個願意借拍公設的社區大樓，還真是困難呢！畢竟漂亮的公設絕大多數都在新房子才有，偏偏大直的新房子多數都在違法住宅的商業區、娛樂區，有的甚至地板還留有稽查人員檢查的機車停車格，所以根本就完全不給拍！好在最後關頭還是找到了！ 以下是新聞報導 …… ↓

140913 中天 台版華爾街 民生敦北巷弄豪宅新聚落 感謝記者 邱子玲 的採訪，有東方文華酒店，民生社區一堆老舊公寓有都更題材可以炒作，松山機場不管遷不遷也都是個話題，敦北林蔭大道，民生東路未來也有規畫捷運線，附近又是金融商辦機構聚落，還有比帝寶還貴、名列國際蘇富比全球十大豪宅的《文華苑》也在那邊支撐，號稱「台版華爾街」，實至名歸！ 以下是新聞報導 …… ↓

140910 大直買屋 稀有珍品 大直名門 建案名稱─大直名門；建設公司─華英建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 格局─ 4 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 5399 萬；單價─ 108.3 萬 房屋權狀─ 49.87 坪 主建物─ 37.36 坪 …… ↓

140910TVBS 買賣拉鋸 雙北房屋去化天數拉長 感謝記者 黃宇潔 的採訪，也非常榮幸能與 ( 徐 ) 佳馨姊剪在同一則新聞裡。買賣雙方拉鋸時間變成那是一定的，因為現在實價登錄透明化，屋主開價比較貼近實價，所以殺價空間縮小，大約 9 折內。 可是偏偏就是有一群人一直教民眾殺價要狠一點，最好來個 6~7 折，於是造成了「就算屋主底價合理，買方永遠覺得貴，出芭樂價很多」的情況。因此為難賣方也為難仲介了，麻煩屋主們委託給我們賣時，別再簽 3 個月委託，改簽半年吧！拜託拜託！ 以下是新聞報導 …… ↓

140907 東森 TVBS 遷一殯話題延燒 附近 30 年爛尾樓求都更 感謝記者 鄭雅文 陳佳雯 的採訪，其實我不懂為何它會成為爛尾樓，那畢竟是人家的家務事，不過 30 年前蓋好，但是在 94 年 2 月份使用執照才申請下來，所以如果調資料的話，不懂的人會誤為屋齡才 8 年，但是外觀看起來也蠻新的就是了，而且閒置不用真的好可惜，隨便賤租都好啊？ 另外提到房價，公寓 50 萬以上，中古電梯華廈 60 萬以上，新屋 70 萬以上，如果都更 + 一殯遷走的話，保守估計接近 100 萬 / 坪，不過蓋商辦好？還是住 ( 豪 ) 宅呢？畢竟附近真的是商辦林立，而且蓋住宅，景觀看出去，榮星公園第一排之前，要先看見建國高架橋，那也是一種風水上的煞，所以 …… 見仁見智囉！ 以下是新聞報導 …… ↓

140903 中天 車道懸空 無尾巷 壁刀煞 買房可靠風水瑕疵議價 感謝記者 陳乙杉 的採訪，說到風水，真的都是「寧可信其有，不可信其無」，像是「開門見灶」、「穿堂煞」也都是常見的風水瑕疵，至於能議價幾成？還是因人而異啦！如果買主是不信邪的，還是可能成交於正常行情囉 ~ 以下是新聞報導 …… ↓

140901 大直買屋 稀有極品 忠泰園舞曲 門牌地址：台北市中山區明水路 397 巷 建案名稱─忠泰園舞曲；建設公司─忠泰建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 格局─ 4 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 2e2880 萬；單價─ 237.4 萬 房屋權狀─ 123.04 坪；不含車位─ 91.75 坪 主建物─ 57.55 坪 …… ↓

140901 中天 華廈建案戶數少 公設比竟高達 53% 感謝記者 林昕潔 的採訪，除了一層一戶、一層兩戶擁有兩部電梯、公設有泳池的、車位抓不出坪數併在公設裡的，等等之類的公設比都很高，不知道台灣何時會有建商推出「 0 公設比」的房子？或者是政府立法公設不能計價，跟國外一樣，那就太好了，不然花錢有 1/3 都在買公設，平常又用不到，真的覺得有點浪費錢。 以下是新聞報導 …… ↓