140901中天 華廈建案戶數少 公設比竟高達53%

140901中天 華廈建案戶數少 公設比竟高達53%

感謝記者 林昕潔 的採訪，除了一層一戶、一層兩戶擁有兩部電梯、公設有泳池的、車位抓不出坪數併在公設裡的，等等之類的公設比都很高，不知道台灣何時會有建商推出「0公設比」的房子？或者是政府立法公設不能計價，跟國外一樣，那就太好了，不然花錢有1/3都在買公設，平常又用不到，真的覺得有點浪費錢。

以下是新聞報導……↓



民眾來到內湖區新建案看屋，一聽到公設比高達53%，還以為應該要有個健身房、游泳池，結果沒想到根本就是一間華廈，往後院一看，還只有摩托車停車場，連汽車都只能停兩台，一頭霧水，到底公設在哪裡？

房仲說，一層一戶的公設比就是比較高，不過53%的公設還真的很高，到底怎麼算出來的，瞧瞧這棟建案，細長型的基地，七層樓的建物大概只夠一層一戶，總共才6戶，一樓是走道跟機車停車場，地下一樓是機房，等於有兩層樓都是公設，加上一層樓的面積還得扣掉電梯+逃生梯，室內還有一個天井，扣一扣又占了將近1/3面積，算一算實際買了35坪多的房子，實際使用坪數大約19坪，公設比還真的高達53%。

房仲業者 陳泰源 表示：獨棟的、像一層一戶的，總戶數非常少的，這種高公設比的機率就很常見，比如說像那種一層兩戶的，他竟然就有兩部電梯，那這種公設比也很高。

還有內湖的基河國宅，翻開權狀，主建物大約23.5坪，公設21.09坪，原因就是車位通通算進公設裡，一除下來居然就算是國宅，公設比也高達47%。

房仲業者 陳泰源 表示：國宅因為它的車位抓不出坪數，所以用權狀上去算的話，它的公設比也差不多是一半。

到底公設怎麼算才合理？專家表示，五樓以下的樓梯公寓公設應該只有5%不到，七樓的電梯華廈公設比應該在12%以內最合理，其他的大樓的產品才有可能高達20~30%，民眾買屋，這公設比可得在看屋之前，就得仔細精算。

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