陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

171228美商ERA不動產《飛鷹計畫-Flying Eagle》◎文/陳泰源 【前言】 美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，固定每周四下午4~5點舉行。 只要加入美商ERA不動產這個平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於1/10號周三晚上7:00~8:30舉行，歡迎前來了解我們公司的制度，報名專線：0986-289-679陳先生。......↓

171230《經營者養成筆記》重點整理及讀後感part2◎文/陳泰源 閱讀進度→：第一章-變革的能力-經營者是創新者 《第一節-抱持高目標》 抱持別人認為不可能實現的目標，稍加努力就可達到的不叫高目標，而是「以常識無法想像的目標」。逼自己去面對「依靠延續現有作法所無法實現的目標」，不斷提高目標，（每次不能只提高一點點，例如：要將目標提高為3倍），這樣才能將自己從「延續現有做法」這個思維框架中解放出來。而每一次的革新當中，又會創造出新客戶，例如「這個商品我要賣出一千萬件」的目標，為了這個目標，自然而然就會想到許多革新。作者看了別人的書，裡面提到：「從終點開始吧！只要設定了終點，『為了獲得成功該做哪些事情？』將一目瞭然。」目標越高，為了達成目標所做的事情越具有革新性，引發革新，自然就能創造客戶。......↓

171230基湖路 挑高邊間樹景 大直逸廊151-35-5-7 影片網址→https://youtu.be/_fsIO4Lfh30 【物件資料】 總價─1435萬；單價─98.6萬/坪 降價1─1338萬；單價─92萬/坪 降價2─1288萬；單價─88.5萬/坪 格局─0房/1廳/1衛/0室；加蓋格局─1房 建物登記─14.55坪 主建物─8.04坪 附屬建物─陽台0.88坪 公共設施─5.63坪/39%......↓

《經營者養成筆記》重點整理及讀後感part1 我有個習慣，我對於我喜歡、我覺得有意義、重要的書，我會一邊看，一邊打字，把重點做整理，同時附上我個人的心得感想，這是一個「加深印象」以及同時進行「與自己對話」的一個過程。 一個多月以前，總裁送給了我這本書，我越看越起勁，因為工作忙，只能利用零碎的時間分階段看，如今，總算被我看完了。前後加上找錯字整理、補充個人心得，一來一回等於被我看了三次。 這本書真的很棒，希望大家看完之後，也能跟我一樣，覺得收獲滿溢！ 閱讀進度：《序》......↓

171225東森 實坪買賣碰壁 推登錄實坪、公設分開算 記者 陳佳雯：「好不容易存了錢買了漂漂亮亮的新家，建商說賣你40坪，不過使用坪數真的有這麼大嗎？走出家門就連這個樓梯間的坪數都算在你的頭上，不想被灌水，政府想推實坪買賣制，想試水溫，從明年1月先從實價登錄開始。」 記者 陳佳雯、李軍 採訪報導……↓

171223壹電視 30年最大跌幅 北市公告地價跌6.12% 記者 施勗皓 ：「台北市明年公告地價出爐，台北101再度蟬聯台北市的地王，但是全市的公告地價全部往下修，跌幅堪稱30年來最大。」 記者 施勗皓、焦國峰 採訪報導……↓

171221美商ERA不動產《飛鷹計畫-Flying Eagle》 【前言】 美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功心法與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，目前一次一季循環，固定每周四下午4~5點舉行。 只要你加入美商ERA平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於12/27號周三晚上7:00~8:30舉行，報名專線：0986-289-679陳先生。......↓

171210中天調查報告 頂樓隔間電線纏繞 租屋風險必知 無論是大學附近，還是商辦大樓巷內，經常會看到像這樣的租屋廣告，是隔間套房還是頂樓加蓋還真看不出來。 記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓

171210中天調查報告 陽台外推「疊疊樂」 租賃新法漏洞：五樓以下不需安檢 陽台外推，頂樓加蓋擴建，這是台灣住宅特有景象。 記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓

171214美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle 【前言】 美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，固定每周四下午4~5點舉行。 只要加入美商ERA不動產這個平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於12/27號周三晚上7:00~8:30舉行，歡迎前來了解我們公司的制度，報名專線：0986-289-679陳先生。 【學員A】 《幾樓以上的房子要有2座逃生梯？》 2003年8月31日，蘆洲大囍市社區發生火災，在煙囪效應導致火勢迅速蔓延，而住戶們來不及逃生，造成多人死亡。 於是，中華民國內政部營建署在2005年修正《建築技術規則》，規範八層以上住宅建築須設置兩座安全梯，加強設置逃生與消防設施，同時，地方政府也開始在狹小巷弄劃設紅線，以利消防通道暢行。補充說明的是，十五樓以上的大樓，一樓要設置防災中心，十六樓以上或者建物高度超過50米以上，要規畫特別安全梯，而且升降梯載重人數則要達到17人。 至於法規修改後，因為多了逃生梯、排煙室、消防箱、通風管等等，這些全部都納入公設，造成日後房子高公設比現象，尤其是小基地的房子，公設比更高，導致近年來不斷有人呼籲房價計算改走實坪制，以防建商虛灌坪數。 《業務進度》 A已開始和當初帶她進來的學長，一起拜訪客戶、一起守現場發傳單，雖然目前去591撥打電話找屋主都被拒絕，但已開始主動作業了，持續摸索中，期待下次能分享多一些跟業務有關的實質內容。 【學員B】 《什麼是定金？什麼是履約保證？》 B最近在跟客戶聊天時，客戶主動提到關於定金與履約保證，因為B資歷尚淺不懂，於是自己主動去做了解。 定金：斡旋金可以反悔，定金不能，假設付斡旋金10萬元，一旦屋主簽字同意出售後即刻轉為定金，若買家事後反悔不買，10萬元則要被屋主沒收，反之亦然。 履約保證：就是保障買賣雙方的交易安全，避免「買家把錢都付給了屋主，卻沒過戶，屋主就先把錢花掉。」或「已經過戶了，可是賣方卻沒有拿到全部的價款。」 因此，設立履約保證專戶，可以大幅降低交易風險，錢的部分，賣方是看得到用不到，而權狀也會交由代書保管，保障雙方，至於履保費用，通常...

171217民視 娃娃機展店熱潮 店家月賺20萬元 娃娃機店越開越多家，全台的機台至少20萬台，年商機超過15億元！但其實最賺的是出租娃娃機的業者，只要把娃娃機租給上班族，收租金，1個月就可賺進近20萬元！不過越來越多上班族選擇娃娃機來創業，也讓市場趨於飽和！ 記者 李雯珂、賴冠諭 台北報導……↓

171214松山區-復興北路-保富通商大樓369-3+4+5+6-3 總價─18500萬；單價─79.8萬/坪 降價─17900 萬；單價─77.2萬/坪；車位價─300萬 格局─0房/1廳/0衛/7室 建物登記─237.51坪；不含車位─227.95坪；車位─9.56坪 主建物─151.97坪 公共設施─75.98坪/33.3%......↓

171210華視新聞雜誌 失控的違建 租屋不正義 一把大火燒出公安疑慮，更燒出租屋亂象，華視記者以租屋客的身分進行追查，發現違建出租，就像三不管地帶。 記者 顧展瓏、張書堯 採訪報導……↓

171207美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle 【前言】 美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，固定每周四下午4~5點舉行。 只要加入美商ERA不動產這個平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於12/13號周三晚上7:00~8:30舉行，歡迎前來了解我們公司的制度，報名專線：0986-289-679陳先生。 【學員A】 《什麼是「重購退稅」？》 簡單講就是政府鼓勵民眾由小換大、由蛋白轉蛋黃的一個優惠稅制，不論是獲利所得，還是土增稅，兩者都可申請重購退稅。 《關於重購退稅，是不是指換屋後持有必須超過5年以上，不能在5年內賣屋，否則就不能享有重購退稅，是嗎？》 答：是的。 《一下子說1年內無出租或營業，一下子又說5年內不得改做其他用途，到底是什麼意思？》 答：前段指的是申請重購退稅的要件之1，後段指的是，當您已經申請退稅之後，五年內不能更改作其他用途。 更詳細的解說+影片→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171201/1246504/rtn/ 【學員B】 《雨遮到底是什麼？功用是？沒有雨遮，對房子有影響嗎？》 答： 1.顧名思義，就是建築物外面，能夠遮雨、具備防曬效果的突出物就稱之為"雨遮"。 2.規定是，上限最多50公分，若超過50公分，就不列入登記，以防虛灌坪數。 3.若沒有了雨遮，夏天太陽直曬進屋內，冷氣要開很強，不節能；下雨時，雨水也容易滲進屋內，並且噴髒建築物外觀。 《民國幾年幾月以前的雨遮，有登記、有計價？》 答：2011年5月1日以前。 《民國幾年幾月以後的雨遮，有登記、不計價？》 答：2011年5月1日以後，2017年12月31日以前。這段時間的房子，因為預售屋不計價，可一旦轉手後，成屋市場上為了計算方便，通常會計價，因此有了投機獲利的空間。 《民國幾年幾月以後的雨遮，不登記、不計價？》 答：2018年1月1日起。 《所謂的年限，是針對建物取得「建照」...

171208中天 蛋黃房價大逃殺 天龍國精華路段 公寓剩4字頭 台北買房負擔重，最新統計上班族平均要不吃不喝15年才能有房，不過房市持續疲軟，蛋黃區的房價更是被打回原形。 記者 吳品儀、楊格 採訪報導……↓

171207中天 醫美全盛期4百家 減6成退東區巷內 東區一整棟樓掛著醫美診所招牌，從忠孝復興延伸到忠孝東路到國父紀念館，全盛時期聚集了400家，但此景成追憶。 記者 陳韻雯、張凱喨 採訪報導……↓

171206TVBS 又釀1死 分租雅房便宜 房客多為單身男 再一次的火災意外，火調人員在現場釐清原因，但釀出人命的又是分租套房。 記者 謝宜倫、王興堂 採訪報導……↓

171204東森 買預售屋不被騙 保留DM 簽約寫清求自保 拿著廣告DM，上頭房屋的照片和公設看起來都很舒適漂亮，不少民眾在買預售屋，但最怕的就是實際交屋時，卻和當初看的差很大。 記者 楊容、盧志杰 採訪報導……↓

171203中天 雨遮屋簷產權登記一國三制 房價恐混淆 抬頭往大樓看去，一整排雨遮整齊架在窗戶上，但明年起可能看不到，新制上路，預售屋、新成屋的雨遮屋簷，一律不登記、不計價。 記者 洪浚緯、李維庭 採訪報導……↓

 171130美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle 【前言】 美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，固定每周四下午4~5點舉行。 只要你加入美商ERA平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於12/13號周三晚上7:00~8:30舉行，報名專線：0986-289-679陳先生。 【學員A-屋主，您在哪裡？】 某間空屋門口張貼「即將斷水電」的通知單，想找屋主，調謄本查詢戶籍地址後，仍舊找不到屋主，該怎麼辦？ 答：這間房子目前在市場上沒有在賣，A認為若開發到應該有機會簽到專任約，只是單憑「斷水電」通知單，無法推斷屋主缺錢想賣房，建議直接去開發市場上現有物件比較有效率，除非有誠買家指定「就是要這一間」，否則別浪費時間。 另外，關於找屋主，正規的方法包含問鄰居、管理員、調謄本，拜訪戶籍地址、寫開發信郵寄外，別無他法；至於檯面下的作法，會議上有分享，就不文字化了。 【學員B-凡事不要自我設限】 《等新買的預售屋蓋好後，才會比較想賣？》 某屋主已委賣自住房，同時買了預售屋，屋主曾對B表示，要等到預售屋蓋好了→交屋→搬家後，售屋動機才會比較強，B覺得頗有道理，總不能先賣房→搬家租屋→等買的預售屋蓋好後→再搬家吧？ 於是B也就不怎麼理會，沒想到，隔沒多久房子竟然就賣掉了，屋主還真的先跑去租屋。 心得：人的想法，時時刻刻都在變，縱使今天屋主價格硬，說不定明天缺錢就變軟，所以要定期關心，如此一來，屋主的心態若產生變化，你才能及時掌握。 《屋主說過，堅持2戶一起賣嗎？》 某物件是2戶打通的產品，屋主堅持兩戶一起賣，某買家喜歡這個物件，但坪數需求和預算考量只夠買一戶，想請B去跟屋主談。B覺得屋主當初就已經說過要一次賣2戶，何況若只賣掉其中1戶，屋主還要重新把牆隔起來，很麻煩，於是婉拒買家。 沒想到，買家竟然透過別家房仲去談，而且還真的只買到1戶而已！ 心得：不應自我設限、覺得「不可能」就婉拒，無形中喪失許多機會，買家的購屋「動機/慾望」並不會因為你的拒絕而消滅，作為房仲的你，一定要讓買家感受到，你願意去試、願意幫客戶努力過，否則，買家一定會去找別家房仲談。 【學員C-遠距離影本簽名，有其法律效力嗎？...

171201中天 北市健康公宅年底招租 月租萬元起 記者 陳韻雯 ：「就在健康三民路口這一整排市即將落成的新公宅，而它旁邊可以看到是有公園，而再往前走下個路口就是捷運南京三民站，地點相當方便。」 記者 陳韻雯、楊子見 採訪報導……↓

171130 三立 名下房產 24 筆 李婉鈺「炒作都更」兩手賺 話題性十足的新北市議員李婉鈺，其實是個房產小富婆，名下擁有 24 筆地產，家族更是長期投資都更案。房仲業者說，靠著比市價便宜的成本買進中古屋，一邊等都更題材、一邊賺租金，如果發現都更議題沒了，還可以貸款放著不繳，走法拍程序等於兩手賺。 記者 葉庭 ／綜合報導 …… ↓

 171129台視 杜絕惡房東 押金上限2個月資訊透明化 影片網址→https://youtu.be/DK003qwr1L0 立法院今天(28號)通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，為了杜絕惡房東，設下押金上限兩個月門檻，若出租廣告和事實不符，除了處最高5萬元罰鍰，民眾還可要求損害賠償，刊登廣告的媒體也要連帶負責，另外，為了防止惡房客，新法也祭出，毀損遲付租金兩個月，房東可在30日前通知終止契約，至於房東優惠，政府祭出月租金6千元以下，免徵所得稅，2萬以內，以租金53%計算。但房仲業者認為，這些優惠，房東看不到吃不到。 記者 黃品寧、梁智翔 採訪報導……↓

171125三立 搶匪公設「樓梯間」自縊 無須揭露不算凶宅 犯下合庫搶案、人贓俱獲，犯嫌闖進附近大樓，在樓梯間自縊身亡。 記者 唐薏程、謝抒珉 採訪報導……↓

171123美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle 【學員A】 過去守現場攔截到的買家，不知為何都不出價？明明就是對此物件有興趣？打電話過去，第一通買家說嫌貴，第二通告知降價後買家仍選擇觀望，第三通時，買家的口氣已經表現出興趣缺缺的樣子。不曉得是什麼原因，也不知道該怎麼辦？......↓

171123 中天 出租套房暗藏危機 「電路、逃生路線」多注意 水電師傅周盟傑：「檢查絕緣皮有沒有破損。」 記者 王乃伃、李英瑋 採訪報導 …… ↓

171121老宅老人少子化，台灣都更未來宅趨勢思考？◎文/陳泰源 【前言】 自從金管會主委顧立雄表達贊同央行總裁彭淮南「現在房價已是軟著陸」的說法後，除了調降房貸風險權數，最近銀行又釋放諸多貸款優惠，例如：5年寬限期、最高貸款成數可達九成、房貸利率僅1.56%、40年房貸等。政府不打房加上銀行祭出多元購屋貸款方案等柴火，讓業者期待能搶在年底傳統旺季之「天時」旺上加旺。......↓

171119TVBS 花8萬修裝潢 控房東不認帳約滿就轉租 影片網址→https://youtu.be/SH87Sun2ZQc 又有人碰上惡房東，房客投訴住了兩年，每次洗衣機冷氣壞掉，向房東反映對方都置之不理，但更過分的是，因為房間老舊，當時房客曾向房東溝通想自己裝潢，房東同意完反而事後不認帳，約滿之後表明不續約，還用更高的租金出給別人。 記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導......↓

171118中天 搶錢？窗廉當隔間 客廳「雅房」月租5000 一張雙人床，緊鄰窗戶，另一側則是拉起窗簾，乍看之下就像醫院病床的格局，但換個角度一看，原來地點就在客廳，這個大約2坪的小角落竟然被當成雅房出租。 記者 王富民、陳時煉 採訪報導……↓

【171116 美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle】 這一次的會議內容感覺比過去充實，主要是學員們自己也有積極進取的心，有漸入佳境......↓

171116跌勢才剛開始而已！？買店面你該停看聽？◎文/陳泰源 【前言】 不論是金管會主委顧立雄，還是央行總裁彭淮南，甚至是部分房仲業者，皆表示房市已軟著陸、進入打底階段。 的確，部分豪宅漲跌互見，而中古屋因建商之新成屋讓利受到擠壓間接下修但幅度縮小，公寓、國宅等低總價高CP值產品已觸底回升，現階段雖然投資客已退場，但少了競爭，剛性自用需求的買家反而可以趁機好好談價。 不過，以上指的都是住宅產品，而商用不動產呢？......↓

171115領導的本質，就是管理自己、影響別人◎文/陳泰源 【前言】 當初會加入美商era，不用說，當然是被獎金制度所吸引，誰叫這裡「獎金業界最高、跳%後永不歸零、結算領錢乾脆快速不拖泥帶水」呢？ 但進來之後，是否適應？是否比預期得好？這是風險，也是賭注。 「企業文化，看老闆的個性與習慣就知道。核心能力，看老闆的背景與專長就知道。商業模式，看老闆的產業經歷發展就知道。未來發展，看老闆的心胸格局與人生願景就知道。中小企業的成敗，八成都是由老闆的程度來決定的！」 這是近期在網路上看到某人寫的一段話，我非常認同，因此，我決定寫一篇我對我們公司總裁的觀察，然而，認識我的人都知道我大致上喜歡什麼類型？所以請放心，我不是在對總裁發花癡，而業務單位裡，也不會因為你拍馬屁就有保障底薪，或者是有額外的獎金，所以請不要解讀我是在狗腿，因為沒這個必要。 【觀察1】 在我剛進來這個平台約1個月左右，總裁曾私下找我聊天，他告訴我，他所看到台灣未來幾年內的房市狀況，結論是─成交量常態性低迷。 我說：「總裁，您是刻意挑選農曆7月跟我講鬼故事嗎？被您說得我好害怕。」 總裁當下用吃驚與狐疑的的眼神看我：「你怎麼可以感到害怕？你應該感到興奮才對啊！這才是我們的機會，不是嗎？」接著他興奮地繼續說，他看到的機會點有哪些？ 我要強調的不是他的見解一定對，而是他正面樂觀的態度。 【觀察2】 我來這裡2個多月後，看見總裁常態性出國考察、參與不動產相關活動，我問總裁：「您到底過去這一年來出國多少趟啊？」 他說：「我這一年來已經出國12次了，美國5次、加拿大1次，日本3次，新加坡2次、泰國1次。」若再加上此時已經11月統計，總裁又出國一次了！（中國上海） 天啊，這些都不是去玩，而是去參與跟房地產有關的活動ㄟ~ 【觀察3】 加入ERA，有一個「樂活」LINE群組，總裁不論人在台灣還是國外，他幾乎每天都會跟大家說早安，並且都會po一些激勵、勵志的經典名言。 潛移默化地引導每一位夥伴，凡事正面思考。 【觀察4】 不論是每個禮拜「動力星期一」的周會，還是每個月固定2場的招募菁英說明會，總裁再忙，都會盡可能抽空親自參與，做總結時，也都會給予正面的激勵。 總裁也都會利用機會，與我們分享他去國外參訪的心得，不論是海外不動產取經、國外的包租代管經驗、還...

171110TVBS 吳奇隆回台置產 傳砸1.9億購新莊4戶豪宅 藝人吳奇隆傳出近期回到台灣看房子買豪宅！地點不是台北市蛋黃區，而是他的老家新莊。據傳他買了4戶，價值高達1.9億，附近有機場捷運還有濕地公園，不過房仲認為名人置產通常還是會選台北市，吳奇隆會選擇在新莊買房，推測應該是地緣關係，想要在熟悉的環境生活居住。 記者 楊慈茵 / 攝影 徐崑山 報導......↓

171109觀察房貸風險、業者招募、房價與租賃行情，判斷房市觸底？◎文/陳泰源 近日金管會送出房市及金融股利多，宣布調降國銀承作房貸業務的風險權數，自用住宅由 45 ％降為 35 ％，非自用則由 100 ％降為 75 ％，減少銀行因承作房貸的資金壓力，資本適足率平均可拉升 0.59 個百分點，也有助民眾買第二間以上房屋時，可更順利取得房貸。......↓

171107房子除了漂亮安全，還要做到立體綠化◎文/陳泰源 前陣子和朋友聊天提到，倘若松山機場未來真的遷走了，那一大片空地可以用來做什麼？ 我說：「當然是要做比大安森林公園還要大的萬坪森林公園啊！這樣就能成為名副其實的“台北之肺”，多棒啊！」 她說：「只做公園就太浪費了！如果覺得城市空氣品質不良，深受霾害困擾，眼前台北市一大堆老舊公寓的房子正在推動都更，只要這些房子都朝向“第四代住宅”去規劃，未來台北市何需再要第二座森林公園？」......↓

171103經濟日報 柯P出辣招 大直違規戶未見拋售潮 台北市政府日前出辣招，宣布12月將對大直大彎北段美麗華百貨一帶商業區、娛樂區1,600戶違規商業住宅開罰，罰款6到30萬元，最重強制停水停電。最新統計顯示，違規住宅沒有出現拋售潮，待售戶數甚至減少，出售物件也沒什麼降價。 記者游智文╱報導......↓

171102三立 金管會調降房貸風險 第二間房貸款更容易 政府要救房市，不再打房了嗎？因為金管會宣布，將放寬先前為了打擊房市的投資客，訂出的全球最嚴格的資本計提標準。未來等於為銀行業釋出大利多，國內銀行業將多出1.3兆元的銀彈，未來可以承作更多的房貸業務，等於民眾要買第二間房貸款將會更容易。立委就質疑，是否政府不打房了，金管會主委顧立雄回應，認為這個政策改變與房價漲跌沒有直接關係。 記者張硯卿、謝孟哲、鍾至瑋、游家瑋／台北報導……↓

171029TVBS 簽合約 開發票 避違規 新型態 月租房 興起 日租套房因為沒有簽合約，並且房租收入沒有開發票，時常成為政府查緝鎖定的對象，現在有業者走「月租」的方式，和房客簽合約，每月租金也開發票，避開法規爭議，但相對的房租高了不少，比市面行情價至少多了5成。 記者 戴慈慧 / 攝影 崔重群 報導......↓