陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

171228美商ERA不動產《飛鷹計畫-Flying Eagle》◎文/陳泰源 【前言】 美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，固定每周四下午4~5點舉行。 只要加入美商ERA不動產這個平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於1/10號周三晚上7:00~8:30舉行，歡迎前來了解我們公司的制度，報名專線：0986-289-679陳先生。......↓

171230《經營者養成筆記》重點整理及讀後感part2◎文/陳泰源 閱讀進度→：第一章-變革的能力-經營者是創新者 《第一節-抱持高目標》 抱持別人認為不可能實現的目標，稍加努力就可達到的不叫高目標，而是「以常識無法想像的目標」。逼自己去面對「依靠延續現有作法所無法實現的目標」，不斷提高目標，（每次不能只提高一點點，例如：要將目標提高為3倍），這樣才能將自己從「延續現有做法」這個思維框架中解放出來。而每一次的革新當中，又會創造出新客戶，例如「這個商品我要賣出一千萬件」的目標，為了這個目標，自然而然就會想到許多革新。作者看了別人的書，裡面提到：「從終點開始吧！只要設定了終點，『為了獲得成功該做哪些事情？』將一目瞭然。」目標越高，為了達成目標所做的事情越具有革新性，引發革新，自然就能創造客戶。......↓

171230基湖路 挑高邊間樹景 大直逸廊151-35-5-7 影片網址→https://youtu.be/_fsIO4Lfh30 【物件資料】 總價─1435萬；單價─98.6萬/坪 降價1─1338萬；單價─92萬/坪 降價2─1288萬；單價─88.5萬/坪 格局─0房/1廳/1衛/0室；加蓋格局─1房 建物登記─14.55坪 主建物─8.04坪 附屬建物─陽台0.88坪 公共設施─5.63坪/39%......↓

《經營者養成筆記》重點整理及讀後感part1 我有個習慣，我對於我喜歡、我覺得有意義、重要的書，我會一邊看，一邊打字，把重點做整理，同時附上我個人的心得感想，這是一個「加深印象」以及同時進行「與自己對話」的一個過程。 一個多月以前，總裁送給了我這本書，我越看越起勁，因為工作忙，只能利用零碎的時間分階段看，如今，總算被我看完了。前後加上找錯字整理、補充個人心得，一來一回等於被我看了三次。 這本書真的很棒，希望大家看完之後，也能跟我一樣，覺得收獲滿溢！ 閱讀進度：《序》......↓

171225東森 實坪買賣碰壁 推登錄實坪、公設分開算 記者 陳佳雯：「好不容易存了錢買了漂漂亮亮的新家，建商說賣你40坪，不過使用坪數真的有這麼大嗎？走出家門就連這個樓梯間的坪數都算在你的頭上，不想被灌水，政府想推實坪買賣制，想試水溫，從明年1月先從實價登錄開始。」 記者 陳佳雯、李軍 採訪報導……↓

171223壹電視 30年最大跌幅 北市公告地價跌6.12% 記者 施勗皓 ：「台北市明年公告地價出爐，台北101再度蟬聯台北市的地王，但是全市的公告地價全部往下修，跌幅堪稱30年來最大。」 記者 施勗皓、焦國峰 採訪報導……↓

171221美商ERA不動產《飛鷹計畫-Flying Eagle》 【前言】 美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功心法與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，目前一次一季循環，固定每周四下午4~5點舉行。 只要你加入美商ERA平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於12/27號周三晚上7:00~8:30舉行，報名專線：0986-289-679陳先生。......↓

171210中天調查報告 頂樓隔間電線纏繞 租屋風險必知 無論是大學附近，還是商辦大樓巷內，經常會看到像這樣的租屋廣告，是隔間套房還是頂樓加蓋還真看不出來。 記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓

171210中天調查報告 陽台外推「疊疊樂」 租賃新法漏洞：五樓以下不需安檢 陽台外推，頂樓加蓋擴建，這是台灣住宅特有景象。 記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓

171214美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle 【前言】 美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，固定每周四下午4~5點舉行。 只要加入美商ERA不動產這個平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於12/27號周三晚上7:00~8:30舉行，歡迎前來了解我們公司的制度，報名專線：0986-289-679陳先生。 【學員A】 《幾樓以上的房子要有2座逃生梯？》 2003年8月31日，蘆洲大囍市社區發生火災，在煙囪效應導致火勢迅速蔓延，而住戶們來不及逃生，造成多人死亡。 於是，中華民國內政部營建署在2005年修正《建築技術規則》，規範八層以上住宅建築須設置兩座安全梯，加強設置逃生與消防設施，同時，地方政府也開始在狹小巷弄劃設紅線，以利消防通道暢行。補充說明的是，十五樓以上的大樓，一樓要設置防災中心，十六樓以上或者建物高度超過50米以上，要規畫特別安全梯，而且升降梯載重人數則要達到17人。 至於法規修改後，因為多了逃生梯、排煙室、消防箱、通風管等等，這些全部都納入公設，造成日後房子高公設比現象，尤其是小基地的房子，公設比更高，導致近年來不斷有人呼籲房價計算改走實坪制，以防建商虛灌坪數。 《業務進度》 A已開始和當初帶她進來的學長，一起拜訪客戶、一起守現場發傳單，雖然目前去591撥打電話找屋主都被拒絕，但已開始主動作業了，持續摸索中，期待下次能分享多一些跟業務有關的實質內容。 【學員B】 《什麼是定金？什麼是履約保證？》 B最近在跟客戶聊天時，客戶主動提到關於定金與履約保證，因為B資歷尚淺不懂，於是自己主動去做了解。 定金：斡旋金可以反悔，定金不能，假設付斡旋金10萬元，一旦屋主簽字同意出售後即刻轉為定金，若買家事後反悔不買，10萬元則要被屋主沒收，反之亦然。 履約保證：就是保障買賣雙方的交易安全，避免「買家把錢都付給了屋主，卻沒過戶，屋主就先把錢花掉。」或「已經過戶了，可是賣方卻沒有拿到全部的價款。」 因此，設立履約保證專戶，可以大幅降低交易風險，錢的部分，賣方是看得到用不到，而權狀也會交由代書保管，保障雙方，至於履保費用，通常...

171217民視 娃娃機展店熱潮 店家月賺20萬元 娃娃機店越開越多家，全台的機台至少20萬台，年商機超過15億元！但其實最賺的是出租娃娃機的業者，只要把娃娃機租給上班族，收租金，1個月就可賺進近20萬元！不過越來越多上班族選擇娃娃機來創業，也讓市場趨於飽和！ 記者 李雯珂、賴冠諭 台北報導……↓

171214松山區-復興北路-保富通商大樓369-3+4+5+6-3 總價─18500萬；單價─79.8萬/坪 降價─17900 萬；單價─77.2萬/坪；車位價─300萬 格局─0房/1廳/0衛/7室 建物登記─237.51坪；不含車位─227.95坪；車位─9.56坪 主建物─151.97坪 公共設施─75.98坪/33.3%......↓

171210華視新聞雜誌 失控的違建 租屋不正義 一把大火燒出公安疑慮，更燒出租屋亂象，華視記者以租屋客的身分進行追查，發現違建出租，就像三不管地帶。 記者 顧展瓏、張書堯 採訪報導……↓

171207美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle 【前言】 美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，固定每周四下午4~5點舉行。 只要加入美商ERA不動產這個平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於12/13號周三晚上7:00~8:30舉行，歡迎前來了解我們公司的制度，報名專線：0986-289-679陳先生。 【學員A】 《什麼是「重購退稅」？》 簡單講就是政府鼓勵民眾由小換大、由蛋白轉蛋黃的一個優惠稅制，不論是獲利所得，還是土增稅，兩者都可申請重購退稅。 《關於重購退稅，是不是指換屋後持有必須超過5年以上，不能在5年內賣屋，否則就不能享有重購退稅，是嗎？》 答：是的。 《一下子說1年內無出租或營業，一下子又說5年內不得改做其他用途，到底是什麼意思？》 答：前段指的是申請重購退稅的要件之1，後段指的是，當您已經申請退稅之後，五年內不能更改作其他用途。 更詳細的解說+影片→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171201/1246504/rtn/ 【學員B】 《雨遮到底是什麼？功用是？沒有雨遮，對房子有影響嗎？》 答： 1.顧名思義，就是建築物外面，能夠遮雨、具備防曬效果的突出物就稱之為"雨遮"。 2.規定是，上限最多50公分，若超過50公分，就不列入登記，以防虛灌坪數。 3.若沒有了雨遮，夏天太陽直曬進屋內，冷氣要開很強，不節能；下雨時，雨水也容易滲進屋內，並且噴髒建築物外觀。 《民國幾年幾月以前的雨遮，有登記、有計價？》 答：2011年5月1日以前。 《民國幾年幾月以後的雨遮，有登記、不計價？》 答：2011年5月1日以後，2017年12月31日以前。這段時間的房子，因為預售屋不計價，可一旦轉手後，成屋市場上為了計算方便，通常會計價，因此有了投機獲利的空間。 《民國幾年幾月以後的雨遮，不登記、不計價？》 答：2018年1月1日起。 《所謂的年限，是針對建物取得「建照」...

171208中天 蛋黃房價大逃殺 天龍國精華路段 公寓剩4字頭 台北買房負擔重，最新統計上班族平均要不吃不喝15年才能有房，不過房市持續疲軟，蛋黃區的房價更是被打回原形。 記者 吳品儀、楊格 採訪報導……↓

171207中天 醫美全盛期4百家 減6成退東區巷內 東區一整棟樓掛著醫美診所招牌，從忠孝復興延伸到忠孝東路到國父紀念館，全盛時期聚集了400家，但此景成追憶。 記者 陳韻雯、張凱喨 採訪報導……↓

171206TVBS 又釀1死 分租雅房便宜 房客多為單身男 再一次的火災意外，火調人員在現場釐清原因，但釀出人命的又是分租套房。 記者 謝宜倫、王興堂 採訪報導……↓

171204東森 買預售屋不被騙 保留DM 簽約寫清求自保 拿著廣告DM，上頭房屋的照片和公設看起來都很舒適漂亮，不少民眾在買預售屋，但最怕的就是實際交屋時，卻和當初看的差很大。 記者 楊容、盧志杰 採訪報導……↓

171203中天 雨遮屋簷產權登記一國三制 房價恐混淆 抬頭往大樓看去，一整排雨遮整齊架在窗戶上，但明年起可能看不到，新制上路，預售屋、新成屋的雨遮屋簷，一律不登記、不計價。 記者 洪浚緯、李維庭 採訪報導……↓

 171130美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle 【前言】 美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》，是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥，一起分享彼此的成功與失敗案例，藉此教學相長的一個交流會，固定每周四下午4~5點舉行。 只要你加入美商ERA平台，即可享有參與資格，招募菁英說明會於12/13號周三晚上7:00~8:30舉行，報名專線：0986-289-679陳先生。 【學員A-屋主，您在哪裡？】 某間空屋門口張貼「即將斷水電」的通知單，想找屋主，調謄本查詢戶籍地址後，仍舊找不到屋主，該怎麼辦？ 答：這間房子目前在市場上沒有在賣，A認為若開發到應該有機會簽到專任約，只是單憑「斷水電」通知單，無法推斷屋主缺錢想賣房，建議直接去開發市場上現有物件比較有效率，除非有誠買家指定「就是要這一間」，否則別浪費時間。 另外，關於找屋主，正規的方法包含問鄰居、管理員、調謄本，拜訪戶籍地址、寫開發信郵寄外，別無他法；至於檯面下的作法，會議上有分享，就不文字化了。 【學員B-凡事不要自我設限】 《等新買的預售屋蓋好後，才會比較想賣？》 某屋主已委賣自住房，同時買了預售屋，屋主曾對B表示，要等到預售屋蓋好了→交屋→搬家後，售屋動機才會比較強，B覺得頗有道理，總不能先賣房→搬家租屋→等買的預售屋蓋好後→再搬家吧？ 於是B也就不怎麼理會，沒想到，隔沒多久房子竟然就賣掉了，屋主還真的先跑去租屋。 心得：人的想法，時時刻刻都在變，縱使今天屋主價格硬，說不定明天缺錢就變軟，所以要定期關心，如此一來，屋主的心態若產生變化，你才能及時掌握。 《屋主說過，堅持2戶一起賣嗎？》 某物件是2戶打通的產品，屋主堅持兩戶一起賣，某買家喜歡這個物件，但坪數需求和預算考量只夠買一戶，想請B去跟屋主談。B覺得屋主當初就已經說過要一次賣2戶，何況若只賣掉其中1戶，屋主還要重新把牆隔起來，很麻煩，於是婉拒買家。 沒想到，買家竟然透過別家房仲去談，而且還真的只買到1戶而已！ 心得：不應自我設限、覺得「不可能」就婉拒，無形中喪失許多機會，買家的購屋「動機/慾望」並不會因為你的拒絕而消滅，作為房仲的你，一定要讓買家感受到，你願意去試、願意幫客戶努力過，否則，買家一定會去找別家房仲談。 【學員C-遠距離影本簽名，有其法律效力嗎？...

171201中天 北市健康公宅年底招租 月租萬元起 記者 陳韻雯 ：「就在健康三民路口這一整排市即將落成的新公宅，而它旁邊可以看到是有公園，而再往前走下個路口就是捷運南京三民站，地點相當方便。」 記者 陳韻雯、楊子見 採訪報導……↓