211101Smart智富 換屋族掌握4方案 有效緩解資金壓力
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房市熱！央行連出2招欲降溫：第1招，再度修改「限貸令」（全名為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，或稱「選擇性信用管制」），針對特定地區，購買第2戶之房屋貸款規定無寬限期（詳見表1）。
第2招，央行邀集各銀行「喝咖啡」，促請銀行端落實授信風險差別定價原則，即提高第2戶房貸利率。這些政策，主要影響換屋族。
中信房屋研展室副理張漢超觀察，提升第2戶房貸利率，對市場影響較小。以目前各行庫最低房貸利率1.31%來說，若本息攤還20年，每貸款100萬元，每個月需繳付房貸4,739元；若調高至符合央行期待的利率水準1.6%，每個月還款的房貸金額將提升至4,872元，差距僅133元，因此換屋族較不會受到利率小幅調升的影響（詳見圖1）。
但是，針對特定地區第2戶不給寬限期，對換屋族的影響可能比預期更高。「寬限期」是指申辦房貸後，只繳息不還本的期間，
東龍不動產資深經理陳泰源表示，寬限期並不是給投資客用來炒房，而是讓購屋人有喘息時間的機制。尤其對換屋族來說，換屋的過程中，常有「先買後賣」的狀況發生，所以在買入新屋、而原屋尚未出售的這段時期，換屋族會同時持有2戶房屋。若舊屋尚有房貸未清償，新屋又得申辦房屋貸款時，過去，換屋族可以選擇使用寬限期，等舊屋出售，資金周轉壓力降低後，再針對新屋的房貸開始本利攤還。
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