陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

240831中視 政院重申沒限貸令 民眾狂跑14間銀行直接被拒絕 新青安推動房市大熱，銀行的貸款額度快被借光，出現限貸狀況，行政院長卓榮泰30日出席活動強調「政府從沒有限貸令措施，希望公股行庫儘量優先滿足首購自住民眾的房貸需求。」但實際狀況卻是。......↓

240830台視 全國租金行情曝光！北市松山月租2.4萬最貴、新北林口區也要2.1萬 你知道在台灣，哪裡租房子是最貴的嗎？內政部首度公布，官方版區域租金行情，揭露全台278個行政區實際租金，其中最貴的就是台北市松山區，一個月租金要2.4萬。其次是內湖區的2.2萬元，新北林口區也高達2.1萬塊。......↓

240830中視 陶朱隱園1戶18億！12年只賣1戶？風水差，有錢人怕爆？ 民眾黨主席柯文哲總統大選落選後，曾收到威京集團主席沈慶京邀請，到他一手打造的陶朱隱園唱歌，這棟超級豪宅又再度引發討論。......↓

240830大直新聞 【米其林餐廳】 2024米其林星級餐廳揭曉 北市中山區16間入榜居冠。→https://udn.com/news/story/11893/8189256......↓

240829忠孝東路五段 前後陽台+爬梯輕鬆+格局方正+天然瓦斯+生活機能無敵之超近捷運的靜巷 富台國宅423-3-17-2 地址-台北市信義區富台里13鄰忠孝東路五段423巷3弄2至28號 【物件資料】 月租金-4萬元 現況格局-2房／2廳／2衛／2陽台；原始格局-3房 建物登記-36.81坪 主建物-25.73坪 附屬建物-陽台3.2坪 公設-7.88坪／21%......↓

240827NOWnews 新青安可用！央行限貸燒不到？代銷、建商「無敵話術」全佔贏面 一把新青安大火，燒到全台「成屋、預售」熱銷，銀行房貸水位也因此拉警報，有趣的是，前陣子不少新建案銷售都搭乘「新青安」熱潮勸買，央行下令限貸後，現在又開喊3~5年後交屋，這把火燒不到預售屋。專家指出，「這就是建商、代銷一貫的銷售話術，話都他們在講，永遠都佔贏面。」......↓

240827中天 最嚴限貸令燒到明年 央行抓假首購！想貸款剩一招 新青安上路掀起購屋狂熱，銀行資金不足祭出史上最嚴限貸令，購屋族實在傷透腦筋，貸不到錢，不少人一狀告上央行與金管會。......↓

240826東森+鏡新聞 柯文哲豪砸4300萬現金「本人名義」購買47年48坪商辦「濟南大樓」！單坪88萬元創社區史上最高！ 【東森】 記者蔡駿琪：民眾黨主席柯文哲被議員踢爆在5月時以4300萬現金，秘密購置商辦，地點就在鄰近立法院和黨部周邊這棟住商混合大樓。......↓

240825NOWnews 萬華洛陽停車場傳墜樓！靈異電梯只能按4樓？猛鬼大樓重建進度曝 洛陽停車場20日發生墜樓憾事，洛陽停車場的「電梯只能按4樓」，以及對面西寧大樓(國宅)靈異傳說再度引起網友熱烈討論。事實上，無論這些靈異傳說真偽，可以知道的是，西寧國宅將於明年搬遷，後年拆除改建，下一步就是洛陽停車場，這些傳說將隨著重建，成為歷史洪流中的一葉輕舟遠去。......↓

240823年代+壹電視 斷尾出場！中山北豪宅轉手 屋主慘賠1800萬 打開家門，舒適空間，29坪，1房1廳，格外溫馨，林森北路的小套房詢問度破表，近年房價更從每坪60萬漲至85萬，只是平行著林森北，隔一條街的中山北路，房價走勢卻有很大出入。......↓

【240823黑心建商御用O「二度提告」妨害名譽！原來抹黑全家、操控媒體都是O的「成功案例」？】 前幾天，又收到警局通知，於是，今天上午去做筆錄。原以為，是那個黑心建商，結果是O，嗯，反正是共犯結構，誰告我，都不意外。......↓

240823好房網 買方怕貸不到款！看屋4小時就簽約 房仲：5招搶到貸款、銀行員也掛保證 國內銀行不動產貸款集中度飆升，央行籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，日前有敏銳買方聽聞「房貸減降令」，造成無法順利貸款、必須排隊撥款等狀況，於是火速北上看屋，跟房仲談4小時就決定簽約，憑藉幾項原因，順利搶到「最後一名房貸額度」。......↓

240823大直新聞 【陳春銅】 台北市前市長柯文哲在任內涉入京華城容積案，台北地檢署依圖利偵辦中，其中13日指揮廉政署首度以證人身分約談當時參 與都委會審議委員陳春銅，釐清放寬容積率的決策及以及柯文哲是否交辦。不過陳春銅有另外一個身份，良茂建設公司董事長暨台北市不動產開發商業同業公會榮譽理事長，是大直地區的大地主。而柯文哲任內還有大彎北段商業宅「就地合法」的爭議，陳春銅突然出現，給了外界無限的想像空間。→https://www.ftnn.com.tw/news/286175......↓

240821圓滿成交，應該 這次的成交，其實有變數，故事是這樣的......↓

240822台視 房市熱爆！央行邀34家銀行「喝咖啡」促降溫 房市不降溫，央行再出重手！總裁楊金龍這回親自出馬邀請34家國銀和信合社總經理「喝咖啡」，希望業者們自主管理不動產貸款總量。不過因為銀行貸款已經滿水位，不少業者紛紛祭出限貸令，若是銀行再管控，可能讓正在買房的民眾貸款雪上加霜。......↓

240822東森 查實價登錄！地址+時間相符 張欽芳疑買1600萬「樺福水悅」房‪‬‬‬‬‬ 前交通部長李孟諺的婚外情對象張欽芳發聲明，否認李孟諺「金屋藏嬌」，強調永和的房子是自己貸款買的。根據東森掌握的訊息以及比對張欽芳的說法，確實找到一筆實價登錄資料，3房2廳2衛共1,600多萬。沒想到一追查，這金額在當時相當便宜，與同棟其他物件相比，一坪價差達15萬元，也讓人質疑，前一手賣家是誰？這真的與李孟諺、張綱維無關嗎？......↓

240822年代+壹電視+寰宇+鏡新聞 自爆看1.2億豪宅！陳佩琪：買房催兒子結婚｜外界疑金流哪來？被爆曾「陪看房」 陳智菡爆氣發文怒嗆：隨意造謠！ 【年代壹電視】 民眾黨主席柯文哲的太太陳佩琪日前被爆料去看了一戶要價破億元的房子，背後更疑似有白營的金主陪同，現在有議員再揭露，民眾黨立院黨團主任陳智菡也曾陪陳佩琪看過房子。......↓

240821東森 不只1.2億豪宅！房仲群傳「陳佩琪前後看3戶」 柯文哲妻子陳佩琪，被爆看中正區破億元豪宅，但現在房仲群組瘋傳，陳佩琪不只看了一戶，而是總共看了3戶，13樓一戶還有15樓兩戶，光是停車場的價格，一組3格最貴就要1600萬，可買三重28坪大的房子，房仲分析，一連看了三戶，代表買房動機很強烈，只是外界疑惑，陳佩琪口袋有這麼深嗎？......↓

240821三立 開窗看橋影響房價 攔腰煞的房子風水差？房價低成優勢？高低樓層單坪價差最高恐達30萬元？ 捷運列車緩緩進站，買房買在高架橋或捷運旁，下車即到家相當方便，不過從外觀看，大樓中間就像被道路橫橫一切攔腰截斷，民俗風水說法可能影響身體健康又傷財，房價自然受到影響。......↓

240820年代 被爆看中正區「1.2億豪宅」！陳佩琪：幫兒看新房 柯文哲妻子陳佩琪：我哪有去看1.2億元的房子？我記得我有段時間是有去立法院那邊逛過街，但我沒有去看過什麼房子啊？......↓

240819TVBS 打破迷思！4樓賣多！「鬼月買房」新北過戶數增 鬼月禁忌多！大多數民眾都不在這時間買房和入宅，不過根據調查，107年到112年間，各農曆月份房屋買賣成交和過戶數量，並非每年都是最低點。專家就說，除了因為房市熱先搶再說，還因為「入厝日」才是重點，另外過去忌諱買在4樓，但現在有轉變，去年交易件數是各樓層最多。......↓

240816大直新聞 【台北大直英迪格酒店】 中秋禮盒預購！台北大直英迪格酒店「IN底子‧黃金比例」中秋選品禮盒，不只可以把美味帶回家，禮盒還可化身桌遊比賽與親友共樂。→https://www.ctee.com.tw/news/20240812700243-439901......↓

240815八大+台視 政院拍板！住宅租金補貼延長到2026年 【八大】 細心詢問房客需求，不論是房型又或者地段都是租屋考量，當中最重要的當然是房租。為了減輕租屋民眾的負擔，行政院拍板宣布300億元中央擴大租金補貼專案方案延到2026年，每戶最低月領2000元，聽在租屋族耳中，一則以喜，一則因配套不全感到擔憂。......↓

240815TVBS 免費住東京！山區「奧多摩」送房地、須住15年 近年來不少台灣人到日本置產，位於東京西邊山區的村落「奧多摩」，為了減緩人口衰退危機，當地政府釋出利多，只要符合40歲以下的夫妻，或是50歲以下且帶小孩的夫妻，連房帶土地免費送，但房市專家認為，這樣的政策其實吸引力不大。......↓

240813NOWnews 政府推租賃透明網路平台有用嗎？專家示警「少1機制」難避惡房東 房價大漲，也讓無殼蝸牛轉往租屋市場，為了保障民眾權益，桃園市住宅發展處率先全台推出「桃園市租賃市場租金透明化平台」，租屋者可依據租屋需求，或以地圖、學校、大眾運輸進行基礎條件設定，掌握想要租屋附近區域的租金行情，避免房東亂開價。但專家認為，這個平台幫助不大，畢竟過往沒有行情可參考，但租屋族多看幾間貨比三家，也能辦得到，而且此平台沒有納入「房東過往評價」機制，讓人很難避免惡房東。......↓

240811好房網 限貸後遺症來了！屋主賣房慘遇「這現象」網勸：高風險快放生 新青安房貸帶動中古屋交易熱潮，不僅推升價量，後續引發的蝴蝶效應也正一一浮現，由於房貸申請大增，多家銀行還不到年底房貸額度就已接近滿水位，紛紛祭出限貸令，不僅讓購屋族陷入恐慌，賣房的屋主也連帶受帶影響。一名屋主近日就在PTT上發文詢問，其他賣方是否最近也有遇到買方在合約上要求註明「如果貸不到8成無條件解約」？......↓

【240811約定固定坪數分配所暗藏的契約陷阱◎文／陳泰源】 關於合建糾紛案「松蔦青語」，目前仍在官司中，進度如何，非本篇重點。主要是針對，之前開庭進行的「提問鑑定人」程序，我認為有些內容，屬於大眾都該學習的知識，所以，日後只要有空，會再陸續整理並分享。 不過，容我先強調， 這份由「臺北市建築師公會」聲稱是透過「抽籤機制」選出「江文宗建築師」所做的鑑定報告書，其內容，偏頗不公又錯誤百出，已到了讓人覺得其心可議的程度。所以，請別被我截圖報告書裡那「似是而非」的論述給誤導了哦！ 接下來，進入主題， 鑑定報告書提到，不論總樓地板面積增減，地主仍得分回450坪，坪數固定，不會減少，不影響地主的分配利益，若分獎勵容積，恐有「不當得利」疑慮。 然，我提問的題目是： 合建是「互易契約」，也就是，當新大樓蓋好後，建商會開「等比例價值的建物發票」賣給地主，地主會開「等比例價值的土地收據」賣給建商，供建商作為「購地成本支出」使用； 因此，若地主不能按比例分配獎勵容積，那麼，「危老獎勵條例」上路前與後，建商開的「建物發票金額」則為固定，沒有增加，但是，地主卻要開更多金額、單坪數百萬元的土地收據「免費」給建商「報帳節稅用」，同時還可「獨享」數百建坪、單坪均價約80萬元之全部獎勵容積（數字金額以本案為例）。這樣一來一回，……請問鑑定人，是否，建商《大家地產》才有「不當得利」之疑慮？ 這題，鑑定人是以含糊其辭的方式帶過。 【與建商打交道，你該這麼做】 記得，不論獎勵容積的名目為何，縱然是建商自費的「容積移轉」也是一樣，統統都會稀釋地主的土地。（當然，容積移轉的分配比例應與其它獎勵容積不同） 因此，在建商提供的契約書裡，只要你發現，有特別約定將任何獎勵容積予以「降低分配比例」，甚至是「排除、不分配」等字眼時，便能肯定，對方就是利用資訊不對稱使出陷阱條文，企圖「免費取得」你的土地並「獨吞」全部建坪獎勵的黑心建商。 【後記】 2024年07月05日上午，是我父母與「黑心建商大家地產卓家雄」的民事訴訟之二審開庭的日子，那次開庭，是本案歷次以來耗時最久的一次，因為要「提問鑑定人」； 礙於時間有限，我的題目，只能被迫取捨；然而，我所準備的題目裡，有些其實跟人人吸收皆有幫助的「通案」有關，基於公義心，我免費公開，願你在跟建商打交道的時候，可以避免被蒙騙。 還記得，我在農曆年節期間，沒日、沒夜、沒休假，共寫了...

【2024年08月份閱讀筆記：《習慣紅利》第325頁至封底◎艾爾文】 ​ 1.移除工作時會導致分心的事物。當人的注意力被另一件事情拉走後，平均要花約23分鐘才能在回到原本的工作上，你還需要投入額外的專注力，才能找回原先的工作步調，所以盡可能把會干擾你做事的東西移除，或擺放到視線看不見的地方。例如：把手機收起來。......↓

【2024年08月份閱讀筆記：《習慣紅利》第299頁至第324頁◎艾爾文】 ​ 1.不窮忙的致富習慣：別在投資中「過度努力」。工作與生活中我們都該是個用心努力的人。然而，在投資上請不要過度努力。甚至很多時候，你其實不應該努力。......↓

240809大直新聞 【Beyond Fitness大直店】 8/3開幕，百坪運動空間客製化量身打造運動王國。→https://money.udn.com/money/story/5635/8143228......↓

240809NOWNnews 想買房注意！台股震盪+房貸緊縮資金卡彈 專家：恐釀降價拋售潮 銀行房貸放款趨於緊縮，對於房市來說，上半年資金行情已經產生變化，部分購屋人可能面臨資金卡彈風險之下，又迎來恐怖的股災，接二連三的衝擊，房市買氣是否受到影響？聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示，可能會迎來降價拋售潮。......↓

【2024年08月份閱讀筆記：《習慣紅利》第273頁至第298頁◎艾爾文】 ​ 1.要先支付你自己的三個原因。原因一：這是直覺好用的金錢管理術。如同分辨事情的優先順序可以增進工作效率，先把該存的錢存起來也會增加理財效率。而且當你養成習慣後，你幾乎不用理會自己的錢都跑去哪裡，因為你已經把最重要的那部分留在身邊。......↓

【2024年08月份閱讀筆記：《習慣紅利》第241頁至第272頁◎艾爾文】 ​ 1.休息過後，工作績效其實更好。另一個需要學習說不的原因，是讓大腦確實切換工作與休息的模式。在工業時代，人需要到現場操作機具才能工作，上班與下班的界線輕易區分。但在知識經濟時代，人腦就是工作主要的機具，等於隨時都能思考工作的事情，有些人因此終日處在「開機」的工作模式，導致工作效率愈來愈低；然而，如果下班時間還在想工作，那下班是為了什麼呢？......↓

【2024年08月份閱讀筆記：《習慣紅利》第204頁至第240頁◎艾爾文】 ​ 1.小積步法則2：累進效應，讓能力不斷精進。小積步法則的第二個效用，是要鎖定學習可以累進的事。有些人，看似每天做一樣的事、過一樣的生活，卻每隔幾年就達成新的成就。細究來看，就是跟每天做的事有關；一種是日復一日、成效沒變，一種是每天都在精進，就算只是微小的進展。......↓

【2024年08月份閱讀筆記：《習慣紅利》第175頁至第203頁◎艾爾文】 ​ 1.拖延的遺憾：不怕做了後悔，就怕後悔沒做。不同的人看同一部電影，會關注到不同的細節。拖延，也是這樣一個存在，不同的人對拖延有不同的看法。對許多人來說，拖延跟生產力有關，可以用來衡量一個人認真還是懶散；對主管來說，拖延跟工作績效有關，可以用來判斷員工辦事牢不牢靠；對家長來說，拖延跟小孩的學業有關，會擔心功課沒寫、書沒念完。而對我來說，拖延除了跟生產力有關，更是跟後悔有關。拖延就像一台大型機器內部看似不起眼的小齒輪，出了問題就會造成連鎖影響，導致整台機器無法運轉。......↓

【2024年08月份閱讀筆記：《習慣紅利》第144頁至第174頁◎艾爾文】 ​ 1.有其它研究則發現，類似用「盡力而為」這種缺少目標依據的話語來勉勵人，成效不如給予一個具體、有難度的目標；而且有目標還可以避免做事毫無章法而費時。......↓

240805【民視異言堂】南西赤峰商圈 文青勝地集體遭檢舉！商圈即將消失 還是有轉寰空間？ 台北市中山區「南西商圈」，是近年發展相當成功的商圈，匯集百貨公司、餐飲及文創特色小店，尤其赤峰街一帶有著「文青勝地」的美名，吸引不少年輕人進駐創業開店。......↓

【2024年08月份閱讀筆記：《習慣紅利》第111頁至第143頁◎艾爾文】 ​ 1.追逐夢想或顧及現實？跳出二選一的選擇習慣。追逐夢想的背後，總是要面對時間的脅迫，只能說現實終究太現實。如果在擁抱夢想之後卻必須放手，個中滋味又有多少人願意嘗？在夢想與現實之間抉擇從來都不容易，若說追逐夢想需要勇氣，放棄手中的夢想不也需要？兩者到底哪一個更難？......↓

【2024年08月份閱讀筆記：《習慣紅利》第71頁至第110頁◎艾爾文】 ​ 1.先觀察自己做哪些事情時「沒有」成就感。看完好幾個小時的影劇或電視？漫無目的地刷完社群動態？跟其實你沒那麼喜歡的人，討論沒那麼喜歡的話題？吃垃圾食物？這些行為，都可被歸類為負向獎勵，無法帶給人成就感，疲倦感倒是有可能。都是我所謂的「海水型快樂」，做愈多只會對快樂愈飢渴，如同喝海水止渴的人，結果變得更渴。......↓

240802大直新聞 【RAW】 江振誠RAW熄燈　米其林一條街跌落神壇？在地房仲說話了。→https://www.ctee.com.tw/news/20240801700832-430605......↓

【2024年08月份閱讀筆記：《習慣紅利》第46頁至第70頁◎艾爾文】 ​ 1.如果你把一個提示從周圍隔絕掉，原本會引發的後續行為也會消失在你繁忙的思緒中。......↓

【2024年08月份閱讀筆記：《習慣紅利》封面至第46頁◎艾爾文】 ​ 1.累積習慣的紅利，兌現想要的未來。心理學家威廉詹姆斯說：「我們的一生，不過是無數習慣的總和。」說來，習慣是一條看不見的繩索牽引著人，也牽動著人生。......↓