新青安可用！央行限貸燒不到？代銷、建商「無敵話術」全佔贏面

240827NOWnews 新青安可用！央行限貸燒不到？代銷、建商「無敵話術」全佔贏面

一把新青安大火，燒到全台「成屋、預售」熱銷，銀行房貸水位也因此拉警報，有趣的是，前陣子不少新建案銷售都搭乘「新青安」熱潮勸買，央行下令限貸後，現在又開喊3~5年後交屋，這把火燒不到預售屋。專家指出，「這就是建商、代銷一貫的銷售話術，話都他們在講，永遠都佔贏面。」......↓

根據銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，大多銀行會以28%以上為警戒區。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示，

新青安貸從一開始就與預售屋銷售無關，新青安是2023年8月祭出的政策，如果是近一年交屋的預售屋，至少也是2021~2022年購買，當時還在全台抗疫，時任衛福部部長陳時中每天召開「五月天」記者會，還很中二的高喊「世界怎麼跟得上台灣」，哪來的新青安貸政策？

他進一步指出，現在購買的預售屋，同樣與新青安無關，如果現在購買，3~5年後交屋，現在就已經爆發新青安之亂，除非政府完全無能且失能，否則3~5年後這項失敗政策怎可能還在，況且到時候搞不好都已經改朝換代了。

陳泰源說，預售市場會出現「沒事新青安、有事推乾淨」的情況，也不過就是代銷、建商一貫使用的話術罷了！講話都只挑佔贏面的講。

事實上，現在消費者若衝著「新青安」購買預售屋，未來3~5年後交屋時，如果沒有新青安，甚至房貸下不來，好的建商就是採建商貸，賺你利息，不好的建商就直接以違約論，要求支付違約金。橫豎都是建商贏，當初的口語承諾，如果沒白紙黑字寫在合約上，客戶們自己看著辦。

陳泰源認為，新青安造成銀行貸款水位拉警報、房市亂象叢生，央行現在的假動作根本毫無作用，面對房價高漲、租金飆漲，現階段政府應是痛定思痛想辦法補救，如果持續事不關己，放任其民眾生活壓力越來越大，現階段即使多數人敢怒不敢言，也不代表歷史課本上不會記載。

【新青安可用！央行限貸燒不到？代銷、建商「無敵話術」全佔贏面】

今年，因為「新青安」為房市火上加油，導致近月來，銀行「放貸資金水位已滿或近滿」，受限銀行法第72條之2的規定，不是「不再或無法承作房貸」，就是得「排隊等候、交屋遙遙無期，買家恐面臨違約風險」以及「被調高利率」或聽說「被迫降低貸款成數」（鑑價轉趨保守跟不上成交價）等亂七八糟情況湧現。

然而，

身為媒體最大金主之一的建商來說，總能帶出最有利的風向，最明顯的話術就是：新青安是針對「成屋」，既然銀行資金滿水位導致「目前」貸不到款，何不買「3至5年後才竣工的預售屋」呢？如果是股票上市的建設公司，還能「賣房兼放貸」，賺到買家的自備款等同清庫存，又可以賺到放貸利息；且交屋時，萬一買家貸不到款或小建商沒錢可借的情況發生了，建商只要以違約論處沒收已支付價金（上限總價15%），根本全贏。

目前，

不論是央行，還是行政院各個相關部門首長，像是大師兄卓榮泰院長、內政部長劉世芳，都一再強調，不能否定新青安的「立意良善」，白話文就是，該政策所衍生的負面後遺症，無法否認，只好強調「初衷本意，是好的」，而解決問題的具體有效方案，卻無人提得出來，只能邀民間銀行喝咖啡，不斷鬼打牆，要求自主管理資金blablabla之類的。誰叫，前朝官員亦是同黨，政策如何推翻？

總之，

這一切亂象的源頭，都是公然反對危老都更推定型化契約，等於變相支持黑心建商坑殺地主的時任內政部長林右昌造的業，所以各位一定要記得，在他下次參與任何選舉時，一定投下反對票，以表達對「居住正義」的捍衛。

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記者陳韋帆／綜合報導