全國租金行情曝光！北市松山月租2.4萬最貴、新北林口區也要2.1萬

240830台視 全國租金行情曝光！北市松山月租2.4萬最貴、新北林口區也要2.1萬

你知道在台灣，哪裡租房子是最貴的嗎？內政部首度公布，官方版區域租金行情，揭露全台278個行政區實際租金，其中最貴的就是台北市松山區，一個月租金要2.4萬。其次是內湖區的2.2萬元，新北林口區也高達2.1萬塊。......↓

六都租屋行情公開 桃蘆竹1.6萬、中烏日1.9萬

台灣房價居高不下，租屋的價格也不惶多讓，內政部首度公布官方版區域租金行情，揭露全台278個行政區，做租金評比。在不分房型，以75分位數來看，全台租金最高的地區，就落在北市松山區，一個月租金要2萬4000元，其次是內湖區的2萬2000元，新北林口區也高達2萬1000元。

民眾得知後直呼2.4萬租金有點太跨張，還有人以為大安區、信義區會比較高一點。對此房仲陳泰源表示，「捷運開通以後，近幾年新房子都是蓋在松山區，而且都是小坪數為主，拉高平均單價，大安區始終最精華，小坪數少物件少。」

以六都租金75分位來看，除了雙北市、桃園市的桃園區與蘆竹區並列達第一，一個月要掏出1.6萬元租房子。台中市以高鐵所在的烏日區最高，高達1萬9000元。台南市則是以安平區最高，落在為1.6萬元。高雄市則是以橋頭區最高，一個月要1萬6800元。

大安區三房3.3萬被低估？房仲：價格可能更高

如果用房型來看，台北市整層租金，以大安區3.3萬元最高，獨立套房和分租套房，則都是松山區最貴。陳泰源則坦言，這份租屋行情較實際上低，「大安區三房3萬3有可能真的租得到嗎，我想一聽到3萬3大家應該搶著租吧，大部分可能很多租屋黑市，不願意報稅的房東，應該租金會更高。」

專家強調這份資料，還是建立在房東有合法報稅，或者是讓房客申請租金補貼的前提，真實的租金有可能會被低估。民眾在租屋時，可以參考租金數字，在正負10%做選擇比較合理，還要考慮屋況，以及是否家電傢俱全配，都會是關鍵因素。

【全國租金行情曝光！北市松山月租2.4萬最貴、新北林口區也要2.1萬】

雖說政府致力推動「租屋行情透明化」的立意是好的，但是這數據卻讓人質疑。

例如，

第一、台北市租金最貴的是松山，其次是內湖，竟然不是大安和信義！？

我能想到比較合理的解釋是，因為採「不分房型的75分位數」計算，也由於大安信義地點精華，都更整合不易又房型空間偏大、自住居多、出租量少等於資料少，「高總價租金的單坪價格較低」而「拉低平均值」；松山則是捷運松山線於開通後，新建案陸續蓋且「單坪租金價格較高的小宅居多」因此拉高平均值，至於內湖則是人口稠密、供不應求，價格自然不低。

ps：有沒有臉友是數學老師？可以分享一下什麼是「75分位數」？

第二、台北市的「整層住家」房型，數據顯示大安區最貴，這沒問題，問題在，只有3.3萬元……拜託，大安區，屋齡新一點、有管理的小套房都要3萬元了，整層住家格局竟然才3.3萬元，誰信？

所以請注意，

這些由政府公布的數據，資料來自「有合法報稅」的房東，尤其是「讓房客申請租金補貼」的案源不少（低總價小宅），加上數據的「區域分布比例」，才會造成數據結果呈現與民間實際感受有落差。

說到底，

花人民的納稅錢與政府的人力與時間推這個，到底有何實質的幫助？完全沒P用，不如仿效日本的「借地借家法」，只要租約到期時，租客有優先續租權可以租到天荒地老，房東沒有極度重大理由不得趕走租客，且不能胡亂漲租，如此一來，租屋便能「安身立命」，比較實在！

台視新聞→https://news.ttv.com.tw/news/11308300013500I

台視原影→https://youtu.be/CLMtPM_w_po

台北／魏于恬、余苓瑀　責任編輯／黃靜宜