政院拍板！住宅租金補貼延長到2026年

240815八大+台視 政院拍板！住宅租金補貼延長到2026年

【八大】

細心詢問房客需求，不論是房型又或者地段都是租屋考量，當中最重要的當然是房租。為了減輕租屋民眾的負擔，行政院拍板宣布300億元中央擴大租金補貼專案方案延到2026年，每戶最低月領2000元，聽在租屋族耳中，一則以喜，一則因配套不全感到擔憂。......↓

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：房東的部分收入也來自於房客的補貼，也可能因為你申請補貼（導致房東租金收入曝光）可能就沒辦法讓你租很久，你租一年我就把你退租，或是我又給你漲房租。

擔心部分惡質房東，會藉補貼政策高漲房租，或禁止租客申請補貼反而造成更大負擔。

這一次的租金補貼範圍從元定的50萬戶加碼到75萬戶，目前有81萬戶申請，60萬戶核准，以六都占了8成，多數是18至39歲的年輕族群，也讓專家擔心，在保障租約的配套不完全之下，這一筆補貼，年輕租客終究是看得到吃不到？

國土署住宅發展組組長歐正興：在承租的期間裡不能任意漲房租，如果有隨意漲房租的現象的話，那可透過消保法的規定向當地的消保官提出申訴。面對違約漲租的情況，除了申訴的管道之外，目前內政部也規劃可以選擇免經過房東同意、無須房東身分證字號的方式來申請，希望能減輕年輕人肩上的經濟負擔。

【台視】

物價飆漲年代，房租更是占了租屋族每月不少支出，2022年實施的300億元中央擴大租金補貼專案，內政部長劉世芳表示，民眾減輕租屋負擔成效顯著，有5成單身青年、2成新婚及育有未成年子女家庭、還有3成是經濟弱勢及社會弱勢族群。每戶每個月都有2000元到8000元不等的補貼，每年補貼額度也有些微調整，如今中央再拍板，補貼專案將延長。

補貼專案從原本為期4年確定延長1年將至2026年，統計2024年提出申請且符合資格者，中央全數補貼，至於2025年補貼的戶數也從50萬戶提高至75萬戶，同時簡化申請流程。

但是專家也點出，租屋黑市問題不解決，部分補貼恐怕是看得到吃不到。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源 表示：會造成房東跟房客雙方之間的衝突或摩擦，這個問題其實一直都沒有獲得解決，對房東的影響就是租金收入的曝光，會併到房東的年度綜合所得稅裡面，有一部分就要被政府課走了。

內政部預計明年1月底將公布各區域租金行情，要讓租屋市場透明化，保障租客權益。

【政院拍板！住宅租金補貼延長到2026年】

補貼成效，其實兩面刃，我就問：「廣大」補貼政策提高「通案」租客的付租能力，房東怎會降房租？若是針對「經濟弱勢」或「社會弱勢族群」來補貼（限縮補助對象），我贊成；但擴大補助範圍，只要房東同意，租客幾乎人人有獎的情況，只能證明，預算太多無處消化。

很多長年被討論的結構性問題，始終沒有一個大有為的政府，敢正視並大破大立去改革：

對租客而言，

有補助看似有幫助，問題是，如果房東不同意呢？雖然暫時隱瞞得了，但先斬後奏終究紙包不住火，最終房東與房客之間發生衝突，政府又能提供怎樣的協助？對啦！租約簽訂的承租期間當然不能漲租，但租約通常1年1約很快就到，到期之後若房客想續租時呢？……房東不會趕人嗎？或是，看到租客申請補貼3000元，難道會不想調漲2000元嗎？租金行情降不下來，政府當然也要負責。

對房東而言，

如果是投資客，肯定不同意租客申請，在不報稅且沒抓到的情況下，只要設籍滿6年不間斷，等到房產增值時賣掉，便可享有「獲利400萬元免稅」的房地合一優惠，這遠比房東轉變為「公益出租人」的好處多太多！而且6年期間還可收租養房貸，難怪人們總說台灣是炒房之島。

如果是收入高的房東，房客申請租補，房東的租金勢必曝光，其收入雖享有「月收入1.5萬元免稅、還可扣除43%必要支出、每年房屋地價稅也能維持自用稅率」，但剩餘金額仍得併入年度綜合所得稅裡，使得課稅級距可能因此調高，讓部分房東寧願繼續隱藏租金收入。

結論：

希望政府早日仿效日本「借地借家法」保障「租屋權」：租約到期時，房東沒有重大理由不得任意收回房子，租客有優先續租權，而且房東不得胡亂漲租，想漲租必須有憑有據，另外，房東的租金收入也應採分離課稅，這才是正本清源之道。

八大原影→https://youtu.be/gR9Uiarb928

記者-何品儀、李嵩源 採訪報導

台視原影→https://youtu.be/rNH466ka8uI

記者-楊宗諺、葉凌帆 採訪報導