打破迷思！4樓賣多！「鬼月買房」新北過戶數增

240819TVBS 打破迷思！4樓賣多！「鬼月買房」新北過戶數增

鬼月禁忌多！大多數民眾都不在這時間買房和入宅，不過根據調查，107年到112年間，各農曆月份房屋買賣成交和過戶數量，並非每年都是最低點。專家就說，除了因為房市熱先搶再說，還因為「入厝日」才是重點，另外過去忌諱買在4樓，但現在有轉變，去年交易件數是各樓層最多。......↓

記者張蕙纖：「現在是農曆七月，很多有禁忌，會避開看房以及買房，不過您知道嗎，以我們現在在的這一間房來說，一個禮拜大概，就有3組客人約看。」

平均每2、3天就有人來看，是現代人變得不太忌諱了嗎，新北市地政局更調查，107-112年間各農曆月份房屋，買賣成交及過戶數量，發現這6年來，農曆7月成交和過戶數量，並非每年都是最低點。

房市專家陳泰源：「基本上簽約過戶不太介意，原則上只要交屋日，它的入厝儀式，在鬼月之後進行就可以了。」

房市熱先搶再說，當然是原因之一，去年搭配新青安年輕人是多數使用者，對鬼月禁忌也沒看這麼重，最重要的是一般民眾忌諱的其實是入厝日，另外過去多數人不喜歡4的諧音，忌諱買在4樓去年也有轉變，交易件數甚至是各樓層中最多。

房市專家陳泰源：「往往都是投資客鎖定標的，因為它可能是全棟，最便宜的樓層，(過去)賣4樓只是賣行情價，現在賣4樓說不定，還可以創高價。」

而近期房貸傳出爆量，各家銀行貸款接近滿水位，罕見鬧錢荒，根據2010年Q1平均房貸金額是542萬，但2024年Q1已經達到977萬，14年來增幅達80.25%，主因是房市買氣旺、新青安也助攻，把貸款金額和數量拉高，再加上今年建商購地熱絡，才會有網友說申請貸款要排到明年，銀行挑客戶，不是VIP房貸利率要3%的情況。

房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「(民眾)不至於完全貸不到，但是他可能要被迫接受，相對高的利率，以及相對低的成數。」

銀行房貸拉「緊」報，民眾只能把交易時序拉長預算抓寬，隨時因應。

【打破迷思！4樓賣多！「鬼月買房」新北過戶數增】

昨天談的是「停車場墜樓」和「電梯只能按到四樓」，也提到「西寧國宅」目前市地重建的進度；這次講的是，「農曆七月」的房市交易量，未必是歷年的年度最低月份，以及最新數據顯示「四樓」成交量有明顯增加等情形，……嗯，畢竟是「民俗月」嘛！聊聊類似話題才應景啊～

事實上，年度交易最低量的月份，本來就不是農曆七月，而是國曆二月，原因如下：

通常在年底時，有些賣家，為了不想在「跨年後才賣掉房子」導致得多繳土地增值稅（如果房價趨勢往上的話，土地公告現值通常也跟著往上調整），所以往往在12月份的時候，會有一波「預支買氣」的「讓利成交量」。

於是到了年初，尤其是二月份的時候，除了有農曆年節連續假期，全家人外出旅遊沒空看房之外，二月份也是年度天數最少的月份，頂多29天，所以交易量最低月份，怎麼樣都不可能是農曆七月啦！

再來針對民俗月，

A.年輕世代與都會地區，本來就愈來愈不在意這類日子，以我親表姊為例，當時為了飯店提供的優惠，她也百無禁忌選擇農曆七月辦喜宴，至今不也生了兩個孩子且恩愛幸福。

B.若真在意，但又急買，自然會「說服自己」：

1.看屋日農曆七月又如何？又不是簽約日？

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2.簽約日是農曆七月又如何？過戶日不是就好。

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3.過戶日是農曆七月又如何？交屋日不是就好。

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4.交屋日是農曆七月又如何？入厝儀式不是就好。

總之，一切都「寧可信其有」也「自有破解之道」。

至於「四樓」交易量增，道理也很簡單，

以預售屋來說，投資客最喜歡買的就是四樓，因為便宜，可一旦當房市處於火熱狀態，「豬站在風口上也能飛」的氛圍時，連凶宅都能以市價賣出了，當然趁此高點，獲利了結啊！反過來說，對年輕人而言，都被洗腦洗得不要不要的，深怕再不買就再也買不起，又怎會介意四樓呢？

所以說，「投資客」都在下車，「自住客」還在可能搞不清楚狀況而搶上車，房市「詭異地」火熱，到底還能撐多久？自行謹慎評估哦～

TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/2590117

TVBS原影→https://youtu.be/WRFM4-CmXMA

記者 張蕙纖 / 攝影 吳奎炎 報導