陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

【更新至2025年03月31日，大直房市，最新實價登錄】 【看屋收費社區】小坪數《明水悅》、《大直逸廊》有成交，廟旁大坪數《巴黎花園》難得成交。 【西華富邦】八樓成交174.4萬元，相對偏高，而且有賺，重點是，新聞還沒報導。 【無電梯老公寓】北安路一樓《法美園素食館》帶租約店面，特殊交易僅65.5萬元。 【創新高】北安路《早安大直一期》九樓、北安路《麗麒》十一樓、《日安精品》五樓。 【值得關注】《長野米蘭》六樓，持有兩年，唯一賠售219萬元也要趕緊下車。 【超級完整詳細資料下載連結】......↓

這週的大直，餐飲界接連面臨挑戰。位於美麗華的韓式料理名店與春大直的頂級溫體牛火鍋，雙雙傳出食安疑慮與消費糾紛，引發北市衛生局高度重視。面對這些波折，業者紛紛提出賠償與改善方案，展現出大直餐飲體系在面對危機時的誠意與韌性。與此同時，「春大直」主廚市場在經營五年後的轉型壓力，以及南港 LaLaport 開幕對美麗華商圈帶來的衝擊，都成為市場觀察家與在地鄰里熱議的話題。 儘管如此，大直的硬實力依然穩定成長。全台首座結合 AI 智慧保母與雙重綠建築認證的「璽悅明水分館」正式啟用，為明水路周邊注入了頂級照護的科技新力量；而「華固時代置地」等指標商辦的持續開發，也再次鞏固了大直作為台北「豪辦」重鎮的地位。在生活品味上，維多麗亞酒店推出的法式極黑巧克力蛋糕為春季帶來一抹優雅；而日本男星中島健人低調現身美麗華影城、明星住戶隋棠親手打造溫馨居家，都讓大直的人文生活更添色彩。從豐 FOOD 令人莞爾的「鮪魚之亂」行銷，到大彎北段歷史公案的行政轉折，這週的大直，正如同它在商辦市場的表現——在變動中依然保有無可取代的價值與深度。......↓

【250327生活鏡行式 新青安應該晚點用？第一桶金要買股還是買房？買房不自住卻以租養貸？小宅主流化該注意什麼？】 鏡 YT → https://www.youtube.com/live/Q42-A4rWvcc 想不到短短半小時可以聊這麼多，也感謝月芳主播的邀請，讓我有這榮幸首度參加《生活鏡行式》的直播，影音連結在留言區，若沒空看我的臨場發揮，可參考以下，錄影前我所草擬的受訪稿唷！……↓

250324房地互易之營業稅，到底應該由誰繳？ 合建，就是甲方（地主）出土地，乙方（建商）出資金，雙方合作蓋房子。等房子蓋好了，甲方將部分土地賣給乙方並開立「收據」；同時，乙方也得將部分房子賣給甲方並開立「發票」。 這，就是所謂的「互易契約」，也就是互相交易的意思。 然，坊間的合建契約，十之八九都「特別載明」乙方賣給甲方的房子所產生的「營業稅」得由甲方負擔，看到契約這樣寫，難道你不曾覺得奇怪嗎？ 【房地互易之營業稅由地主繳納之四大謬誤】 在還沒有「都市更新」這個概念出來以前的早期社會，風氣相對純樸，只要有與地主合建的建商，大多秉持誠實原則，依法繳納營業稅；直到都更火熱的近年，加上地主不懂這方面專業的資訊落差，以及不可同日而語的房價扣掉營建成本後的「利潤」實在多得誘人，導致建商們個個學壞，開始想方設法利用契約陷阱騙地主繳納，變成積非成是。 在此，提供以下論述，祝福你在跟建商談判時，能把「公平」討回來：......↓

【250322客戶的「實拿價」，不是你以為的「底價」】 在我剛入行、還是菜逼巴的時候， 遇到一名屋主，委託我賣房子，他告訴我，他要「實拿」1000萬元。 當時的我，理所當然地以為，屋主實拿1000萬元，把4%服務費算上去，等於得賣到1040萬元才有滿%服務費。 後來，買家出現，也出價了，歷經議價，最終談妥成交價為1038萬元，也就是「我以為」業績有38萬元。 沒想到，......↓

這週的大直，瀰漫著一股南洋美食的焦香。大直英迪格酒店內的「泰市場」迎來開幕一週年，祭出巨無霸火山排骨與松葉蟹，再次掀起 Buffet 控的朝聖熱潮。而對於講究居家品質的人來說，坐擁 1255 坪基地的「TOP 31」正式亮相，31 層樓的高度不僅俯瞰大直繁華與劍南山綠意，更定義了都會精英的居住美學。除了美食與豪邸，藝文生活也沒缺席，TSUTAYA BOOKSTORE 大直店引進的靜岡工藝展，為生活提案增添了職人的溫潤質感。 然而，大直的價值不只在於繁華，更在於其作為「首都防衛核心」與「交通轉運樞紐」的關鍵地位。國防部「萬鈞車隊」深夜在大直街頭的演習，展現了軍政中樞的安定守護；而捷運局帶來的北環段交通利多，預告未來士林到大直僅需 8 分鐘的通勤神速，這對於內科塞車問題與雙北生活圈的融合，無疑是劑強心針。從大直婦女中心溫馨的玩具日光浴，到錫口巡守隊在大直橋下默默守護基隆河水質，這週的大直在追求極致生活品質的同時，也展現了堅實的安全感與對環境永續的承諾。......↓

250318三立 天龍國房價鬆動了！電梯大樓首見下跌，公寓連3月跌！台灣金聯釋出100間平價宅最低不到300萬 政府打炒房真的出現成效，台北房價更是鬆動了，去年12月北市住宅價格指數、標準住宅總價、標準住宅單價等三大指標，首度出現全面下跌的紀錄，其中電梯大樓首見下跌，公寓更是已經連3個月下跌。......↓

【250318話術「可賣高價」才能簽到「專任委託」合約？】 ​ 許多房仲有個迷思：想要說服屋主委託自已「專任獨家」賣房，就必須話術「能幫賣高價」。（給你獨家，還賣得比較低，誰要？） ​ 包括有賣房經驗的人，也可能因為曾聽過類似說法而認同。 ​ 然，真的是這樣嗎？🤔🤔🤔 ​ 以我最近接的一間專任約物件來講，......↓

這週的大直，瀰漫著令人食指大動的南洋香氣。大直英迪格酒店內的「泰市場」迎來周年慶，推出浮誇感十足的「巨無霸火山排骨」與「萬蝦齊放」盛宴，成為社群熱搜的打卡亮點。同時，米其林星級主廚林明健也在「春大直」商場開設了全新亞洲風味麵吧「LITTLE LAM」，將法式工法融入南洋麵食，為內科與大直居民帶來更精緻的日常餐飲選擇。 除了美食，大直的高品質生活機能與人文故事也同樣精采。網紅 CEO 森田首度開箱其位於大直的上億元樓中樓豪宅，並透露這不僅是起家厝，更是為了未來「拚子」計畫預做準備；演藝圈長青樹陽帆夫妻也被直擊在大直悠閒喝咖啡，展現了在地居民愜意的一面。在商圈活動方面，TSUTAYA BOOKSTORE 大直 NOKE 店引進了「靜岡工藝展」，將富士山腳下的職人精神帶進大直；而大直派出所員警與行員機警聯手，及時攔阻了一場假冒跨國貿易幹部的詐騙案，守護了鄰里長輩的養老金。從奢華的龍蝦之夜到溫馨的公益甜點，這週的大直，在展現繁華商業價值的同時，也處處流露著守望相助的人情味。......↓

250309台視 月租1坪近3萬 西門町實價登錄單坪創新高 記者楊宗諺：台北市西門町人潮多，近期剛拿下最受國內外遊客歡迎的地名景點，商圈的租金也跟著提高。......↓

250310環河南路二段 低總價大空間CP值之最！頂加雅寓124-4 地址：台北市萬華區柳鄉里8鄰環河南路二段122至126號 【物件資料】 售價-1099萬；單價-56萬 四樓格局-1房／2廳／1衛／1陽台；五樓加蓋-1廳／1衛／1陽台 建物登記-19.605坪；土地持分-6.201坪 出售樓層-4樓；該層戶數-2戶 邊間-是；採光-2面......↓

250308東森「梅花影院」將熄燈！近200坪空間 房仲：能改健身房、商場 台北市又有一家電影院要熄燈了！位在大安區的梅花數位影院已經有46年歷史，沒想到官方宣布將在4月底畫下句點，讓在地人好不捨。不過因為梅花位在國北教大生活圈，周邊人潮不算多，收攤之後誰會進駐可能影響周邊的活絡程度，專家就指出梅花戲院有近200坪，很可能由健身房或複合式商場接手。......↓

【2025年03月份閱讀筆記：《我在日本的24hr》封面～第41頁】 1.陳威臣：1972年出生於台灣南投，中國文化大學園藝系畢業。現居日本東京，喜好研究鐵道、航空、軍武與台日史地、文化，1982年第一次拿相機拍照後，便對攝影開始產生興趣，記錄起各地的人文與鐵道、航空等各種題材。曾為資深政治幕僚，目前為媒體駐日特派、自由撰稿人、日本政經評論家，作品發表於上報、轉角國際、思想坦克及想想論壇等媒體。......↓

250309福德街 保留前後陽台 格局方正 挑高四房 美寓268-29-8-5 地址-台北市信義區中行里6鄰福德街268巷29弄2至10號 【物件資料】 售價-2480萬；單價-75.3萬／坪 格局-4房/2廳/2衛/1廚/2陽台 權狀-32.94坪 主建物-26.387坪 附屬建物-陽台3.415坪 公設-3.137坪／9.5% 土地持分-8.5坪（8.265+0.237）......↓

250307東森 東區精品版圖位移？微風廣場「DIOR、FENDI」撤出 近期有民眾發現台北松山的微風廣場，不僅逛街人潮較少，一樓的門神DIOR還撤櫃了令他覺得相當驚訝，反而在附近的新光三越鑽石塔，開了一間新的DIOR街邊店，好奇難道東區的精品群聚地轉移陣地了嗎?而且不只DIOR，像是FENDI、寶格麗，也都陸續離開微風廣場。......↓

這週的大直，展現了全方位的城市生活張力。親子家庭迎來了好消息，「明水公園」共融遊戲場全面完工，保留了懷舊的磨石子滑梯，更增添了現代攀爬設施，成為明水路綠帶上的新亮點。商業脈動同樣強勁，汎德永業將「BMW 品牌體驗店」強勢帶入 NOKE 忠泰樂生活，以開放式美學展示純電與 M 性能車款，吸引無數車迷目光；而大直典華則成為 Honda Media Day 的主場，首度亮相改款 Civic e:HEV，展現大直作為高階商業發表首選的地位。 然而，繁華之中亦有哀愁。大直某知名五星級飯店傳出七旬男房客在三溫暖池內猝逝的憾事，這起意外不僅引發社會對高階健身中心安全維護的關注，也讓不少居民感到不捨與唏噓。在餐飲美學上，「AMaze 心宴」以創意中菜持續驚豔饕客，豐 FOOD 龍蝦之夜的強勢回歸則滿足了海鮮控的渴望；甚至連方大同多年前在美麗華摩天輪上的浪漫廣告往事也被提起，勾勒出大直特有的浪漫記憶。從月收十萬的舒適生活討論，到傑出校友與股東會在大直典華的匯聚，這週的大直，在喧囂與靜謐間，依然昂首前行。......↓

250304TVBS 我拿老屋賭明天？大都更時代屋齡半百老屋成交筆數較十年前增八倍 北市房價居高不下，12個行政區的預售屋，每坪成交均價都上看百萬元，這讓許多有購屋需求的民眾，紛紛轉向考慮老屋。其中，根據內政部統計，屋齡超過半百的老屋，光是去年前三季的成交筆數，就達到一千六百多筆，占台北市總買賣筆數的13.07%！不過，退而求其次的原因，有一大部分，是押寶都更。......↓

【250303副本不是影本：申請保險理賠 之 你該知道的事】 去年底，我因背部長了粉瘤，必須先吃抗生素消炎，再安排幾週後開刀。想到要進行門診小手術，就想到保險理賠，因此也詢問了我的兩位保險業務員，一位是A（醫療險），另一位是B（實支實付）。 關於「實支實付」應該要準備哪些資料？B告訴我：......↓

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