天龍國房價鬆動了！電梯大樓首見下跌，公寓連3月跌！台灣金聯釋出100間平價宅最低不到300萬

250318三立 天龍國房價鬆動了！電梯大樓首見下跌，公寓連3月跌！台灣金聯釋出100間平價宅最低不到300萬

政府打炒房真的出現成效，台北房價更是鬆動了，去年12月北市住宅價格指數、標準住宅總價、標準住宅單價等三大指標，首度出現全面下跌的紀錄，其中電梯大樓首見下跌，公寓更是已經連3個月下跌。......↓

整齊高樓大廈環境優美，交通採買機能都相當方便，在台北大直這裡貴桑桑的地段，40年的三房公寓，正常開價都要2000萬以上，但現在還要這麼貴嗎？

記者楊沚豫：「在中央打房半年以後，台北市的房價終於鬆動了，尤其公寓價格已經連續3個月下跌。」

根據17日公布的統計，去年12月三大指標首度出現全面下跌的紀錄，其中電梯大樓首見下跌，住宅價格月跌0.03％，每坪單價從最高峰的11月，下修至12月的82.12萬元；公寓更是連3個月下跌，每坪降至50.89萬，平均住宅價格月跌0.14％。

房仲陳泰源：「各個產品其實都有反轉下跌，（過去）每一個禮拜，可能都帶看搞不好超過10組都有可能，但是說實在現在一個禮拜，有一組帶看可能就要偷笑了。」

政府打房有成效，逐步喚醒北部民眾買房期望，想要買便宜的房子，還可以看看，台灣金聯18日宣布釋出的100戶平價住宅。

台灣金聯董事長宮文萍：「六都的部分，我們這個1000萬以下的物件，今年有27件。」

琳瑯滿目的房子，台北大橋頭旁邊，13坪只有935萬，精華區新生北路，13坪多1130萬，每坪平均價格略低於113年實價登錄，採抽籤的方式申購。而今年最低總價落在台中市漢口商圈套房，僅僅只要299萬，也提供想買房的民眾能有更多好康選擇。

【天龍國房價鬆動了！電梯大樓首見下跌，公寓連3月跌！台灣金聯釋出100間平價宅最低不到300萬】

看到這樣的報導，不意外，想補充的觀點是：如果天龍國房價都跌了，那麼雙北以外的區域肯定跌更兇。

不需多專業，多數平凡人都知道的道理：資金流動，像水一樣，往低處流。

過去5年來，北市房價，漲幅最小，因為「基期高」；反過來說，「基期低」的雙北以外，漲幅驚人，甚至倍數。因此，當房市反轉，首當衝擊的，自然是，漲過頭、題材虛、沒人口紅利支撐的地區。

所以，如果「現在」看到，不易跌的北市「開始」微跌，那就表示，雙北以外的其它縣市，「早就」在跌了。

你問：預計跌多久？

我的回答是：才剛開始而已，在限貸令（第二間限貸5成，第三間限貸3成）解除以前，房價，不會止跌；但畢竟不是戰爭，又降價甚至賠售猶如割肉，賣方會痛，自然緩跌，也需要時間。

但請別扭曲我的意思，我不認為會崩盤，因為，限貸令的實施，是基於「錢太多」，所以房價會緩跌至「市場認知的合理價位」之後就達底，不會再往下。至於說，「合理價位」何時出現？就看「成交量」何時回溫囉。（覺得價格合理自然就會買啦！）

另外此時，

《台灣金聯》推出100間平價宅，最便宜的，三百萬元不到（在台中），你問，真的有便宜嗎？

我的回答是：

只有「帶路貨」便宜，其餘的，只要有做功課，就會發現都是「行情價」，還是「不二價」。

套路是，拿小套房的「低總價」來吸睛，沒有損失，只是少賺，將「讓利」的部分，換取／引起「全國媒體的注意／爭相報導」，這個「行銷預算」，聰明且值。

三立新聞→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1625532

三立YT→https://youtu.be/VUyChwbonQI

記者：楊沚豫、徐國衡