更新至2025年03月31日，大直房市，最新實價登錄

【更新至2025年03月31日，大直房市，最新實價登錄】

【看屋收費社區】小坪數《明水悅》、《大直逸廊》有成交，廟旁大坪數《巴黎花園》難得成交。

【西華富邦】八樓成交174.4萬元，相對偏高，而且有賺，重點是，新聞還沒報導。

【無電梯老公寓】北安路一樓《法美園素食館》帶租約店面，特殊交易僅65.5萬元。

【創新高】北安路《早安大直一期》九樓、北安路《麗麒》十一樓、《日安精品》五樓。

【值得關注】《長野米蘭》六樓，持有兩年，唯一賠售219萬元也要趕緊下車。

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以下為，個人主觀見解......↓

【植福路】

西華富邦八樓：難得，實價登錄已揭露，而且還是賺，竟然還沒有媒體跟風報導？104年07月24051萬元入手，113年12月30日26400萬元脫手，持有9年獲利2349萬元，果然跟我判斷的一樣，我說過，房市反轉下跌，但豪宅「跌無可跌」，因為豪宅過去已往下盤整超過10年，而且限貸從4成降至3成等於沒差，有錢人幾乎都用現金買不屑貸款了。

【樂群二路】

基河國宅二期二樓：103年05月2635萬元入手，113年12月08日3150萬脫手，持有十年獲利515萬，SOSO，主因為103年也是房市相對高點，好在國宅有低總價三房+車位優勢，而且成交單價67萬元也有收斂，不過，有賺就恭喜哦。

【明水路】

寧境香榭八樓：成交破百萬元，不外乎是因基地大、夠氣派，高樓景觀應該也不錯；不然，樓地板薄隔音差，通風管與上下整棟鄰居相通也是抗性。（不曉得買家購買前是否知情？）個人覺得，不值得。

達麗花園六樓：109年07月6128萬元入手，113年12月31日跨年日6468萬元脫手，僅賺340萬元，相關稅費扣一扣等於平盤沒賺，莫非是有錢人嗅到房市不對勁了要趕緊下車？

【北安路】

早安大直一期五樓：不曉得這一間是不是風水有問題？102年7月、106年8月、108年5月、如今113年12月，從有實價登錄以來，同一間房子已達4次交易紀錄。不過，這次創新高，屋齡老舊是其次，沒有管理員又倒垃圾得配合環保局垃圾車時間的普通小宅，可以賣到單價破百萬元，我也是醉了。

美麗華BR1四樓：110年4月成交2850萬，113年12月22日成交2960萬元，持有3年賺110萬，稅費扣一扣等於平盤沒賺，這時下車是明智的，而且，這個社區的格局規劃、外觀薄，實在太奇妙。

麗麒十一樓：單價111.5萬元創社區歷史新高單價紀錄，個人判斷，這個單價，未來10年內，難再超越，我們就一起看下去。

長野米蘭六樓：111年12月5037萬入手，114年01月04日4818萬脫手，持有2年賠售219萬元。很聰明！這時下車只是小賠，果然有停損的智慧和勇氣。不過，買的人也恭喜，因為我超愛這個門牌號碼，「666號六樓」耶！太吉利了！光這個門牌就值得傳世持有。

公寓一樓：店面，法美園素食館，單價才65.5萬元的特殊交易。以前曾經在這餐廳吃過幾次，環境滿衛生的。

【基湖路】

巴黎花園一樓：說真的，宮廟旁，賣得掉就已經不錯了！所以說，包括約定專用庭院，單價僅賣71.2萬元，也是要恭喜啦！雖然價格真的破盤低，豪宅單價賣得比公寓國宅還便宜。

大直逸廊五樓：單價破百萬106.2萬元創社區歷史新高單價紀錄，同樣認為，未來10年內難再超越。

【敬業三路】

基河國宅二期十二樓：該戶門牌是106號，比對平面圖，非河景，這樣還能成交「含車位公設」單價高達70.7萬元，真是佩服！