更新至2026年01月31日大直實價登錄：「大直紅點」獲利竟要打對折？「力行新城」持有7年賺900萬！投資房地產，還是成屋比預售來得好

【更新至2026年01月31日大直實價登錄：「大直紅點」獲利竟要打對折？「力行新城」持有7年賺900萬！投資房地產，還是成屋比預售來得好】

大直最新實價登錄出爐：指標社區「大直紅點」帳面獲利近五百萬，扣完稅竟要「打對折」？反觀通北街「力行新城」成屋持有七年，穩健入袋九百萬（稅前）。當基河國宅從7字頭回檔至6，交易量也同時陷入冰天雪地，這不只是數據的更迭，更是房市反轉的訊號。我將數據拆解給您：為什麼在「溫水煮青蛙」的現況下，選對產品、懂得撤退，才是真正的贏家。......↓

【樂群二路】

大直CBD／台北時代廣場：五樓，一間賣117萬，另一間賣125萬，因為是同一組買家一連掃兩戶，所以研判單價117萬元售出的賣家，後來知道買家以125萬元買隔壁戶，可能有點懊悔？對了，該筆交易有上新聞，搜尋關鍵字《金融界傳奇女將領軍　3.5億掃進大直345坪豪辦》即可找到報導。

【明水路】

不論是《明水四季》的「四樓」且「帶機械車位」的小坪數還能賣到97.7萬近百萬元，還是《明水悅》八樓賣到103.8萬元創下社區新高紀錄，都能看出小宅的「低總價、高單價」優勢；雖然，本人買不下手就是了，買的人......可能滿手現金吧？祝福囉～

【敬業三路】

基河國宅二期／大直美堤花園：扣掉一筆特殊交易等於僅成交兩筆，且單價皆回檔到6字頭，有種......默默地「降價換成交」的味道；尤其十二樓，111年06月成交3100萬元，114年11月便以3168萬元脫手，等於持有3年多僅在帳面上獲利68萬元而已，東扣西扣根本沒賺，莫非是嗅到房市反轉氛圍急著逃？

【植福路】

大直紅點十樓：108年11月預售3140萬，113年拿到使照交屋，114年10月3628萬脫手，等於實際持有6年，但依照「房地合一稅制」卻必須以「持有未滿2年得扣獲利部分的45%」繳稅，因此，獲利488萬元看似很多，但實際上到口袋的獲利卻「打對折」......所以我才說，台灣的「預售」根本不能買，早就失去「投資」價值了。

【敬業一路】

長虹願景七樓：110年04月1438萬元入手，114年10月1500萬元脫手，等於持有不到5年，帳面上僅獲利62萬元，東扣西扣，再扣房地合一稅35%等於平盤沒賺，應該是覺得「沒賠就是賺」的概念吧？恭喜下車成功！

川普菁典五樓：104年09月1210萬元入手，114年12月1560萬元脫手，14.2小坪數持有10年獲利350萬元，等於每年增植35萬元，穩健的投資，還可以。

【通北街】

力行新城仁愛區七樓：108年01月2160萬元入手，114年11月3068萬元脫手。持有近7年獲利908萬元，等於每年增值破百萬元，果然，國防部進駐後的通北街一帶房市，確實有帶動一大波。

【其它與結論】

1.公寓除了特殊交易，等於零成交；基河國宅也從瘋狂的7字頭回檔到冷靜的6字頭，只剩零星發瘋的套房，房市就是這樣，往往溫水煮青蛙，得過好一陣子後再回頭看，才能恍然發現，當初的高點，早已回不去了。

2.除了特殊交易，不是小賺就是大賺，尤其是首筆實登的物件，都是持有超過13年以上，取得成本低，恭喜這些屋主，在交易量萎縮的寒冬、並在反轉之際「價量背離」的高點下獲利了結，真的很幸運。

3.根據目前揭露的官方數據，11月至12月的交易量，疑似「冰天雪地」，再觀察一個月看看，總之，不可不慎。

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整理與分析：陳泰源