120131非凡金服賣房服務費只收1%房仲怒批破壞行情
什麼！竟然有房仲公司委賣房子只收1%服務費！？這到底是怎麼一回事呢？接下來就由泰源我來為大家做解說吧！
想要服務費只給1%？您可以選擇委託「台灣金融資產服務股份有限公司」，簡稱「金服」，金服服務費只收1%，而且只跟屋主收費，買方不用額外付費唷！......↓
到金服的官方網站，您可以找尋「三贏屋」專區，因為目前仍在推廣期間(當然還有其他因素)，所以目前為止委賣金服在台北市的房地產只有「2」間！？(囧~)
其銷售模式採「標售」的方式，屋主可以選擇是否公開底價，若有公開底價，假設是1000萬，那參與標售的買方就必須出價至少1000萬以上的價格，最後就看誰出的價格最高，然後價高者得；當然，您也可以選擇不公布底價，讓參與標售的買方自行出一個應該ok可以買到的價格，而屋主最後仍可選擇不同意出售(如果仍不滿意最高價的話，只是房子得繼續擺就是了)。進而進行到第二次標售，甚至是第三次，因此債務人(賣方)比較有主導權。
標售的當下，買方必須繳交保證金，若沒標中，現場退還，若標中，即刻轉為價金的一部分(有點類似房仲的斡旋金轉訂金的意思)。保證金為底價的兩成，所以如果屋主沒有公布底價的話，其實我們多少還是可以反推回算，猜出屋主大概想賣的價位落在哪裡嚕！
由於這不是「競標」，所以不會要求你越出越高，買到就恭喜！買不到就「下次再來」。這也不是法拍，更沒有所謂「點交」或者是「海蟑螂」的問題；而且還可以約時間去「看屋」，不像法拍屋被查封後，房子看都不能看就必須出價。
不過，優點那麼多，可目前在台北市的委賣案件為何只有2件呢？最主要為人詬病的，是金服所能提供的服務相當有限，因此賣的人必須本身要是行銷高手，買的人也必須是經驗豐富專業等級的投資老手。例如：區域行情提供、房仲與客戶之間的情感互動，客製化服務(提供賣方好的銷售點子)，售後服務(買到輻射、海砂、凶宅等問題賠償協助)。
其次還有心態的問題，委賣金服的，多半是屋主出售意願較大(也可以解讀成屋主有急於變現的需求)，較偏向買方市場，比較好殺價。所以，有利也有弊嚕！
另外，屋主如果委託金服，也可以選擇「同時委賣」房仲公司，這裡就大有玄機啦！在此教大家一點小撇步，比如說，賣方其實800萬就肯賣，可委託金服的底價公開為1000萬元整，然後賣家又同時委託房仲的開價為1200萬元整，買方上網查詢，就自以為猜出屋主的底價就是1000萬，於是出900~950萬，最後屋主還是賺到。……當然我只是隨便舉個例子啦！因此，買房子還是要做好功課唷！免得被騙，不然，找誠實可靠的我也可以！XD
以下是新聞報導↓(2012/01/31 20:20)陳盈卉 陳建銘 / 綜合報導
法拍公司總經理：xx資產管理股份有限公司，得標！
敲槌敲定！這可不是商辦或是法拍物件的專利，房市冷風吹，現在連一般住宅，新屋、中古屋都可以用拍賣的方式來賣屋。
金服業者：我們的服務費是以1%來收費，這個收費我們相信，應該是目前大概是最便宜的啦！
打出仲介服務費只有百分之1，與現行房仲業者服務費收取4%~6%的服務費真的差很大，以2000萬的服務費來說，仲介業者收取4%也就是80萬，由拍賣方式卻只要1%也就是20萬，中間差距少了60萬，等於打了2.5折，難怪仲介業者要氣得跳腳！
房仲業者陳泰源表示：現在競爭都已經那麼激烈了，結果你現在服務費說只要收1%，對我們(房仲業者)來講是情何以堪啊？
不過因為住宅拿來標售的新模式還在推廣期間，加上想投標買房，還是得繳交2成的保證金，從去年12月到現在接案還未超過20件，因此，另一頭也有仲介業者不甘示弱，跳出來打預防針，強調房仲不但是買賣專家，而且服務也到家。
房仲公司總經理劉天仁表示：可以針對客人，精緻的客製化服務，比較能夠了解客戶的需求。
房市低迷讓建商出招，不但有人降價求售，還要用拍賣來拉抬買氣，沒想到這股標售拍賣風也吹到中古屋市場，就是希望趣味十足的買賣方式，能重振房市雄風。
新聞網址→http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/detail/index/module-NewsList-id-20120131A164-type-3.html
部落格網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47073029
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我是陳泰源！