陳泰源 專任約房仲》惡建商剋星

140731好房網 來客冷清清 街頭「三明治房仲」多了⋯ 今年房市成交量縮，不僅投資客退場，一般民眾面對房價「無感下跌」也多處觀望態度，希望等待房價下跌再進場，另一方面，政府積極打房，尤其是增稅政策與國稅局嚴厲查稅都讓買方卻步，而仰賴房屋成交賺取服務費的仲介，面對看屋客減少、成交速度緩慢，到街頭上扛廣告版的房仲也變多了。......↓

140726 大直買屋 香榭 高樓美景 建案名稱─大直寧境   香榭社區；建設公司─良茂建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 格局─ 3+1 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 7900 萬；單價─ 120 萬 / 坪 房屋權狀─ 64.06 坪；不含車位─ 52.39 坪 主建物─ 40.27 坪……↓

140719 可怕的租屋經驗 最近成交一個租案，創下了許多「第一次」， 第一次成交非大直區， 第一次遇到房客疑似拉 K 被鄰居檢舉、警方還數度上門臨檢。 故事是這樣的 ……↓

140725 內湖買屋 五期特區 遠雄 金華苑 建案名稱─金華苑；建設公司─遠雄 使用分區─住宅區；主要用途─住家用 格局─ 3 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 6500 萬；單價─ 89.7 萬 / 坪 房屋權狀─ 90.64 坪；不含車位─ 66.88 坪 主建物─ 39.1 坪 …… ↓

140725 南港買屋 無敵公設大四房 NY21 紐約花園 建案名稱─ NY21 紐約花園；建設公司─筑丰實業、奚茂恩建築師 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 格局─ 4 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 6398 萬；單價─ 90.4 萬 / 坪 ( 此單價以“雨遮不計價”換算 ) 房屋權狀─ 94.92 坪；不含車位─ 73.18 坪 主建物─ 39.17 坪 …… ↓

140716房仲大忌，搞丟鑰匙 從事房仲4年多，最近覺得自己運氣特別好， 因為有屋主主動來電委託房子給我賣， 而且價格並沒有開得高高的，應該很快就能處理掉，但，我卻搞砸了……↓

140724 大直買店面 家和興 捷運金店面 建案名稱─家和興大樓；建設公司─家和興建設 使用分區─商業區；主要用途─商業用 格局─ OPEN 售價─ 1e5600 萬；單價─ 240 萬 / 坪 房屋權狀─ 84.31 坪；不含車位─ 62.64 坪 主建物─ 38.2 坪 …… ↓

140724 大直買屋 明水綠景大四房 香榭 建案名稱─大直寧境   香榭社區；建設公司─良茂建設 使用分區─住 3 ；主要用途─住家用 格局─ 4+1 房 /2 廳 /2 衛 售價─ 7900 萬；單價─ 120 萬 / 坪 房屋權狀─ 75.24 坪；不含車位─ 63.57 坪 主建物─ 48.78 坪……↓

140723 不道德的租屋省稅法 說到出租房子，實務上會面臨兩種情況： 其一，房東為了省租賃稅 10% 、健保補充保費 2% 以及年度綜合所得稅，特別是綜所稅，對於許多年收入好幾百萬的豪宅有錢人而言，如果房租拿去報稅，極有可能 30~40% 的租金收益，都被國家拿走了，對房東而言相當不划算，於是，通常都會與房客協議好「降租金、不報稅」，此舉違法、不可取，但卻普遍存在於台灣社會。 其二，房客的租金是公司支付，有報帳需求，所以必須老實報稅，完全合法，但，能選擇的房子就少很多。 今天，這名信義區豪宅仲介 ( 以下就簡稱他為 S 先生吧！ ) ， 他提供了一個「第三種選擇」， 聊到關於豪宅出租， S 先生分享了他的故事。 這則故事，是不應該、不道德的， 但卻是實務上每個做房仲都可能會遇到的， 請自行評估再決定是否要繼續看下去。 …… ↓

140723TVBS 颱風賞屋黃金期 滲漏水無所遁形 感謝記者 陳佳雯 的採訪，選擇颱風天、或豪大雨過後來看屋，確實是可以讓漏水屋無所遁形的。 舊房子，特別是邊間的房子，對外採光的那一道牆，特別容易發生漏水與壁癌，這就是想要擁有「 3 面採光」同時必須承擔的風險。 新房子，也有可能因為施工品質不佳、或者是雜牌劣質附屬品而導致漏水，例如不密實的窗框，或者是浴室理的浴缸有裂縫。 頂樓的房子，想要擁有絕佳的景觀，通常有些人會選擇頂樓，但要注意，看房除了屋內，也要到頂樓平台看，屋齡超過 10 年以上的頂樓平台，如果沒有塗上防水漆，通常都會有清晰可見的磁磚裂縫，還有，每每颱風來之前，也記得去頂樓平台看一下排水孔是否有堵塞喔！ 下是新聞報導 …… ↓

140615祝福 翁玉祥 新婚愉快 永遠幸福 好懷念大家喔！ 聊起以前當兵的日子，想想還蠻有趣的。……↓

140614 游市長掃淡水市場 今天陪 游錫堃 市長在淡水掃街拜票，大家都好熱情喔！ 一堆姊姊媽媽們要合照，竟然還有支持者獻花！......↓

140612 我也來試吃布丁泡麵吧！ 剛才我另一伴在家裡，用泡麵 + 布丁混在一起吃，結果傳訊息告訴我說：意外的好吃！......↓

140606 明天，就穿這一件！ 明天，就穿這一件！自由戀愛！平等成家！......↓

140604 感謝 大直屋主 願與我分享他淡水河景豪宅 剛才開完《游錫堃青年選戰營》會議，準備從板橋回大直整理實價登錄。 突然大直豪宅屋主來電，臨時約我去他淡水海景別墅參觀。好期待唷！......↓

140602 從圓山走到饒河夜市，我做到了！ 各位，我真的做到了！ 晚上約 7:30~9:30 ， 我從圓山沿著基隆河堤，走路走到松山饒河夜市。......↓

140717 東森財經 囤屋稅怎麼省 四戶以上 挑貴的當自住 感謝記者 陳文婕 的採訪，其實，房屋稅逃不太掉，新聞報導的節稅方式，恐怕是「唯一」的方法。 重點是，多數人，房屋稅每一年不過才繳幾千塊錢，擁有 4 戶以上房產的有錢人，應該不會為了省這幾千塊錢在想辦法如何避稅。 以下是新聞報導 …… ↓

140716 中天 機械停車越下層易車損 價格較便宜 感謝記者 溫偲含 的採訪，說到停車位，以大直來講好了。 價格的部份：車庫式停車位一個價值 350 萬、平面車位 250 ～ 300 萬、機械車位 150~180 萬，最爛的也要 120 ～ 130 萬。不過我指的是連同房屋一併銷售的車位行情喔！如果是單賣，價格就會略差一些了。 通常有些用「投資角度」來買車位的人，最主要是考量的點是，「單買」的入手價很便宜（假設 100 萬），然後，遇到「有房產卻缺車位」的買主買下（假設 120 萬），屋主再連同車位一併賣，車位用正常行情賣（假設 150 萬），就可以賺到差價了。 有人有興趣投資機械車位嗎？我手邊還有 2 個對折價的機械車位在賣唷！ 以下是新聞報導 …… ↓

140716 三立 南港內湖沒超商 連勝文爆失言 感謝記者 午間 范欣餘 + 晚間 吳雅琴的採訪，說真的，個人覺得連勝文的話有點遭到曲解，不過選舉 / 政治就是這樣，本該謹言慎行。 南港確實沒啥好玩、好逛的，內湖，主要是五期重劃區，點燈率不高，所謂「晚上黑壓壓一片」指的應該就是那邊，我們可以解釋成生活機能不成熟，但也可以解釋成，豪宅特區的有錢人，本來就不太注重交通等生活機能，反正出門本來就雙 B 代步，最好選擇「離塵不離城」的最好。 以下是新聞報導 …… ↓

140704 壹電視 潮牌代理商欠 45 萬 房東 金城武 豪宅意外曝光 感謝記者 許耀云 的採訪，因為【日本知名潮牌 BAPE 台灣總代理商張裕民夫婦，日前驚傳捲款倒帳超過台幣 10 億元】這一則新聞，我也才知道，原來金城武不姓金，而是姓「金城」。 話說金城武的投資眼光，有關於《國泰荷庭》，有部分媒體報導他是在 2003 年（民國 92 年購入，其實是錯的，正解是 97 年 12 月。 關於《天墅》，部分媒體看到車位權狀 50 坪就報導是 5 個車位，其實也是錯的，總共才 3 個而已，特此更正。 以下是新聞報導 …… ↓

140713 三立 直搗中山區 連勝文競選總部曝光 感謝記者 吳雅琴 採的採訪，基於媒體的規範，是不能報導正確的門牌號碼，但其實，連勝文競選總部設在這個地方，除了交通便利、人潮多之外，門牌號碼也是精挑細選過的喔！那就是「 168 號」。 不過說也奇怪？因為「使用執照」尚未核發下來，到現在連算坪數想要調個資料都沒辦法，據說也要等到明年，不曉得9月這競選總部真能啟用嗎？ 以下是新聞報導 …… ↓

140713 東森 避奢侈稅 兩年內別賣房最安全 感謝記者 曾鈴媛 的採訪，說到「避奢侈稅」，坊間有許多作法，最常見的就是找名下無房的人頭來買屋，只要付人頭費，就可買完立刻賣賺差價，但是國家缺錢，國稅局採從嚴認定，寧可錯殺一百，也不放過一個，所以後來還是有很多投資客被追稅，與其教人家如何必奢侈稅，最簡單的作法，就是老老實實等房屋過戶滿 2 年再說吧！ 不過，以這次窮婦被課 210 萬奢侈稅為例，個人覺得她當出賣房應該是沒有透過房仲，不然房仲應該會告知才對，這就告訴我們：交給專業，付點服務費，可以省很多麻煩的！ 以下是新聞報導 …… ↓

140711 大直買商辦 豐匯 我最便宜 建案名稱─豐匯；建設公司─興富發、白天鵝 使用分區─娛樂區；主要用途─金融保險業 格局─ open ；現況─預售 / 毛胚 售價─ 1e1488 萬；單價─ 138.9 萬 / 坪 房屋權狀─約 101.34 坪；不含車位─約 78.18 坪 主建物─ 44.22 坪 …… ↓

140711 民視 政府查稅打房 顏炳立 批白色恐怖 感謝記者 于凡 的採訪，今天房市交易量萎縮，產品不同，原因不同。一般住宅是因為政府打房，奢侈稅、囤屋稅以及年底選舉等等原因；豪宅則是因為政府查稅，我則是平常心看待，交易量急凍，總不能一直都不買賣房子吧？至少選舉前，先忍著點囉～ 以下是新聞報導 …… ↓

140711 大直買屋 包租公最愛 高投報公寓 地址─台北市中山區永安里7鄰北安路458巷41弄15號 影片網址→https://youtu.be/ChEz5-W_DcE 【物件資料】 售價─1980萬；單價─76.2萬 降價─1950萬；單價─75.1萬 格局─5雅房/1廳/2衛/1陽台 房屋權狀─25.97坪；主建物─24.73坪；附屬建物─1.24坪......↓

140710 中天 同地段 門牌名氣不同 房租差一半 感謝記者 巫瑞芬 的採訪，隨便舉兩個例子，「八德路四段」租房子比較貴，隔兩條街「松河街」就便宜許多，樓層高一些還可以看到基隆河景；捷運民權西路站租屋比較貴，但是過個橋到三重租屋，就便宜 3 成租金，捷運站 2 站就到。 房價高漲，租金行情卻沒跟著漲，有時候租房子反而是種省錢的方式之一，而且不爽就立馬退租搬走，毫無牽掛，似乎也不錯唷！ 以下是新聞報導 …… ↓

140708 非凡 打房效應 拋售委賣增 6 成 感謝記者 陳盈卉 的採訪，關於「打房」導致「委賣量爆增」引發「交易量縮」，對於「房價趨勢」的看法，我個人覺得，只不過就是選舉到了，政府應付民粹，嚇唬人民罷了。 這個時候，位在精華地段，真正好的產品，才具有「抗跌」效果，正是「真金不怕火煉」接受考驗的時候，買房地產投資，記得「重質不重量」，「買對就不怕買貴」，豪宅就跟藝術品、古董一樣，就算價格受到壓制，也不會下跌。（除非戰爭、瘟疫） 舉例大直：成交量縮，單價卻不斷創新高，小套房單價站上百萬大關，《帝景》首度成交單價 212 萬破 200 萬大關，《美福國際大飯店》、《西華宜華會館》也即將營運，大直市容仍不斷成長蛻變更好當中 ing 。所以，大直地區，不用怕！ 不過其他真的供過於求的地方，建議如果不選擇小虧脫手，就真的還要住「套」房住一陣子了。 以下是新聞報導 …… ↓

140708 好房網 盯違規住宅！大直非法區極凍、合法區價更高 感謝記者 蔡佩蓉 的採訪，說到商業區、娛樂區的違法住宅，我們現在賣的時候，都不會放室內照、當然更不可能把住家的裝潢格局公然廣告，銷售的時候，也都會明確跟買方講說：這裡不能當住宅使用，我們僅做現況陳述，購買時請自行斟酌，所以，當然會影響買氣囉～也難怪純住宅區的房子，特別是低總價小套房，單價創新高。 以下是新聞報導 …… ↓

140706 中天 跨國視訊 自拍影片 不用看房也能成交 從事房仲業 4 年來，我歷經了 2 次客戶完全不用看房子，光看影片，加上對我的信任，直接出價買房成交；也歷經了 2 次客戶當天看房，當天出價簽約成交，雖然我還不是本公司的第一名業務，但我會努力朝第一名的目標前進的！ 以下是新聞報導 …… ↓

140704 服務費能收足，也要讓買賣雙方心存感激 今天聽一位外縣市的仲介朋友親口告訴我的故事， 他昨天簽約，成交一間房子，超級便宜， 重點是，他不只收 6 ％服務費，還賺差價！？......↓

140705 好房網 降價無稽？北市大直套房創新高價 感謝記者 蔡佩蓉 的採訪的採訪，只能說「低總價」障眼法往往把「高單價」給掩飾成功，心得感想就是：在房價精華地段，不論是住宅或是店面，鎖定小坪數投資就對啦！ 以下是新聞報導 …… ↓

140703 中天 纏逼降息 小錢也還 陳維齡 4 年清償 500 萬 感謝記者 林閔榛 的採訪，藝人 陳維齡 提出的方法，在下提出補充說明。 1. 跟銀行談「限制清償」方案，綁 3 年約，可談到「比較低的利率」， 3 年內不可全部還清房貸，但可部分還清，有錢就還，賺到優惠利率，又可以加速還錢，是個不錯的方式。 2. 用「轉貸」要脅銀行給予更優惠的利率？其實這個方法比較不切實際，因為若要轉貸，首先要先跟原本貸款的銀行解約，有一筆解約金，然後再換到另外一家銀行，還要多付一筆設定費，利率頂多差個 0. 幾％，換算下來未必划算，而且按照陳維齡的說法，她是拿早年利率 9 ％、 8 ％、 7 ％一路調降的大環境來舉例， 現在本來就已經是低利率時代，轉貸要脅銀行這一招恐怕已經不管用了。 以下是新聞報導 …… ↓

140703服務費給不乾脆，房東每月少收5000元租金 前陣子簽了一個租約，但房東每個月少賺5000元， 故事是這樣的...... 我帶了一名客戶看房子， 多方比較之後，房客選定了一間。 接下來當然就是談價錢的部份囉～......↓

140630 中天 央行打房奏效 雙北市中古屋打 6 折求售 感謝記者 林宜潔 的採訪，快快快，我在新聞內提到的一口氣降價 400 萬，大直電梯華廈，走路到捷運大直站約 5 分鐘，大四房總價竟然不用超過 4000 萬唷！想要知道是哪一間？請私訊我啊！ 以下是新聞報導 …… ↓

140701 好房網 社區收仲介帶看費　國稅局發函須報稅 感謝記者 蔡佩蓉 的採訪，以前為了怕被社區大樓列為黑名單，所以都隱忍，現在國稅局都發文了，要是還有哪個社區敢跟我們仲介收帶看費，就檢舉逃漏稅！ 好房 News 記者蔡佩蓉／台北報導......↓